موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

** آگهی دستور فروش اموال غیرمنقول** در خصوص پرونده اجرائی به کلاسه 0200678/ج5 مبنی بر فروش ملک مشاعی یک قطعه زمین (وضعیت خاص طلق) به پلاک ثبتی 60520 فرعی از 126 اصلی قطعه 36 تفکیکی مفروز و مجزی شده از پلاک 6412 فرعی از اصلی مذکور بخش 11 حوزه ثبت ملک کن تهران استان تهران  به مساحت 208.47  متر مربع و تقسیم وجه حاصله از فروش پس از کسر هزینه های متعلقه و اجرایی مابین مالکین (خانم مهناز پایدار وآقای علیرضا جودکی) و پرداخت هزینه کارشناسی بر عهده اصحاب پرونده است؛ پلاک موصوف پس از کارشناسی و ابلاغ آن به طرفین پرونده و عدم اعتراض به نظریه کارشناسی از سوی متداعیین در فرجه قانونی و با رعایت ماده 114 قانون اجرای احکام مدنی که به شرح آتی توسط کارشناس مربوطه کارشناسی و برآورد قیمت شده است و بفروش گذاشته میشود. موضوع :  شماره بایگانی 0200678 بازگشت به ابلاغیه کارشناسی به شماره 140268100044982863 مورخ 1402.07.23 آن مقام محترم، موضوع ارزیابی ملک به پلاک ثبتی 60520 فرعی از 126 اصلی، ضمن مطالعه پرونده، مراجعه به محل مورد نظر، بازدید از محل وقوع ملک به نشانی: تهران-جنت آباد-بلوار پیامبر غربی-خیابان مجاهد کبیر-کوچه نفشه دوم-پلاک آبی شهرداری 6، تحقیق و بررسی گزارش مشروحه ذیل تقدیم می گردد: 1- مشخصات ثبتی سند مالکیت بر اساس رونوشت استعلام ثبتی:یک قطعه زمین (وضعیت خاص طلق) به پلاک ثبتی 60520 فرعی از 126 اصلی قطعه 36 تفکیکی مفروز و مجزی شده از پلاک 6412 فرعی از اصلی مذکور بخش 11 حوزه ثبت ملک کن تهران استان تهران  به مساحت 208.47  متر مربع، با حدود شمالاً به طول 10.02 متر به خیابان 12 متری، شرقاً به طول 20.91 متر به قطعه 35 تفکیکی، جنوباً به طول 9.92 متر به فضای سبز، غرباً به طول 20.91 متر به قطعه 37 تفکیکی مالکیت علیرضا جودکی فرزند غلامحسین با جزء سه سهم از شش سهم به عنوان مالک سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت  66896 مورخ 1397.02.31 دفترخانه اسناد رسمی شماره 453 تهران مالکیت مهناز پایدار فرزند محمد علی با جزء سه سهم از شش سهم به عنوان مالک سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت  66896 مورخ 1397.02.31 دفترخانه اسناد رسمی شماره 453 تهران 2- تصاویر ساختمان و کروکی مطابق پیوست: 4-مشخصات اعیانی 4-1- مشخصات کلی ساختمان : طبق بازدید به عمل آمده، یک ساختمان مسکونی، ساختمان به صورت دو کله شمالی-جنوبی با راه ارتباطی از قسمت شمالی ملک، دارای 2 طبقه مشتمل بر: زیرزمین( پارکینگ، تاسیسات موتورخانه، یک واحد مسکونی)، طبقه  همکف( به صورت تک واحد مسکونی)، جمعاً 2 واحد مسکونی، با قدمت حدود 30 سال،  اسکلت فلزی، نمای شمالی از سنگ، درب ورودی و پنجره های از نوع آهنی شیشه خور با شیشه های تک جداره، دارای یک دستگاه راه پله(پله ها و فرش پاگردها از سنگ، و پوشش دیوارها از کف تا سقف از گچ و رنگ، نرده از پروفیل فلزی آهنی) می باشد. 4-2- مشخصات اختصاصی و داخلی موضوع کارشناسی:طبقه زیرزمین: یک دستگاه آپارتمان مسکونی مشتمل بر هال و پذیرایی(فرش کف سرامیک، دیوارها کاغذ دیواری)، دو اتاق یکی به صورت مستر(فرش کف سرامیک، پوشش دیوارها کاغذ دیواری، دارای کمد دیواری در یکی از اتاق ها)، آشپزخانه اپن(فرش کف سرامیک ، بدنه کاشی، کابینت های گلاس)، دارای یک حمام دوش داخل اتاق(فرش کف سرامیک، بدنه کاشی، دارای توالت فرنگی)، یک سرویس بهداشتی ایرانی(فرش کف سرامیک، بدنه کاشی)، درب ورودی چوبی، چارچوب درها فلزی، دربها از نوع چوبی با روکش رنگ، می باشد. طبقه همکف: یک دستگاه آپارتمان مسکونی مشتمل بر هال و پذیرایی( فرش کف سرامیک، دیوارها کاغذ دیواری)، سه اتاق یکی به صورت مستر(فرش کف سرامیک، دیوارها کاغذ دیواری)، آشپزخانه اپن(فرش کف سرامیک ، بدنه کاشی، کابینت های گلاس)، دارای یک