موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده  ملک به پلاک ثبتی 5821 فرعی از113 اصلی  در بخش 6  تهران بموجب اجرائیه  صادره از شعبه 183 دادگاه عمومی تهران  محکوم له مقدس طائی با وکالت خانم عباسی علیه زلیخا خان کلی و آریا و شقایق هردو شهرت طلائی محکوم علیهم محکومند به فروش ششدانگ یک قطعه آپارتمان به پلاک ثبتی 5821 فرعی از 113 اصلی مفروز مجزی شده ار یک فرعی از اصلی مذکور قطعه یک ،  از  طریق فروش آن و تقسیم وجوه حاصل از آن فیمابین وراث مرحوم فریبرز طائی  اصحاب دعوی به میزان سهم آنان از پلاک ثبتی فوق الذکر  و برهمین اساس با در خواست خواهان   ملک به پلاک ثبتی5821 فرعی از113  اصلی ،  توسط کارشناس رسمی دادگستری جهت مزایده وفروش به شرح ذیل ارزیابی شده است:     نشانی  ملک  به آدرس: تهران – خانی آباد نو خ میثاق مجتمع 22 بهمن ، بهمن یکم ورودی اول پلاک 16 طبقه اول شمال شرق    و پس  ازبررسیهای لازم  نظریه کارشناسی  به شرح زیر به استحضار می رساند :    الف- مشخصات ثبتی:(با توجه به روگرفت مدارک ابرازی) طبق تصویر سند ابرازی یک دستگاه آپارتمان  به شماره 5821 فرعی از 113 اصلی مفروز و مجزی شده از 1 فرعی از اصلی مذکور قطعه 1 تفکیکی بلوک بهمن یک ورودی اول ناحیه غار بخش 12 حوزه ثبت ملک شهرری استان تهران به مساحت 1 /64 مترمربع واقع در طبقه اول سمت شمال شرقی، بانضمام پارکینگ قطعه 2 تفکیکی به مساحت 12 مترمربع واقع در طبقه همکف ، بانضمام انباری قطعه 2 تفکیکی به مساحت 4 /6 مترمربع واقع در طبقه همکف، با قدر السهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آئین نامه اجرایی آن، ب- مشخصات آپارتمان :(با توجه به بازدید بعمل آمده) آپارتمان دارای سالن پذیرایی ، آشپزخانه و یک اطاق خواب ، با یک دستگاه سرویس بهداشتی و روشویی ، یک دستگاه حمام دوش ، کابینت آشپزخانه MDF بهمراه اجاق گاز توکار، فرش کف آشپزخانه سرامیک و بدنه دیوار کاشی ، فرش کف سالن پذیرایی و اطاق سرامیک ، بدنه دیوارها نقاشی و کاغذ دیواری ،  فرش کف سرویس ها سرامیک و بدنه دیوار کاشی ، پنجره ها پروفیل فلزی، سیستم گرمایش بخاری گازی  و سیستم سرمایش کولر آبی  میباشد. ج- اعیانی و مشخصات ساختمان: با عنایت به بازدید بعمل آمده اعیانی احداث شده در عرصه یک ساختمان 5 طبقه  مشتمل بر طبقه همکف با بهره برداری پارکینگ ، انباری و  4  طبقه بروی آن در 16 واحد آپارتمان  می باشد.    نمای ساختمان آجر سه سانتی، پله ها و فرش پاگرد راه پله سنگ و بدنه دیوار سرامیک، پنجره ها پروفیل فلزی، ساختمان فاقد آسانسور ، کنتور آب ، گاز مشترک و برق با کنتور جداگانه اختصاصی میباشد. عمر بنا حدوداً 22سال به نظر می رسد. د - حدود رسیدگی : 1- گزارش حاضر بر اساس مستندات و مدارک ابرازی موجود در پرونده ، معاینه محل ابرازی متقاضی، موارد مشابه، دادخواست و مرّ قرار کارشناسی میباشد، تشخیص اصالت اسناد در صلاحیت اینجانب نیست ، بدیهی است چنانچه بعد از ارائه این نظریه، اسناد و اطلاعات قابل اتکای دیگری و مغایر با زمان کارشناسی ارائه شود به نحوی که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع گردد، مسئولیتی متوجه این کارشناسی و اقدامات انجام شده نبوده و رسیدگی به آنها خارج از این حدود میباشد و در صورت ابلاغ آن مقام محترم قضایی نظریه تکمیلی و یا اصلاحی قابل ارائه خواهد بود. 2- این گزارش با توجه به قرار صادره در شعبه اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی بعثت تهران تنظیم شده و قابل استناد در جای دیگر نمی باشد نظریه کارشناسی : به نظر اینجانب با عنایت به مراتب فوق ، وضع و شرایط موجود و موقعیت مکانی و مقطع زمانی و مقدار مساحت عرصه و اعیان و نوع بنا با کاربری مسکونی، ارزش ششدانگ اعم از عرصه و اعیان آپارتمان مسکونی پلاک ثبتی فوق (5821 /113) با قدرالسهم از عرصه و مشاعات و مشترکات با کلیه امکانات ،امتیازات و منضمات موجود و صرفنظر از تعهدات ، بدهی به اشخاص حقیقی یا حقوقی ، دیون احتمالی ، عدم منع قانونی و شرعی برای انتقال سند و تحویل ملک  و فارغ از احراز مالکیت و انتساب آن  به هر شخص حقیقی یا حقوقی و مشروط بر صحت و اعتبار مدارک ابرازی و  بلامانع و بلامعارض بودن در شرایط روز برابر مبلغ 20،000،000،000 ریال معادل دو  میلیارد تومان برآورد و اعلام میگردد. حالیه مقررگردیده  ملک صدرالذکر در تاریخ  1402/10/3  از ساعت10/30 تا 11/30 صبح از طریق مزایده در محل اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی بعثت اتاق مزایده بفروش برسد. مزایده از قیمت پایه کارشناسی  شروع و به بالاترین قیمت پیشنهادی فروخته می شود . مبلغ ده درصد از ثمن فروش نقدا"فی المجلس از خریدار اخذ و الباقی ثمن می بایست ظرف یکماه از سوی خریدار به این اجرا تودیع گردد ، در صورت عدم پرداخت الباقی ثمن ، مزایده تجدید و مبلغ ده درصد ثمن پرداخت شده پس از کسر هزینه های اجرایی بنفع صندوق دولت ضبط خواهد شد . کلیه علاقمندان جهت شرکت در مزایده می توانند 5 روز قبل از مزایده به محل اجرای احکام مدنی مجتمع قضائی بعثت تهران مراجعه تا زمینه بازدید آنان ازملک موصوف فراهم گردد . دادورزاجرای احکام مدنی مجتمع قضائی بعثت

شماره پرونده: 140168920004071801