موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده فروش اموال(نوبت اول ) محکوم له: علی نبی دوست            محکوم علیه:  کشتارگاه مرغ سامیان    شماره پرونده اجرایی0201645 شعبه اول اجرای احکام مدنی اردبیل به موجب درخواست اجرای حکم به شماره دادنامه مربوطه  140107390004150117و140207390001415478 محکوم علیه محکوم است (شرکت کشتارگاه صنعتی مرغ سامیان) به پرداخت مبلغ 32/580/193/334 ریال بابت اصل خواسته و خسارات دادرسی (مبلغ 4/312/000ریال بابت هزینه دادرسی وحق الوکاله وکیل طبق تعرفه قانونی به مبلغ 1/422/405/800 ریال  ومبلغ 105/000/000ریال بعنوان حق الزحمه کارشناسی) درحق محکوم له وهمچنین محکوم له مکلف است مازاد هزینه دادرسی به مبلغ 1/255/552/850 ریال را در زمان اجرای احکام و از طریق اجرای احکام پرداخت نماید.مبلغ 1/629/009/667 ریال بابت نیم عشر دولتی در حق صندوق دولت (اگر محکوم علیه ظرف 10 روز محکوم به را پرداخت نماید نیم عشر دولتی اخذ نمیشود)   از اموال معرفی شده  محکوم علیه واقع بر پلاک 105/ 170 اصلی از بخش سه اردبیل تحت عنوان کشتارگاه مرغ سامیان واقع در کیلومتر 8 جاده مغان جهت  ارزیابی و فروش  ، به کارشناسی ارجاع ونظریه کارشناسی به شرح ذیل اعلام می گردد.   عطف به ابلاغیه پرونده به شماره بایگانی 0201645 درخصوص دعوی محکوم له آقای علی نبی دوست به طرفیت محکوم علیه شرکت کشتارگاه صنعتی مرغ سامیان به مدیر عاملی محمدباقر تقوی، و آقای اصغر گوزلی و خانم اعظم تقوی مبنی بر مطالبه وجه بابت محکوم به، اینجانب کارشناس منتخب در مهلت مقرر در دفتر شعبه حاضر ضمن مطالعه اوراق و محتویات پرونده و اطلاع از قرار کارشناسی صادره طی هماهنگی با طرفین پرونده به محل متنازع فیه عزیمت و نسبت به بررسی موضوع دعوی و اجرای قرار کارشناسی با استماع اظهارات و بررسی مستندات طرفین اقدام لازم معمول گردید که مراتب بشرح ذیل جهت استحضار تقدیم می گردد : محکوم له اظهار می دارد به موجب اجرائیه شماره های 140107390004150117 و 140207390001415478 محکوم علیه مکلف است نسبت به تادیه اصل خواسته محکوم له از بابت محکوم به اقدام نمایند و در این ارتباط ششدانگ یک قطعه زمین مزروعی به مساحت 3237 مترمربع برای اجرای حکم و استیفای محکوم به معرفی شده است . در اجرای قرار کارشناسی مستندات قطعه زمین تعرفه شده بررسی گردید قطعه زمین مورد نظر دارای سند مالکیت بشماره ثبت 52251 مورخ 80/11/2 با کاربری زراعی بوده و در پلاک 170 فرعی از 105 اصلی بخش 3 اردبیل واقع شده است و مساحت آن 3237 مترمربع می باشد طوریکه برای 2000 مترمربع آن مجوز تغییر کاربری از طریق کمیسیون مربوطه طی شماره 2/04/4177 مورخ 78/4/2 صادر شده است و در حال حاضر بعنوان تاسیسات کارگاهی و اداری مورد بهره برداری می باشد . در اجرای حکم به شماره های فوق الذکر از اراضی معرفی شده بشرح کروکی پیوستی بازدید به عمل آمد و عرصه زمین محدوده سند مالکیت بشماره 52251 ( تغییرکاربری شده و تغییر کاربری نشده ) بدون احتساب ارزش افزوده ناشی از اثر سرمایه گذاری مورد ارزیابی قرار گرفت با توجه به مراتب معنونه، قیمت روز عرصه تغییر کاربری نشده در مساحت 1237 مترمربع به ازای هرمترمربع 2000،000 ریال و در مجموع 2،474،000،000 ریال و قیمت عرصه تغییر کاربری شده در مساحت 2000 مترمربع به ازای هر مترمربع 7،000،000 ریال و در مجموع 14،000،000،000 ریال  تعیین می گردد که جمعاً ارزش عرصه ملک تعرفه شده 16،474،000،000 ریال تعیین  و اعلام می گردد. لازم به ذکر است در محدوده زمین تغییر کاربری شده دو واحد اعیانی ( کشتارگاه مرغ و موتورخانه ) احداث شده است که مورد ارزیابی قرار نگرفت در صورتیکه ارزیابی اعیانی موجود هم مد نظر باشد اعیانی موجود در محدوده سند مالکیت ارزیابی شده و طی گزارش تکمیلی جهت استحضار تقدیم خواهد شد.   