موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده پلاک ثبتی نوبت اول به موجب پرونده اجرایی به کلاسه 1/0201079/84ج-اجراییه 1402006376مورخ 1402/4/5-محکوم له خانم فریدون کاری -محکوم علیهم خانم و آقا - کیمیا-کیانا-صغری -فرشید-فرهاد-محرم-علی اصغر -شهرت همگی کاری -زهرا نیکو منش مقدم -موضوع تقسیم ماترک مرحوم آقای کاظم کاری -به شماره پلاک ثبتی 116/2228مفروز از 427فرعی از اصلی بخش 12تهران به شرح نظریه کارشناسی ذیل می باشد   در خصوص پرونده به شماره بایگانی 0201076 با موضوع دعوی آقای فریدون کاری به طرفیت آقای علی اصغر کاری و سایرین مبنی بر تقسیم ترکه ... و اجرائیه صادره از شعبه 84 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید باهنر تهران و ابلاغ قرار کارشناسی، اینجانب کارشناس منتخب پس از مطالعه پرونده و بررسی مدارک، ضمن هماهنگی لازم به محل وقوع ملک به نشانی: تهران- خیابان شهید رجائی –خیابان ابریشم- خیابان قهرودی- بن بست داوری-پلاک 4- مراجعه نموده و با حضور خواهان و ساکنین، ضمن استماع اظهارات ایشان از محل بازدید نمودم. 1- اسناد و مدارک موجود: (تایید صحت و اصالت آنها خارج از صلاحیت اینجانب است) به موجب رونوشت سند مالکیت دفترچه ای (المثنی و با کیفیت پایین) با شماره چاپی 902187 (ابرازی از سوی خواهان) ششدانگ یک قطعه زمین به مساحت 60 (شصت) مترمربع به شماره 2228 فرعی از 116 اصلی مفروز و مجزا شده از پلاک 427 فرعی از اصلی مذکور واقع در قریه علی آباد. حدود و مشخصات: شمالا: به طول 5 متر به کوچه شرقا: به طول 12 متر به قطعه 80 تفکیکی جنوبا به طول 5 متر به قطعات تفکیکی غربا: به طول 12 متر به قطعه 82 تفکیکی 2- گواهی حصر وراثت: 1-2- به موجب رونوشت دادنامه شماره 140091390005397360 مورخ 1400/05/06 صادره از شعبه 633 مجتمع شماره 13 شورای حل اختلاف شهر تهران (مضبوط در پرونده) چنین اشعار می دارد که شادروان کاظم کاری به شماره شناسنامه 341 درگذشته و ورثه حین الفوت وی عبارتند از: 1- فریدون کاری پسر متوفی 2- زهرا بیگم پورعلی همسر متوفی 3- علی اکبر کاری پسر متوفی 4- فرهاد کاری پسر متوفی 5 فرشید کاری پسر متوفی 6- محرم کاری پسر متوفی 7- علی اصغر کاری پسر متوفی 8- صغری کاری دختر متوفی که ورثه درگذشته منحصر به اشخاص یاد شده در بالا بوده و وارث دیگری ندارد و دارایی آن روانشاد پس از پرداخت و انجام دیونی که بر ترکه تعلق می گیرد، یک هشتم عین اموال منقول و قیمت اموال غیر منقول اعم از عرصه و اعیان سهم همسر متوفی و مابقی به نسبت سهم ذکور دو برابر اناث بین فرزندان متوفی قابل تقسیم می باشد. 2-2- به موجب رونوشت دادنامه شماره 140091390005420323 مورخ 1400/05/09 صادره از شعبه 617 مجتمع شماره 13 شورای حل اختلاف شهر تهران (مضبوط در پرونده) چنین اشعار می دارد که شادروان زهرا بیگم پورعلی به شماره شناسنامه 1072 درگذشته و ورثه حین الفوت وی عبارتند از: 1- فریدون کاری پسر متوفی 2- علی اکبر کاری پسر متوفی 3- فرهاد کاری پسر متوفی 4- فرشید کاری پسر متوفی 5- محرم کاری پسر متوفی 6- علی اصغر کاری پسر متوفی 7- صغری کاری دختر متوفی که ورثه درگذشته منحصر به اشخاص یاد شده در بالا بوده و وارث دیگری ندارد و دارایی آن روانشاد پس از پرداخت و انجام دیونی که بر ترکه تعلق می گیرد، کل ماترک متوفی به نسبت سهم ذکور دو برابر اناث بین فرزندان متوفی قابل تقسیم می باشد. 3-2- به موجب رونوشت دادنامه کلاسه 98002 مورخ 1398/04/02 صادره از شعبه 720 مجتمع شماره 16 شورای حل اختلاف شهر تهران (مضبوط در پرونده) چنین اشعار می دارد که مرحوم علی اکبر کاری به شماره شناسنامه 2795 درگذشته و ورثه حین الفوت وی عبارتند از: 1- زهرا نیکومنش همسر متوفی 2- کیمیا کاری فرزند متوفی 3- کیانا کاری فرزند متوفی که ورثه درگذشته منحصر به اشخاص یاد شده در بالا بوده و وارث دیگری ندارد و دارایی آن روانشاد پس از پرداخت و انجام دیونی که بر ترکه تعلق می گیرد، یک هشتم عین اموال منقول و قیمت اموال غیر منقول ترکه سهم همسر متوفی و مابقی بین فرزندان اناث بطور مساوی تقسیم می گردد. 3- مشخصات کلی ساختمان: پلاک ثبتی مورد ارزیابی شامل ساختمان 2/5 طبقه با سیستم سازه ای نیمه اسکلت فلزی است که عرصه آن به مساحت 60مترمربع (طبق سند) نسبت به گذر موجود جنوبی محسوب می گردد، نمای ساختمان آجر و پنجره ها از پروفیل آهنی رنگ شده است. طبقات این ساختمان شامل طبقه همکف و اول و نیم طبقه دوم است. بنای موجود در بخش شمالی عرصه احداث شده و در بخش جنوبی حیاط واقع است.