موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده پلاک ثبتی نوبت اول به موجب پرونده اجرایی به کلاسه 1/0201341/84ج-دادنامه1401001135مورخ 1401/9/15-1401008410مورخ 1401/11/26 - اجراییه 1402008840مورخ 1402/1/29-محکوم له آقای رضا خسرویان فرزند عبداله  -محکوم علیه خانم زهره محمدی رستمی فرزند ناصر -محکوم به 500/000/000ریال - اصل خواسته - خسارت تاخیر تادیه 309/938/191ریال -هزینه کارشناسی 30/000/000ریال -نیم عشراجرای دولت 41/996/909ریال -حسب ارزیابی پلاک ثبتی 4476/205520بخش 7تهران و دارای مورد بازداشتی  سند رهنی بانک مسکن 68251مورخ 94/12/12 به میزان 309/222/000ریال با حفظ حقوق بازداشت کننده و فروش به میزان محکوم به ماده 51 قانون اجرای احکام به شرح نظریه کارشناسی ذیل می باشد . احتراماً، بازگشت به قرار کارشناسی صادره در پرونده اجرایی کلاسـۀ 0201341  در خصوص ارزیابی یکدستگاه آپارتمان به پلاک ثبتی 205520  فرعی از 4476  اصلی واقع در بخش 7 تهران، پس از بازدید از آپارتمان مورد تعرفه به نشانی: تهران-خیابان پیروزی- خیابان ششم نیرو هوایی- جنب بن بست نبوت - پلاک 2- واحد 4 و ملاحظه و بررسی اسناد و مدارک موجود ابرازی و انجام بررسیهای لازم، گزارش کارشناسی به شرح زیر باستحضار می رساند: 1)    مشخصات ثبتی: بازگشت به نامه شماره 140268990012120601 مورخ 17 / 3 / 1402 مراتب بازداشت پلاک ثبتی شماره 205520 فرعی از 4476 اصلی بخش 7 ناحیه 00 مسکونی واقع در طبقه چهارم به مساحت 51.8 متر مربع با شماره دفتر بازداشتی الکترونیک 140205801043000870 مورد ثبت شماره 131214 در صفحه 206 دفتر 878 دفاتر شرق بخش 7 حوزه ثبت ملک پیروزی مالک خانم زهره محمدی رستمی شماره ملی 0035064609 نام پدر ناصر مالک شش دانگ عرصه و اعیان دارای سند مالکیت اصلی با شماره چاپی 380730 سری الف سال 94 در دفتر بازداشتی و پرونده ثبتی و سند مالکیت قید گردیده است موقعیت ملک در نقشه کاداستر متعاقباً مشخص خواهد شد. محدودیت مالکین محدودیت خانم زهره محمدی رستمی ثبت دفتر املاک رهنی شماره 68251 مورخ 12 / 12 / 1394 دفترخانه اسناد رسمی شماره 181 شهر تهران استان تهران که به نفع بانک مسکن به مبلغ 1.477.143.759 ریال به مدت 120 ماه ثبت شده. سابقه پلاک طبق بخشنامه شماره 101 / 91 / 23511 مورخ 3 / 3 / 91 سازمان ثبت اسناد و املاک پلاک مورد ثبت به علت باقیمانده بودن شماره فرعی به 205520 فرعی از اصلی مذکور تغییر یافت. 2)    مشخصات فنّی و ظاهری: حسب بازدید بعمل آمده آپارتمان فوق الذکر واقع در طبقۀ چهارم یک ساختمان پنج طبقه، نما سنگ، طبقۀ اول الی چهارم هر کدام جهت یک واحد مسکونی، مجموعاً 4 واحد مسکونی قرار گرفته است. درب ورودی نفررو و ماشین رو مجزی و از پروفیل آهنی، دسترسی به واحدهای مسکونی از طریق راه پله، کف راه پله و راهروها از سنگ، پنجره ها آهنی و درب های داخلی چوبی و دارای کنتور برق مجزی و انشعابات شهری آب، و گاز اشتراکی می باشد. آپارتمان مورد ارزیابی در تصرف مستاجر بوده که طی تماس با مالک اجازه ورود داده نشد و گزارش بازدید طبق دستور بر مبنای مشاهدات عینی از بیرون تنظیم شد.       توضیح ضروری کارشناس: در مورد حدود، دامنه کاربرد و رفع مسئولیت از کارشناس به استحضار می رساند تایید صحت اصالت مستندات ابرازی و ادعاهای طرفین پرونده بر عهده ارائه دهنده و اظهار کننده بوده و خارج از صلاحیت کارشناس بوده و نظریه تقدیم شده در چارچوب قرار کارشناسی صادره و بر اساس تصویر مستندات ابرازی و موجود در پرونده می باشد و فارغ از بررسی های مربوط به موضوعات به شرح بین الهلالین( «صحت و اصالت و اعتبار و مطابقت اسناد و مدارک موصوف» و «احراز مالکیت ها و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقو قی» ، «هرگونه دیون و تعهدات اعم از مالی و غیرمالی متوجه ملک و ذیربطان موضوع» ، « احراز هرگونه تعارض اسناد مالکیت و هرگونه ممنوعیت اعم از قانونی، شهرسازی و موارد نظیر متوجه ملک موصوف» و « توافقات عادی و رسمی احتمالی گذشته و آتی فی مابین اشخاص حقیقی و حقوقی نسبت به ملک موضوع کارشناسی ») لذا بدیهی است چنانچه بعد از ارائه این گزارش، اسناد و مدارک و اطلاعات قابل اتکای دیگری ارائه شود و یا در مدارک و مستندات ابرازی تغییر ایجاد شود به گونه ای که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع گردد، رسیدگی به آنها خارج از این حدود و صلاحیت بوده و تجدید نظر در این گزارش ضروری و لازم می باشد و در صورت لزوم حسب دستور و صلاحدید مقام محترم قضائی و پس از اجرای تشریفات قانونی اظهار نظر مجدد صورت خواهد گرفت . 3)    نظریه کارشناسی: با عنایت به مراتب و مشخصات فوق الذکر و با توجه به موقعیت محل، مساحت و سایر عوامل موثر از جمله شرایط زمانی و مکانی و با فرض قابلیت نقل و انتقال قطعی و بدون لحاظ بدهی احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی و فارغ از موارد ثبتی و حقوقی مترتب بر آن، ارزش ششدانگ آپارتمان مذکور با احتساب کلیه امتیازات و انشعابات و تسهیلات شهری برابر با مبلغ  31.000.000.000 ریال معادل سه میلیارد و صد میلیون تومان برآورد و اعلام می گردد.      تاریخ مزایده 1402/10/10ساعت12  الی 12/30 در مجتمع قضایی شهید باهنر طبقه همکف واحد مزایده اجرای احکام مدنی واقع در فلکه 4 تهرانپارس جنب اتوبان شهید باقری واتوبان شهید زین الدین برگزار می گردد شرکت کنندگان با ارائه اصل کارت ملی وواریز 10 درصد قیمت پیشنهادی  فی المجلس به حساب سپرده الکترونیک در واحد مزایده مجتمع  قضایی شهید باهنر اقدام نموده والباقی ظرف مهلت یک ماه از تاریخ مزایده پرداخت گردد در غیر اینصورت پس از کسر هزینه های اجرایی به نفع صندوق دولت ضبط می گردد در صورت تمایل به بازدید ملک 5روز قبل از مراسم مزایده به این واحد مراجعه شود . مدیر واحد مزایده اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید باهنر  پاکباز     تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 140191920004085734