حمام دوش داخل اتاق(فرش کف سرامیک، بدنه کاشی، دارای توالت فرنگی)، یک سرویس بهداشتی ایرانی(فرش کف سرامیک، بدنه کاشی) ، درب ورودی چوبی، چارچوب درها فلزی، دربها از نوع چوبی با روکش رنگ، می باشد. ساختمان دارای گرمایش موتورخانه مرکزی و رادیاتور و  سرمایش کولر آبی می باشد. ملک  مذکور دارای انشعابات برق تک فاز مستقل، یک انشعاب آب مشاع و یک کنتور گاز مشاع می باشد. حدود رسیدگی:رسیدگی های بعمل آمده و نظریه کارشناسی ارائه شده مبتنی بر مفاد قرار کارشناسی ، محتویات پرونده ، اسناد و مدارک ابرازی و در چارچوب قوانین، ضوابط و مقررات حاکم و عرف جاری بوده و مسئولیت صحت، اصالت و جامعیت آنها بر عهده ارائه دهندگان است و کنترل موارد فوق خارج از صلاحیت کارشناسی است. مسئولیت هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی نسخ اصلی و رونوشت ها و انکار و تردید به دلایل یا اسناد ارایه شده، متوجه ابراز کننده مدارک، اطلاعات و دلایل می باشد و کنترل این موضوع نیز از صلاحیت کارشناسی این هیئت کارشناسی خارج می باشد. بررسی صحت و سقم و اصالت اسناد و مدارک ابرازی،  استعلام ثبتی، واگذاری ملک یا قسمتی از آن به غیر از طریق قولنامه، وکالتنامه و ... و در رهن یا بازداشت بودن ملک، وجود هر گونه تعارض یا تداخل ثبتی، با این هیئت کارشناسی نمی باشد و توسط مراجع مربوطه استعلامهای لازم می بایست اخذ گردد. نظریه کارشناسی حاضر صرفاً در محدوده قرارکارشناسی صادر بوده و در خصوص سایر دعاوی احتمالی موضوعیت ندارد.  5- نظریه کارشناسی : ارزش ششدانگ عرصه و اعیان یک قطعه زمین به مساحت عرصه طبق سند 208.47 متر مربع به پلاک ثبتی 60520 فرعی از 126 اصلی قطعه 36 تفکیکی، واقع در بخش 11 حوزه ثبتی ملک کن به نشانی: تهران-افسریه-15 متری دوم(شهید فخارنیا)- کوچه شهید دایی دهاقانی-پلاک آبی شهرداری 103، با توجه به موقعیت مکانی و زمانی،  مساحت، قدمت بنا ،  اوضاع و احوال حاکم بر آن بدون در نظر گرفتن هرگونه دیون و تعهدات احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی و همچنین در صورتیکه منعی برای انجام معامله نداشته و بلامعارض باشد، به صورت تخلیه در تاریخ تقدیم گزارش به نظر اینجانبان مبلغ 390،000،000،000 ریال (سیصد و نود میلیارد ریال) معادل سی و نه میلیارد تومان و ارزش سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان ملک مذکور با شرایط پیش گفته مبلغ 195،000،000،000 ریال (یکصد و نود و پنج میلیون ریال)، معادل نوزده میلیارد و پانصد میلیون تومان ارزیابی و اعلام می گردد. با توجه به مراتب فوق وقت مزایده مورخ1402/10/19 ساعت 08/45 الی 9/00 صبح تعیین و محل برگزاری مزایده اتاق مزایده واقع در طبقه دوم مجتمع قضائی شهید مفتح واقع در تهران –شهرزیبا –میدان الغدیر –خ مخابرات –جنب کانون اصلاح و تربیت –مجتمع قضائی شهید مفتح میباشد؛ کسانیکه که قصد شرکت در جلسه مزایده دارند می بایست ده درصد قیمت پیشنهادی را فی المجلس ازطریق ارائه موجودی کارت عابربانک اقدام و به واحد مزایده تحویل دهند؛ (ضمنا از ارائه ده درصد مذکور در قالب پول نقد و یا چک بانکی و ... اجتناب نمایید)؛ برنده مزایده موظف است باقمیانده ثمن مورد مزایده را ظرف حداکثر یکماه در راستای ماده 129 قانون اجرای احکام مدنی پرداخت نماید در غیر این صورت، از محل ده درصد تودیع شده بدواً هزینه های انجام شده اخذ و الباقی بنفع دولت ضبط میگردد؛ متقاضیان شرکت کننده در مزایده میتوانند 5 روز قبل از موعد مزایده به واحد مزایده اجرای احکام مجتمع قضائی شهید مفتح (طبقه دوم) مراجعه تا موجبات بازدید از مال مورد مزایده در ساعات اداری فراهم گردد. ضمنا کلیه هزینه های مربوط به انتقال سند و ... بر عهده خریدار می باشد.(لازم به ذکر است که استرداد قبض سپرده مذکور به شرکت کننده پس از ده روز انجام می شود)  

شماره پرونده: 140268920000359111