موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

مزایده اموال غیرمنقول(نوبت اول )0200289/29اجرای دوم نظربه اینکه طبق دادنامه شماره  9809970228900275 مورخ  1398/03/18  واجرائیه شماره 9910420228900081مورخ 1399/03/27  موضوع دعوی منصور اسماعیلی  علیه حمید طالاری باقری حق  محکوم علیه بابت کلاسه پرونده های قدیمی 9900750و9900751مجموعا محکوم است به  پرداخت مبلغ 12/353/568/000 ریال پلاک ثبتی 350 فرعی از 3667 اصلی به آدرس تهران – خیابان ولیعصر – خیابان لبافی نژاد – بعد از چهارراه فلسطین – کوچه زحل – پلاک 6 ،متعلق به محکوم علیه توقیف وتوسط کارشناس ارزیابی شده است .  1- مشخصات ثبتی آپارتمان : براساس پاسخ استعلام ثبتی موجود در پرونده به شماره 140085601049001567 مورخه 1400.01.30 : ششدانگ یک دستگاه آپارتمان واقع در طبقه دوم به مساحت 113.57 متر مربع قطعه 2 تفکیکی به شماره پلاک ثبتی 350 فرعی از 3667 اصلی مفروز و مجزی شده از 55 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 3 و با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات . مالکیت آقای حمید طالاری باقری حق فرزند مجید شماره شناسنامه 107503 تاریخ تولد 1359.06.28 دارای شماره ملی 1374090816 با جزء سهم 6 از کل سهم 6 بعنوان مالک ششدانگ عرصه و اعیان موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 545588 که در صفحه 242 دفتر املاک جلد 95 ذیل شماره 11815 ثبت گردیده است . ضمنا طبق این نامه دارای 25 مورد بازداشت میباشد . متن کامل پاسخ استعلام ثبتی در پرونده موجود میباشد .  2- گواهی عدم خلاف : براساس گواهی با عنوان عدم خلاف با شماره 112101435 مورخه 1391.12.19  که در مرحله نازک کاری برای ملک ، توسط شهرداری منطقه 11 صادر گردیده است که شامل تجمیع پلاک های ثبتی 295 فرعی از 3667 اصلی قطعه 1 تفکیکی ، 55 فرعی از 3667 اصلی قطعه 2 تفکیکی و 292 فرعی از 3667 اصلی قطعه 3 تفکیکی میباشد که پلاکهای مذکور سه قطعه آپارتمان به مساحت هریک 113.57 متر مربع میباشند . مساحت عرصه طبق سند 142.35 متر مربع و پس از رعایت اصلاحی 132.33 متر مربع میباشد . نوع اسکلت ساختمان فلزی و نما سنگ و در پهنه M114 واقع شده است که مطابق با این گواهی بنای در دو طبقه منفی و یک طبقه همکف و یک نیم طبقه و چهار طبقه بر روی همکف در آن احداث گردیده است . طبقه منفی 2 بصورت یک واحد انبار تجاری به مساحت 114.33 متر مربع . طبقه منفی 1 بصورت یک واحد انبار تجاری به مساحت 115.02 متر مربع . طبقه همکف بصورت یک واحد تجاری به مساحت 112.33 متر مربع . نیم طبقه تجاری به مساحت 92.10 متر مربع . طبقه اول بصورت یک واحد تولیدی به مساحت 84.35 متر مربع و سرویس بهداشتی به مساحت 5.88 متر مربع . طبقه دوم بصورت یک واحد تولیدی به مساحت 84.35 متر مربع و سرویس بهداشتی به مساحت 5.88 متر مربع . طبقه سوم بصورت یک واحد اداری به مساحت 84.35 متر مربع و سرویس بهداشتی به مساحت 5.88 متر مربع . طبقه چهارم بصورت یک واحد