موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی مزایده اموال غیر منقول نوبت دوم به‌موجب پرونده کلاسه اجرایی بشماره بایگانی 970936 شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان پردیس آقای محمد باقری فرزند ابراهیم محکوم است به پرداخت مبلغ 6/103/161/330ریال بابت اصل خواسته و هزینه دادرسی و خسارت تأخیر تأدیه در حق محکوم له آقای بهزاد رحیمی فرزند محمدصفی و پرداخت مبلغ304/277/566ریال بابت نیم عشر دولتی در حق صندوق دولت گردیده و نظر به این‌که محکوم‌علیه نسبت‌به پرداخت دیونش اقدامی نکرده است حسب تقاضای محکوم‌له اموالی به شرح ذیل در قبال مبالغ فوق توقیف و توسط کارشناس رسمی دادگستری به شرح زیر ارزیابی و مقرر گردیده در تاریخ 1402/09/30 ساعت 11 صبح در محل اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان پردیس واقع در پردیس بلوار امام رضا (ع) خیابان علوم شناختی بفروش برسد . مزایده از قیمت ارزیابی شده شروع و به کسانی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نمایند واگذار خواهد شد چنانچه طالبین به خرید ،قصد بازدید از مال یا اموال مورد مزایده را دارند می‌توانند ۵ روز قبل‌از برگزاری مزایده به این اجرا مراجعه تا با درخواست ایشان نسبت‌به بازدید آنان از اموال مورد مزایده اقدام گردد ضمناً خریدار می‌بایست حداقل ۱۰ درصد از قیمت پیشنهادی خود بابت مال یا اموال مورد موضوع مزایده را در حساب خود داشته باشند و در صورت برنده شدن مبلغ مذکور فی‌المجلس از طریق کارت بانکی از ایشان اخذ خواهد شد و الباقی ثمن پیشنهادی ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده باید از طرف خریدار به حساب دادگستری واریز گردد در غیر اینصورت ده درصد دریافتی روز مزایده به نفع دولت ضبط می گردد.هزینه‌های تنظیم سند و نقل‌وانتقال مطابق با مقررات و رویه قضایی و بدهی‌های معوق به‌عهده فروشنده و تخلیه تابع مقررات قانونی بوده و ارتباطی به این اجرا ندارد (ضمناً مزایده رأس ساعت اعلامی شروع شده و در پانزده دقیقه‌ی نخست جلسه اعلام قیمت از خریداران اخذ خواهد شد و در صورت تأخیر طالبین به خرید اموال ،هیچ‌گونه اعتراضی در این خصوص پذیرفته نخواهد بود)   شرح و اوصاف اموال مورد مزایده مطابق نظریه کارشناس:   احتراماً با عنایت به دستور صادره طی ابلاغیه شماره 140291100012679597 مورخ 1402.03.17 در خصوص دعوی آقای بهزاد رحیمی به طرفیت محمد باقری آشتیانی در خصوص ارزیابی ملک مسکن مهر، به استحضار می رساند ضمن مطالعه پرونده از ملک تعرفه شده به آدرس: پردیس، بلوک 328-1-2 به کد واحد 2211076 از پروژه شمس گستر پارسیان c، واقع در فاز 8 شهر جدید پردیس، بازدید نموده که گزارش آن به شرح ذیل تقدیم می گردد:   موضوع کارشناسی:   ارزیابی یک دستگاه آپارتمان مسکن مهر بنام آقای محمد باقری آشتیانی با کد واحد 2211076، فاز 8، شهر جدید پردیس   مدارک و مستندات ابرازی:   با توجه به تصاویر مدارک و مستندات ابرازی، شامل:   1- تصویر اجرائیه شعبه 3 دادگاه عمومی حقوقی شهرستان پردیس به شماره اجرائیه 9710422910600071 مورخ 1397.02.30 که طی آن محکوم له پرونده آقای بهزاد رحیمی فرزند محمد صفی و محکوم علیه آقای محمد باقری آشتیانی فرزند ابراهیم بوده که به موجب درخواست اجرای حکم مربوطه به شماره دادنامه مربوطه 9609972910602048 حکم به محکومیت خوانده به پرداخت مبلغ 500.000.000 ریال بابت