موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

به نام خالق یکتا آگهی مزایده مال غیر منقول در پرونده این اجرا به کلاسه 0200232 محکوم علیه خانم کلثوم کیائی محکوم است به پرداخت مبلغ 42/000/000 تومان بابت اجرت المثل از تایخ 1399/05/15 لغایت 1401/05/15 و نیز صدور دستور به فروش خانه سرا موضوع  پلاک ثبتی پ491 فرعی از 61 اصلی بخش دو حوزه ثبتی امل و تقسیم وجوه حاصل از فروش به میزان قدرالسهم اصحاب دعوی و ( خانم کلثوم کیائی) محکوم است به پرداخت مبلغ 10/000/000 ریال هزینه کارشناسی و مبلغ 2/865/000 ریال هزینه دادرسی و مبلغ 5/000/000 ریال حق الوکاله وکیل در حق محکوم له و نیز محکوم است به پرداخت نیم عشردولتی در حق دولت. اجرای احکام مدنی دادگاه در نظر دارد اموال را با توجه به نظریه کارشناس - که به طرفین ابلاغ و در فرجه قانونی از اعتراض مصون مانده است - از طریق برگزاری مزایده حضوری به فروش برساند. مشخصات و ارزیابی کارشناس از اموال به شرح ذیل می باشد: 1- مدارک ابرازی ‌وبررسی مدارک و اظهارات اصحاب دعوی : مدارک ابرازی  از سوی محکوم علیه؛ تصویر  یک برگ سند تک برگ از نوع اصلی با شماره ثبت  499240 سری  ج سال 98 صادره  به تاریخ  1399/03/26 ، ششدانگ عرصه واعیان  به پلاک ثبتی 491  فرعی از 61 اصلی بخش  دو حوزه ثبتی شهرستان آمل به مساحت 315/46 مترمربع که به نام  خانم کلثوم کیانی  صدورسند و دارای سابقه ثبتی می باشد. مستندات مالکیت : انتقال قطعی شماره 105845 تاریخ  1399/03/07 توسط دفترخانه اسناد رسمی شماره 63 شهر آمل استان مازندران 2- بازدید از محل و تعرفه صورت گرفته : رقبه مورد کارشناسی در زمان بازدیددر اختیار مشتکی عنه محترم بود و ملک داخل بافت روستای مرزنگو و  مشخصات حدود و مفروزات ذکر شده در سند و مختصات ذکر شده در صفحه اول سند ( ذکر شده در فوق ) در طبیعت مطابقت داشته است. اعیانی احداثی در عرصه دارای پروانه ساختمانی بشماره 3/8114 تاریخ صدور 81/9/5 با کاربری مسکونی اسکلت بتونی همکف و دو طبقه بالای همکف هر طبقه 66 مترمربع در مجموع 200 مترمربع  و  پایان کار به شماره 411 مورخ 1385/04/31 می باشد. رقبه مذکور از سمت جنوب قسمت اول و دوم بطول حدود 4/80 متر مشرف به معبر عام و قسمت سوم این ضلع که در سند غربی تعریف شده  در زمان بازدید دیوار احداثی در حد دو ردیف با فیل پایه داخل ملک مجاورتعرفه شده است. اعیانی احداثی در عرصه یک  ساختمان دو طبقه روی پیلوت بلکس با مشخصات سازه ای از نوع اسکلت بتونی و دارای فضاو  مشخصات معماری به شرح: همکف به مساحت حدود تقریبی 66 مترمربع شامل پارکینگ، موتورخانه انباری ، راه پله و دارای مشخصات معماری؛ کف بتونی و دیواره سیمانکاری با  رویه پودر خاک سنگ راه پله ارتباطی دارای  درب ورودی از نوع فلزی پنجره شیشه خور رویت گردید.  طبقه اول با احتساب راه پله به مساحت حدود تقریبی 66 مترمربع  که با طبقه فوقانی بصورت دو بلکس از طریق راه ارتباطی با همکف  می باشد و  شامل فضای معماری؛ سالن، آشپزخانه ، مطبخ و دارای مشخصات معماری؛ کف سیمانی آشپزخانه و مطبخ دیوار تا سقف کاشی و سقف مطبخ کاشی کار شده کابیت از نوع فلزی و رو کابنتی سنگ رویت شد. طبقه دوم دوبلکس با احتساب راه پله به مساحت حدود تقریبی 66 مترمربع یک واحد سه خواب ، لابی ارتباطی ، حمام دارای رختکن  و سرویس دارای جزئیات معماری کف طبقه موکت ، کف سرویس و حمام رختکن سرامیک و دیوار سرویس و آشپزخانه کاشی کار شده سقف حمام و رختکن کاشی و تمام اتاق خوابها دارای کمد دیواری  رویت شد. نما سیمانکاری و رویه آن سیمان سفید و پودر خاک سنگ – راه پله سنگ-دربها چوبی و درب حمام سرویس آلومینیومی –پنجره ها آلومینیومی  تعرفه و رویت گردید. در زمان بازدید رقبه مورد کارشناسی دارای انشعابات آب