موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

مزایده اموال غیرمنقول(نوبت دوم  )0103670اجرای اول نظربه اینکه طبق دادنامه شماره  140068390011463141مورخ    1400/08/16  (دستورفروش)  موضوع دعوی بازرگانی نت الکترونیک به طرفیت خانم ژیلا میرزائی و غیره  ششدانگ پلاک ثبتی 738/3776  توسط کارشناسان محترم دادگستری ارزیابی و  بشرح ذیل تقدیم میگردد. آدرس و نشانی ملک: نشانی تهران-خیابان جمهوری اسلامی –بین فروردین واردیبهشت –نبش شرقی کوچه فخر –پلاک 1244 قرار کارشناسی: ارزیابی ششدانگ عرصه و اعیان ملک دارای پلاک ثبتی 738 فرعی از 3776 اصلی بخش 3 تهران مشخصات ثبتی ملک : مطابق مندرجات تصویرابرازی از سند مالکیت مشاعی تک برگی با شماره سریال 952417پلاک ثبتی 738 فرعی از 3776 اصلی مفروز ومجزی شده از 30  فرعی از اصلی مذکور بخش ثبتی 3تهران –نوع ملک زمین –وضعیت خاص طلق – مساحت 320.4متر مربع  - نشانی ملک تهران خیابان جمهوری بین فروردین واردیبهشت پلاک 1244-مالک آقای مصطفی احمدی نیا –مالک شش دهم سهم مشاع از چهل ودو سهم عرصه واعیان متن شرایط بشرح ظهر سند مطابق تصویر ابرازی از سند رسمی قطعی غیر منقول با شماره 125076مورخ 4/10/1396دفترخانه 111تهران : فروشنده آقای مصطفی احمدی نیا – خریدار بازرگانی نت الکترونیک با مدیریت آقای محسن هادیان دهج –مورد معامله زمین با بنای احداثی –پلاک ثبتی 738فرعی از3776اصلی مفروز ومجزی شده از 30فرعی از اصلی مذکور –مورد معامله 1.5سهم از 6 سهم –مساحت ششدانگ 320.4متر مربع مطابق تصویر ابرازی از سند قطعی غیر منقول با شماره 125075مورخ 4/10/1396دفترخانه 111تهران فروشنده آقای مصطفی احمدی نیا – خریداربازرگانی نت الکترونیک با مدیریت آقای محسن هادیان دهج –مورد معامله زمین با بنای احداثی – پلاک ثبتی 738  فرعی از      3776 اصلی مفروز ومجزی شده از 30 فرعی از اصلی مذکور – مورد معامله 6.سهم از 42  سهم – مساحت ششدانگ 320.4متر مربع پایانکار ساختمانی : مطابق مندرجات پایانکار ساختمان با شماره 112120290مورخ  28/1/96 پلاک ثبتی 738 فرعی از 3776 به مساحت طبق سند 320.40متر مربع – مساحت پس از اصلاحی 300.84 متر مربع – مساحت ملاک عمل 320.40متر مربع – حدود اربعه طبق سند :شمالا  3متر به گذر و8 متر به گذر – شرقا:بطول 20.70متر به پلاک مجاور ،جنوبا: بطول 10.75 متر به گذر ،غربا : بطول 28.50  متر به گذر ،حدود اربعه پس از اصلاحی :شمالا بطول 7.51  متر به گذر شرقا بطول 28.70متر به پلاک ،جنوبا بطول 9.69متر به گذر وپخ 1.5متر ،غربا بطول 25.75متر به گذر وپخ 3.80متر –زیربنائی احداثی در 495مترمربع شامل ، 164  متر به گذر وپخ 1.5متر،غربا بطول 25.75متر به گذر وپخ 3.80متر-زیربنای احداثی در 495متر مربع شامل :164متر مربع انبار وتاسیسات مسکونی در زیرزمین ،167متر مربع مسکونی در طبقه همکف164متر مربع مسکونی در طبقه اول ملک در زیر پهنه 123 s واقع میباشد مشخصات فنی ملک و مشاهدات : ملک مورد بازدید  در ضلع جنوبی خیابان جمهوری ونبش شرقی کوچه فخر واقع واز سمت شمال وغرب وجنوب مشرف به گذرهای مجاور واز سمت شرق محدود به پلاک مجاور است وبنای احداثی در آن ساختمان قدیمی درسه طبقه مشتمل برطبقات زیرزمین ،همکف و اول میباشد .