اصل خواسته به همراه هزینه دادرسی به مبلغ 17.610.000 ریال و پرداخت خسارت تأخیر تأدیه یک فقره چک به شماره 534873 به تاریخ 1391.12.12 به عهده بانک سپه تا زمان اجرای حکم بر مبنای نرخ اعلامی بانک مرکزی و پرداخت نیم عشر دولتی گردیده است.   2- تصویر نامه سرپرست شرکت عمران شهر جدید پردیس با عنوان شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان پردیس در خصوص استعلام از مسکن مهر آقای محمد باقری به کد ملی 3979001598 که اعلام نموده نامبرده در تاریخ 1391.05.07 در سامانه ثبت نام و واگذاری مسکن مهر ثبت نام نموده و دارای یک واحد مسکونی به مساحت 105.5 مترمربع در طبقه سوم به کد واحد 2211076 در بلوک 328-1-2 از پروژه شمس گستر پارسیان c واقع در فاز 8 شهر جدید پردیس می باشد که با توجه به مطالب فوق و طی بررسی های صورت گرفته از سامانه ثبت معاملات ثانویه (مسکن مهر) واحد مزبور فاقد سابقه نقل و انتقال به غیر می باشد. لازم به ذکر است طی نامه واصله به شماره 14019190035368593 مورخ 1401.12.03 از شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان پردیس واحد مذکور توقیف گردیده است و نهایتاً جمع واریزی های ایشان به همراه سود بانکی متعلقه مبلغ 551.476.00 (پانصد و پنجاه و یک میلیون و چهارصد و هفتاد و شش هزار) ریال می باشد. (به تفکیک مبلغ اصل وجه پرداختی 477.887.000 ریال و سود بانکی مبلغ 73.589.000 ریال)   3- تصویر دادنامه شماره 9609972910602048 مورخ 1396.12.13 شعبه 3 دادگاه عمومی حقوقی شهرستان پردیس در خصوص دادخواست آقای بهزاد رحیمی به طرفیت آقای محمد باقری آشتیانی مبنی بر مطالبه وجه چک به مبلغ 500.000.000 ریال بعلاوه خسارات ناشی از دادرسی و تأخیر تأدیه   مشاهدات عینی:   با توجه به بازدید انجام شده مورخ 1402.03.22 مواردی بشرح ذیل ملاحظه گردید:   1- از ملک تعرفه شده به آدرس: پردیس، فاز 8، خیابان امیر کبیر، خیابان ملک الشعراء بهار، خیابان چهار باغ، خیابان مهران، کوچه مهر 3، طبقه سوم، بازدید گردید.   2- واحد مذکور دو خوابه می باشد.   3- کفسازی واحد، سرامیک و درب ها ضد سرقت می باشد.   4- گچکاری سقف و دیوار انجام شده و راهرو دارای نرده استیل می باشد.   5- پنجره ها یو پی وی سی بوده و دارای بالکن و حمام و سرویس بهداشتی می باشد.   6- واحد مذکور دارای پارکینگ طبقه همکف و دارای آسانسور فعال می باشد.   7- قرنیز راه پله، سنگ و قسمت فوقانی گچکاری می باشد.   نظریه کارشناسی:         با توجه به توضیحات فوق الذکر و تحقیقات بعمل آمده و فارغ از بحث اثبات مالکیت و بدهی ملک به اشخاص حقیقی و حقوقی، کارشناسی بر اساس رونوشت مدارک ابرازی انجام گرفته است و مسئولیت هرگونه تردید، جعل و تضاد اسناد ارائه شده با اصل آنها بر عهده ارائه کننده بوده و چنانچه در آینده مدرکی ارائه گردد که نافی مدارک فوق باشد؛ این نظریه از درجه اعتبار ساقط و نظریه با ارائه مدارک جدید قابل تجدید نظر می باشد.   بنابراین نظر به بررسی های بعمل آمده و با توجه به موقعیت قرارگیری ملک در منطقه، محله و طبقه و همچنین با توجه به متراژ واحد به مساحت 105.5 مترمربع، در حال حاضر ملک مزبور به مبلغ 26.000.000.000 ریال معادل دو میلیارد و ششصد میلیون تومان جهت پایه مزایده برآورد و اعلام می گردد. علی روشنی  مدیر شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان پردیس  

شماره پرونده: 9609982910600714