موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

مزایده اموال غیرمنقول(نوبت اول )0201312/اجرای احکام دوم نظربه اینکه طبق دادنامه شماره  9909970229400055 مورخ  1399/02/06  ودادنامه شماره 9909970229402141مورخ 1399/12/10واجرائیه شماره  140068420000863664 واجرائیه 140168420001512601مورخ 1401/11/02موضوع دعوی علی حمیدی خانقاه  علیه منصور -محمدرضا -بصیر -شهرت همگی رجبی و زهره-شهره شهرت همگی رجبی قاضی محله و مرضیه کامکار شلمانی (وراث مرحوم علی اصغر رجبی)  محکوم اند به  پرداخت مبلغ 13/298/050/072ریال بابت محکوم به ومبلغ 640/852/503ریال بابت نیم عشر اجرایی  که باتوجه به عدم اجرای حکم توسط وراث محکوم علیه پلاک ثبتی 56644 فرعی از 2395 اصلی حوزه ثبت ملک شهرآرا بخش 10 تهران به نشانی تهران- مرزداران- خ آرش- انتهای ک نامدار 3- جنب اتوبان یادگار امام- پلاک 6،توسط کارشناس دادگستری ارزیابی و به شرح ذیل میباشد.   مستندات:   الف) به استناد تصویر نامه بازداشت دائم صادره از حوزه ثبت ملک شهر آرا تهران، مراتب بازداشت پلاک ثبتی 56644 فرعی از 2395 اصلی حوزه ثبت ملک شهرآرا بخش 10 ناحیه 1 تهران به مساحت عرصه 300 مترمربع با شماره دفتر بازداشتی الکترونیک 140105801080002923 مالک آقای علی اصغر رجبی مالک هشت دهم دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان دارای سند مالکیت اصلی با شماره چاپی 547029 سری ه سال 99 در دفتر بازداشتی و پرونده ثبتی و سند مالکیت قید گردیده است که دارای چهار مورد بازداشت دائم به نفع- برای مالکیت علی اصغر رجبی می باشد.   ب) به استناد تصویر گزارش کارشناسی آقای علی اکبر تبارمهدی که توسط محکوم له ابراز شده است، مشخصات ملک مورد کارشناسی عبارت است از شش دانگ یک قطعه زمین با بنای احداثی در آن به مساحت 300 متر مربع قطعه 435 تفکیکی شماره 56644 فرعی از 2395 اصلی مفروز و مجزا از 21589 فرعی از اصلی مزبور واقع در بخش 10 تهران از اراضی طرشت انتقالی از شرکت تعاونی مسکن افسران و ...... ژاندارمری جمهوری اسلامی می باشد که حدود اربعه آن عبارتند از: شمالاً به طول 10 متر به دوربرگردان خیابان 12متری، شرقاً به طول 30 متر به قطعه 454 تفکیکی، جنوباً به طول 10 متر به قطعه 450 تفکیکی و غرباً به طول 30 متر به قطعه 456 تفکیکی.   پ) به استناد تصویر گزارش کارشناسی آقای علی اکبر تبارمهدی که توسط محکوم له ابراز شده است، در خصوص گواهی عدم خلاف ملک مورد کارشناسی اعلام شده است که به موجب تصویر گواهی عدم خلاف شماره 22149549 مورخ 1396/2/23 صادره از شهرداری منطقه 2 تهران، در ملک مورد کارشناسی پلاک ثبتی (455) 56644 فرعی از 2395 اصلی به شماره پرونده 20029027 و به شماره آخرین پروانه 2009813 تاریخ 1393/7/30 در زمین به مساحت طبق سند و پس از اصلاحی 300 مترمربع، بنایی با زیربنای 1408/30 مترمربع احداث شده که مشتمل بر 10 واحد انبار مسکونی به مساحت 26 مترمربع، 10 واحد پارکینگ مسکونی به مساحت 332/80 مترمربع، راه پله مسکونی به مساحت 97/80 مترمربع، آسانسور به مساحت 24/80 مترمربع، 10 واحد مسکونی به مساحت 890 مترمربع، لابی به مساحت 13/50 مترمربع و بالکن سه طرف بسته به مساحت 30/40 مترمربع می باشد. همچنین طبق تصویر این گواهی عدم خلاف، بنا در 5 طبقه و در هر طبقه 2 واحد مسکونی جمعاً 178 مترمربع و بالکن سه طرف بسته به مساحت 6/08 مترمربع احداث شده است. برای ملک فوق، مهندس ناظر گزارش پایانی را در سال 1397 صادر نمود و گواهی پایانکار ملاحظه نگردید.   مشاهدات   داخل ملک مورد کارشناسی یک ساختمان 7 طبقه ی اسکلت بتنی حدوداً 6 ساله ی مشتمل بر طبقات زیرمین و همکف به عنوان مشاعات، پارکینگ و انباری و 5 طبقه مسکونی بصورت شمالی و جنوبی 2 واحدی جمعاً 10 واحدی در موقعیت جنوبی گذر و تقریباً در انتهای گذر (یک پلاک مانده به اتوبان یادگار امام) رویت می گردد که دارای نماهای شمالی و جنوبی سنگ، درب بازکن تصویری، درب نفررو فلزی طرح فرفورژه، درب پارکینگی دولنگه فلزی طرح فرفورژه جک و ریموت دار، آسانسور 6 نفره، کف و دیوارهای طبقات همکف و زیرزمین و راه پله طبقات سنگ، نرده راه پله استیل، درب های دودبند شیشه میرال در جلوی پاگردها و درب های آپارتمانی ضدسرقت می باشد.   