موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

مزایده اموال غیرمنقول(نوبت دوم )0201887/اجرای احکام شعبه اول نظربه اینکه طبق دادنامه شماره 140168390015836027  مورخ1401/10/28  واجرائیه شماره  140168420001727711 موضوع دعوی رضا احمدی  علیه ساره احمدی و غیره  پلاک ثبتی 20183فرعی از 2395موضوع کلاسه پرونده 140168920001132042به شماره بایگانی 0201887 واقع در تهران  شهرآرا خیابان پاتریس لومومبا  کوچه شهید سیامکی پلاک شهرداری 24 واحد دوم با بررسی و مطالعه اسناد و مدارک ابرازی  و انجام تحقیقات میدانی گزارش کارشناسی  به شرح ذیل را جهت استحضار تقدیم می نماید وضعیت  ثبتی  پلاک  20183/2395  بخش ده تهران  ( سند دفترچه ای ) مطابق تصویر سند ابرازی و پاسخ استعلام اداره ثبت شهرآرا ششدانگ یک دستگاه آپارتمان واقع در طبقه اول بمساحت 60/73 متر مربع که مقدار 96/1 متر مربع آن بالکن است قطعه دوم تفکیکی شماره بیست هزار  و صد و هشتاد و سه فرعی از دو هزار و سیصد و نود و پنج اصلی باقی مانده شده از اصلی مذکور واقع در بخش ده تهران حوزه ثبت ملک شهر آرا تهران استان تهران بانضمام ششدانگ یک باب انباری بمساحت 80/4 متر مربع قطعه چهار تفکیکی واقع در طبقه زیرزمین با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرایی آن  بنام آقای علی اکبر احمدی فرزند محمد علی به شماره شناسنامه 388 صادره از ساوه ذیل شماره ثبت 167207  دفتر املاک شماره 1043 صفحه 559 ثبت  و سند مالکیت دفتر چه ای بشماره چاپی 697709 سری الف سال 85 در مورخه 04/06/1386 صادر و تسلیم گردیده است . حدود و مشخصات طبق سند مالکیت می باشد . ضمناً مطابق تصویر پاسخ استعلام واحد ثبتی شهر آرا به آن مرجع محترم سابقه بازداشت برای پلاک فوق مشاهده نگردید. همچنین مطابق تصویر گواهی حصر وراثت آقای علی اکبر احمدی در تاریخ 12/09/1399 فوت کرده است. مستندات  شهرداری مطابق تصویر ابرازی گواهی پایانکار ساختمان بشماره 22086301 مورخ 20/12/1385 شهرداری منطقه 2 تهران پلاک مذکور شامل یک ساختمان پنج طبقه به شرح ذیل می باشد    طبقه زیر زمین شامل چهار واحد انباری مسکونی و دو واحد پارکینگ مسکونی می باشد. طبقه همکف  و طبقات اول و دوم و سوم شامل چهار طبقه و هر طبقه یک واحد مسکونی بمساحت 20/71 متر مربع می باشد. بطور کلی ساختمان دارای 80/284 متر مربع بنای مسکونی مفید و مساحت کل زیر بنا 7/411 متر مربع می باشد. ضمناً طبق گواهی فوق الذکر مساحت زمین پس از اصلاحی نیز 15/123 متر مربع می باشد. وضعیت و موقعیت ملک تعرفه شده در محل مطابق بازدید به عمل آمده از ملک مورد نظر واقع تهران شهرآرا  خیابان پاتریس لومومبا کوچه شهید سیامکی پلاک شهرداری 24 واحد دوم  که در معیت سرکار خانم احمدی انجام شد. ملک مزبور بصورت یک ساختمان با موقعیت جنوبی و دارای یک طبقه زیر زمین و چهار طبقه روی زمین شامل همکف و سه طبقه بالای آن بر روی عرصه بمساحت 15/123 متر مربع بنا گردیده دارای اسکلت فلزی می­باشد. نمای ساختمان سنگ، سقف تیرچه بلوک، دارای قدمت تقریبی هفده سال می باشد. در طبقه زیر زمین ساختمان  انباریها و پارکینگهای  مسکونی قرار دارند و طبقات همکف و اول و دوم و سوم هر کدام دارای یک واحد مسکونی می باشند. ساختمان دارای درب بازکن برقی برای پارکینگ و درب ورودی میباشد کف  طبقه زیر زمین  موزائیک و کف حیاط نیز موزائیک می باشد  و دیوار طبقه زیر زمین سیمان اندود می باشد. همچنین پله ها و پاگردها سنگ و دیوارهای راهروها تا ارتفاع هشتاد سانتیمتر سنگ گرانیت و بقیه گچ اندود رنگ شده می باشند . آپارتمان مورد نظر در طبقه اول بمساحت 60/73 متر مربع  دارای یک واحد انباری