موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

به موجب اجرائیه اصداری از شعبه 145 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی عدالت تهران در پرونده کلاسه 0002312 له 1- زهرا شریف نیا2-فریده فرنیا 3-مجتبی صائبی 4- حسن میثمی علیه 1-ناصر رحمانی 2- مهران رحمانی آریاتپه 3-آرش بیک محمدلو ، محکوم علیه محکوم است به پرداخت مبلغ  21/541/799/100 ریال به عنوان محکوم به در حق محکوم له و پرداخت نیم عشر دولتی به مبلغ 1/057/405/305ریال در حق صندوق دولت به همین منظور ملک به پلاک ثبتی ۳۴۱۸۰ فرعی از ۷۲ اصلی مفروز و مجزی شده از ۲۲۱۷ فرعی از اصلی مذکور متعلق به محکوم علیه توقیف و به منظور تودیع محکوم به برای فروش از طریق مزایده مورد کارشناسی قرار گرفت. بموجب دستور مورخ ۱۴۰۱/۱۰/۲۰ دادرس محترم اجرای احکام ذیل لایحه وکیل محکوم له پرونده مبنی بر ارزیابی واحد طبقه پنجم جنوب غربی از ملک تعرفه شده مندرج در پرونده و با توجه به دستور قاضی محترم اجرای احکام به کلانتری مربوطه لذا در معیت احدی از نیروهای کلانتری محل به محل ملک و واحد مندرج در دستور مراجعه گردید و نسبت به بازدید و اجرای قرار کارشناسی مبادرت گردید. بموجب صورت مجلس تفکیکی آپارتمانی ششدانگ پلاک ثبتی ۲۲۱۷ فرعی از ۷۲ اصلی بخش ۱۱ ناحیه ۲ بشماره رایانه ۱۳۹۹۲۰۴۰۱۱۴۵۰۰۰۱۲۹ مورخ ۱۳۹۹/۰۸/۲۷ آپارتمان مورد کارشناسی ششدانگ یک دستگاه آپارتمان مسکونی قطعه بیست تفکیکی بشماره ۳۴۱۸۰ فرعی از ۷۲ اصلی مفروز و مجزی شده از ۲۲۱۷ فرعی از اصلی مذکور بمساحت (۱۶۸/۳۶) متر مربع واقع در سمت جنوب غربی طبقه پنج که (۵/۹۲) متر مربع آن بالکن است. ملک دارای پایان کار بشماره ۲۲۱۶۸۳۴۱ مورخ ۱۳۹۹/۰۸/۱۷ شهرداری منطقه ۲ تهران بمساحت زمین طبق سند (۱۰۸۰/۰۰) متر مربع در ۱۰ طبقه زیرزمین ۱ ۲ ۳ همکف و ۶ طبقه روی همکف مشتمل بر ۲۴ واحد مسکونی بمساحت ۳۳۵۵/۱۲ متر مربع در طبقات اول تا ششم هر کدام ۴ واحد مسکونی ۲۴ واحد انبار مسکونی در طبقه منفی ۳ بمساحت (۱۹۴۵۶) متر مربع تاسیسات مسکونی بمساحت (۸۴/۵۱) متر مربع ۴۶ واحد پارکینگ مسکونی در طبقات منفی منفی ۲ و منفی ۱ بمساحت (۱۴۸۸/۹۰) متر مربع ۱۷ واحد راه پله مسکونی بمساحت (۲۵۷/۷۶) متر مربع ۲۰ واحد آسانسور مسکونی بمساحت (۱۰۸/۴۰) متر مربع ۴ واحد لابی بمساحت ۴۰۰/۷۴) متر مربع ۷ واحد راه رو عمومی مسکونی بمساحت (۲۵۹/۶۹) متر مربع ۲ واحد پارکینگ مزاحم مسکونی بمساحت (۲۱/۱۲) متر مربع ۴۳ واحد داکت هواکش) بمساحت (۲۵.۱۸) متر مربع انبار عمومی در طبقه منفی ۳ بمساحت (۵۹۸) متر مربع سرایداری مسکونی بمساحت (۱۸۸۶) متر مربع ۳ واحد سرویس بهداشتی در طبقات منفی ۱ و همکف بمساحت (۱۵/۹۶) متر مربع فضای بازی بچه ها در طبقه همکف بمساحت (۲۶۹۶۰) متر مربع و ۲۴ واحد بالکن سه طرف بسته بمساحت (۱۲۵.