موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده پلاک ثبتی نوبت  سوم به موجب پرونده اجرایی به کلاسه 3/0100912/123ج از شعبه 123 دادگاه حقوقی تهران - دادنامه -14010079520مورخ 1401/4/27-محکوم  له آقای داود طیبی فرزند حسن با وکالت آقای امین مشرفی زرندی  -محکوم علیهم خانم و آقا -مهری سادات  -سید امیرعلی -یاسمن  سادات -سید محمد شهرت همگی  طیبی -خدیجه شیبانی راد فرزند مصطفی -موضوع دستورفروش رقبه پلاک ثبتی 37/23535بخش 11تهران دارای موارد بازداشتی اجرای احکلم 2به مبلغ 881/000/000ریال بعلاوه نیم عشراجرای دولت 4/405/000ریال -  اجرای احکام کیفری شعبه 1085 مجتمع قضایی مدرس توقیف سهمی آقای سید محمد طیبی با حفظ حقوق بازداشت کنندگان  -به شرح کارشناسی ذیل می باشد .   موضوع  ارزیابی آپارتمان قطعه 8 تفکیکی به پلاک  ثبتی 23535 فرعی از 37  اصلی  بخش 11  تهران  پرونده  کلاسه 0100912    با سلام            احتراماً ، در اجرای قرار کارشناسی تاریخ 1402.02.24  مربوط به پرونده اجرائی کلاسه  0100912 آن شعبه محترم  طی ابلاغیه شماره 140268100009342112  موضوع دعوی آقای داود طیبی  محکوم له  با وکالت آقای امین مشرفی زرندی  بطرفیت آقای سید محمد طیبی و غیره ( محکوم علیهم ) با وکالت خانم سحر بهرامی و آقای محمدرضا ذکری  موضوع دستور فروش ملک مشاع و ارزیابی ششدانگ یکدستگاه آپارتمان قطعه 8 تفکیکی به پلاک ثبتی 23535 فرعی از 37 اصلی مفروز و مجزی شده از 3345 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 11 تهران ، که اینجانب بعنوان کارشناس انتخاب شده ام  باستحضار میرساند ، پرونده و مندرجات آن در دفتر شعبه مطالعه شد ، ضمن تماس وکیل محترم محکوم علیه با اینجانب و اعلام موضوع کارشناسی به آقای سید محمد طیبی  احد از محکوم علیهم  جهت انجام بازدید از داخل آپارتمان مورد کارشناسی  در تاریخ 1402/03/11 در حضور آقای سید محمد طیبی  و در معیت احد از پرسنل محترم کلانتری منطقه  به محل وقوع آپارتمان در آدرس تعرفه شده  تهران  خیابان پاسداران  خیابان بوستان دوم  اخوان  خیابان گیلان  نرسیده تقاطع خیابان اسلامی ، ساختمان پلاک شهرداری 20  جنب رستوران هل سا  طبقه 4  آپارتمان شماره 8  واحد شمالی  مراجعه شد  متاسفانه امکان بازدید از داخل آپارتمان میسر نگردید و ساختمان و موقعیت آن از سمت خیابان گیلان و از سمت کوچه بن بست موحد  کوچه شرقی  فقط از بیرون مورد ملاحظه و رویت قرار گرفت  مراتب در قالب لایحه شماره 1402220195789466 تاریخ 1401//03/16 جهت استحضار و راهنمائی و ارشاد به اطلاع شعبه رسید    بنا به مرقومه ریاست محترم اجرای احکام  مجددا در تاریخ 1402/04/05 در معیت احد از پرسنل محترم کلانتری پاسداران و وکیل مدنی محکوم له  به محل مراجعه شد  طبق صورتجلسه انجام شده کلانتری  کسی در محل حضور نداشت  مراتب به استحضار ریاست محترم شعبه رسید  با توجه به مرقومه تاریخ 1402/04/06 ایشان  کارشناس محترم براساس اسناد و مدارک ملک و نسبت به کارشناسسی اقدام نماید  و ابلاغیه تاریخ 1402/04/08 دادورز محترم شعبه  وفق دستور قاضی محترم اجرای احکام ، در صورت عدم همکاری طرفین پرونده براساس مشاهدات میدانی و محلی و مدارک پرونده  ارزش روز منطقه ای ملک را اعلام فرمائید  به محل وقوع ملک مراجعه گردید و پس از انجام بررسی و تحقیقات لازم منطقه ای و میدانی