موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهی مزایده (نوبت اول ) اجرای احکام مدنی دادگاه سرخرود در نظر دارد جهت وصول  محکوم به و هزینه اجرایی  پرونده 0100617نسبت به اجرائیه صادره له آرمان جورسرا  بطرفیت افلاطون فرهادی  مبنی بر ارزیابی طبق نظر کارشناس دادگستری  بدین شرح ( پس از اطلاع از قرار کارشناسی ومطالعه پرونده هیئت کارشناسان ضمن هماهنگی با وکیل محکوم له به اتفاق محکوم علیه (آقای افلاطون فرهادی)و وکیل نامبرده  از ملک مورد کارشناسی واقع در سرخرود – خیابان بهار - بهار 19بازدید وضمن معاینه محل وبررسی نظریه کارشناسی به شرح ذیل به استحضار می رساند : قرارکارشناسی :باعنایت به جهات و موارد  اعتراض مندرج در دفتر لوایح نسبت به نظریه کارشناسی مضبوط در پرونده ودر راستای رسیدگی به اعتراض مطروحه به منظور تشخیص بهتر واقعیت امر و حقیقت موضوع کارشناسی ورعایت کامل حقوق  متداعیین دادگاه ضمن پذیرش اعتراض مذکور،قرار  ارجاع امر به هیئت کارشناسی را صادر و اعلام می نماید تاکارشناسان منتخب مطابق قرار کارشناسی مورخ 1402/8/17 نسبت به اجرای قرارصادره اقدام و نظریه کتبی و مستدل خویش رابه این دادگاه تسلیم نماید.توضیحات  : ملک مورد کارشناسی به شماره پلاک ثبتی 3413فرعی از 36اصلی بخش دو حوزه ثبت ملک محمودآبادبه مالکیت آقای  افلاطون  فرهادی فرزند رسول  به میزان  ششدانگ  عرصه و اعیان واقع در آدرس فوق الذکر می باشد. ملک ازنوع طلق بوده و فاقد سابقه وقف است .حدود اربعه ملک در طبیعت با سند تطبیق داشته وشامل عرصه به مساحت  400.59متر مربع وا عیان مشتمل بر یک-دو واحد تجاری دو-آپارتمان مسکونی دو واحد و سه- واحد مسکونی ویلایی قدیمی  می باشد.ملک دارای  برخیابان اصلی  به طول 11.7متر بوده ، آپارتمان مسکونی بدون نما  بر خیابان اصلی واقع  و واحد مسکونی ویلایی از طریق کوچه بهار 19 به خیابان اصلی دسترسی دارد. - واحدهای تجاری موسوم به ″پلاسکو امیر ″و "کلینیک زیبایی خودرو کارلوکس "است.هردو مغازه دارای بالکن و فرش کف از موزائیک می باشد. ″پلاسکو امیر ″  با فعالیت کسبی پلاستیک فروشی  وبرحدود 3.8مترشامل دوبخش ،بخش اول(جبهه اول) بر خیابان اصلی  به مساحت حدود 34 متر مربع وبخش دوم (جبهه دوم) به مساحت حدود 135 متر مربع است. "کلینیک زیبایی خودرو کارلوکس "به صورت تخلیه بابرحدود  3.8متر به مساحت حدود 34 متر مربع می باشد . واحد مسکونی ویلایی قدیمی  با مصالح بنایی به مساحت حدود 100 متر مربع و باقدمت حدود 35 سال می باشد. - آپارتمان مسکونی  به صورت 3طبقه با اسکلت بتنی(2 طبقه روی تجاری ) است . ساختمان دارای یک واحد پارکینگ و بدون آسانسور می باشد. آپارتمان دارای دو واحد مسکونی در طبقات اول و دوم  بوده مساحت هرواحد مسکونی حدود 100 متر مربع وهر واحد شامل هال  دو اتاق خواب  آشپزخانه ، اتاق پخت ،حمام و سرویس ،  نازک کاری دیواراز کنیتکس ، سقف رنگ آمیزی باگچبری  ،فرش کف از سرامیک ،درب ها چوبی ، درب ورودی واحدمعمولی  ،پنجره آلومینیمی ، سیستم گرمایش ازنوع رادیاتور،سیستم سرمایش از اسپلیت وکابینت آشپزخانه ازنوع ام دی اف است.نرده راه پله از لوله ،درب ماشین رو ازنوع معمولی  وسقف نهائی به صورت بام تخت ،فرش کف پارکینگ از موزائیک  فرنگی ،دیوار و سقف آن  ازسفیدکاری است. ملک دارای انشعابات آب ، برق ،گازو تلفن و محصور به دیوار می باشد. واحدها در حد شمال به فضای خیابان اصلی  دسترسی دارد.ساختمان دارای پروانه ساختمانی به شماره 6587 مورخ 1384/7/2 و فاقد پایانکارباقدمت بنا حدود 17سال است .  - محکوم علیه ( آقای افلاطون  فرهادی )اظهار داشت که  واحد تجاری کلینیک زیبایی خودرو کارلوکس و واحد مسکونی طبقه دوم به برادرش ( آقای فریدون فرهادی )تعلق دارد وواحد مسکونی ویلایی تحت تصرف  خواهرش  بوده و درحال بهره برداری است . نظریه کارشناسی :با توجه به مشخصات ذکر شده ودرنظرگرفتن جمیع جهات از قبیل مساحت واحد ، قدمت بنا ،  نبودآسانسور، دسترسی ، موقعیت ملک ،برملک،کاربری ، موقعیت منطقه ، تعداد واحددرطبقه ، مصالح مصرفی ، شرایط بازار وغیره ، صرفنظر از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی یا حقوقی و بدون در نظر گرفتن هرگونه تعهدات ، دیون احتمالی و نداشتن منعی برای نقل وانتقال با متعلقات و منضمات و حقوق مکتسبه ، ارزش روزششدانگ عرصه و اعیان ملک به مبلغ 224.000.000.000 ریال معادل بیست و دو میلیارد وچهارصد  میلیون تومان برآورد و اعلام می گردد.که میزان محکوم به (به اضافه کلیه خسارات و هزینه ها تا زمان وصول کامل محکوم به) از طریق مزایده در تاریخ  29/ 9/ 1402ساعت 10:30 الی 11  در شعبه اجرای احکام مدنی سرخ رود به فروش میرسد متقاضیان شرکت در مزایده می توانند حداقل پنج روز قبل از تاریخ مزایده جهت کسب اطلاعات بیشتر به دفتر اجرا مراجعه نمایند .  مزایده از قیمت پایه اعلام شده کارشناسی شروع و به کسانی که  بالاترین قیمت  پیشنهادی فروخته خواهد شد برنده مزایده 10 درصد مبلغ را فی المجلس  برابر ماده 129 قانون اجرا مدنی و مابقی ثمن ظرف مدت یکماه اخذ خواهد شد و یک هفته پس از برگزاری مزایده و عدم وصول اعتراض به آن پس از پرداخت کامل از کسر هزینه مزایده  ، به نفع دولت ضبط خواهد شد.  مبلغ پیشنهادی انتقال اموال صورت خواهد گرفت چنانچه برنده مزایده باقیمانده بهای اموال را ظرف مدت یکماه تعیین شده نپردازد سپرده او پس از کسر هزینه مزایده  ، به نفع دولت ضبط خواهد شد. دادورز اجرای احکام مدنی دادگاه عمومی بخش سرخرود - عماد بابائی استان مازندران - سرخرود - بلوار ولایت- دادگاه عمومی بخش سرخرود

شماره پرونده: 9909981210800830