موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

** آگهی دستور فروش اموال غیرمنقول** در خصوص پرونده اجرائی به کلاسه 0101609/ج3 مبنی بر فروش ملک مشاعی ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 2213 فرعی از 118 اصلی واقع در بخش 11 تهران،  محل مورد نظر واقع در تهران، سردارجنگل، خیابان بهار غربی، کوچه شاهد 3، پلاک 41 و تقسیم وجه حاصله از فروش پس از کسر هزینه های متعلقه و اجرایی مابین مالکین (خانمها  الهه رجبی اسلامی -حمیده رجبی اسلامی - زهرا رجبی اسلامی - حمیدرضا رجبی اسلامی - وحیده رجبی اسلامی - حسین رجبی اسلامی - محمدرضا رحبی اسلامی - غلامرضا رجبی اسلامی - مهدی رجبی اسلامی - محمودرضا رجبی اسلامی - هایده رحبی اسلامی - فهیمه رجبی اسلامی) و پرداخت هزینه کارشناسی بر عهده اصحاب پرونده است؛ پلاک موصوف پس از کارشناسی و ابلاغ آن به طرفین پرونده و عدم اعتراض به نظریه کارشناسی از سوی متداعیین در فرجه قانونی و با رعایت ماده 114 قانون اجرای احکام مدنی که به شرح آتی توسط کارشناس مربوطه کارشناسی و برآورد قیمت شده است و بفروش گذاشته میشود. موضوع: نظریه کارشناسی پرونده اجرایی  به کلاسه 0101609 کلاسه بایگانی 0101609 مورخ 1402/07/19 در خصوص ارزیابی روز ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 2213 فرعی از 118 اصلی واقع در بخش 11 تهران، پس از اطلاع از مفاد قرار صادره و مطالعه پرونده از محل مورد نظر واقع در تهران، سردارجنگل، خیابان بهار غربی، کوچه شاهد 3، پلاک 41 ، بازدید و نظریه کارشناسی بشرح آتی جهت استحضار و هرگونه بهره برداری لازم تقدیم میگردد. مدارک و مستندات ابرازی: تصویر دو برگ اسناد مالکیت تکبرگی بشماره های 195460 هـ/98 و195459 هـ/98  جمعاً نمایانگر دو دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان یکقطعه زمین بپلاک ثبتی 118/2213 واقع در بخش 11 تهران. 2- قرار کارشناسی: کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده و معاینه دقیق محل نسبت به ارزیابی بهای ششدانگ پلاک ثبتی بشماره ثبتی 2213 فرعی از 118 اصلی واقع در بخش 11  تهران، بجهت قیمت پایه مزایده اقدام نماید. 3- وضعیت ثبتی ملک  و محل آن: با استناد به اسناد مالکیت ایرازی، ششدانک یکقطعه زمین پلاک ثبتی شماره 2213 فرعی از 118 اصلی مفروز و مجزی شده از 229 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 11 تهران، بمساحت (160) یکصد و شصت مترمربع، ثبت گردیده است. حدود اربعه ملک مطابق سند مالکیت عبارتست از: شمالاً بطول 8 متر به پلاک مجاور، شرقاً بطول 20 متر به پلاک مجاور، جنوباً بطول 8 متر به گذر 12 متری و غرباً بطول 20 متر به پلاک مجاور. 