موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده پلاک ثبتی نوبت اول به موجب پرونده اجرایی به کلاسه 4/0200097/129ج-دادنامه 1401005704مورخ 1401/11/24- اجراییه 1401009859مورخ 1401/12/23 محکوم له  خانم مونا ال اسحاق  فرزند  عبدالناصر  با وکالت خانم منیره صادقی -محکوم علیه خانم شیرین لشنی فرزند قدرت اله  -محکوم به فقط خسارت تاخیر تادیه اصل خواسته (6/000/000/000ریال ) به مبلغ 18/754/541/220ریال (ماخذ از تاریخ تایید مزایده اصل خواسته ) هزینه کارشناسی20/000/000ریال  - هزینه دادرسی (گواهی از شعبه ) - حق الوکاله وکیل 239/775/000ریال - نیم عشراجرای دولت 950/715/811ریال - حسب ارزیابی پلاک ثبتی 88/123163مفروز از 31908قطعه2تفکیکی  بخش 11تهران (2/67دانگ از 6دانگ از طریق اجرای احکام 1 به موجب نامه  مورخ 1402/6/29 پرونده  در مرحله انتقال سند می باشد) حسب ارزیابی کارشناسی به شرح ذیل می باشد .   عنوان     شماره ملی     نام     نام خانوادگی     نام پدر     نوع شخص     منطقه شهرداری     نشانی     تطابق ارائه کننده     0059706120     محمدرضا     سلمانی طامه     علی     کارشناس     14     استان تهران - شهرستان تهران - شهر تهران - خیابان پیروزی - خیابان پرستار - خیابان نساجی - پ 94 - واحد 4     ندارد مدارک مورد استناد احتراماً، عطف به قرار صادره پرونده به شماره بایگانی 0200097 موضوع دعوی خانم مونا آل‌اسحاق به طرفیت خانم شیرین لشنی، در خصوص ارزیابی ملک مطروحه و اعلام قیمت روز پلاک ثبتی مزبور و قیمت‌گذاری سهم محکوم علیه از پلاک ثبتی 123163 فرعی از 88 اصلی بخش 11 تهران(حوزه ثبت تهرانپارس)، این کارشناس با توجه به بازدید به عمل آمده از محل وقوع ملک و مطالعه اسناد و مدارک ابرازی موجود، با استعانت از خداوند متعال بدین وسیله گزارش و نظریه کارشناسی به شرح ذیل تنظیم نموده و به استحضار می‌رساند:   نشانی: تهرانپارس، میدان شاهد(پروین)، بلوار شاهد(پروین)، خیابان شهید واثقی(212)، پلاک 284، طبقه اول اسناد و مشخصات پلاک: -        حسب تصویر نامه شماره 140185601079029327 به تاریخ 1401/12/20 رئیس واحد ثبتی حوزه ثبت ملک تهرانپارس مراتب بازداشت پلاک ثبتی شماره 123163 فرعی از 88 اصلی بخش 11 واقع در طبقه یک به مساحت 32/72 مترمربع با شماره دفتر بازداشتی الکترونیک 140105801079003400 مالک خانم شیرین لشنی شماره ملی 0060531789 نام پدر قدرت‌اله مالک شش دانگ عرصه و اعیان دارای سند مالکیت اصلی با شماره چاپی 378172 سری ج سال 98 به مبلغ (7،000،000،000) هفت میلیارد ریال،(بقیه به شرح سند) -        حسب تصویر نامه به تاریخ 1401/07/26 رئیس واحد ثبتی حوزه ثبت ملک تهرانپارس وضعیت ثبتی پلاک 123163 فرعی از 88 اصلی بخش 11 بدین شرح اعلام گردیده است: مشخصات ملک یک قطعه آپارتمان نوع ملک طلق با کاربری به پلاک ثبتی شماره 123163 فرعی از 88 اصلی، مفروز و مجزا شده از 31908 فرعی از اصلی مذکور، قطعه 2 تفکیکی در طبقه 1 و واقع در بخش 11 حوزه ثبت ملک تهرانپارس استان تهران به مساحت 32/72 مترمربع، 0 0 0 کف مشترک و سقف بام مشاعی است(بقیه به شرح سند) -    حسب تصویر گواهی پایان کار ساختمانی ابرازی به شماره 42057382 به تاریخ 1382/10/29 ملک به نشانی فوق با کدنوسازی 55-50859-11-4 به پلاک ثبتی 31908 فرعی از 88 اصلی به پلاک ثبتی مادر 2018 فرعی از 88 اصلی دارای یک واحد مسکونی به مساحت 29 مترمربع در طبقه همکف و یک واحد مسکونی به مساحت 33 مترمربع در طبقه اول است.