موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

" آگهی مزایده" درپرونده اجرایی کلاسه 0200013 شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان گنبد کاووس دستور فروش ملک مشاع و تقسیم وجوه حاصل از آن میان شرکاء به نسبت سهم هر یک و پرداخت هزینه اجرا درحق صندوق دولت: بر این اساس ملک مذکورکه عبارت است از: 1) ملک موردتعرفه به آدرس گنبدکاووس-خ میهن غربی-حدفاصل تقاطع مختوم و فردوسی-پلاک های 130و132و134و138و140و142 شامل یکباب ساختمان تجاری-مسکونی دوطبقه دارای پلاک ثبتی 8907 فرعی از یک اصلی قطعه دو تفکیکی واقع در ناحیه دو بخش 10 حوزه ثبتی گنبد می باشد که مطابق سند مالکیت به شماره چاپی 130815 سری ب/96 می باشد.   2) ششدانگ عرصه ملک مذکور دارای 548 مترمربع مساحت و حدود اربعه آن عبارتست از :   ·      شمالاً: درب و دیوار بطول 11/80 متر به خیابان میهن غربی.   ·      شرقاً: در 7 قسمت که قسمتهای چهارم و ششم آن شمالی است اول دیوار بدیوار بطول 6/40 متر به متصرفی مشهدقلی سیدی دوم دیواریست بطول 8/70 متر به متصرفی مشهدقلی سیدی سوم به دیوار بطول 15 متر به حاج حالی قلیچ چهارم به دیوار بطول 0/40 متر به تصرفی حاج حالی قلیچ پنجم به دیوار بطول 15 متر به قلی آقازاده ایری ششم بدیوار بطول 2/40 متر به قلی آقازاده ایری هفتم به دیوار بطول 2 متر به بهرام دردی عطاگزلی.   ·      جنوباً: به دیوار بطول 14/10 متر به مسجد.   ·      غرباً: دیواریست مشترک بطول 47/72 متر به شماره 42897 فرعی.   3)    ملک دارای پروانه ساختمانی بشماره 5033 مورخ 2533/3/9 معادل سال 1355 شمسی از شهرداری گنبد می باشد و مطابق گزارش بازدید موجود در پرونده شهرداری، ملک موردنظر مجموعاً دارای 451/50 مترمربع زیربنا می باشد که طبقه همکف مشتمل بر 5 باب تجاری به مساحت 149/50 مترمربع و 53 مترمربع راهرو و نیم طبقه تجاری به مساحت 26 مترمربع و طبقه اول بصورت یک واحد مسکونی به مساحت 223 مترمربع می باشد.   درقسمت توضیحات گزارش بازدید قید شده که گزارش نسبت به سهم آقای تقانی باتوجه به کروکی ثبتی تهیه شده و از 53 مترمربع راهرو، 15 مترمربع راه پله و 15 مترمربع فضای پشت راه پله و 23 مترمربع بصورت راهرو است.   4) عرصه مشتمل بر یکباب ساختمان تجاری - مسکونی دو طبقه می باشد و مشخصات آن عبارتست از :   ·      مشخصات کلی : طبقه همکف مشتمل بر 5 باب مغازه و راه پله و راهرو دسترسی به عرصه پشت و واحد مسکونی طبقه اول و طبقه اول مشتمل بر یک واحد مسکونی می باشد و بنا فاقد اسکلت و بصورت دیوار باربر با سقف تیرآهن و طاق ضربی و نمای بنا  از نوع شسته و درب و پنجره آهنی نصب شده است.   ·      تجاری پلاک 130 : بر مشرف به معبر مغازه حدود 2/90 متر و دارای بالکن و کف مغازه و دیوارها تا ارتفاع بالکن، سنگ کار شده و الباقی دیوارها گچ و درب ورودی آهنی شیشه خور با حفاظ کرکره ای مشبک نصب شده و دارای امتیاز برق و دائر به شغل فروش لوازم خانگی می باشد.   ·      تجاری پلاک 132 : بر مشرف به معبر مغازه حدود 2/90 متر و دارای بالکن و کف مغازه موزائیک و دیوارها تا ارتفاع 1/20 متر سنگ و بالای دیوارها کاغذدیواری کار شده و درب ورودی آهنی شیشه خور با حفاظ کرکره ای مشبک نصب شده و دارای امتیاز برق و دائر به شغل فروش لوازم خانگی می باشد.   ·      تجاری پلاک 134 : مغازه سرنبش خیابان میهن و راهرو میانی واقع شده و بر مشرف به خیابان میهن حدود 3/18 متر و بر مشرف به راهرو حدود 2/50 متر و دارای بالکن می باشد و کف مغازه موزائیک کار شده و درب ورودی آهنی شیشه خور با حفاظ کرکره ای مشبک نصب شده و دارای امتیاز برق مجزا و گاز مشترک با واحد مسکونی طبقه اول و دائر به شغل فروش لوازم خانگی می باشد.   ·      تجاری پلاک 138 : بر مشرف به راهرو میانی حدود 3/35 متر و کف مغازه موزائیک، دیوارها و سقف گچکاری و درب ورودی آهنی شیشه خور با حفاظ کرکره ای مشبک نصب شده و دارای امتیاز برق و در زمان بازدید دائر به کسب و کار نبوده و بصورت انباری درحال بهره برداری می باشد.   ·      تجاری پلاک 142 : بر مشرف به راهرو میانی حدود 3/35 متر و کف مغازه موزائیک، دیوارها و سقف گچکاری و درب ورودی آهنی شیشه خور با حفاظ کرکره ای مشبک نصب شده و دارای امتیاز برق و دائر به شغل خیاطی می باشد.   ·      واحد مسکونی طبقه اول : مشتمل بر سه اتاق خواب، هال و پذیرایی و آشپزخانه و سرویس می باشد و کف اتاقها موزائیک، دیوارها و سقف گچکاری شده و دربهای داخلی چوبی و کابینت فلزی فرسوده می باشد و دارای امتیازات آب، برق و گاز می باشد.   5)    الباقی عرصه مشتمل بر راهرو و راه پله دسترسی و زمین خالی واقع در ضلع جنوبی عرصه می باشد.   ارزیابی:   ·      با توجه به موارد فوق الذکر، موقعیت مکانی، امکانات محیطی، ابعاد و مساحت عرصه و اعیان، قدمت و کیفیت بنا، میزان بر مشرف به معبر و کیفیت معابر دسترسی به ملک، میزان تردد و بافت منطقه، عرف قیمت منطقه و سایر عوامل ذیمدخل، ارزش ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی موصوف بانضمام کلیه اعیانیها و امتیازات و منصوبات، بدون درنظر گرفتن حق و حقوق احتمالی مستاجرین و متصرفین از قبیل حق سرقفلی و کسب و پیشه و ... و تعهدات دیونی و بدهی های احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی و درصورت بلامعارض بودن و قابلیت انتقال به غیر، مجموعاً بمبلغ 302/750/000/000 ریال معادل سی میلیارد و دویست و هفتاد و پنج میلیون تومان برآورد و اعلام میگردد.//   چنانچه مغازه های مذکر از حق سرقفلی برخوردار باشد ارزش سرقفلی آنها مبلغ 124.800.000.000 ریال و چنانچه از حق کسب و پیشه برخوردار باشد ارزش حق کسب و پیشه آنها مبلغ 41.600.000.000 ریال می باشد.   بنابراین الباقی ارزش ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی موردارزیابی پس از کسر حق و حقوق احتمالی مستاجرین و متصرفین تجاریها از قبیل حق سرقفلی و کسب و پیشه، بمبلغ 136/350/000/000 ریال معادل سیزده میلیارد و ششصد و سی و پنج میلیون تومان برآورد و اعلام میگردد.//   ازطریق مزایده حضوری به شرح ذیل به فروش می رسد: 1- مطابق نظریه کارشناس ششدانگ ملک مورد مزایده (اعم از عرصه و اعیان و با کسر ارزش سرقفلی و حق کسب و پیشه مغازه ها) به مبلغ 136.350.000.000 ریال ارزیابی گردیده است. 2-مزایده از مبلغ پایه کارشناسی شروع و به بالاترین قیمت پیشنهادی فروخته می شود.3-مکان مزایده درشعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری گنبد کاووس است.4-موعد مزایده روز یکشنبه مورخ 1402.10.17 ساعت 9 الی 10 صبح هست.5-متقاضیان شرکت درجلسه میتوانند پنج روز قبل ازتاریخ مزایده از مال مورد مزایده دیدن نمایند.6-مزایده مذکور برای نوبت دوم تشکیل می گردد.7-همراه داشتن کارت ملی و ثبت نام ثنا و کارت بانکی با موجودی حداقل 10 درصد از قیمت پایه کارشناسی برای متقاضیان الزامی است.8-برنده مزایده مکلف است ده درصد مبلغ پیشنهادی خویش را فی المجلس و مابقی آنرا حداکثر ظرف مهلت یک ماه به صندوق دادگستری تودیع و فیش آن را ارائه نماید درغیراین صورت ده درصد واریزی به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید خواهد شد.9-حق سرقفلی و حق کسب و پیشه مغازه ها موضوع مزایده نیست و برنده مزایده مکلف به رعایت حقوق دارندگان حقوق مذکور خواهد بود. مدیرشعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان گنبد کاووس-بهاری

شماره پرونده: 140103920002230423