مسکونی بمساحت 80/4 متر مربع در طبقه زیر زمین و فاقد پارکینگ می باشد  همچنین دارای بالکن بمساحت 96/1 متر مربع می باشد . واحد مسکونی شامل دو خواب که هر دو خواب دارای کمد دیواری ، واحد دارای سرویس بهداشتی ایرانی و حمام با سرویس بهداشتی فرنگی و دارای هال و پذیرایی  دیوارها کاغذ دیواری کف واحد سرامیک و پنجره ها فلزی  دارای سیستم سرمایشی کولر آبی و گرمایشی پکیج با رادیاتور آلمینیومی می باشد  کابینتهای آشپزخانه ام دی اف  دارای هود و آیفون تصویری می باشد. واحد دارای درب ورودی چوبی می باشد و دارای آب و گاز مشاع و برق اختصاصی می باشد. حدود رسیدگی سیدگیهای بعمل آمده توسط کارشناس در حدود صلاحیت وی بوده و اعلام گزارش کارشناسی مبتنی بر بررسی اسناد و مدارک و اطلاعات ارائه شده و استماع مطالب میباشدهمچنین مسئولیت هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی نسخ اصلی و رونوشت­ها و انکار و تردید به دلایل یا اسناد ارائه شده، متوجه ابراز کننده مدارک، اطلاعات و دلایل میباشد. این گزارش صرفاً جهت شعبه اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مدنی تهران و برای پرونده فوق الذکر تهیه شده است و قابل استناد و استفاده در سایر مراجع قضائی و یا سایر مراجع دیگر نمی‌باشد. ضمناً در صورتی که طرفین در خصوص قرارکارشناسی مدارکی جدیدی را بعد از تقدیم این گزارش ارائه نماید و مقام محترم قضایی دستور بررسی مجدد را صادر فرمایند کارشناس براساس دستور قضایی و انجام تشریفات قانونی مجدداً بررسیهای خود را انجام و اظهار نظر خواهد نمود. نظریه کارشناسی باتوجه به مراتب اعلام شده و با عنایت بموقعیت محل و میزان مساحت عرصه و اعیان و مشخصات مصالح مصرفی در آنها و قدمت ساخت ، متعلقات مشترکات مشاعات  و اینکه ملک مورد نظر در وضع موجود بصورت مسکونی مورد استفاده قرار دارد و با در نظر گرفتن شرایط زمانی و مکانی و سایر عوامل موثر در قضیه در صورتیکه ملک بلا معارض و قابل انتقال باشد و هیچگونه مانع و رادع قانونی برای انتقال مالکیت وجود نداشته باشد و همچنین بدون لحاظ کردن هر گونه دیون و تعهدات احتمالی ملک مذکور به افراد حقیقی یا حقوقی  سازمانها شهرداری و ارگانها و بانکها  میزان ارزش ششدانگ عرصه و اعیان ملک مورد نظر جهت پایه مزایده به قیمت روز در تاریخ تقدیم نظریه  به مبلغ 59/500/000/000ریال ( معادل  پنج میلیارد و نهصد و پنجاه میلیون تومان ) ارزیابی می گردد . مقرر گردید ششدانگ  پلاک ثبتی فرعی از  اصلی بخش تهران روز یکشنبه مورخ 1402/10/10ازساعت 12الی 12/30درواحد مزایده مجتمع قضایی شهید مدنی به نشانی تهران خ کریم خان زند خ ایرانشهر نبش کوچه ملکیان طبقه اول از طریق مزایده به  فروش برسد.لذا مزایده از قیمت پایه کارشناسی  شروع وشرکت کنندگان در مزایده موظف میباشند که ده درصد مبلغ پیشنهادی خود را ازقبل  به حساب شماره 670170000002171299079005به نام سپرده مجتمع قضایی شهید مدنی نزد بانک ملی شعبه کریمخان واریز نموده وبه همراه درخواست کتبی واصل وکپی کارت ملی  فی المجلس درزمان مقرر به واحد مزایده تحویل نمایند.وبرنده مزایده موظف است البافی مبلغ پیشنهادی خود را تماما ظرف یکماه ازتاریخ مزایده به حساب سپرده مجتمع قضایی شهید مدنی واریز ورسید آن را تحویل واحد مزایده نماید .درغیر اینصورت 10 درصدمبلغ  پرداختی به نفع دولت ضبط خواهد شد.هزینه های انتقال سند رسمی به عهده خریدارمیباشد،واحد مزایده هیچ تعهدی درخصوص هزینه های اجرایی ندارد. (درصورت نیاز به کسب اطلاعات بیشتر 5روزقبل از تارخ مزایده به واحد مزایده مراجعه نمائید). واحدمزایده مجتمع قضایی شهید مدنی

شماره پرونده: 140168920001132042