موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

« آگهی مزایده اموال غیرمنقول نوبت دوم  » در راستای اجرای پرونده کلاسه 0101097 شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری قزوین محکوم علیه آقایان 1-ابراهیم 2-محمد3-اسماعیل4-رضا5-سیروس و خانمها6-محبوبه 7-طاهره8-بهجت9-معصومه10-مریم11-منصوره12-حمیده شهرت همگی زرآبادی پور فرزندان محرمعلی محکومندبه تقسیم ماترک مرحوم محرمعلی زرآبادی پور بابت اصل خواسته به انضمام سایر هزینه ها در حق خانم کبریا زرآبادی پور و نیم عشر دولتی درحق صندوق دولت بابت دادنامه و اجرائیه صادره  از شعبه اول دادگاه عمومی حقوقی قزوین . باعنایت به معرفی مال از طرف محکوم له جهت استیفای حقوق خود بدواً تقاضای توقیف اموال و ملک محکوم علیه / شخص ثالث رانموده و سپس تقاضای فروش آنرا از طریق مزایده که به شرح و میزان ذیل کارشناسی شده خواستار شده که پس از طی مراحل قانونی و عدم پرداخت محکوم به توسط محکوم علیه این اجرا قصد دارد در 1402/10/17روز یک  شنبه راس ساعت 11صبح در محل خیابان دروازه رشت - خیابان شهید باهنر خیابان عدلیه - مجتمع حقوقی ( دادسرای سابق ) اجرای احکام مدنی دادگستری قزوین 0 اتاق مزایده – اموال / ملک ذیل الذکر را از طریق مزایده عمومی به فروش برساند . مشخصا ت مال مورد مزایده : 1- ششدانگ یکبابخانه مسکونی قطعه اول تفکیکی تحت پلاک ثبتی یکفرعی از 646 اصلی مفروز و مجزی شده از پلاک اصلی مذکور واقع در بخش یک قزوین به شماره ثبت 5593 دفتر جلد 33 صفحه 510 میباشد . محل ملک واقع در قزوین ،‌خیابان سعدی ،‌خیابان شیخ آباد ، کوچه حمید رضا گروه ای پلاک 92                     به کد پستی 55789-34196 میباشد . ملک بصورت یک طبقه زیرزمین و یک طبقه همکف است . نما سیمانی ، زیرزمین بعنوان انبار که مخروبه میباشد . همکف شامل آشپزخانه با کف سرامیک و دیوار کاشی و یک اطاق با کف موزائیک و دیوار رنگ مولتی کالر . در طرف دیگر حیاط آشپزخانه با کف موزائیک و دیوار تا 5ر1 متر کاشی و 2 اطاق با کف موزائیک ودیوار نقاشی . دارای 2 انشعاب برق و یک انشعاب آب و یک انشعاب گاز میباشد .  با توجه به کروکی ثبتی موجود در پرونده اداره ثبت متراژ عرصه در حدود 5ر151 مترمربع میباشد . لذا امکان تفکیک بدلیل زیر حد نصاب بودن جهت تفکیک نمی باشد . ارزش کل پلاک شامل عرصه ، اعیان ، حق انشعابات و دیوار کشی و حیاط سازیبا توجه به موقعیت ، متراژ و دسترسی و قدمت بنا  کلا برابر 000 ر00ر634ر18 ریال برآورد میگردد . 2- مغازه بازار : واقع در قزوین ، بازار علافها ، روبروی مسجد امام جعفر صادق ، راسته میخ برها ، اولین فرعی جنوبی . مطابق برگه اسناد رسمی دفتر خانه شماره 11 قزوین که در صفحات 88 و 89 دفتر 11 سر دفتر تحت شماره 5471 در مورخ 9ر7ر1348 ثبت گردیده ، فروشنده آقای حاج محمد تقی بزاز زادگان سه دانگ مشاع از ششدانگ یکباب اصطبل شماره 841 واقع در بازار حدادها با توضیحات و شرح مندرج در برگه قید شده در فوق را به خریداران آقایان محرمعلی زرآبادی پور به شماره شناسنامه 105 و مصطفی زرآبادی پور به شماره شناسنامه 107 همگی فرزندان میرزا علی هر یک به نسبت 5ر1 دانگ مشاع فروخته است . که سند ارائه شده از سوی خواهان بشرح یک  دانگ و نیم مشاع از ششدانگ  یکباب اصطبل شماره 841 واقع در بخش 2 قزوین به شماره ثبت 6047 دفتر 39 صفحه 353 میباشد . سه دانگ مابقی این پلاک مطابق سند ارائه شده  متعلق به آقای صفدر علی صفدری فرزند قاسمعلی است ( به شماره ثبت 3400 دفتر 29 صفحه 117 ) که  دفترخانه 18 قزوین به شماره 100360 مورد انتقال قطعی قرار گرفته است . مورد انتقالی که بصورت مشاعی 5ر1 دانگ محرمعلی زرآبادی پور و 5ر1 دانگ مصطفی زرآبادی پور و 3 دانگ علی صفدر صفدری میباشد ، در حال حاضر بصورت یک مغازه بوتیک در انتهای فرعی اول راسته میخ برها و دیگری قهوه خانه ای است که ورودی آن تنها در حدود یک درب یک متری است . بنا به اعلام متقاضی مغازه