لازم گزارش کارشناسی بشرح ذیل تقدیم حضور می شود    الف  سوابق و مستندات    الف  1  طبق مندرجات پرونده و تصویر سند مالکیت تک برگی بشماره چاپی 304013 سری ج سال 1401  بتاریخ صدور سوم خرداد ماه 1401 مربوط به قدرالسهم محکوم له عرصه و اعیان یکدستگاه آپارتمان مسکونی  وضعیت خاص طلق  به شماره 23535 فرعی از 37 اصلی قطعه هشت تفکیکی مفروز و مجزی شده از 3345 فرعی از اصلی مذکور بخش 11 تهران  حوزه ثبت ملک قلهک تهران استان تهران به مساحت یکصد و شصت و هفت متر و شصت و پنج دسیمترمربع  167/65 مترمربع  واقع در سمت شمالی طبقه چهارم که 13/3 مترمربع آن پیشرفتگی و 4/49 مترمربع آن بالکن است ، بانضمام پارکینگ مسکونی قطعه 15 تفکیکی به مساحت 11/25 مترمربع واقع در سمت شرقی زیرزمین دو  بانضمام انباری مسکونی قطعه 11 تفکیکی به مساحت 5/7 مترمربع واقع در سمت شرقی زیرزمین دو  با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرائی آن  با حدود اربعه ذکر شده در ظهر سند مذکور    عرصه ملک زمین طلق پلاک 3345 فرعی از 37  اصلی بخش 11 ناحیه 00 به مساحت 572/80 مترمربع که مطابق صورت مجلس تفکیکی با شماره رایانه 139620401026000303 مورخ 1396.05.10  اجرای مقررات شده است  ملاحظات  این سند از نوع اصلی به شماره سند به شماره 304013 سری ج سال 00 صادر می شود  توضیحات سند  بخش نامه بی اعتباری 140185601026003494  مورخ 1401.02.10 نیز مستند صدور سند قرار گرفت  نوع ملک  آپارتمان مسکونی ، نوع و میزان مالکیت  سی و دو ممیز ششصد و شانزده هزارم 32/616 سهم مشاع از هفتاد و دو 72 سهم عرصه و اعیان ، مشخصات مالک  آقای داود طیبی فرزند حسنمستند مالکیت  تبدیل مشاعی بند 302 م ب ث شماره 29180  تاریخ 14010127 توسط دفترخانه اسناد رسمی شماره 1130 شهر تهران استان تهران    الف 2  طبق مندرجات تصویر پاسخ استعلام شماره 140185601026039370 ، تاریخ 1401/12/07 اداره ثبت اسناد و املاک منطقه قلهک تهران  وضعیت ثبتی پلاک 23535 فرعی از 37 اصلی بخش 11 تهران بشرح ذیل اعلام می گردد  مشخصات ملک  یکدستگاه آپارتمان مسکونی به پلاک ثبتی 23535 فرعی از 37 اصلی  مفروز و مجزا شده از 3345 فرعی از اصلی مذکور  قطعه 8 در طبقه 4 واقع در بخش 11 تهران به مساحت 167/65مترمربع واقع در سمت شمالی طبقه چهارم که 13/3 مترمربع آن پیشرفتگی  و 4/49مترمربع آن بالکن است  مشخصات منضمات ملک  پارکینگ قطعه 15 به مساحت 11/25مترمربع واقع در طبقه 2 و انباری قطعه 11 مترمربع به مساحت 5/7مترمربع    مشخصات مالکیت  مالکیت سید محمد طیبی فرزند سید حسن ، بعنوان مالک 28.444 سهم مشاع از 72 سهم عرصه و اعیان  با شماره مستند مالکیت 29180 تاریخ 1401/1/27دفترخانه اسناد رسمی شماره 1130 شهر تهران  موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 879896 سری ج سال 00  با شماره دفتر الکترونیکی 140120301026012381 ثبت گردیده است   مالکیت مهری السادات طیبی فرزند سید محمد  بعنوان مالک 1/9145 سهم مشاع از 72 سهم عرصه و اعیان  با شماره مستند مالکیت 29180 ، تاریخ 1401/01/27 دفترخانه اسناد رسمی شماره 1130 شهر تهران  موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 879895 سری ج سال 00  با شماره دفتر الکترونیکی 140120301026012380 ثبت گردیده است    مالکیت یاسمن السادات طیبی فرزند سید محمد / بعنوان مالک 