موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی مزایده اموال غیر منقول نوبت اول به‌موجب پرونده کلاسه اجرایی بشماره بایگانی 0100409 و به موجب دستور صادره از شعبه دوم دادگاه عمومی حقوقی پردیس مبنی بر فروش ملک مشاع سه دانگ مشاع از شش دانگ یک باب مغازه به مساحت 46 متر مربع واقع در پردیس- فاز 4- بلوار فردوس- خیابان طوبی- نبش جنت 4- پلاک آبی شهرداری 11  له آقای احمدرضا نوازنی  فرزند محمدحسن با وکالت آقای مهدی نوازنی علیه  آقای سعید بهمنی  فرزند اسد توسط کارشناس رسمی دادگستری به شرح زیر ارزیابی و مقرر گردیده در تاریخ 1402/10/02ساعت 11صبح در محل اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان پردیس واقع در پردیس بلوار امام رضا (ع) خیابان علوم شناختی بفروش برسد . مزایده از قیمت ارزیابی شده شروع و به کسانی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نمایند واگذار خواهد شد چنانچه طالبین به خرید ،قصد بازدید از مال یا اموال مورد مزایده را دارند می‌توانند ۵ روز قبل‌از برگزاری مزایده به این اجرا مراجعه تا با درخواست ایشان نسبت‌به بازدید آنان از اموال مورد مزایده اقدام گردد ضمناً خریدار می‌بایست حداقل ۱۰ درصد از قیمت پیشنهادی خود بابت مال یا اموال مورد موضوع مزایده را در حساب خود داشته باشند و در صورت برنده شدن مبلغ مذکور فی‌المجلس از طریق کارت بانکی از ایشان اخذ خواهد شد و الباقی ثمن پیشنهادی ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده باید از طرف خریدار به حساب دادگستری واریز گردد در غیر اینصورت ده درصد دریافتی روز مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده یک بار دیگر تجدید می گردد هزینه‌های تنظیم سند و نقل‌وانتقال مطابق با مقررات و رویه قضایی و بدهی‌های معوق به‌عهده فروشنده و تخلیه تابع مقررات قانونی بوده و ارتباطی به این اجرا ندارد (ضمناً مزایده رأس ساعت اعلامی شروع شده و در پانزده دقیقه‌ی نخست جلسه اعلام قیمت از خریداران اخذ خواهد شد و در صورت تأخیر طالبین به خرید اموال ،هیچ‌گونه اعتراضی در این خصوص پذیرفته نخواهد بود)   شرح اموال مورد مزایده به شرح نظریه کارشناس:       با عنایت به پرونده به شماره بایگانی 0100409 آن شعبه در رابطه با "دعوی آقای احمدرضا نوازنی به طرفیت آقای سعید بهمنی مبنی بر فروش ملک مشاع (و متعاقب آن، ارزیابی یک باب مغازه  به نشانی: استان تهران- پردیس- فاز 4- بلوار فردوس- خیابان طوبی- نبش جنت 4- پلاک آبی شهرداری 11)"،  به استحضار می رساند پس از حضور در دفتر شعبه، مطالعه پرونده و اطلاع از موضوع کارشناسی، در مورخ 1402/05/25 و در معیت شخص حاضر در محل که خود را آقای احمدرضا نوازنی به این کارشناس معرفی نمود، به محل مورد نظر مراجعه و پیرو آن، بررسی های لازم در خصوص قرار کارشناسی،  صورت گرفت. از این رو، موارد زیر، به استحضار آن مقام محترم، رسانده می شود:   قرار کارشناسی:   ... تعیین قیمت روز مغازه مورد ترافع ...   الف) مشخصات ثبتی و قراردادی و سایر موارد مهم:   1- به استناد بخشی از مندرجات تصویر قرارداد فروش تجاری قطعه 4632 به "شماره قرارداد 3/1/9/ج/ب تاریخ 1391/12/05":   1-1- این قرارداد در تاریخ 91/11/02 بین شرکت خانه سازی رزمندگان تهران (سهامی خاص) به شماره 99917 ثبت شده در اداره کل ثبت شرکت های استان تهران به عنوان فروشنده از یک طرف و آقای سید مصطفی مرتضوی نجف آبادی فرزند سید حسین با کد ملی 1090968744 به عنوان خریدار از طرف دیگر با رعایت شرایط آتی منعقد و طرفین با اطلاع کامل از مفاد قرارداد ملزم به اجرای آن و انجام تعهدات خود بر اساس ماده 10 قانون مدنی گردید.   