تولیدی به مساحت 84.35 متر مربع و سرویس بهداشتی به مساحت 5.88 متر مربع میباشد . ضمنا ساختمان دارای راه پله و آسانسور و سایر قسمتهای مشاعی میباشد که مساحت آنها طبق گواهی عدم خلاف میباشد . مساحت کل زیربنا شامل کلیه قسمتهای اختصاصی و مشاعی جمعا 915.36 متر مربع میباشد . طبق قسمت توضیحات گواهی : طبق تعهدنامه محضری مالک متعهد به تامین 13 واحد پارکینگ خارج از ملک و در شعاع مناسب میباشد و ارائه اسناد و مدارک ، قبل از پایانکار ، الزامی است .  3- توصیف وضعیت ملک در زمان بازدید : در اجرای قرار کارشناسی در حضور طرفین پرونده از محل وقوع ملک و داخل قسمتهای مختلف آن بازدید بعمل آورده شد که به آدرس تهران – خیابان ولیعصر – خیابان لبافی نژاد – بعد از چهارراه فلسطین – کوچه زحل – پلاک 6 میباشد . لازم به توضیح است که ساختمان در شرایط قبلی بصورت سه واحد آپارتمان بوده است که با صدور پروانه و گواهی عدم خلاف ذکر شده در بند قبلی مورد تخریب و نوسازی قرار گرفته است و در زمان بازدید این هیات و طبق گواهی عدم خلاف شامل دو طبقه منفی بصورت انبار تجاری و یک طبقه همکف بصورت تجاری و نیم طبقه بصورت تجاری و طبقات اول و دوم و چهارم هرکدام بصورت یک واحد با کاربری تولیدی و طبقه سوم بصورت یک واحد اداری و سایر مشاعات و مشترکات از قبیل سرویس بهداشتی در طبقات و راه پله و آسانسور و غیره میباشد . ساختمان دارای یک راه پله و یک دستگاه آسانسور و قدمت ساختمان حدود 10 سال و در نبش قرار گرفته و نمای ساختمان از سنگ و اسکلت آن فلزی میباشد . طبقه اول بصورت یک واحد با پوشش کف از سنگ و دیوارها از کاغذ دیواری و بصورت فلت و دارای آشپزخانه با کابینت ام دی اف میباشد . طبقه دوم نیز تقریبا مشابه طبقه اول میباشد . طبقه سوم شامل هال و یک اتاق و آشپزخانه و سرویس بهداشتی در انتهای آشپزخانه و کف از سرامیک و دیوارها از کاغذ دیواری و طبقه چهارم نیز با پوشش کف از سرامیک و دیوارها از گچ و رنگ و آشپزخانه کوچک با کابینت و دارای دو اتاق بصورت پارتیشنی و سرویس بهداشتی در انتهای آشپزخانه میباشد . طبقات منفی یک و منفی دو با کاربری انبار تجاری و با ارتفاع حدود 2.90 متر و با پوشش کف و دیوارها از سنگ میباشند . طبقه همکف بصورت تجاری با تعدادی کرکره ریموت دار برقی با پوشش کف از سرامیک و دیوارها از ام دی اف و دارای آبدارخانه با کابینت ام دی اف و ارتفاع کف تا زیر سقف کاذب حدود 2.70 متر میباشد . و نیم طبقه تجاری نیز با پوشش کف از سرامیک و یک اتاق با پارتیشن و دارای کابینت ام دی اف و سرویس بهداشتی میباشد و ارتفاع مفید نیم طبقه نیز حدود 2.45 متر میباشد .  