1/9145 سهم مشاع از 72 سهم عرصه و اعیان  با شماره مستند مالکیت 29180 تاریخ 1401/7/27دفترخانه اسناد رسمی شماره 1130 شهر تهران  موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 879893 سری ج سال 00  با شماره دفتر الکترونیکی 140120301026012378 ثبت گردیده است    مالکیت سید امیرعلی طیبی فرزند سید محمد ،/ بعنوان مالک 3.829 سهم مشاع از 72 سهم عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 29180 ، تاریخ 1401/01/27 دفترخانه اسناد رسمی شماره 1130 شهر تهران موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 879894 سری ج سال 00 با شماره دفتر الکترونیکی 140120301026012379 ثبت گردیده است   مالکیت خدیجه شیبانی راد فرزند مصطفی  بعنوان مالک 3.282 سهم مشاع از 72 سهم عرصه و اعیان  با شماره مستند مالکیت 29180  تاریخ 1401/1/27دفترخانه اسناد رسمی شماره 1130 شهر تهران  موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 879897 سری ج سال 00 با شماره دفتر الکترونیکی 140120301026012382 ثبت گردیده است    مالکیت داود طیبی فرزند حسن  بعنوان مالک 32/616 سهم مشاع از 72 سهم عرصه و اعیان  با شماره مستند مالکیت 29180  تاریخ 1401/01/27 دفترخانه اسناد رسمی شماره 1130 شهر تهران  موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 304013 سری ج سال 00  با شماره دفتر الکترونیکی 140120301026005544 ثبت گردیده است    محدودیت  بموجب دستور شماره 140168990027453098 مورخ 1401/6/7صادره از شعبه 1085  دادگاه کیفری دو مجتمع قضائی شهید مدرس تهران  1085 جزایی سابق  و بموجب دستور شماره 140168990035670728 مورخ 1401/07/23 صادره از شعبه 2  اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران بازداشت می باشد    توضیح اینکه  بررسی اصالت و صحت و سقم مدارک ابرازی خارج از حدود صلاحیت کارشناسی اینجانب بوده و هر گونه مسئولیت آن بعهده متقاضی کارشناسی و ارائه دهنده مدارک خواهد بود  همچنین این گزارش  براساس مندرجات پرونده و استعلام بعمل آمده و مرقومه ریاست دادگاه محترم ، انجام بررسی و تحقیقات میدانی و منطقه ای و عرف محلی ، تهیه و تنظیم گردیده است  چنانچه مدارکی مستند و موثر در ارزیابی ملک از سوی طرفین به دادگاه محترم ارائه شود  در صورت صلاحدید آن مقام عالی  گزارش حاضر قابل بازنگری و تجدید نظر خواهد بود و هیچ گونه مسئولیتی متوجه کارشناس نخواهد بود  همچنین در صورت فراهم شدن شرایط و امکان باز نمودن درب آپارتمان  اینجانب آمادگی مراجعه مجدد به محل و بازدید از داخل آپارتمان را دارم    ب  طبق مندرجات تصویر گواهی پایانکار ساختمانی کلی شماره 42142099  تاریخ صدور 99/4/31شهرداری منطقه 4 تهران که جهت ملک بپلاک ثبتی 1 3345 / 37 در بخش ثبتی 11 تهران و پیرو گواهی پایانکار ساختمانی شماره 42131337 تاریخ 95/12/25صادر شده است  شماره پروانه ساختمانی 40034037 ، تاریخ صدور 90/11/4نام مالک  آقای سید محمد طیبی  نوع کاربری ملک طبق طرح تفضیلی قدیم  مسکونی  مساحت زمین طبق سند 572/80 مترمربع  نوع اسکلت  بتونی  کل زیربنا 2949.13 مترمربع  مجموع زیربنای مفید مسکونی طبقات باضافه بالکن سه طرفه بسته جمعا 10 واحد به مقدار 1673/4مترمربع  در طبقه همکف یکواحد تجاری به مساحت 296.80 مترمربع  تعداد کل طبقات 8 طبقه  طبقه چهارم شامل دو واحد