2-1- موضوع قرارداد عبارت است از واگذاری شش دانگ یک باب مغازه (واحد تجاری) در مجتمع مسکونی تجاری زمرد با جمیع توابع شرعیه و لواحق عرفیه اعم از: عرصه کل و اعیان آن بدون استثناء واقع در فاز چهار شهر جدید پردیس محله دو خیابان فردوس خیابان طوبی مجتمع مسکونی تجاری زمرد قطعه 4632 طبقه همکف به مساحت تقریبی 45/65 متر مربع بر مبنای محاسبه پشت به پشت دیوارها اعم از 27/50 متر مربع از کف و 18/15 متر مربع در نیم طبقه بدون پارکینگ و انباری با قدرالسهم از قسمت های مشاعی طبق قانون تملک آپارتمانها و آیین نامه اجرایی آن با برق اختصاصی، آب و گاز مشترک و بدون خط تلفن که خریدار ضمن رویت مورد معامله و اطلاع از نحوه محاسبه مساحت، وضعیت اسناد مالکیت، محل و موقعیت واحد و مشخصات فنی آن مبادرت به امضاء این قرارداد نموده است.   3-1- مبلغ کل معامله با احتساب یک سوم مساحت نیم طبقه، جمعاً به متراژ 33/55 متر مربع لحاظ شده است.   4-1- مشخصات فنی مورد معامله عبارت است از: یک رشته برق تکفاز 25 آمپر اختصاصی؛ سیستم سرمایش در حد لوله کشی مسی و کابل کشی لازم جهت استفاده از سیستم اسپیلت یونیت که داخل واحد تعبیه شده است؛ سیم کشی های لازم جهت استفاده از لوازم روشنایی، تلفن و نظایر آن؛ دیوارها و کف واحد تجاری از سنگ، سقف در حد سفیدکاری و ابزار؛ درب ورودی کرکره ای ریموت دار می باشد؛ انشعاب یک لوله آب سرد و فاضلاب مربوط به آن در داخل واحد؛ سرویس بهداشتی داخل واحد تجاری   5-1- سایر شرایط قرارداد، مطابق با مندرجات تصویر قرارداد مزبور   2- به استناد بخشی از مندرجات تصویر مبایعه نامه عادی به "شماره 00200287 تاریخ 1398/02/21":   1-2- این قرارداد در تاریخ 98/02/21 بین آقای سید مصطفی مرتضوی نجف آبادی فرزند سید حسین با کد ملی 1090968744 به  عنوان فروشنده از یک طرف و آقای احمدرضا نوازنی فرزند محمد حسن با کد ملی 1753993210 به عنوان خریدار از طرف دیگر منعقد گردید.   2-2- مشخصات مورد معامله همان است که در بندهای "الف-1-2، الف-1-3 و الف-1-4" درج شده است.   3-2- سایر شرایط قرارداد، مطابق با مندرجات تصویر قرارداد مزبور   3- به استناد بخشی از مندرجات تصویر سند وکالت نامه به "شناسه سند 139832153084000161 رمز تصدیق 951157 تاریخ 1398/02/31":   1-3- این وکالت نامه در تاریخ 98/02/31 بین سید مصطفی مرتضوی نجف آبادی فرزند سید حسین با کد ملی 1090968744  به عنوان موکل از یک طرف و آقایان سعید بهمنی فرزند اسد با کد ملی 0035001887  و احمدرضا نوازنی فرزند محمد حسن با کد ملی 1753993210 به عنوان وکیل از طرف دیگر منعقد گردید.   2-3- وکلا هر یک منفرداً جهت انجام امور وکالت (سه دانگ مشاع از شش دانگ)   4- به استناد بخشی از مندرجات تصویر فرم نقل و انتقال واحد تجاری به "شماره 2/126 تاریخ 1398/03/21":   1-4- آقای سید مصطفی مرتضوی نجف آبادی فرزند سید حسین با کد ملی 1090968744  به عنوان مالک مغازه تجاری (واحد تجاری) به متراژ 45/65 متر مربع (27/5 متر مربع همکف و 18/15 متر مربع نیم طبقه) بدون انباری و پارکینگ واقع در مجتمع مسکونی تجاری 6 واحدی زمرد قطعه 4632 که طی قرارداد شماره 