موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده پلاک ثبتی نوبت اول به موجب پرونده اجرایی به کلاسه 4/0200515/259ج-دادنامه 1402008452مورخ 1402/2/12-محکوم له خانم محبوبه طهرانی فرزند اصغر -محکوم علیهم خانم و آقا -تاجماه عباسی تکانتپه -منصور- خسرو شهرت هردو طهرانی - موضوع دستور فروش پلاک ثبتی قطعه 2تفکیکی 35793/6974مفروز از 238بخش 2تهران به شرح نظریه کارشناسی ذیل می باشد . در خصوص پرونده به شماره بایگانی 0200515 و ابلاغ قرار کارشناسی ارزیابی پلاک ثبتی 6974 فرعی از 35793 اصلی، اینجانب کارشناس منتخب پس از مطالعه پرونده، ضمن هماهنگی لازم به محل وقوع ملک به نشانی : تهران- خیابان سبلان جنوبی –کوچه شهید محمد نام آور- پلاک11- مراجعه نموده و از محل بازدید نمودم. 1- اسناد و مدارک (اصالت آنها بر عهده مراجع ذیصلاح می باشد): 1-1- به موجب رونوشت سند مشاعی تک برگ به شماره چاپی 980846 سری ج سال 99 عرصه و اعیان زمین (وضعیت خاص طلق) به شماره 35793 فرعی از 6974 اصلی قطعه 2 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 238 فرعی از اصلی مذکور بخش 2 حوزه ثبت ملک نارمک تهران استان تهران به مساحت 73/9 (هفتاد و سه متر و نود دسیمترمربع). حدودزمین: شمالا: دیواریست مشترک به طول 14/40 متر به قطعه یک تفکیکی. شرقا: دیواریست به طول 5/08 متر به کوچه. جنوبا: دیواریست به طول 14/35 مترمربع به کوچه. غربا: دیوار به دیوار به طول 5/30 به خانه عزیز محمد پلاک 6974/99. ملاحظات: سند قبلی از نوع اصلی به شماره 247465 بعلت اختیارات قانونی ثبت ایطال گردیده. سابقه پلاک : برابر بخشنامه 23511 مورخ 91/01/29 سازمان ثبت پلاک 35793 فرعی حاصل استاندارد سازی باقیمانده پلاک 238 مفروزی می باشد. 2-1- به موجب صورتمجلس ثبتی به شماره 140185601025042487 مورخ 1401/12/06 صادره از حوزه ثبت ملک نارمک تهران: مشخصات ملک: یک قطعه زمین طلق به پلاک ثبتی 35793 فرعی از 6974 اصلی قطعه 2 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 238 فرعی از اصلی مذکور قطعه 2 واقع در بخش 2 حوزه ثبت ملک نارمک تهران به مساحت 73/9 مترمربع. مشخصات مالکیت: •    مالکیت تاجماه عباسی تکانتپه با جزء سهم 3/75 از کل 6 سهم به عنوان مالک 3/75 دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان بانضمام بهای ثمنیه عرصه و اعیان 4/5 دانگ مشاع از ششدانگ. •    مالکیت محبوبه تهرانی با جزء سهم 0/45 از کل 6 سهم به عنوان مالک 0/45 دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان باستثنای بهای ثمنیه عرصه و اعیان 4/5 دانگ مشاع از ششدانگ. •    مالکیت منصور تهرانی با جزء سهم 0/9 از کل 6 سهم به عنوان مالک 0/9 دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان باستثنای بهای ثمنیه عرصه و اعیان 4/5 دانگ مشاع از ششدانگ. •    مالکیت خسرو تهرانی با جزء سهم 0/9 از کل 6 سهم به عنوان مالک 0/9 دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان باستثنای بهای ثمنیه عرصه و اعیان 4/5 دانگ مشاع از ششدانگ. برابر گواهی دفاتر املاک و بازداشتی این اداره پلاک ثبتی مذکور در قید رهن و بازداشت نمی باشد. و مستند به نامه شماره 508/59697 مورخ 1401/12/06 شهرداری منطقه 8 تهران مبنی بر عدم امکان افراز عرصه پلاک مذکور و وضعیت کمی و کیفی مورد تقاضا و تعداد مالکین مشاعی و سهام آنها که 4 نفر می باشد، این پلاک غیر قابل افراز است. 2- مشخصات کلی ساختمان: پلاک ثبتی مورد ارزیابی شامل