موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهی مزایده اموال غیر منقول به موجب پرونده اجرایی به کلاسه 9900548 صادره از شعبه 5 دادگاه عمومی حقوقی شهرستان فردیس محکوم له حسن خسروانی مرام فرزند علیرضا و محکوم علیه مرتضی فرامرز کهریز فرزند رضا محکوم علیه محکوم است به پرداخت مبلغ 4/554/352/941 ریال بابت محکوم‌به و پرداخت مبلغ 227/717/647 ریال بابت نیم عشر دولتی، با توجه به اینکه اجرائیه صادره به محکوم علیه ابلاغ شده و در مهلت مقرر نسبت به اجرای حکم اقدام ننموده است بنا به در خواست محکوم له توقیف یک دستگاه اپارتمان قولنامه ای در مالکیت مرحوم رضا فرامرز و خانم مرضیه جعفر نژاد که هرکدام دارای سه دانگ میباشند واقع در مشکین دشت ، بلوار امام حسین ، پلاک 141 به نسبت سهم الارث مرتضی فرامرز کهریز از مرحوم پدرش با هدایت توسط کارشناس رسمی دادگستری به شرح زیر توصیف وارزیابی شده و مقرر است در مورخ 1402/10/04 راس ساعت 08:30 صبح در محل شعبه سوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان فردیس از طریق مزایده بفروش می رسد، مزایده از قیمت 3/645/830/000 ریال به نسبت سهم الارث محکوم علیه از پدرش سه دانگ از شش دانگ ملک فوق الذکر طبق نظریه کارشناسی شروع می شود و به هر شخص حقیقی وحقوقی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ده درصد وجه مزایده فی المجلس بصورت وجه نقد یا چک بانکی تضمینی از خریدار اخذ و الباقی ظرف یک ماه از وی وصول خواهد شد و پس از انجام مراحل قانونی وصدور حکم تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل خواهد شد در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید می گردد کلیه هزینه های نقل وانتقال به عهده محکوم علیه است واز محل فروش پرداخت خواهد شد .طرفین می توانند ظرف یک هفته از تاریخ مزایده نسبت به نحوه انجام مزایده اعتراض نمایند که در این صورت تا رسیدگی به اعتراض از سوی دادگاه مورد مزایده به نام خریدار منتقل نخواهد شد ضمنا طالبین به شرکت در مزایده می توانند ظرف پنج روز قبل از مزایده با اطلاع این اجرا از مال مورد مزایده بازدید نمایند چنانچه روز مزایده مصادف با ایام تعطیل باشد روز بعد در همان ساعت و مکان برگزار خواهد شد. مال مورد مزایده وبهای آن طبق نظر کارشناس بدین شرح است:   شرح وضعیت موجود و مشاهدات محلی: اینجانب کارشناس منتخب پرونده حسب الامر در دادگاهحضور یافته و با مطالعه پرونده و ملاحظه اسناد و مدارک ارائه شده ، از قرارکارشناسی اطلاع حاصل نموده و در حضور آقای خسروانی مرام از محل مورد ترافع واقع در مشکین دشت –بلوار امام حسین –پلاک 141  با مختصات جغرافیایی E=495027 - N=3956471 بازدید بعمل آمد و پس ازاستماع اظهارات خواهان و بررسی اسناد و مدارک ارائه شده ، نتیجه اقدامات به شرح ذیل اعلام میگردد: وضعیت موجود ملک موردبازدید تعرفه شده: محل موصوف عبارت است از شش دانگ یک واحد آپارتمان مسکونی – تجاری فاقد سند مالکیت ( قولنامه ای)، با مساحت وضع موجودعرصه حدود 115 متر مربع  که در طبقه همکف دارای حدود 80 متر مربع به صورت پارکینگ و انباری و یک باب مغازه و طبقه اول دارای حدود  80 متر مربع بنا مسکونی و طبقه دومحدود 80 متر مربع بنا مسکونی است .ملک دارای یک باب مغازه به میزان حدود 15 مترمربع در بر بلوار امام حسین می باشد. قدمت ساختمان حدود 25 سال تخمین زده می شود. نمای ملک آجر معمولی و دارای اسکلت فلزی ، فاقد اسانسور و از راه پله برای دسترسی به طبقات استفاده می شود . طبقه اول و دوم هر کدام دارای یک اتاق خواب، هال و پذیرایی و کابینت فلزی ، دیوار اطراف از گچ معمولی استفاده شده ، سیستم گرمایشیب خاری و سرمایشی کولر آبی میباشد. دارای امتیازات آب ، برق ، گاز و تلفن ثابت میباشد. لازم به ذکر است که تجاری به شغل تاکسی سرویس مشغول بوده و طبق اعلام متصرف، در اجاره ایشان می باشد .  نظریه کارشناسی: با عنایت به مطالب فوق و با توجه به محل وقوع ملک در کاربری مسکونی – تجاری ، دسترسی ها ، شرایط مکانی و زمانی حاکم بر بازار املاک و سایرپارامترهای موثر در موضوع فارغ از تایید اصالت اسناد ابرازی و هرگونه دیون و تعهدبه اشخاص حقیقی و حقوقی و محدودیت انتقال و فروش ، با کلیه ملحقات و حقوق انشعابات و امتیازات و سرقفلی و ... ارزش ملک موردکارشناسی به  مبلغ 30٫000٫000٫000 ریال معادل سه میلیارد تومان و ارزش سه دانگ از شش دانگ بمبلغ 15/000/000/000ریال معادل یک میلیارد و پانصد هزار تومان برآورد و اعلام میگردد. که سهم الارث آقای مرتضی فرامرز کهریز با توجه به گواهی حصر وراثت شعبه 15 حل اختلاف شهرستان فردیسبه تاریخ  1401/04/30  از ملک فوق به مبلغ 3/645/830/000 ریال معادل سیصد و شصت و چهار میلیون و پانصد و هشتاد و سه هزار تومان  برآورد و اعلام میگردد . لازم به توضیحاست که گزارش تقدیمی براساس بازدید انجام شده، اظهارات و مدارک ابرازی و ملک معرفی شده از ناحیه آقای حسن خسروانی مرام تنظیم گردیده است و چنانچه در آینده مدارک موثری ارائه گردد در صورت صلاحدید مقام محترم قضایی ، گزارش قابل اصلاح میباشد./   دادورز شعبه سوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان فردیس - حامد بزرگ امید

شماره پرونده: 9909983031000149