4- مشخصات عرصه و اعیان ملک: با عنایت به تصویر مدارک و مستندات و بازدید میدانی بعمل آمده، ملک تعرفه شده به نشانی صدرالاشاره عبارتست از یکقطعه زمین با بنای احداثی در آن مشتمل بر 3 طبقه جمعاً با زیربنای تقریبی حدود 300 مترمربع در طبقات همکف و اول و دوم هر یک تک واحد مسکونی و یک حیاط تماماً واقع در عرصه ای بمساحت 160 مترمربع با موقعیت شمالی با بَر 8 متری و عرض گذر 12 متری میباشد. گواهی پایانکار از بابت مستحدثات موجود ارائه نگردید لیکن طبق استعلام بعمل آمده از پرونده شهرسازی ملک، طبقه همکف با کاربری مجاز دو واحد پارکینگ و سرایداری(که تماماً به واحد مسکونی تبدیل شده) و طبقات اول و دوم با کاربری مسکونی عنوان گردیده است. عرصه ملک ملزم به رعایت اصلاحی از حد جنوبی بمساحت تقریبی 1/20 مترمربع(15 سانتیمتر عقب تر از وضع موجود) در زمان تخریب و نوسازی آتی خواهد بود. فضای داخلی هر یک از طبقات اول و دوم مشتمل بر: اتاق خواب، هال و پذیرایی، آشپزخانه ، سرویس بهداشتی و حمام و بالکن است؛ پوشش کف ها از سرامیک و بدنه سالن از گچ و کاغذ دیواری و رنگ است؛ سیستم گرمایشی از بخاری و آبگرمکن گازی و سرمایشی از کولر آبی تامین گردیده؛ ملک دارای دو انشعاب برق و یک گاز و آب است؛ ساختمان فاقد آسانسور؛ نمای ساختمان از سنگ؛ اسکلت بنا از نوع فلزی و سقف طاق ضربی و قدمت ساخت بنا بیش از 35 سال تخمین میگردد. عرصه ملک در پهنه R122 واقع گردیده است. 5- نظریه کارشناسی:با عنایت به موارد مطروحه فوق الذکر و تحقیقات محلی انجام گرفته و با در نظر گرفتن موقعیت مکانی و زمانی، مسـاحت، نوع کاربری، قدمت بنا ، امتیازات و انشـعابات و شـــرایط حاکم بر بازار خرید و فروش مســـکن و با فرض عدم تعارض و منع بلحاظ واگذاری به غیر و قابل انتقال در دفاتر اسناد رســــمی و فارغ از هرگونه دیون و تعهدات احتمالی به نهادهای قانونی و صـرفنظر از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی و اصالت اسناد و مدارک ابرازی و با عنایت به ســــایر جهات قابل بررسی در ارزیابی، ارزش روز ششــدانگ عرصــه و اعیان ملک موصوف با تمامی توابع و مستحدثات فوق الذکر جمعاً بمبلغ سیصد و هفتاد و هشت میلیــارد ریال (معادل37/800/000/000 تومان) بعنوان قیمت پایه مزایده در وضعیت فعلی تعیین و اعلام میگردد. با توجه به مراتب فوق وقت مزایده مورخ1402/10/04 ساعت 10/15 الی 10/30 صبح تعیین و محل برگزاری مزایده اتاق مزایده واقع در طبقه دوم مجتمع قضائی شهید مفتح واقع در تهران –شهرزیبا –میدان الغدیر –خ مخابرات –جنب کانون اصلاح و تربیت –مجتمع قضائی شهید مفتح میباشد؛ کسانیکه که قصد شرکت در جلسه مزایده دارند می بایست ده درصد قیمت پیشنهادی را فی المجلس ازطریق ارائه موجودی کارت عابربانک اقدام و به واحد مزایده تحویل دهند؛ (ضمنا از ارائه ده درصد مذکور در قالب پول نقد و یا چک بانکی و ... اجتناب نمایید)؛ برنده مزایده موظف است باقمیانده ثمن مورد مزایده را ظرف حداکثر یکماه در راستای ماده 129 قانون اجرای احکام مدنی پرداخت نماید در غیر این صورت، از محل ده درصد تودیع شده بدواً هزینه های انجام شده اخذ و الباقی بنفع دولت ضبط میگردد؛ متقاضیان شرکت کننده در مزایده میتوانند 5 روز قبل از موعد مزایده به واحد مزایده اجرای احکام مجتمع قضائی شهید مفتح (طبقه دوم) مراجعه تا موجبات بازدید از مال مورد مزایده در ساعات اداری فراهم گردد. ضمنا کلیه هزینه های مربوط به انتقال سند و ... بر عهده خریدار می باشد.(لازم به ذکر است که استرداد قبض سپرده مذکور به شرکت کننده پس از ده روز انجام می شود)

شماره پرونده: 140168920002163889