موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده در راستای اجرای مفاد اجرائیه صادره درپرونده کلاسه 0102001 اجرای احکام مدنی یک دادگستری اسلامشهر محکوم له انبوه ساران ورزشکاران اسلامشهر محکوم هستند به پرداخت خسارات قراردادی موضوع ذیل تبصره ماده 35 قرارداد برای هر ماه تاخیر معادل یک درصداز کل سهم خوانده مطابق اجرائیه صادره از شعبه سوم حقوقی اسلامشهر که به مبلغ 216/220/000/000 ریال در حق محکوم له مهدی مسلمی و همچنین پرداخت نیم عشر در حق صندوق دولت ؛ حسب تقاضای محکوم له 3 واحد موصوف ازطریق مزایده به فروش خواهد رفت. ملک به نشانی اسلامشهر ، شهرک واوان ، بلوار امام خمینی ره ، بلوار گلهای غربی ، خیابان دانشمند ، انتهای دانشمند یکم ، قواره آخر جنوبی ، ( پروژه مسکونی 48 واحدی - احداثی توسط شرکت تعاونی مسکن ورزشکاران – تاوا 1) قرار صادره از سوی مرجع محترم قضایی : کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده و در صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی ، نظریه کتبی و مستدل خویش را در خصوص ارزیابی واحدهای سهم شرکت اعلام نماید. 2) مدارک و مستندات مورد کارشناسی : 1 – 2 تصویر سند مالکیت شش دانگ عرصه و اعیان زمین به مساحت 1396 مترمربع به شماره 13463 فرعی از 54 اصلی قطعه 6 تفکیکی مفروز و مجزی از پلاک 245 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 12 حوزه ثبتی اسلامشهر استان تهران با حدود و مشخصات مندرج در سند مالکیت که دارای سند مالکیت به شماره چاپی 690140 سری الف سال 96 بوده و به موجب سند قطعی شماره 10268 مورخ 14/ 10/ 1396 دفترخانه 60 اسلامشهر به اقای مهدی مسلمی منتقل گردیده است. 2 – 2 تصویر قرارداد مشارکت احداث بنا به شماره 436-97 مورخ 2/ 7/ 1397 فی مابین آقای مهدی مسلمی ( صاحب زمین ) و شرکت انبوه سازان تاوا به نمایندگی آقای داود علی نیا و علی مظفری ( شرکا ) مبنی بر مشارکت در خصوص احداث حدود 5600 مترمربع مجتمع مسکونی در زمینی به مساحت 1396 مترمربع دارای پلاک ثبتی 13463 فرعی از 54 اصلی بر اساس پروانه ساخت شماره 97005699 مورخ 16/ 4/ 1397 واقع در منطقه سه شهرداری اسلامشهر با شرایط و موارد مندرج در قرارداد که در 36 ماده و 16 تبصره در دو نسخه با متن واحد ، بین طرفین قرارداد تنظیم ، امضا و مبادله گردیده است. 3 – 2 تصویر صورتجلسه شماره 571-97 مورخ 4/ 10/ 97 بین مالک و شرکت تاوا در خصوص سهم هر یک از شرکا در طبقات احداثی که سهم شرکت تاوا از کل به مساحت 76/ 2126 مترمربع و سهم آقای مهدی مسلمی از کل به مساحت 74/ 1472 مترمربع بوده و واحدهای اختصاصی به شرکت تاوا در طبقات اول تا ششم به تعداد 28 واحد با مساحت های معلوم و به شرح ذیل اعلام گردیده است.     - طبقه اول : یک واحد ، واحد سمت شمال غربی 2 به مساحت 09/ 68 مترمربع     - طبقه دوم  : شش واحد ، واحدهای سمت شمال شرقی 1 به مساحت 44/ 82 مترمربع ،  شمال غربی 2 به مساحت 09/ 68 مترمربع جنوب شرقی 1 به مساحت 51/ 66 مترمربع، جنوب شرقی 2 به مساحت 44/ 82 مترمربع، جنوب غربی 1 به مساحت 09/ 68 مترمربع  جنوب غربی 2 به مساحت 44/ 82 مترمربع     - طبقه سوم : شش واحد ، واحدهای سمت شمال شرقی 1 به مساحت 44/ 82 مترمربع ،  شمال غربی 1 به مساحت 44/ 82 مترمربع      شمال غربی 2 به مساحت 09/ 68 مترمربع ، جنوب شرقی 2 به مساحت 44/ 82 مترمربع ، جنوب غربی 1 به مساحت 09/ 68 مترمربع ، جنوب غربی 2 به مساحت 44/ 82 مترمربع     - طبقه چهارم : هفت واحد ، واحدهای سمت شمال شرقی 1 به مساحت 44/ 82 مترمربع ، شمال غربی 1 به مساحت 44/ 82 مترمربع ، شمال غربی 2 به مساحت 09/ 68 مترمربع ، جنوب شرقی 1 به مساحت 51/ 66 مترمربع ، جنوب شرقی 2 به مساحت 44/ 82 مترمربع ، جنوب غربی 1 به مساحت 09/ 68 مترمربع ، جنوب غربی 2 به مساحت 44/ 82 مترمربع     - طبقه پنجم : یک واحد ، واحد سمت جنوب غربی 1 به مساحت 09/ 68 مترمربع     - طبقه ششم : هفت واحد ، واحدهای سمت شمال شرقی 1 به مساحت 44/ 82 مترمربع ، شمال غربی 1 به مساحت 44/ 82 مترمربع  