طبق بازدید صورت گرفته از دو واحد جنوبی ساختمان به شماره های 4 و 10 که به ترتیب در اختیار آقایان حسن نوید زاده و محمد نظری بوده است، مشاهداتم به شرح ذیل اعلام می گردد:   آپارتمان ها بصورت 2 خوابه با آشپزخانه باز و کابینت ام دی اف، هال و پذیرایی، یک سرویس بهداشتی توالت ایرانی و روشویی و یک سرویس بهداشتی حمام دارای توالت فرنگی و روشویی رویت می گردند که دارای آب اشتراکی، برق و گاز اختصاصی، سرمایش کولرآبی، گرمایش پکیج و رادیاتور، درب ورودی ضدسرقت، درب بازکن تصویری، درب های داخلی چوبی، پنجره های پی وی سی با شیشه دوجداره، سقف کاذب و مقداری ابزار گچی، کف و دیوار سرویس ها سرامیک و کاشی، دیوار آشپزخانه کاشی و بقیه کف ها سنگ و دیوارها نیز اندود گچ رنگ یا کاغذ دیواری است.   حسب اظهار آقایان حسن نوید زاده و محمد نظری، واحدهای شمالی نیز دو خوابه هستند اما چند مترمربعی کوچکتر از واحدهای جنوبی می باشند.   نظر کارشناسی:   با توجه به مراتب فوق الذکر، در نظر گرفتن شرایط مکانی، زمانی، تعداد طبقات و واحدها، قدمت بنا، کمیت و کیفیت مصالح رویتی بکار رفته در ساختمان و دو واحد بازدید شده ی فوق و سایر عوامل موثر در قضیه، به نظر اینجانب ارزش شش دانگ عرصه و اعیان ملک یا ساختمان مشاعی مورد کارشناسی احداثی در پلاک ثبتی 56644 فرعی از 2395 اصلی حوزه ثبت ملک شهرآرا بخش 10 ناحیه 1 تهران به مساحت عرصه 300 مترمربع که طبق گواهی عدم خلاف ذکر شده در تصویر گزارش کارشناسی همکار محترم آقای علی اکبر تبارمهدی، دارای 10 واحد انبار مسکونی به مساحت 26 مترمربع، 10 واحد پارکینگ مسکونی به مساحت 332/80 مترمربع و 10 واحد مسکونی به مساحت 890 مترمربع می باشد و از آنجائیکه در حال حاضر ملک یا ساختمان مشاعی مورد کارشناسی فاقد پایانکار ساختمانی، صورتمجلس تفکیکی و اسناد جداگانه برای هر واحد بوده است، لذا در وضعیت موجود و بصورت مشاعی در تاریخ تقدیم گزارش کارشناسی، مبلغ 742،500،000،000 ریال معادل هفتاد و چهار میلیارد و دویست و پنجاه میلیون تومان برآورد و اعلام می گردد.   در نتیجه ارزش مالکیت اعلامی هشت دهم دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان سهم محکوم علیه از ملک یا ساختمان مشاعی مورد کارشناسی، مبلغ 99،000،000،000 ریال معادل نه میلیارد و نهصد میلیون تومان محاسبه و اعلام می شود.   مقرر گردید وفق ماده 51قانون اجرای احکام مدنی 0/11دانگ از ششدانگ  پلاک ثبتی مذکور از سهم محکوم علیه علی اصغر رجبی  روز سه شنبه مورخ 1402/10/05ازساعت 10/30الی 11درواحد مزایده مجتمع قضایی شهید مدنی به نشانی تهران خ کریم خان زند خ ایرانشهر نبش کوچه ملکیان طبقه اول از طریق مزایده به  فروش برسد.لذا مزایده از قیمت پایه کارشناسی  شروع وشرکت کنندگان در مزایده موظف میباشند که ده درصد مبلغ پیشنهادی خود را ازقبل  به حساب شماره 670170000002171299079005به نام سپرده مجتمع قضایی شهید مدنی نزد بانک ملی شعبه کریمخان واریز نموده وبه همراه درخواست کتبی واصل وکپی کارت ملی  فی المجلس درزمان مقرر به واحد مزایده تحویل نمایند.وبرنده مزایده موظف است البافی مبلغ پیشنهادی خود را تماما ظرف یکماه ازتاریخ مزایده به حساب سپرده مجتمع قضایی شهید مدنی واریز ورسید آن را تحویل واحد مزایده نماید .درغیر اینصورت 10 درصدمبلغ  پرداختی به نفع دولت ضبط خواهد شد.هزینه های انتقال سند رسمی به عهده خریدارمیباشد،واحد مزایده هیچ تعهدی درخصوص هزینه های اجرایی ندارد. (درصورت نیاز به کسب اطلاعات بیشتر 5روزقبل از تارخ مزایده به واحد مزایده مراجعه نمائید). واحدمزایده مجتمع قضایی شهید مدنی  

شماره پرونده: 9809980229400078