4- گردش کار : در اجرای قرار کارشناسی که ارزیابی یک قطعه آپارتمان به پلاک ثبتی 350 فرعی از 3667 اصلی میباشد به محل وقوع ملک مراجعه ، لیکن مشاهده گردید که ملک به وضعیت قدیمی که شامل سه قطعه آپارتمان به مساحت هرکدام 113.57 متر مربع بوده ، مورد تخریب ونوسازی قرار گرفته و در حال حاضر دیگر بصورت قدیمی و سندی در طبیعت موجود نمیباشد و در حال حاضر بصورت یک ساختمان شامل دو طبقه زیرزمین و یک طبقه همکف و نیم طبقه و چهار طبقه برروی آن با کاربری های تجاری و انبار تجاری و تولیدی و اداری میباشد . ساختمان فاقد پایانکار و فاقد صورتمجلس تفکیکی میباشد . لیکن درخصوص نحوه اجرای قرار کارشناسی طبق لایحه با کد رهگیری 1402220907075445 به تاریخ 1402.03.17 از دادگاه محترم کسب تکلیف گردید که مطابق با دستور مورخه 1402.03.23 قاضی محترم اجرای احکام : به کارشناسان ابلاغ شود که نسبت به تعیین قدرالسهم محکوم علیه از ملک فوق اقدام نمایند . که این هیات پس از دریافت دستور دادگاه محترم نسبت به اجرای قرار کارشناسی اقدام نموده است .  5- حدود رسیدگی : رسیدگی های انجام شده محدود به معاینه محلی ، قرار کارشناسی و دستور مورخه1402.03.23 قاضی محترم اجرای احکام و اطلاعات و مدارک ابرازی از سوی طرفین پرونده و مدارک موجود در پرونده بوده و تشخیص اصالت اسناد و مدارک ارائه شده در صلاحیت اینجانبان نبوده و نظریه کارشناسی فارغ از احراز مالکیت مالک و یا مالکین و فارغ از مسائل ثبتی و حقوقی بوده و مسئولیت هرگونه جعل و مخدوش بودن و نابرابری تصاویر مدارک ابرازی با نسخ اصلی متوجه ابراز کننده آن بوده و مسئولیتی متوجه کارشناسان نخواهد بود ودرصورتی که بعد از این نظریه مدارک مثبته دیگری ارائه گردد که نتیجه گیری حاضر را تحت تاثیر قرار دهد با دستور دادگاه محترم قابل بررسی مجدد و ارائه نظریه تکمیلی خواهد بود . ضمنا این گزارش صرفا جهت ارائه به شعبه اجرای احکام مجتمع قضایی مدنی در پرونده شماره 9900751 صادر گردیده و جهت ارائه به سایر مراجع و یا سایر محاکم ، فاقد اعتبار میباشد .  6- نظریه کارشناسی : با توجه به مراتب فوق الذکر و بررسیهای محلی انجام شده و موقعیت کل ملک و امکانات و قدمت بنا و مساحت و کاربری و سایر عوامل موثر در ارزیابی و براساس قرار کارشناسی صادره از دادگاه محترم  و براساس دستور مورخه 1402.03.23 دادگاه محترم مبنی بر : تعیین قدرالسهم محکوم علیه از ملک و فارغ از مسائل ثبتی و حقوقی و فارغ از دیون و تعهدات احتمالی و یا هرگونه بدهی احتمالی به اشخاص حقیقی و یا حقوقی و فارغ از هرگونه بدهی رهنی یا بازداشتی و درصورت بلامعارض بودن و نداشتن منع قانونی برای نقل و انتقال و در حالت تخلیه به نظر اینجانبان با توجه به اینکه ، ملک در شرایط قدیم بصورت سه واحد آپارتمان به مساحت یکسان بوده است و یکی از آپارتمانها مورد نظر ، ارزیابی است و در حال حاضر کل ملک مورد تخریب و نوسازی قرار گرفته است و به شکل قدیمی در طبیعت وجود ندارد و در حال حاضر کل ملک شامل دو طبقه زیرزمین و یک همکف و یک نیم طبقه و چهار طبقه بر روی آن با کاربری های تجاری و انباری تجاری و تولیدی و اداری و سایر مشاعات میباشد ، بنابراین ارزش تمامی ششدانگ کل ساختمان وکلیه حقوق بخشهای تجاری که طبق گواهی عدم خلاف ، مساحت عرصه موجود 132.33 متر مربع و مساحت کل زیربنا 915.36 متر مربع با کاربری های ذکر شده میباشد و بدون درنظر