مورد ارزیابی :عطف به پرونده به الاغیه 140207100011851999 پرونده 140007920001430292 و با شماره بایگانی 0201645 در خصوص تعیین ارزش اعیانی های واقع بر پلاک 105/ 170 اصلی از بخش سه اردبیل تحت عنوان کشتارگاه مرغ سامیان واقع در کیلومتر 8 اجاده مغان، به عرض می رساند:     با حضور نماینده آقای نبی دوست از ملک و کشتارگاه مرغ سامیان با مختصات جغرافیایی 38.346318 درجه شرقی و 48.254762 درجه شمالی بازدید به عمل آمد. با تماس تلفنی که نگهبان کشتارگاه با پسر ارشد آقای محمدباقر تقوی به عمل آورد ، ایشان مانع ورود به داخل سالن های کشتارگاه و تاسیسات گردید و لذا برای اجرای قرار کارشناسی با مطالعه گزارشات کارشناسی و ملاحظه تصاویر و فیلم های ارائه شده از داخل سوله و سالن کشتارگاه و تاسیسات آن و نیز با رویت مشخصات مشهود مجتمع کشتارگاهی امکان تهیه گزارش و اظهار نظر بشرح آمده برای کارشناس فراهم گردید.   سالن کشتارگاه که از قاب های فلزی با مقاطع متغیر(سوله) احداث گردیده است دارای ابعاد حدود 18 متر عرض و 54 متر طول، مساحت 1176 مترمربع با احتساب مساحت بچه سوله طرفین بوده، دارای مشخصات با سقف کاذب نیازمند تعمیر، کف و دیوارها تا حدود یک متر سنگی و مابقی دیوار کشتارگاه کاشی، بازشوها به فضای بیرون فلزی، نمای سیمانی و پوشش سقف از نوع تیرهای z شکل با عایق پشم شیشه و ورق های گالوانیزه با قدمت ساخت حدود 20 سال ملاحظه شد. همچنین ساختمان تاسیسات شامل موتور خانه، تونل انجماد، فضای نگهداری و اتاق سرد با زیربنای 320 مترمربع، و نیز سالن با دیوارهای باربر و پوشش سقف خرپایی که در آن اتاق دیگ بخار، اتاق تاسیسات و اتاق تانکر گازوئیل با زیر بنای 168 مترمربع که جمعاً 488 مترمربع می باشد،   علی ایحال با توجه به موقعیت ملک و نحوه دسترسی ، مصالح مصرفی و قدمت ساخت و وضع موجود با لحاظ عمر مفید سپری شده و باقیمانده آن، نیز لحاظ جمیع عوامل دخیل درکارشناسی، قیمت اعیانی سالن کشتارگاه با زیر بنای 1176 مترمربع و فضاهای مربوط به تاسیسات و ... با زیربنای 488 مترمربع با احتساب هر مترمربع مبلغ 33 میلیون ریال جمعاً 54.912.000.000 ریال ( برابر با پنجاه و چهار میلیارد و نهصد و دوازده میلیون ریال) نسبت به سال جاری و زمان ارزیابی برآورد و تعیین گردید. به اطلاع افراد شرکت کننده در مزایده می رساند که کل مبلغ مورد مزایده نسبت به پلاک مذکور از بابت عرصه و اعیان به مبلغ 71/386/000/000 ریال می باشد . بنابراین در اجرای ماده 114 قانون اجرای احکام مدنی جلسه مزایده جهت فروش اموال توقیفی یادشده در روز دوشنبه مورخه1402/09/27 از ساعت9 الی 9/30صبح با حضور نماینده محترم دادسرا برگزار خواهد شد. طالبین محترم می توانند یک ساعت قبل از انجام مزایده با واریز میزان ده در صد مبلغ قیمت پایه ارزش ریالی اعلام شده از سوی کارشناس به شماره حساب اعلامی از سوی واحد اجرای احکام مدنی بنام تمرکز وجوه سپرده دادگستری اردبیل نزد بانک ملی ایران یا اخذ چک تضمین بانکی صرفاً از بانک ملی ایران در وجه اجرای احکام مدنی دادگستری اردبیل و یا با داشتن 10 درصد مبلغ کارشناسی در موجودی شماره حساب خود  در جلسه مزایده شرکت نمایند. بدیهی است به استثناء برنده مزایده، وجه واریزی سایر شرکت کنندگان بعد از اتمام جلسه مزایده عودت خواهد شد. همچنین برنده مزایده بایستی مابین تفاوت ده درصد قیمت پایه و مبلغ پیشنهادی را پس از مزایده و در همان روز پرداخت نماید. لذا در موعد مقرر در محل مزایده واقع در دفتر شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگاه حقوقی اردبیل واقع در اردبیل – شهرک کارشناسان - شهرک اداری- ساختمان دادگاههای عمومی وانقلاب شهرستان اردبیل - شعبه اول اجرای احکام مدنی، حاضر و در جلسه مزایده شرکت نموده و قیمت پیشنهادی خودشان را اعلام نمایند . مزایده از قیمتی که کارشناس محترم پرونده تعیین نموده شروع و به بالاترین قیمت پیشنهادی فروخته خواهد شد. برنده مزایده بایستی  از بابت اموال منقول ظرف یک هفته و نسبت به اموال غیر منقول یک ماه پس از مزایده نسبت به پرداخت الباقی بهای اموال مورد مزایده  اقدام نماید.در غیر اینصورت، سپرده او پس از کسر هزینه مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید خواهدشد ضمنا کلیه مخارج مزایده بر عهده محکوم علیه می باشد.                           مدیر دفتر شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری اردبیل - منوچهر عباسی

شماره پرونده: 140007920001430292