شمال غربی 2 به مساحت 09/ 68 مترمربع ، جنوب شرقی 1 به مساحت 51/ 66 مترمربع ، جنوب شرقی 2 به مساحت 44/ 82 مترمربع ، جنوب غربی 1 به مساحت 09/ 68 مترمربع ، جنوب غربی 2 به مساحت 44/ 82 مترمربع 4 – 2 سایر مدارک و مستندات مضبوط در پرونده از قبیل : لوایح ارائه شده از سوی طرفین پرونده و گزارش کارشناسی شماره            1401/ الف/ 8045 مورخ 1/ 9/ 1401 آقای مهندس اکبر علی پور ( کارشناس محترم رسمی دادگستری )  3) شرح بازدید و معاینه فنی محل : 1 – 3  قطعه زمینی به مساحت 1396 مترمربع ، با بنای احداثی و موجود در آن بصورت هشت طبقه ( طبقات زیرزمین و همکف بصورت پارکینگ و انباری ، طبقات اول تا ششم هر کدام 8 واحد مسکونی و جمعاً 48 واحد مسکونی ) ، اسکلت ساختمان بتنی ، ساختمان احداثی دارای چهار طرف نما بوده که نمای سمت شمالی ، سنگ و نمای سه طرف دیگر ، سیمانی می باشد. درب ورودی آهنی و پنجره ها دوجداره UPVC ، حیاط با پوشش کف پوش بتنی و دیوار پیرامونی با پوشش سیمان سفید ، دارای دو واحد راه پله با کف سنگ و دیوار کاشی با نرده استیل ، دارای دو واحد آسانسور ، دارای انشعابات آب ، برق و گاز شهری می باشد. 2 – 3 طبقات اول تا ششم هر کدام هشت واحد آپارتمان که چهار واحد شمالی و جنوبی بصورت دو خوابه و هر کدام به مساحت حدودی 44/ 82 مترمربع و چهار واحد مرکزی بصورت یک خوابه و به مساحت های حدودی 51/ 66 مترمربع و 08/ 66 مترمربع می باشد. 3 – 3  واحدهای مسکونی با درب ورودی طرح ضد سرقت ، کف سالن پذیرایی و اتاق ها سرامیک و دیوار گچ ،  آشپزخانه با کف سرامیک و دیوار کاشی ، دارای لوله گذاری سیستم پکیج برای گرمایش ساختمان و لوله گذاری و کابل کشی کولر گازی برای سیستم سرمایش ساختمان می باشد. 4 – 3 طبق بازدید انجام شده ، هر چهار واحد مسکونی از یک راه پله و آسانسور دارای دسترسی جداگانه بوده و برخی از واحدهای مسکونی دارای سکنه و تعدادی خالی از سکنه می باشند. 4) حدود صلاحیت و رسیدگی : 1 – 4  بررسی صحت و سقم مدارک و مستندات ابرازی ، خارج از صلاحیت اینجانب بوده و مسئولیت هر گونه ادعای جعل و مخدوش بودن ، نابرابری مدارک ابرازی با نسخه اصلی و رونوشت ها ، انکار و تردید به دلایل یا اسناد ارائه شده ، متوجه ابراز کننده می باشد. 2 – 4 رسیدگی های انجام شده محدود به مدارک ارائه شده و درخواست کارشناسی بوده و مسئولیت صحت ، اعتبار ، اصالت ، جامعیت مدارک و اطلاعات، برعهده ارائه‌دهندگان بوده و چنانچه پس از تحریر این گزارش ، مدارک و اطلاعات قابل بررسی دیگری ارائه شود ، به نحوی که در نتیجه گیری نهایی تاثیرگذار باشد ، پس از دستور مقام محترم قضایی ، قابل بررسی و تجدید نظر خواهد بود. 3 – 4  این گزارش بدون در نظر گرفتن احراز اصالت و انتصاب مالکیت و روابط بین طرفین دعوا و بنا به اطلاعات به دست آمده تا تاریخ تنظیم گزارش و در محدوده صلاحیت های ماخوذه اینجانب و مبتنی بر بررسی اسناد و مدارک ابرازی و معاینه محلی می باشد. 4 – 4 این گزارش فارغ از هر گونه اظهارنظر حقوقی ، در جهت اجرای قرار صادره از سوی مقام محترم قضایی ، برای بررسی موارد فنی و ساختمانی موضوع دعوی بوده و مشمول سایر دعاوی مطروحه بین طرفین دعوا و سایر افراد ثالث و مدعی نیست. 5) نظریه کارشناسی : با عنایت به موارد و مراتب اعلام شده فوق ، موقعیت و محل قرارگیری املاک مورد کارشناسی و فارغ از هرکونه اظهار نظر حقوقی و ثبتی  و با در نظر گرفتن جمیع عوامل تاثیرگذار در امر کارشناسی از قبیل مساحت ، قدمت ، تعداد واحدهای موجود در ساختمان و کیفیت ساخت و همچنین لحاظ این موضوع که مساحت واحدهای اعلامی به جهت نداشتن سند مالکیت و نقشه تفکیکی اعیانی ، بصورت حدودی بوده ، ارزش شش دانگ هر یک از واحدهای مورد کارشناسی به انضمام پارکینگ و انباری و با احتساب قدرالسهم از عرصه و مشاعات و سایر قسمتهای اشتراکی ، در صورتیکه بلامعارض بوده و انتقال آن از نظر قوانین جاریه ، منعی نداشته و فاقد بدهی و دیون احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی و سایر ادارات و سازمانهای دولتی و