موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی مزایده اموال غیر منقول نوبت اول به‌موجب پرونده کلاسه اجرایی بشماره بایگانی 9901740 محکوم علیهم فاطمه، زهرا، اکرم، غلامرضا، اشرف، اعظم و علی همگی سوری مالیچه ئی محکوم هستند به پرداخت مبلغ شصت و شش میلیون تومان بابت اجرت المثل  وپرداخت مبلغ 5/000/000ریال بابت هزینه کارشناسی و پرداخت مبلغ 23/100/000ریال بابت هزینه دادرسی  در حق محکوم له خانم فرنگی دلقی فرزند مرادعلی  وپرداخت مبلغ 33/000/000ریال  بابت  نیم عشر اجرایی در حق صندوق دولت محکوم گردیده و نظر به این‌که محکوم‌علیهم نسبت‌به پرداخت دیونشان اقدامی نکرده است حسب تقاضای محکوم‌لها اموالی به شرح ذیل در قبال مبالغ فوق توقیف و توسط کارشناس رسمی دادگستری به شرح زیر ارزیابی و مقرر گردیده در تاریخ 1402/10/09ساعت 10 در محل اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان پردیس واقع در پردیس بلوار امام رضا (ع) خیابان علوم شناختی بفروش برسد . مزایده از قیمت ارزیابی شده شروع و به کسانی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نمایند واگذار خواهد شد چنانچه طالبین به خرید ،قصد بازدید از مال یا اموال مورد مزایده را دارند می‌توانند ۵ روز قبل‌از برگزاری مزایده به این اجرا مراجعه تا با درخواست ایشان نسبت‌به بازدید آنان از اموال مورد مزایده اقدام گردد ضمناً خریدار می‌بایست حداقل ۱۰ درصد از قیمت پیشنهادی خود بابت مال یا اموال مورد موضوع مزایده را در حساب خود داشته باشند و در صورت برنده شدن مبلغ مذکور فی‌المجلس از طریق کارت بانکی از ایشان اخذ خواهد شد هزینه‌های تنظیم سند و نقل‌وانتقال مطابق با مقررات و رویه قضایی و بدهی‌های معوق به‌عهده فروشنده و تخلیه تابع مقررات قانونی بوده و ارتباطی به این اجرا ندارد (ضمناً مزایده رأس ساعت اعلامی شروع شده و در پانزده دقیقه‌ی نخست جلسه اعلام قیمت از خریداران اخذ خواهد شد و در صورت تأخیر طالبین به خرید اموال ،هیچ‌گونه اعتراضی در این خصوص پذیرفته نخواهد بود)   مشخصات ملک:میزان 25 سهم از یک دانگ از چهار دانگ از شش دانگ عرصه و اعیان دارای سند مالکیت اصلی با شماره چاپی 858987 سری ب سال 91پلاک ثبتی 8615 فرعی از 8 اصلی به مساحت 55.34 مترمربع" واقع  در شهرستان پردیس، شهر بومهن، خیابان محراب، کوچه داوودی، پلاک 26، ساختمان آسمان، طبقه سوم واحد 13تعیین گردید.(هر یک دانگ صد سهم در نظر گرفته می شود)   قیمت پایه و اوصاف اموال مورد مزایده به شرح نظریه کارشناس: احتراماً با عنایت به کارشناسی اینجانب در پرونده کلاسه فوق الذکر، موضوع دعوی فرنگی دلقی (محکوم له) به طرفیت فاطمه، زهرا، اکرم، غلامرضا، اشرف، اعظم و علی همگی سوری مالیچه ئی (محکوم علیه‎ها) و قرار کارشناسی دادگاه وفق درخواست محکوم له و مستندات مضبوط در پرونده "ارزیابی شش دانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان به شماره پلاک ثبتی 8615 فرعی از 8 اصلی به مساحت 55.34 مترمربع" تعیین گردید. به استحضار می رساند، پس از حضور در دفتر شعبه و مطالعه اسناد و مدارک موجود در پرونده، اطلاع از قرار صادره، تدقیق و بررسی مستندات ابرازی و تماس با طرفین دعوی، جهت اجرای قرار کارشناسی هماهنگی صورت پذیرفت و مراتب اجرای قرار کارشناسی به طرفین دعوی اعلام گردید.     