نمای ساختمان پوشش سیمانی وپنجره  های منصوبه چوبی،در طبقه همکف شامل سالن وراهرو کفپوش موزاییک ودیوار گچ ورنگ ،آشپزخانه کفپوش سرامیک ودیوار پوشش کاشی وکابینت بندی ،دواطاق تودرتو سمت حیاط ،دارای بالکن درسمت حیاط یک اطاق سمت شمال غربی ،وسرویس بهداشتی وحمام میباشد ،زیرزمین بعنوان انباری وتاسیسات ودارای دسترسی مستقل از حیاط ،وطبقه اول دارای چهار اطاق خواب وآشپزخانه وسرویس بهداشتی وحمام وسالن پذیرایی میباشد.ملک دارای انشعاب گاز وانشعاب آب ودو رشته انشعاب برق میباشد – زیرزمین شامل هال ،ورودی و آشپزخانه ،و سه اتاق و بخش گلخانه می باشد سرویس بهداشتی درحیاط دسترسی زیرزمین به طبقه همکف مسدود شده است کف زیرزمین موزائیک و پوشش بدنه گچ و رنگ آمیزی می باشد حدود رسیدگی: موضوع این گزارش منحصر به موارد مطروحه در قرار کارشناسی آن مقام محترم قضایی وهمچنین استماع اظهارات طرفین و ملاحظه وبررسی مدارک موجود در ضم پرونده می باشد، لذا مسئولیت ناشی از هر گونه ادعای جعل ومخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی با نسخ اصلی و انکار وتردید به دلایل یا اسناد ارائه شده، متوجه ابراز کننده اسناد ومدارک ودلایل می باشد.چنانچه پس از تحریر این گزارش مدارک و مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد ودر نتیجه گیری حاصله موثر واقع شود، مسئولیتی متوجه کارشناسان نبوده ،موضوع با تایید ودستورآن مقام محترم قضایی قابل بازنگری و رسیدگی  مجدد می باشد نظریه کارشناسی: باعنایت به موارد مطروحه در گزارش بر اساس قرارصادره و مشاهدات میدانی  واطلاعات مکتسبه از محل ، با توجه به موقعیت مکانی ملک ،قدمت ملک ،کاربری مسکونی ،مصالح بکار رفته امکانات و متعلقات و اوضاع و احوالات  حاکم بر بازار مسکن وسایر فاکتورهای موثر ، فارغ از موارد ثبتی و حقوقی و بازداشت‌ها و محدودیت‌ها و صرفنظر از کلیه بدهی های مالیاتی، عوارض، وام بانکی و سایر دیون متعلقه به اشخاص حقیقی و حقوقی و واگذاری های احتمالی، در صورت قابل انتقال بودن، ارزش ششدانگ عرصه واعیان ملک دارای پلاک ثبتی 738 فرعی از 3776 اصلی بخش 3 تهران با توجه به قدمت ملک  به مساحت 320.40 مترمربع طبق سند به مبلغ 640،000،000،000 ریال معادل شصت و چهار میلیارد تومان تعیین و اعلام نظر میگردد .                                          : مقرر گردید ششدانگ  پلاک ثبتی مذکور  روزچهارشنبه مورخ 1402/09/29ازساعت 12/00الی 12/30درواحد مزایده مجتمع قضایی شهید مدنی به نشانی تهران خ کریم خان زند خ ایرانشهر نبش کوچه ملکیان طبقه اول از طریق مزایده به  فروش برسد.لذا مزایده از قیمت پایه کارشناسی  شروع وشرکت کنندگان در مزایده موظف میباشند که ده درصد مبلغ پیشنهادی خود را ازقبل  طی یک فقره چک بانکی به حساب شماره 670170000002171299079005به نام سپرده مجتمع قضایی شهید مدنی نزد بانک ملی شعبه کریمخان واریز نموده وبه همراه درخواست کتبی واصل وکپی کارت ملی  فی المجلس درزمان مقرر به واحد مزایده تحویل نمایند.وبرنده مزایده موظف است البافی مبلغ پیشنهادی خود را تماما ظرف یکماه ازتاریخ مزایده به حساب سپرده مجتمع قضایی شهید مدنی واریز ورسید آن را تحویل واحد مزایده نماید .درغیر اینصورت 10 درصدمبلغ  پرداختی به نفع دولت ضبط خواهد شد.هزینه های انتقال سند رسمی به عهده خریدارمیباشد،واحد مزایده هیچ تعهدی درخصوص هزینه های اجرایی ندارد. (درصورت نیاز به کسب اطلاعات بیشتر 5روزقبل از تارخ مزایده به واحد مزایده مراجعه نمائید). واحدمزایده مجتمع قضایی شهید مدنی

شماره پرونده: 140068920004650757