گرفتن هرگونه بدهی احتمالی به شهرداری جهت صدور پایان کار و یا هرگونه بدهی رهنی و بازداشتی و غیره و با درنظر گرفتن تعهد محضری مالک نسبت به تامین 13 واحد پارکینگ در خارج از ملک و در شعاع مناسب ، به نظر اینجانبان به مبلغ هشتصد و پنجاه و دو میلیارد ریال معادل هشتاد و پنج میلیارد و دویست میلیون تومان برآورد و ارزیابی میگردد . طبق دستور مورخه 1402.03.23 دادگاه محترم با توجه به اینکه وضعیت قدیم ملک بصورت سه واحد آپارتمان با مساحت یکسان بوده است که قدرالسهم محکوم علیه نسبت به مالکیت یکی از آپارتمانها در شرایط قدیمی مدنظر دادگاه محترم میباشد ، که قدرالسهم ایشان از وضعیت ملک در شرایط ساخته شده جدید به نظر اینجانبان به مبلغ دویست و هشتاد و چهار میلیارد ریال معادل( بیست و هشت میلیارد و چهارصد میلیون تومان )برآورد و محاسبه میگردد .   ضمنا لازم به تاکید مجدد است که ملک مورد ارزیابی به شکل و وضعیت سندی و قدیمی ، دیگر در طبیعت وجود ندارد و مورد تخریب و نوسازی قرار گرفته و دارای قدرالسهم از کل ملک میباشد و این هیات طبق دستور دادگاه محترم ارزیابی را بصورت قدرالسهمی انجام داده است و شرکت کنندگان در مزایده و خریدار احتمالی میبایست از وضعیت ملک و شرایط آن اطلاع کامل داشته باشد.حسب اظهارات محکوم له اقای منصور اسماعیلی ملک در تصرف محکوم علیه میباشد.   همچنین ملک دارای موارد بسیار متعدد بازداشت میباشد و این ارزیابی بدون درنظر گرفتن هرگونه بدهی رهنی و یا بازداشتی انجام شده است . ملک فاقد پایانکار و صورتمجلس تفکیکی میباشد و ارزیابی بدون درنظر گرفتن هرگونه بدهی احتمالی به شهرداری و غیره انجام شده است .                                         : مقرر گردید وفق ماده 51قانون اجرای احکام 0/08دانک از  دو دانگ  پلاک ثبتی مذکور متعلق به محکوم علیه   روز چهارشنبه  مورخ 1402/09/29ازساعت 9/30الی 10درواحد مزایده مجتمع قضایی شهید مدنی به نشانی تهران خ کریم خان زند خ ایرانشهر نبش کوچه ملکیان طبقه اول از طریق مزایده به  فروش برسد.لذا مزایده از قیمت پایه کارشناسی  شروع وشرکت کنندگان در مزایده موظف میباشند که ده درصد مبلغ پیشنهادی خود را ازقبل طی یک فقره جک بانکی  به حساب شماره 670170000002171299079005به نام سپرده مجتمع قضایی شهید مدنی نزد بانک ملی شعبه کریمخان واریز نموده وبه همراه درخواست کتبی واصل وکپی کارت ملی  فی المجلس درزمان مقرر به واحد مزایده تحویل نمایند.وبرنده مزایده موظف است البافی مبلغ پیشنهادی خود را تماما ظرف یکماه ازتاریخ مزایده به حساب سپرده مجتمع قضایی شهید مدنی واریز ورسید آن را تحویل واحد مزایده نماید .درغیر اینصورت 10 درصدمبلغ  پرداختی به نفع دولت ضبط خواهد شد.هزینه های انتقال سند رسمی به عهده خریدارمیباشد،واحد مزایده هیچ تعهدی درخصوص هزینه های اجرایی ندارد. (درصورت نیاز به کسب اطلاعات بیشتر 5روزقبل از تارخ مزایده به واحد مزایده مراجعه نمائید). واحدمزایده مجتمع قضایی شهید مدنی  

شماره پرونده: 9709980228900410