ساختمان 3 طبقه با سازه اسکلت نیمه فلزی است که عرصه آن به مساحت 73/9 مترمربع (طبق سند) نسبت به گذرهای موجود در شرق و جنوب آن اصطلاحا دونبش محسوب می گردد، بر اساس طرح تفصیلی شهر تهران این پلاک در پهنه R122 واقع شده و طبقات این ساختمان شامل طبقه زیرزمین و همکف و طبقه اول است. طبقات مشابه یکدیگر هستند. بنای احداثی در بخش شرقی عرصه احداث شده و در بخش غربی حیاط واقع است. پنجره ها از پروفیل آهنی و نمای ساختمان سیمانی است. زیرزمین به مساحت حدود 50 مترمربع دارای یک هال و نشیمن و آشپزخانه اپن است که در زمان بازدید حسب ابراز در اختیار آقای خسرو تهرانی بود و در آن سکونت داشتند. طبقه همکف نیز به مساحت حدود 50 مترمربع شامل یک اتاق و هال و نشیمن است و آشپزخانه و سرویس آن در حیاط احداث شده، در زمان بازدید خالی از سکنه بود. واحد طبقه اول در اختیار خانم تاجماه عباسی قرار داشت که امکان بازدید از داخل آن فراهم نشد. حسب ابراز سرویس بهداشتی و آشپزخانه این واحد در تراز خرپشته احداث شده است. این طبقات توسط یک دستگاه راه پله که از زیرزمین تا خرپشته و بام امتداد دارد قابل دسترسی هستند. گرمایش واحدها توسط بخاری گازسوز و سرمایش آنها توسط کولر آبی تامین می گردد. این بنا دارای انشعابات برق و آب و گاز است. ساختمان فاقد پارکینگ و انباری و آسانسور است. قدمت بنای موجود بیش از 45 سال تخمین زده می شود و واحد ها فاقد سند تفکیکی هستند. حسب مشاهدات بدلیل تعریض گذرهای موجود در شرق و جنوب دارای اصلاحی خواهد بود. 3- حدود رسیدگی: این نظریه کارشناسی با فرض صحت و اصالت مدارک موجود و ابرازی فارغ از هر گونه محدودیت احتمالی شامل بازداشتی، ترهین و معارض، صرفنظر از هر گونه بدهی و دیون احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی و احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی، فارغ از هر گونه موانع احتمالی ثبتی و قانونی در انتقال قطعی عین و منافع ملک مورد ارزیابی، تنظیم گردیده است. چنانچه متعاقباً اسناد و مدارک جدیدی ارائه گردد که در امر ارزیابی موثر باشد، مسئولیتی متوجه این کارشناسی نبوده و حسب الامر مقام محترم قضایی گزارش کارشناسی قابل بازنگری می‌باشد. 4- نظریه کارشناسی: با توجه به توضیحات ارائه شده و در نظر گرفتن عوامل و جهات موثر بر موضوع، از جمله موقعیت و وضعیت ملک و ابعاد و مساحت و قدمت بنا و شرایط و امکانات موجود و... ارزش شش دانگ عرصه و اعیان و منضمات و متعلقات پلاک ثبتی 35793/6974 به مساحت 73/9 مترمربع (طبق سند) به مبلغ 41،000،000،000 (چهل و یک میلیارد) ریال برآورد و جهت آن اجرای احکام محترم اعلام می گردد.   تاریخ مزایده  1402/10/10  ساعت 8/الی  8/30 در مجتمع قضایی شهید باهنر طبقه همکف واحد مزایده اجرای احکام مدنی واقع در فلکه 4 تهرانپارس جنب اتوبان شهید باقری واتوبان شهید زین الدین برگزار می گردد شرکت کنندگان با ارائه اصل کارت ملی وواریز 10 درصد قیمت پیشنهادی  فی المجلس به حساب سپرده الکترونیک در واحد مزایده مجتمع  قضایی شهید باهنر اقدام نموده والباقی ظرف مهلت یک ماه از تاریخ مزایده پرداخت گردد در غیر اینصورت پس از کسر هزینه های اجرایی به نفع صندوق دولت ضبط می گردد در صورت تمایل به بازدید ملک 5روز قبل از مراسم مزایده به این واحد مراجعه شود . مدیر واحد  مزایده اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید باهنر  پاکباز
تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 140268920000155722