غیر دولتی باشد ، به شرح جدول ذیل و به مبلغ کل 569،000،000،000 ریال ( پنجاه و شش میلیارد و نهصد میلیون تومان ) مورد برآورد بوده و اعلام می گردد. ردیف    طبقه    موقعیت    مساحت ( مترمربع )    ارزش کارشناسی ( ریال ) 1    اول    شمال غربی 2               09/ 68                 17،000،000،000 2    دوم    شمال شرقی 1                 82/44                  22،000،000،000 3    دوم    شمال غربی 2                  68/09                17،600،000،000 4    دوم    جنوب شرقی 1                 66/51              17،400،000،000              5    دوم    جنوب شرقی 2               82/44           22،200،000،000 6    دوم    جنوب غربی 1                 68/09            17،700،000،000 7    دوم    جنوب غربی 2                   82/44             22،000،000،000 8    سوم    شمال شرقی 1                     82/44                 22،800،000،000 9    سوم    شمال غربی 1                  82/44             22،600،000،000 10    سوم    شمال غربی 2              68/09             18،300،000،000              11    سوم    جنوب شرقی 2           82/44                23،000،000،000 12    سوم    جنوب غربی 1                 68/09          18،400،000،000 13    سوم    جنوب غربی 2                 82/44            22،800،000،000 14    چهارم    شمال شرقی 1               82/44          22،800،000،000 15    چهارم    شمال غربی 1             82/44         22،600،000،000      16    چهارم    شمال غربی 2              68/09                18،300،000،000 17    چهارم    جنوب شرقی 1           66/51          18،100،000،000 18    چهارم    جنوب شرقی 2           82/44          23،000،000،000 19    چهارم    جنوب غربی 1             68/09             18،400،000،000 20    چهارم    جنوب غربی 2             82/44          22،800،000،000 21    پنجم    جنوب غربی 1            68/09           18،400،000،000 22    ششم    شمال شرقی 1                 82/44                   22،000،000،000 23    ششم    شمال غربی 1               82/44           21،800،000،000 24    ششم    شمال غربی 2               68/09          17،700،000،000 25    ششم    جنوب شرقی 1          66/51                  17،500،000،000      26    ششم    جنوب شرقی 2           82/44           22،200،000،000 27    ششم    جنوب غربی 1             68/09            17،600،000،000 28    ششم    جنوب غربی 2          82/44                22،000،000،000 که مطابق درخواست محکوم له 7 واحد به شرح ذیل می باشد 1- دوم    جنوب شرقی 1                66/51                     17،400،000،000 2- سوم    شمال شرقی 1              82/44                    22،800،000،000 3- چهارم    جنوب غربی1            68/09                     18،400،000،000      جمع کل مبلغ 58/600/000/000 ریال    خریدار می بایست ده درصد مبلغ کارشناسی را در یکی از کارتهای بانکی خود به همراه داشته باشد تا در صورت برنده شدن در مزایده فی المجلس به حساب سپرده دادگستری اسلامشهر واریز نماید. 1 مزایده از مبلغ پایه کارشناسی شروع می گردد 2 محل فروش اموال اجرای احکام مدنی یک دادگستری اسلامشهر می باشد 3 هر کس می تواند 5 روز قبل از مزایده با هماهنگی اجرای احکام مدنی یک از مورد مزایده بازدید و در مزایده شرکت نماید. (کلیه مسئولیت های عدم مشاهده مال قبل از خرید به عهده خریدار می باشد.) روز انجام مزایده 1402/10/10 از ساعت 09/30 الی 10/30 صبح می باشد. برنده مزایده 10 درصد قیمت پیشنهادی را فی المجلس می بایست بحساب سپرده دادگستری اسلامشهر واریز و فیش مربوطه را ارائه نماید مال متعلق به کسی است که بالاترین قیمت را پیشنهاد کرده و مابقی مبلغ را در فرجه ی قانونی که از یک ماه تجاوز نخواهد کرد پرداخت نماید.

شماره پرونده: 140091920002361930