موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده پلاک ثبتی نوبت  سوم  به موجب پرونده اجرایی به کلاسه 1/0101740/121ج-دادنامه 140100507مورخ 1401/3/24-محکوم له  خانم و آقا -آرمیتا -آزیتا- فریدون شهرت همگی امیری  با وکالت آقای رحیم سلطانی  صومعه -محکوم علیهم خانم ها  -احترام-شمسی-فاطمه- مهری شهرت همگی دلیری فراهانی فرزند حسین -موضوع تقسیم ترکه پلاک ثبتی 7022/2655قطعه2تفکیکی  بخش 2تهران -به شرح نظریه کارشناسی می باشد .   احتراما عطف به ابلاغ کارشناسی در پرونده با شماره بایگانی 0101740 در خصوص ارزیابی ملک به پلاک ثبتی باقیمانده 2655 فرعی از 7022 اصلی بخش 2 تهران (قطعه 2 تفکیکی صورتمجلس تفکیکی شماره 44711 مورخ 1348/11/30) گزارش کارشناسی به شرح ذیل تقدیم می گردد. آدرس ملک: تهران، نارمک، خیابان سمنگان، خیابان قنبریان، بین میدان 79 و خیابان سهیلیان (شیرمرد)، پلاک 30 گردش کار طبق تصویر استعلام ثبتی حوزه ثبت ملک تهرانپارس موجود در پرونده، سند مالکیت یک قطعه زمین نوع ملک طلق به پلاک ثبتی 2655 فرعی از 7022 اصلی مفروز و مجزا شده از فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 2 حوزه ثبت ملک نارمک تهران استان تهران به مساحت 503/58 مترمربع ذیل شماره ثبت: 67460، صفحه: 209، دفتر: 538 به شماره چاپی 12985 به نام آقای محمدعلی نجفی کوپایی ثبت و صادر و تسلیم شده است؛ سپس ششدانگ طی سند 21584 مورخ 1348/06/17 دفترخانه 161 تهران به حاج سید حسن اشرفی کرهرودی منتقل شد. سپس به موجب صورت مجلس تفکیکی شماره 44711 مورخ 1348/11/30 به دو قطعه تفکیک گردیده است. سپس ششدانگ یک قطعه زمین به مساححت 251/79 مترمربع قطعه دوم تفکیکی و باقیمانده طی سند 13974 مورخ 1350/02/25 دفترخانه 135 تهران به حسین دلبری فراهانی (4 دانگ) و بانو سلطان خانم بنی عباسی (2 دانگ) انتقال یافته است. سایر موارد به شرح سند مذکور. طبق تصویر سند مالکیت ابرازی، پلاک ثبتی 7022/2655 بخش 2 تهران به مساحت 503/58 مترمربع دارای حدود شمالا: به طول 15/26 متر به خیابان 10 متری، شرقا: به طول 33 متر به پلاک، جنوبا: به طول 15/26 متر به پلاک و غربا: به طول 33 متر به پلاک می باشد. با توجه به عدم جوابگویی و همکاری ساکنین ملک در مراجعه به محل ملک، امکان بازدید از داخل ملک میسر نگردید؛ که این موضوع طبق لایحه با کدرهگیری 1402220517836137 مورخ 1402/05/09 به استحضار دادگاه رسید که دادرس محترم ذیل این لایحه دستور کتبی دادند؛ در راستای ماده 64 قانون اجرای احکام مدنی اقدام گردد. مجددا پس از نامه نگاری با مرجع انتظامی و در معیت مامور محترم انتظامی به محل ملک مراجعه گردید که این بار نیز امکان بازدید از داخل ملک میسر نگردید که این موضوع در گزارش مرجع انتظامی درج گردید و دادرس محترم ذیل این گزارش دستور کتبی دادند؛ با توجه به نظریه سابق و اوضاع و احوال اقدام گردد. لازم بذکر است؛ این ملک قبلا بازدید و کارشناسی شده که گزارش آن در پرونده موجود می باشد. همچنین در صورت مهیا شدن امکان بازدید از داخل ملک و دستور مقام محترم قضایی نظریه تکمیلی ارائه می گردد. طبق بازدید میدانی و گزارش کارشناسی موجود در