گرمایش آن توسط بخاری گاز سوز و سرمایش آن توسط کولر آبی تامین می گردد. ساختمان دارای انشعابات برق  و آب و گاز شهری است. طبقات این ساختمان توسط یک دستگاه راه پله که از طبقه همکف تا بام امتداد دارد قابل دسترسی هستند. پله ها و پاگردها موزاییکی و دیوارها گچ و رنگ شده است. طبقه همکف شامل 2 اتاق تودرتو و یک راهرو است و آشپزخانه و سرویس بهداشتی و حمام و روشویی در بخش جنوبی حیاط است. پوشش کف موزاییک سیمانی و دیوار ها با پوشش گچ و رنگ ونقاشی است. درب های داخلی چوبی با چهارچوب فلزی و درب ورودی از پروفیل آهنی است. سرویس بهداشتی و حمام  در کف موزاییک و دیوارها دارای پوشش کاشی است. سرویس بهداشتی و حمام  در کف موزاییک و دیوارها دارای پوشش کاشی هستند. آشپزخانه در کف دارای پوشش موزاییک و دیوارها کاشی با کابینت فلزی است. طبقه اول مشابه یکدیگر هستند،  شامل 2 اتاق تودرتو کف واحد موزاییک سیمانی است. و در نیم طبقه دوم یک اتاق و تراس مشاهده شد. ساختان فاقد پارکینگ و آسانسور است. قدمت بنای موجود بیش از 40 سال تخمین زده می شود. این بنا کلا یک واحد مسکونی است و در اختیار مالکین قراردارد و در آن سکونت دارند. حسب مشاهدات  این پلاک ثبتی از شمال و در مجاورت گذر دارای اصلاحی است. 4- حدود رسیدگی: این نظریه کارشناسی با فرض صحت و اصالت مدارک موجود و ابرازی فارغ از هر گونه محدودیت احتمالی شامل بازداشتی، ترهین و معارض، صرفنظر از هر گونه بدهی و دیون احتمالی به اشخاص حقیقی  و حقوقی و احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی، فارغ از هر گونه موانع احتمالی ثبتی و قانونی در انتقال قطعی عین و منافع اعیانی مورد ارزیابی، تنظیم گردیده است. چنانچه متعاقباً اسناد و مدارک جدیدی ارائه گردد که در امر ارزیابی موثر باشد، مسئولیتی متوجه این کارشناسی نبوده و حسب الامر مقام محترم قضایی گزارش کارشناسی قابل بازنگری می‌باشد. 5- نظریه کارشناسی: با توجه به توضیحات ارائه شده و در نظر گرفتن عوامل و جهات موثر بر موضوع، از جمله موقعیت و وضعیت ملک و ابعاد و مساحت و قدمت بنا و شرایط و امکانات موجود و... ارزش ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 116/2228 تعرفه فوق به مبلغ 37،700،000،000 ( سی و هفت میلیارد و هفتصد میلیون) ریال برآورد و جهت آن اجرای احکام محترم اعلام می گردد. براین اساس سهم هریک از وراث از مبلغ فوق به ترتیب زیر است: - آقایان فریدون و فرهاد و فرشید و محرم و علی اصغر همگی کاری فرزندان مرحوم کاظم کاری هر کدام به مبلغ 5،800،000،000 (پنج میلیارد و هشتصد میلیون) ریال. - خانم صغری کاری فرزند کاظم به مبلغ 2،900،000،000 (دو میلیارد و نهصد میلیون) ریال. - خانم زهرا نیکو منش به مبلغ 725،000،000 (هفتصد و بیست و پنج میلیون) ریال. خانم ها کیمیا و کیانا هر دو کاری فرزندان مرحوم علی اکبر کاری هر کدام به مبلغ 2،537،500،000 (دو میلیارد و پانصد و سی و هفت میلیون و پانصد هزار) ریال.   تاریخ مزایده  1402/10/5 ساعت  8 الی 8/30 در مجتمع قضایی شهید باهنر طبقه همکف واحد مزایده اجرای احکام مدنی واقع در فلکه 4 تهرانپارس جنب اتوبان شهید باقری واتوبان شهید زین الدین برگزار می گردد شرکت کنندگان با ارائه اصل کارت ملی وواریز 10 درصد قیمت پیشنهادی  فی المجلس به حساب سپرده الکترونیک در واحد مزایده مجتمع  قضایی شهید باهنر اقدام نموده والباقی ظرف مهلت یک ماه از تاریخ مزایده پرداخت گردد در غیر اینصورت پس از کسر هزینه های اجرایی به نفع صندوق دولت ضبط می گردد در صورت تمایل به بازدید ملک 5روز قبل از مراسم مزایده به این واحد مراجعه شود . مدیر  واحد مزایده اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید باهنر  پاکباز
تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 140168920006371671