۵۳) متر مربع جمعاً بمساحت کل زیرینا (۶۶۳۲۰۰۰ متر مربع )می باشد. در نامه مورخ ۱۴۰۱/۰۱/۲۳ به نقل از سازمان ثبت اسناد و املاک و بازگشت به نامه شماره ۱۴۰۱۶۸۹۹۰۰۰۱۵۲۳۶۲۷ مورخ ۱۴۰۱/۰۱/۲۰ در خصوص پلاک ثبتی ۷۲۰۲۲۱۷ واقع در بخش ۱۱ تهران طبق گواهی دفتر املاک پلاک ثبتی ۷۲/۲۲۱۷ به ۲۴ قطعه به پلاکهای فرعی از ۷۲/۳۴۱۶۲ الی ۷۲/۳۴۱۸۴ تفکیک گردیده است و تاکنون سند مالکیتی برای قطعات تفکیکی صادر نگردیده است. لذا پلاکهای ۷۲/۳۴۱۶۲ الی ۷۲/۳۴۱۸۴ بازداشت موقت می باشد. مشخصات فیزیکی واحد مورد کارشناسی واحد مورد کارشناسی در طبقه پنجم جنوب غربی واقع گردیده و کف واحد از جنس سنگ بوده . دیوارها رنگ ، دارای سه اتاق ۲۰ اتاق در سمت شمال واحد، یک اتاق مستر با سرویس فرنگی در زمان بازدید فاقد روشویی، یک سرویس فرنگی همراه با دوش در مجاورت اتاقهای شمالی یک سرویس فرنگی در مجاورت در ورودی در زمان بازدید فاقد روشویی ، آیفون تصویری ، فاقد کابینت سرمایش و گرمایش مرکزی میباشد. نظریه کارشناسی : با عنایت به بازدید از محل و بررسیهای بعمل آمده و با فرض صحت مدارک و مستندات ابرازی و با توجه به موارد موصوف موقعیت جغرافیائی منطقه ای مکانی و سایر عوامل موثر در ارزش گذاری به شرطی که پلاک مذکور بلا معارض و انتقال آن از نظر قوانین جاریه منعی نداشته باشد. بدون در نظر گرفتن هر گونه بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی ارزش ششدانگ واحد مورد کارشناسی به همراه منضمات و متعلقات موصوف به مبلغ ۳۵۰/۰۰۰/۰۰۰/۰۰۰ ریال معادل سی و پنج میلیارد تومان تعیین و اعلام می گردد. محل ملک به آدرس سعادت آباد، بالاتر از میدان کاج خیابان یکم کوچه با مداد کوچه صدیقی پلاک ۱۵ باشد. برآورد شده که در اجرای مواد 51 و 138 قانون اجرای احکام مدنی بابت محکوم به بمیزانشش  هزارو    چهارصد و  پنجاه  هفت  سهم  از صد هزار سهم  از شش دانگ  از پلاک ثبتی مذکور به مزایده گذاشته می شود.مزایده در تاریخ روز 1402/09/30  از ساعت  14 الی  15  در محل اجرای احکام مجتمع قضایی عدالت واقع در تجریش-خیابان فناخسرو پلاک 73 برگزار میگردد. مزایده از قیمت پایه (کارشناسی) شروع شده به بالاترین قیمت پیشنهادی فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ مزایده فی المجلس به حساب سپرده از طریق دستگاه کارتخوان واحد حسابداری مجتمع قضایی عدالت تودیع و الباقی بایستی ظرف یکماه به حساب سپرده مذکور واریز گردد در غیر اینصورت الباقی مبلغ واریزی پس از کسر هزینه های اجرا به نفع دولت ضبط مزایده تجدید خواهد شد. کسانی که تمایل به بازدید مورد مزایده دارند ظرف پنج روز مانده تا زمان مزایده به این اجرای احکام مراجعه نمایند ضمناً این اجرا تعهدی در قبال تحویل ملک به برنده مزایده ندارد.                                                   دادورز اجرای احکام شعبه اول مجتمع قضایی عدالت تهران  

شماره پرونده: 9809980014501567