الف- گردش کار:   با عنایت به هماهنگی های بعمل آمده از طریق احدی از محکوم علیه‎ها، نهایتاً در راستای اجرای قرار کارشناسی صادره از سوی آن دادگاه محترم به محل آپارتمان مورد نظر واقع در شهرستان پردیس، شهر بومهن، خیابان محراب، کوچه داوودی، پلاک 26، ساختمان آسمان، طبقه سوم واحد 13 ، بازدید به عمل آمد، که به شرح ذیل در چارچوب قرار کارشناسی صادره به شرح ذیل به حضور ایفاد می‎گردد:     ب- مستندات:   وفق تصویر پاسخ استعلام مضبوط در پرونده، مشخصات پلاک ثبتی 8615 فرعی از 8 اصلی واقع در طبقه سوم به مساحت 55.34 مترمربع؛ اشرف سوری مالچه ئی مالک دو دانگ از شش دانگ عرصه و اعیان دارای سند مالکیت اصلی با شماره چاپی 858988 سری ب سال 91 و علیرضا سوری مالیچه ئی مالک چهار دانگ از شش دانگ عرصه و اعیان دارای سند مالکیت اصلی با شماره چاپی 858987 سری ب سال 91 به نفع خانم فرنگی دلقی در دفتر بازداشتی و پرونده ثبتی و سند مالکیت قید گردیده است.   وفق مستندات مضبوط در پرونده، آپارتمان مذکور دارای سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 858987 سری ب سال 91، چهار دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی به شماره 8615 فرعی از 8 اصلی قطعه 13 تفکیکی مفروز و مجزی شده از شماره 1366 فرعی به مساحت 55.34 مترمربع واقع در سمت جنوب شرقی طبقه سوم  که 1.62 مترمربع آن بالکن می باشد به انضمام انباری قطعه 8 واقع در سمت مرکزی طبقه پشت بام و به انضمام پارکینگ قطعه 4 واقع در سمت مرکزی همکف، که به موجب سند انتقال قطعی شماره 11051 مورخ 01-04-1392 توسط دفترخانه اسناد رسمی شماره 13 شهر بومهن بنام علیرضا سوری مالیچه ئی ثبت صادر و تسلیم گردیده است.     ج- شواهد عینی در روز بازدید:   موقعیت ملک تعرفه شده توسط طرفین دعوی به آدرس فوق الاشاره که آپارتمان در آن واقع گردیده است نسبت به گذر ، غربی می باشد. سازه ساختمان از نوع اسکلت فلزی، تعداد طبقات ساختمان، شش طبقه شامل طبقه همکف جهت تامین پارکینگ و راه پله و آسانسور مشاعی؛ طبقات اول تا پنجم جهت تامین هر طبقه پنج واحد مسکونی و راه پله و آسانسور مسکونی و پشت بام جهت تامین تعدادی انباری در حال بهره برداری می باشد. نمای شرقی ساختمان از جنس سنگ، قاب پنجره های راه پله مشاعی و آپارتمانها از جنس UPVC و شیشه دو جداره، دارای در نفر‎رو از جنس فلزی و آیفون تصویری، کپسول اطفای حریق می باشد.   کف راه پله مشاعی از جنس سنگ و دیوارها پوشیده از اندودگچ با قرنیز سنگ می باشد. هر واحد مسکونی دارای انشعاب آب بصورت اشتراکی و انشعاب برق و گاز بصورت مستقل می باشد.   آپارتمان تعرفه شده در روز بازدید؛ یک خوابه؛ دارای در ورودی از جنس ملامینه؛ دارای بالکن؛ کفپوش آپارتمان از جنس سرامیک با قرنیز از جنس سنگ؛ قاب پنجره ها از نوع UPVC با شیشه دو جداره، پوشش دیوارها و سقف از جنس اندود گچ با قزنیز MDF؛ درها داخلی از جنس HDF؛ داراس سرویس بهداشتی ایرانی و حمام جداگانه؛ کابینت از جنس MDF همراه با هود و سینک و گاز رومیزی منصوبه؛ روشنایی کامل؛ تامین سرمایش از طریق کانال کشی صورت گرفته وکولر آبی منصوبه در بالکن و تامین گرمایش از طریق آبگرمکن منصوبه می باشد.     