3/1/9/ج/ب مورخ 1391/12/05 از سوی شرکت خانه سازی رزمندگان تهران واگذار شده است، واحد خود را به نام  آقایان سعید بهمنی فرزند اسد با کد ملی 0035001887  و احمدرضا نوازنی فرزند محمد حسن با کد ملی 1753993210 واگذار نموده است.   2-4- میزان مالکیت هر کدام از خریداران (آقایان سعید بهمنی فرزند اسد با کد ملی 0035001887  و احمدرضا نوازنی فرزند محمد حسن با کد ملی 1753993210)، برابر با سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان می باشد.   5- به استناد بخشی از مندرجات تصویر گواهی ساختمان به "شماره گواهی 38287 تاریخ صدور 1394/12/12":   1-5- واحد تجاری به مساحت 49 متر مربع (30 متر مربع همکف و 19 متر مربع نیم طبقه)، در مجتمع تجاری مسکونی، جزیی از ساختمان احداث شده با مساحت کل زیربنای موجود 1017/00 متر مربع در زمین به مساحت 504/90 متر مربع می باشد.   ب) شرح مشاهدات:   موارد زیر در روز بازدید (مورخ 1402/05/25)، مشاهده گردید:   پلک ملک تعرفه شده توسط آقای احمدرضا نوازنی، نسبت به گذر طوبی، شرقی و به صورت یک باب مغازه (شامل: یک طبقه همکف و یک نیم طبقه به عنوان بالکن) رویت شد. "کف طبقه همکف پوشیده از سرامیک، دیوار آن پوشیده از کاغذ دیواری، سقف آن پوشیده از اندود گچ و رنگ؛  کف و دیوار نیم طبقه بالکن پوشیده از سنگ، سقف آن پوشیده از اندود گچ و رنگ؛ نمای مغازه پوشیده از شیشه سکوریت قواره بزرگ؛ درب ورودی از گذر به داخل مغازه از جنس شیشه سکوریت قواره بزرگ بانضمام کرکره آلومینیومی ریموت دار؛ راه دسترسی از همکف به نیم طبقه بالکن از طریق راه پله فلزی مارپیچی؛ ارتفاع مفید همکف (فضای به غیر از زیر بالکن) در حدود 85/5 متر،  ارتفاع مفید همکف (فضای زیر بالکن) در حدود 65/2 متر، ارتفاع مفید نیم طبقه بالکن در حدود 15/3 متر؛ مغازه، دارای انشعاب آب و برق" رویت شد. یک سرویس بهداشتی فرنگی بانضمام یک روشویی (که کف آن پوشیده از سرامیک و دیوار آن پوشیده از کاشی و فاقد درب ورودی رویت شد) در نیم طبقه بالکن مشاهده گردید. در کنج شمال شرقی کف بالکن، یک بازشو به ابعاد تقریبی 1 متر در 1 متر رویت شد. در سر در مغازه مورد کارشناسی، تابلو رویت نگردید. در داخل مغازه مزبور، یک سری خرده وسایل (از جمله: میز، صندلی، عسلی و غیره) رویت شد.   ج) حدود رسیدگی:   چنانچه بعد از تنظیم این گزارش و نظریه و ارائه گزارش و نظریه کارشناسی به شعبه، مدارک و مستندات و اطلاعات جدید متکی به اسناد قابل قبول دیگری از طرف هریک از متداعیین ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و مفاد نظریه و گزارش کارشناسی صادره، موثر واقع شود، از این بابت مسئولیتی متوجه این نظریه و گزارش نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده می باشد که در صورت لزوم و صلاحدید و صدور دستور آن مقام محترم قضایی و پس از اجرای تشریفات قانونی، قابل بررسی و اظهار نظر مجدد وارائه نظریه و گزارش تکمیلی خواهد بود// رسیدگی های به عمل آمده و نظریه و گزارش کارشناسی ارائه شده مبتنی بر مفاد قرار کارشناسی، محتویات پرونده، اسناد ومدارک ابرازی و در چارچوب قوانین، ضوابط و مقررات حاکم و عرف جاری بوده و مسئولیت صحت، اصالت و جامعیت آنها بر عهده ی ارائه دهندگان است و کنترل موارد فوق، خارج از صلاحیت کارشناسی اینجانب می باشد// مسئولیت هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی نسخ اصلی و رونوشت