مسکونی باضافه بالکن سه طرف بسته جمعا به مساحت 334/68 مترمربع و  اعلام شده است    وضعیت موجود  ملک تعرفه شده و مورد کارشناسی عبارتست از یکدستگاه آپارتمان که در قسمت شمالی طبقه چهارم  ثبتی  ساختمان 5 طبقه بانضمام طبقات همکف و دو زمین  مجموعا 8 با عمر حدودا بیش از 8 سال ، در آدرس فوق واقع شده بود . عرصه کل ملک بصورت دو بر جنوبی غربی نسبت به گذرهای موجود شمالی شرقی بود و در شمال آن احداث بنا شده بود  نماهای اصلی ساختمان شمالی و جنوبی سنگ کاری  پنجره های منصوبه واحد در نما از جنس یو پی وی سی با شیشه دو جداره کار شده بود  حسب اعلام و طبق مندرجات پرونده  طبقه همکف مشتمل بر قسمت ورودی  واحد تجاری  رستوران هل سا  زیرزمینها نیز مشتمل بر پارکینگ و انباری واحدها و  طبقات اول الی پنجم مشتمل بر دو واحد ساختمان مجموعا 10 واحدی  بودند  در راه پله اصلی دسترسی طبقات  پوشش کف لابی طبقات و راه پله و کف پاگرد طبقات سنگفرش  بدنه دیوارها سنگ کاری کار شده بود  در حیاط جنوبی کف محوطه سنگفرش و بدنه دیوارهای آن سنگ کاری شده بود  درب ورودی عابررو از سمت خیابان شمالی و از جنش جوب و شیشه خور بود و ورودی به حیاط جنوبی و پارکینگ از طریق کوچه بن بست شرقی موحد امکان پذیر بود . آپارتمان مورد کارشناسی در شمال طبقه چهارم واقع شده بود  ساختمان دارای آسانسور دسترسی به طبقات  آیفون تصویری  همچنین دارای انشعاب برق و آب و گاز شهری بود  د  نظریه کارشناسی                با توجه به مشخصات و موقعیت محل و مساحت و در نظرگرفتن عوامل موثر در قضیه  از جمله  عمر بنا  نوع کاربری آپارتمان  وضعیت و شرایط موجود و مشاهدات میدانی و محلی و اسناد و مدارک پرونده طبق ابلاغیه دادگاه محترم  قدرالسهم آپارتمان از عرصه و مشاعات و مشترکات  مندرجات پرونده  موقعیت قرارگیری در شمال طبقه چهار و ارزش ششدانگ آپارتمان قطعه هشت تفکیکی به پلاک ثبتی 23535 فرعی از 37 اصلی مفروز و مجزی شده از پلاک 3345 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 11 تهران  توصیفی فوق  بهمراه انشعابات و متعلقات و منضمات ، بدون احتساب هرگونه بدهی احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی اعم از بانکها  شهرداریها  دارایی  چنانچه بلامعارض بوده و دارای قابلیت نقل و انتقال باشد  به نظر اینجانب به مبلغ دویست و بیست و هشت میلیارد ریال 228000000000ریال  معادل مبلغ بیست و دو میلیارد و هشتصد میلیون تومان22800000000تومان برآورد و اعلام نظر می گردد تاریخ مزایده  1402/10/11 ساعت  9  الی 9/30 در مجتمع قضایی شهید باهنر طبقه همکف واحد مزایده اجرای احکام مدنی واقع در فلکه 4 تهرانپارس جنب اتوبان شهید باقری واتوبان شهید زین الدین برگزار می گردد شرکت کنندگان با ارائه اصل کارت ملی وواریز 10 درصد قیمت پیشنهادی  فی المجلس به حساب سپرده الکترونیک در واحد مزایده مجتمع  قضایی شهید باهنر اقدام نموده والباقی ظرف مهلت یک ماه از تاریخ مزایده پرداخت گردد در غیر اینصورت پس از کسر هزینه های اجرایی به نفع صندوق دولت ضبط می گردد در صورت تمایل به بازدید ملک 5روز قبل از مراسم مزایده به این واحد مراجعه شود . مدیر  واحد مزایده اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید باهنر  پاکباز     تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 140168920002002836