پرونده ملک مورد نظر عبارت است از ساختمان قدیمی ساز جنوبی یک طبقه روی زمین با نمای آجر. اعیانی همکف شامل سالن و دو اتاق و آشپزخانه و سرویس بهداشتی و حمام با سیستم سرمایش کولر آبی و سیستم گرمایش بخاری می باشد. ملک دارای بر حدود 7/6 متر بوده و دارای انشعابات آب و برق و گاز می باشد. طبق مندرجات سایت شهرداری تهران ملک دارای شماره شناسایی 26547005 بوده و در پهنه R231 طرح تفصیلی شهر تهران قرار دارد. حدود رسیدگی و اعلام نظر کارشناس رسیدگی‌های به عمل آمده و اعلام نظر کارشناسی به شرح آتی مبتنی بر بررسی تصاویر و مدارک و اطلاعات موجود در پرونده می‌باشد. بدیهی است چنانچه بعد از تحریر این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی، مدارک و مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و نظریه کارشناسی مؤثر واقع گردد؛ مسئولیتی متوجه این بررسی و نظریه کارشناسی صادره نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده می‌باشد و در صورت دستور مقام محترم قضایی نظریه تکمیلی ارائه می گردد. همچنین مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی نسخ اصلی و رونوشت‌ها و انکار و تردید به دلایل با اسناد ارائه شده، متوجه ابراز کننده مدارک، اطلاعات و دلایل می‌باشد. بررسی صحت و سقم و اصالت اسناد و مدارک ابرازی، استعلام ثبتی، واگذاری ملک یا قسمتی از آن به غیر از طریق قولنامه، وکالتنامه و ... و در رهن یا بازداشت بودن ملک، وجود هر گونه تعارض یا تداخل ثبتی با اینجانب نمی باشد و توسط مراجع مربوطه استعلامهای لازم می بایست اخذ گردد. نظریه کارشناسی با توجه به نکات فوق الذکر و صرف نظر از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی یا حقوقی و صحت و اصالت مدارک ابرازی و در صورت بلامعارض بودن ملک و در حالتی که منعی برای انجام معامله و انتقال رسمی و بدهی به اشخاص حقیقی یا حقوقی وجود نداشته باشد؛ ارزش ششدانگ عرصه و اعیان ملک به پلاک ثبتی باقیمانده 2655 فرعی از 7022 اصلی بخش 2 تهران (قطعه 2 تفکیکی صورتمجلس تفکیکی شماره 44711 مورخ 1348/11/30) به مساحت 251/79 مترمربع بصورت تخلیه و بدون در نظر گرفتن کلیه تعهدات و دیونی که ممکن است به اشخاص حقیقی و حقوقی وجود داشته باشد؛ برابر 390/000/000/000 (سیصد و نود میلیارد) ریال برآورد می گردد. تاریخ مزایده  1402/10/10 ساعت  13  الی  13/30 در مجتمع قضایی شهید باهنر طبقه همکف واحد مزایده اجرای احکام مدنی واقع در فلکه 4 تهرانپارس جنب اتوبان شهید باقری واتوبان شهید زین الدین برگزار می گردد شرکت کنندگان با ارائه اصل کارت ملی وواریز 10 درصد قیمت پیشنهادی  فی المجلس به حساب سپرده الکترونیک در واحد مزایده مجتمع  قضایی شهید باهنر اقدام نموده والباقی ظرف مهلت یک ماه از تاریخ مزایده پرداخت گردد در غیر اینصورت پس از کسر هزینه های اجرایی به نفع صندوق دولت ضبط می گردد در صورت تمایل به بازدید ملک 5روز قبل از مراسم مزایده به این واحد مراجعه شود . مدیر مزایده اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید باهنر  پاکباز
تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 140068920005115945