موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

به نام خالق یکتا آگهی مزایده نوبت اول مال غیر منقول       طی نیابت واصله از شعبه اول اجرای مدنی در پرونده این اجرا به کلاسه 0200323 موضوع دعوی آقای نادعلی علیزاده فرزندعلی بابا به پرداخت مبلغ 360/000/000 ریال بابت اصل خواسته و مبلغ 190/000 ریال بابت هزینه دادرسی و مبلغ 5/000/000 ریال بابت حق الوکاله وکیل درحق محکوم له آقای علیرضا سلیمانژاد و پرداخت مبلغ 18/259/000 ریال بابت نیم عشر دولتی در حق صندوق دولت ، اجرای احکام مدنی دادگاه در نظر دارد پلاک ثبتی 39 فرعی از 97 اصلی قطعه 20 تفکیکی بخش 2 حوزه ثبت آمل واقع درروستای حسین آباد دابو متعلق به محکوم علیه را پس از توقیف اداره ثبت و باتوجه به نظریه کارشناسی که به طرفین ابلاغ و در فرجه قانونی از اعتراض مصون مانده است - از طریق برگزاری مزایده حضوری به فروش برساند. مشخصات و ارزیابی کارشناس از اموال به شرح ذیل می باشد: کلیات و مشاهدات: مورد کارشناسی یک قطعه زمینی است برابر سند مالکیت به مساحت 2141/40 ‌متر مربع واقع در دابودشت  روستای حسین آباد دابو که در داخل آن احداث بنا گردیده است بنای احداثی دو طبقه شامل  (طبقه همکف و طبقه اول) می باشد که سازه ساختمان  از جنس اسکلت فلزی و دیوار باربر(بصورت ترکیبی ) میباشد (برابر عکسهای پیوستی از محل )  طبقه همکف شامل :  سه اتاق که در زمان بازدید  بعنوان انباری مورد استفاده قرار داشته است جمعاً به مساحت 65 متر مربع و راه پله به مساحت 13 متر مربع و پارکینگ به مساحت 77متر مربع  جمعاً به مساحت 155 متر مربع بوده است که کف پارکینگ مفروش شده با موازییک بوده است. طبقه اول مسکونی شامل : یک واحد منزل مسکونی به مساحت 160 متر مربع ، تمام سرویس دو خوابه با کف ان از سیمان و پوشیده با موکت و درب و پنجره ان چوبی و سقف اخر ان از شیروانی با پوشش حلب کرکره ایی بوده است سیستم گرمایشی ساختمان با شوفاژ و رادیاتور و سیستم سرمایشی ان با کلر گازی بوده است  ساختمان مسکونی فاقد پروانه ساخت و دارای قدمت ساخت بالای 30 سال ساخت بوده است. ملک در داخل بافت روستا  قرار داشته است  که حدود اربعه ملک در طبیعت  با سند مالکیت تطبیق داشته است. ملک در زمان بازدید اینجانب  تحت تصرف مالک بوده  و دران سکونت داشته است . ملک دارای انشعابات اب و برق و گاز  مستقل بوده است.     موقعیت مکانی ملک موصوف در مختصافت جغرافیائی (جام) بشرح ذیل می باشد.  مختصات شرقی                      631559          متر قرار دارد  مختصات شمالی                    4042580        متر قرار دارد  -  در منطقه  S 39  می باشد. نتیجه و نظر کارشناسی با توجه به بررسی‌های بعمل آمده: توضیحات داده شده( فوق الاشاره) کیفیت ساخت اعیانی حدود اربعه و مساحت ملک موقعیت فرهنگی و اجتماعی منطقه و با در نظر گرفتن تغییرات ارزشی ملک و مسکن در بازار و کلیه عوامل تاثیرگذار  (بدون در نظر گرفتن تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد و صرف نظر از احراز مالکیت و انتصاب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی و سوابق مالکتی و عدم منع قانونی برای انتقال قطعی به صورت تخلیه در دفترخانه اسناد رسمی را نداشته باشد ) ارزش شش دانگ عرصه و اعیان پلاک موصوف به تفکیک بشرح ذیل می باشد. الف) قیمت منزل مسکونی باتوجه به کیفیت ساخت قدمت ساخت و نوع مصالح بکار رفته با امتیازات ان مجموعاً به مبلغ 10/000/000/000 (یک میلیارد تومان ) ب) ارزش خالص  ملک با توجه به شکل هندسی ملک و حدود اربعه و مساحت ملک و با در نظر گرفتن کاربری و بر ملک نسبت خیابان و سایر عوامل تاثیر گذار به قیمت عادله روز (قیمت پایه ) به مبلغ به مبلغ نود میلیارد ریال 90/000/000/000 ریال (نه میلیارد  تومان ) برآورد و اعلام نظر می‌گردد. لذا قیمت شش دانگ عرصه و اعیان پلاک موصوف (الف و ب) به قیمت عادله روز به مبلغ یکصد میلیارد ریال 100/000/000/000 ریال (ده  میلیارد تومان ) براورد و اعلام نظر می گردد مزایده در روز سه شنبه مورخ 1402/10/05 از ساعت 10 الی 11 در محل اجرای احکام مدنی دادگاه عمومی دابودشت از قیمت کارشناسی شروع و اموال به بالاترین قیمت پیشنهادی فروخته خواهد شد برنده مزایده می بایست 10% مبلغ پیشنهادی را فی المجلس پرداخت نماید و الباقی را ظرف مدت یکماه تودیع نماید در غیر این صورت 10% مبلغ پیشنهادی به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید می گردد طالبین و خریداران میتوانند تا پنج روز قبل از انجام مزایده با هماهنگی این اجراء از مورد مزایده بازدید بعمل آورند و همچنین میزان محکوم به در روز مزایده مجدداً محاسبه خواهد شد. مدیر اجرای احکام مدنی دادگاه دابودشت - داودی

شماره پرونده: 140147920003719705