(بقیه به شرح سند)   حدود رسیدگی و کارشناسی: -        رسیدگی انجام شده و نظریه ارائه شده براساس مستندات ابرازی، محتویات پرونده، قرار کارشناسی و در چهارچوب قوانین و مقررات حاکم و عرف جاری بوده و مسئولیت صحت، اعتبار، اصالت و جامعیت آنها برعهده ارائه دهندگان می‌باشد و رسیدگی به موارد فوق‌الذکر خارج از صلاحیت کارشناسی رشته راه و ساختمان است. -        چنانچه پس از ارائه نظریه کارشناسی هرگونه مدارک جدیدی ارائه شود که در نتیجه نظریه تاثیری داشته باشد، مسئولیتی از این بابت متوجه اقدامات انجام شده و نظریه صادره نبوده و در صورت لزوم و با صلاحدید و دستور مقام محترم قضایی در خصوص آن پس از اجرای تشریفات قانونی، بررسی و اظهارنظر مجدد یا تکمیلی صورت خواهد پذیرفت. -        مسئولیت گزارش حاضر به لحاظ صحت اطلاعات و ادعاهای مندرج در آن و مفروضات مبنای تهیه آن، بر عهده ارائه‌دهنده اطلاعات و مستندات می‌باشد. -        لازم به توضیح است که ملاحظات مربوط به دوره زمانی کارشناسی با توجه به نوسانات قیمتها و تلاطم ناپایدار بازار و عدم قطعیت قیمتها در حال حاضر ارزیابی اعلام شده به قیمت روز و فی الحال بوده و با عنایت به اینکه قیمتها تابع شرایط روز می‌باشند، قطعاً هر شوک مرتبط به بازار در آینده دور و نزدیک بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر بوده و انتظار تغییر قیمت کاملاً اجتناب ناپذیر خواهد بود لذا با توجه به توضیحات فوق کارشناسی انجام شده مربوط به ارزیابی براساس شرایط حاکم بر بازار ارزش املاک در منطقه استقرار مورد ارزیابی می باشد. -        نظریه کارشناسی حاضر صرفاً در محدوده قرارکارشناسی مرجع قضایی ارجاع کننده حاضر بوده و در خصوص سایر موارد و به خصوص دعاوی احتمالی و یا وثیقه‌گذاری موضوعیت ندارد. مشاهدات: آپارتمان موضوع کارشناسی در ملکی قرار دارد که سمت جنوب گذر واقع شده است. ساختمان دارای طبقات همکف، اول و دوم است. به نظر می‌رسد طبقه همکف با درب کرکره ای به صورت تجاری و دو طبقه فوقانی با کاربری مسکونی است. آپارتمان موضوع کارشناسی طبقه اول واقع شده است و به صورت یک سوییت بوده و شامل یک سالن و آشپزخانه اپن، سرویس بهداشتی و حمام متصل‌به‌هم است. کف آپارتمان سرامیک و بدنه اندود گچ با رویه رنگ است. سرمایش آپارتمان توسط کولر آبی و گرمایش بوسیله پکیچ و رادیاتور صورت می‌گیرد. نمای ساختمان ورق کامپوزیت است. ساختمان فاقد آسانسور و آپارتمان فاقد پارکینگ و انباری است. بدنه راه پله سرامیک و فاقد نرده است. حسب اظهار آپارتمان در اختیار مستاجر است. براساس مدارک ابرازی ملک دارای طبقات همکف و اول با کاربری مسکونی است ولیکن در زمان بازدید وضعیت موجود با مدارک ابرازی مطابقت نداشت شایسته است استعلامات مورد نیاز از مراجع ذیصلاح اخذ گردد. نظریه کارشناسی :   با عنایت به موارد پیش گفته و دیگر عوامل تاثیرگذار در قضیه و بنابر مدارک موجود در پرونده و تحقیقات محلی و با در نظرگرفتن مساحت، ابعاد، موقعیت مکانی و زمانی ملک و حق و حقوق متعلقه و صرفنظر از احراز اصالت اسناد و اثبات هرگونه مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی و فارغ از موارد بازداشتی و احتمال هرگونه مغایرت‌های مربوط به حدود ثبتی و نداشتن هرگونه منعی از جهات قانونی و شرعی و بدهی‌های احتمالی بابت مالیات و عوارض شهرداری، بانکها و اشخاص و سایر بدهی‌های مشابه و تعهدات و دیونی که ممکن است، وجود داشته باشد. به نظر اینجانب، ارزش شش دانگ عرصه و اعیان آپارتمان موضوع کارشناسی به نشانی ذکر شده در بالا به تاریخ روز برابر 16،500،000،000 (شانزده میلیارد و پانصد میلیون) ریال معادل 1،650،000،000 (یک میلیارد و ششصد و پانصد میلیون)تومان ارزیابی و پیشنهاد می‌گردد. تاریخ مزایده  1402/10/13ساعت  9 الی 9/30 در مجتمع قضایی شهید باهنر طبقه همکف واحد مزایده اجرای احکام مدنی واقع در فلکه 4 تهرانپارس جنب اتوبان شهید باقری واتوبان شهید زین الدین برگزار می گردد شرکت کنندگان با ارائه اصل کارت ملی وواریز 10 درصد قیمت پیشنهادی  فی المجلس به حساب سپرده الکترونیک در واحد مزایده مجتمع  قضایی شهید باهنر اقدام نموده والباقی ظرف مهلت یک ماه از تاریخ مزایده پرداخت گردد در غیر اینصورت پس از کسر هزینه های اجرایی به نفع صندوق دولت ضبط می گردد در صورت تمایل به بازدید ملک 5روز قبل از مراسم مزایده به این واحد مراجعه شود . مدیر واحد  مزایده اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید باهنر  پاکباز
تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 140191920002055447