و برق و گاز هر کدام یک کنتور می باشد 3- جمع بندی و نتیجه گیری کارشناسی : باعنایت به موارد مطروحه در فوق در راستای اجرای قرار صادره ،نظریه به شرح ذیل تقدیم می گردد : 1-    ارزیابی خانه سرا موضوع پلاک ثبتی 491 فرعی از 61 اصلی بخش 2 حوزه ثبتی آمل با توجه به موقعیت مکانی رقبه مورد کارشناسی و مستحدثات ساخته شده در عرصه و در نظر گرفتن کلیه عوامل موثر و بازار خرید فروش ملک در منطقه قرارگیری و نوع کاربری و بهره برداری ،بدون احراز وضعیت مالکیت اشخاص و  در نظر گرفتن دیون و تعهدات احتمالی که ممکن است وجود داشته باشد ارزش ششدانگ عرصه واعیان (وضعیت خاص طلق) پلاک ثبتی 491 فرعی از 61 اصلی بخش دو حوزه ثبتی شهرستان آمل به مبلغ 27/000/000/000 ریال ( دو میلیارد و هفتصد میلیون تومان ) برآورد و اعلام نظر میگردد. 2-  و راجع به سند ملک و کروکی آن و پیرامون اینکه در بافت می باشد یا خیر و تحقیق  گرددمتصرفین فعلی آن چه شخصی می باشند؟ سند ملک همانطور که در بند 1 اعلام گردید سند تک برگ از نوع اصلی با شماره ثبت  499240 سری  ج سال 98 صادره  به تاریخ  1399/03/26 ، ششدانگ عرصه واعیان  به نام  خانم کلثوم کیانی  صدورسند و دارای سابقه ثبتی و  مستندات مالکیت: انتقال قطعی شماره 105845 تاریخ  1399/03/07توسط دفترخانه اسناد رسمی شماره 63 شهر آمل استان مازندران می باشد.  در زمان بازدید رقبه موصوف در اختیار مشتکی عنه محترم و ملک داخل بافت روستای مرزنگومی باشد. 3-  در صورت  ادعای حق توسط طرفین پرونده یاشخص دیگری نام و  مشخصات آن را دقیقا اعلام گردد مطابق گواهی انحصار وراثت صادره ، مرحوم سبحان روشن بین برابر گواهی صادره در تاریخ 92/10/17 فوت نموده و وراث حین الفوت آن مرحوم عبارت می باشند از  1-خانم کلثوم کیائی ( همسر آن مرحوم)  2-خانم زهره روشن بین ( فرزند اناث آن مرحوم) و  3-آقای مهران ملقب به علی روشن بین ( فرزند ذکور آن مرحوم ) و سهم الارث برای هر یک از وراث به شرح : همسر متوفی یک هشتم از اموال منقول و یک هشتم بهای اموال غیر منقول اعم  از عرصه و اعیان و مابقی ماترک سهم فرزندان ، حصه ذکور دو برابر حصه اناث میباشد. لذاسهم الارث هر یک از وراث ،منحصر به اشخاص ،مطابق باگواهی حصر وراثت مطروحه  در فوق، به شرح ذیل اعلام میگردد: 1-3- خانم خانم کلثوم کیائی همسر متوفی(یک هشتم از کل ماترک (از اموال منقول و بهای اموال غیر منقول) : که سهم ایشان از ارزش رقبه مطروحه  به مبلغ  3/375/000/000 ریال (سیصد و سی و هفت میلیون و پانصد هزار تومان) می باشد. 2-3- آقای مهران ملقب به علی روشن بین فرزند ذکور متوفی (چهار سهم از باقیمانده کل ماترک) :که سهم ایشان از ارزش رقبه مطروحه  به مبلغ  15/750/000/000 ریال (یک میلیارد و پانصد و  هفتاد و پنج میلیون  تومان) می باشد. 3-3- خانم زهره روشن بین فرزند اناث متوفی (دو سهم از باقیمانده کل ماترک) : که سهم ایشان از ارزش رقبه مطروحه به مبلغ  7/875/000/000 ریال ( هفتصد و هشتاد و هفت میلیون و پانصد هزار تومان) می باشد. مزایده در روز یک شنبه مورخ 1402/10/03 از ساعت 10 الی 11 در محل اجرای احکام مدنی دادگاه عمومی دابودشت از قیمت کارشناسی شروع و اموال به بالاترین قیمت پیشنهادی فروخته خواهد شد برنده مزایده می بایست 10% مبلغ پیشنهادی را فی المجلس پرداخت نماید و الباقی را ظرف مدت یکماه تودیع نماید در غیر این صورت 10% مبلغ پیشنهادی به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید می گردد طالبین و خریداران میتوانند تا پنج روز قبل از انجام مزایده با هماهنگی این اجراء از مورد مزایده بازدید بعمل آورند و همچنین میزان محکوم به در روز مزایده مجدداً محاسبه خواهد شد. مدیر اجرای احکام مدنی دادگاه دابودشت - داودی

شماره پرونده: 140147920000468703