ها و انکار وتردید به دلایل یا اسناد ارائه شده، متوجه ابرازکننده مدارک، اطلاعات و دلایل می باشد و کنترل این موضوع نیز از صلاحیت کارشناسی اینجانب خارج می باشد// استماع و مطالب طرفین دعوی و انعکاس اطلاعات ارائه شده از طرف آنان در گزارش و نظریه کارشناسی به منزله ی تایید یا رد آن مطالب نمی باشد// نظریه و گزارش کارشناسی حاضر در محدوده ی قرار کارشناسی صادره بوده و در خصوص سایر دعاوی احتمالی موضوعیت ندارد// اینجانب ، هیچگونه اظهار نظری در خصوص احراز "هویت افراد و مالکیت موقعیت های اشاره شده در متن نظریه و گزارش و ابعاد و مساحت ملک مورد نظر" ، ندارم// اینجانب، مسئولیتی در قبال هرگونه مدرکی که در آینده کشف گردد، به طوری که نافی این گزارش و نظریه ارزیابی باشد، به عهده نمی گیرد و حسب الامر آن مقام محترم قضایی، گزارش و نظریه کارشناسی قابل بازنگری می باشد.   د) نظریه کارشناسی:   با عنایت به توضیحات فوق الذکر، به نظر اینجانب ارزش تمامی شش دانگ "عرصه و اعیان (ملکیت) و حق سرقفلی به صورت توامان و با در نظر گرفتن کلیه حقوق متصوره و مکتسبه" مغازه مورد کارشناسی بانضمام تأسیسات و ملحقات و امتیازات و انشعابات در زمان بهره برداری و با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات و با جمیع توابع و متعلقات و لواحق شرعی و عرفی آن  واقع در فاز چهار شهر جدید پردیس محله دو خیابان فردوس خیابان طوبی مجتمع مسکونی تجاری زمرد قطعه 4632 طبقه همکف به مساحت تقریبی 45/65 متر مربع بر مبنای محاسبه پشت به پشت دیوارها اعم از 27/50 متر مربع از کف و 18/15 متر مربع در نیم طبقه بدون پارکینگ و انباری و نظر به اینکه به استناد بخشی از مندرجات تصویر قرارداد فروش (مورد اشاره در بند الف-1) "مبلغ کل معامله با احتساب یک سوم مساحت نیم طبقه، جمعاً به متراژ 33/55 متر مربع لحاظ شده است"، با مشخصات و موصوفات مندرج در بندهای فوق و بدون در نظر گرفتن سوابق ثبتی و مالکیتی (مانند: در رهن بودن، مصادره ای بودن، وقفی بودن، سند صلح عمری داشتن، مستحق الغیر بودن و غیره) و بلامعارض بودن و با فرض اینکه ملک مذکور در محدوده ی طرح های توسعه ی شهری و مترو و امثالهم نباشد و بدون در نظر گرفتن تعهدات و دیونی که ممکن است به شخص حقیقی یا حقوقی وجود داشته باشد و به صورت تخلیه و با فرض صحت تصاویر مدارک ابرازی (یا موجود در پرونده) و صدور پایان کار از طرف شهرداری، به ترتیبی که هیچگونه مشکلی برای معامله قطعی و ثبت سند در دفترخانه نداشته باشد و عدم منع معاملاتی و اینکه  مدارکی دال بر انتقال "حق سرقفلی و کلیه حقوق متصوره و مکتسبه" مربوط به مغازه مورد کارشناسی به غیر وجود ندارد و با در نظرگرفتن عوامل و شرایط موثر در موضوع (ازجمله: نوسانات اخیر بازار، وضع موجود، محل وقوع ملک، مساحت، دسترسی ها و گذرهای مجاور، کاربری و موقعیت و طبقه، ارتفاع مفید، متعلقات واحد در شرایط زمانی و مکانی، کیفیت اعیانی احداثی و انشعابات منصوبه، قدرالسهم از عرصه و مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آیین نامه اجرایی آن و غیره) و با در نظر گرفتن ماخذ زمانی تقدیم نظریه کارشناسی (1402/05/27)، مبلغ 85/000/000/000 ریال (معادل هشت میلیارد و پانصد میلیون تومان)  برآورد و اعلام  می گردد.    علی روشنی  مدیر شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان پردیس  

شماره پرونده: 140091920003601725