بوتیک با توافق 2 شریک دیگر به آقای صفدری از بابت 3 دانگ مشاع سهم از عرصه و اعیان مورد توافق متوفی و برادر وی قرار گرفته است و مغازه قهوه خانه بصورت کامل با سطح سهم بیشتری از عرصه در تصرف برادران زرآبادی پور قرار گرفته است . قهوه خانه با کف موزائیکی و دیوار تا 5ر1 متر کاشی که سقف همکف آن بصورت تیر چوبی و طبقه اول آن با کف موزائیکی و سقف شیروانی است ، که عملا از طبقه اول استفاده ای نمیگردد . مطابق کروکی و نقشه برداری انجام گرفته توسط مهندس میثم انصاریان کارشناس نقشه برداری میزان مساحت طبقه همکف 46ر61 مترمربع با راه پله اختصاصی بعرض 7ر1 متری و درب یکمتری و محدوده برف ریز خارج از سند مالکیت به میزان 75ر17 مترمربع و طبقه اول به مساحت 76ر59 مترمربع با راه پله اختصاصی به میزان 4ر3 مترمربع و تراس 55ر1 مترمربعی میباشد . با توجه به متراژ وکروکی و میزان عرض دسترسی قهوه خانه ، عملا امکان تفکیک و تقسیم آن وجود ندارد .  لذا ارزش این قهوه خانه با توجه به دسترسی ، متراژ ، نوع پیشه ، قدمت بنا و دیگر عوامل موثر جهت سرقفلی و عرصه و اعیان و حق انشعابات کلا برابر 000 ر800ر595ر75 ریال برآورد میگردد . نتیجه کارشناسی : با توجه به زیر حد نصاب بودن و نیز دسترسی امکان تقسیم و تفکیک مغازه و ملک مسکونی معرفی شده مرحوم محرمعلی زرآبادی پور وجود نداشته لذا ارزش 2 مورد فوق با توجه به موارد اعلامی در بندهای قبلی ) ارزش کل ملک مسکونی و سه دانگ مشاع از مغازه قهوه خانه ) مجموعا برابر 000ر300ر230ر94 ریال اعلام میگردد ، که میبایست بین وراث تقسیم گردد . با توجه به برگه انحصار وراثت که پس از فوق همسر متوفی فرزندان پسر به تعداد چهار نفر و تعداد فرزندان دختر به تعداد 3 نفر معرفی شده اند ، سهم هر یک از فرزندان پسر برابر 818ر781ر132ر17 ریال و سهم هر یک از فرزندان دختر برابر 909ر390ر566ر8 ریال جهت دستور لازم اعلام میگردد .  شرایط مزایده: طالبین و خریداران می توانندظرف پنج روز قبل از زمان مزایده ازاموال آگهی شده با هماهنگی این اجرا بازدید نمایند. مزایده حضوری بوده و راس ساعت در محل اعلامی برگزار می گردد. کسانی می توانند در مزایده شرکت نمایند که اولا منع قانونی نداشته و درثانی می بایست حداقل به میزان 10% قیمت پیشنهادی خود در کارت عابر بانک خویش که در روز مزایده همراه دارند موجودی داشته باشند ، ثالثا فرم شرکت در مزایده را به همراه اصل و کپی کارت ملی در داخل پاکت قرارداده وتحویل دهند . مال مورد مزایده به کسی فروخته می شود که بالاترین قیمت پیشنهادی را داشته وشرایط فوق را داشته باشد کسی که در مزایده اخلال نماید مطابق مقررات با ایشان برخورد می گردد ( فاصله قانونی نشرآگهی بیشتر از یکماه و کمتر از ده روز نمی باشد) شرایط خریدار: کسی بعنوان خریدار مزایده شناخته می شود  که می بایست حداقل به میزان 10% قیمت پیشنهادی خود در کارت عابر بانک خویش که در روز مزایده همراه دارد موجودی داشته باشد و سپس حداکثر تا یک ماه از زمان انجام مزایده مهلت دارد تا مابقی مبلغ مزایده را به حساب سپرده دادگستری واریز نمایند. انتقال سند در اموال غیرمنقول و یا تسلیم مال در اموال منقول منوط به واریز بهای مزایده در موعد مقرر و همچنین تایید مزایده از سوی دادگاه محترم صادرکننده اجراییه می باشد. در صورت عدم تایید مزایده کلیه مبلغ واریزی مسترد می شود. در صورت عدم واریز الباقی مبلغ مزایده در مهلت قانونی و یا اعلام انصراف از سوی خریدار 10% واریزی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع دولت ضبط می گردد. خریدار حق هیچ گونه اعتراضی را نخواهد داشت تشریفات مزایده با رعایت قانون اجرا ی مدنی اجراء خواهد شد. به استناد ماده 131 قانون اجرای احکام مدنی در صورت نبود خریدار، طلبکار نیز می تواند در قبال طلب خود از اموال مورد مزایده را قبول نماید.        دادورز اجرای احکام مدنی دادگستری قزوین  -  محمد احمدی

شماره پرونده: 9709982810101040