د– حدود رسیدگی :   حدود رسیدگی موضوع این گزارش منحصراً به موارد مصّرح در قرار کارشناسی که حاکی از مطالعه قرار صادره وهمچنین ملاحظه تصویر اسناد و مدارک مضبوط در پرونده (صرفنظر از اصالت آن) درخصوص موضوع کارشناسی صورت گرفته است. چنانچه پس از تقدیم این گزارش مدارک و مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله مؤثر واقع شود مسئولیتی متوجه کارشناس نبوده و رسیدگی به آن ها خارج از حدود و شمول و اقدامات انجام شده می باشد و در صورت دستور مقام محترم قضایی، گزارش قابل تجدیدنظر و بررسی می باشد. همچنین مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل یا مخدوش بودن یا نابرابری تصاویر و مدارک ابرازی با نسخ اصلی، انکار و یا تردید به دلایل یا اسناد ارائه شده متوجه ابراز کننده اسناد و مدارک و دلائل می‌باشد و با توجه به محدودیت صلاحیت، کارشناس در این موارد نیز مبری از مسئولیتها می باشد.     هـ- نظریه کارشناسی:   با عنایت به مشروحه فوق الذکر، بررسی اسناد و مدارک مضبوط در پرونده، بازدید و بررسی محلی، موقعیت و مشخصات آپارتمان مورد ارزیابی، مشاهدات عینی و درنظرگرفتن مساحت، دسترسی، موقعیت، کاربری، شرایط بازار و بررسیهای میدانی، در خصوص آپارتمان به آدرس استان تهران، شهرستان پردیس، شهر بومهن، خیابان محراب، کوچه داوودی، پلاک 26، ساختمان آسمان، طبقه سوم واحد 13 یک خوابه به شماره پلاک ثبتی 8615 فرعی از 8 اصلی به مساحت 55.34 مترمربع و سایر مشخصات وفق توضیحات بخش ب و ج گزارش کارشناسی حاضر، صرفنظر از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی یا حقوقی، با توجه به اینکه مسئولیت اصالت و صحت و سقم اسناد و مدارک ابرازی بر عهده کارشناس نمی‎باشد، بدون درنظر گرفتن هرگونه تعهدات و دیون، نداشتن منعی برای نقل وانتقال و حق واگذاری ثبتی، درصورتیکه عرصه و اعیان آپارتمان مذکور وفق ضوابط مربوطه منعی جهت نقل و انتقال ثبتی و قانونی آن وجود نداشته باشد و بلامعارض و تخلیه باشد:   - ارزش شش دانگ آپارتمان تعرفه شده به نظر اینجانب، به مبلغ 18/500/000/000 ریال تقویم می‎گردد.   - ارزش چهار دانگ مشاع از شش دانگ آپارتمان تعرفه شده به نظر اینجانب، به مبلغ 11/050/000/000 ریال تقویم می‎گردد. ارزش 25 سهم از یک دانگ از چهار دانگ مشاع از شش دانگ آپارتمان تعرفه شده ، به مبلغ 688/100/000 ریال تقویم می‎گردد. نکته 1: ملک مذکور مسکونی بوده و حسب مشاهدات و صورتجلسات انجام شده توسط مرجع انتظامی دارای سکنه می باشد نکته 2: حسب استعلامات بعمل آمده ملک فوق مشاع می باشد. نکته 3:وفق ماده 121قانون اجرای احکام مدنی محکوم له یا محکوم علیه می توانند علاوه بر آگهی که به توسط قسمت اجرا به عمل می آید آگهی دیگری به خرج خود منتشر نمایند . نکته 4: وفق ماده 123 قانون اجرای احکام مدنی آگهی مزایده در قسمت اجرا نیز الصاق می گردد.   علی روشنی  مدیر شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان پردیس

شماره پرونده: 9909982208000152