موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

" آگهی مزایده نوبت دوم"   در پرونده کلاسه 0200009 اجرای مدنی به موجب درخواست اجرای حکم به شماره1401220307474674 و شماره دادنامه مربوطه 140147390007739005 صادره از شعبه اول دادگاه عمومی بخش مرزن آباد محکوم علیهم آقایان بمانعلی  ، صفرعلی  ، بهرام ، گلپور  همگی گل محمدی پنجکی فرزند ان نعمت اله ،  ملزم اند به قبول فروش ماترک و تقسیم وجه حاصل از فروش آنها (بین وراث مرحوم نعمت اله گل محمدی) ، به نسبت سهم‌الارث هریک از ایشان مطابق نظر کارشناس مورخ 1401/07/11 در حق محکوم لهم اسماعیل  ، فاطمه ، زینب ، رقیه  ، هاجر  ، فرشته همگی گل محمدی پنجکی فرزندان  سبحان  و گلرخ گل محمدی پنجکی فرزند نعمت الله به عنوان اصل خواسته  و پرداخت نیم عشر دولتی به صندوق دولت که در مرحله اجرا محاسبه می گردد. نظریه کتبی و مستدل کارشناسی  در مورد املاک وراث مرحوم نعمت اله گل محمدی الف- حدود اربعه اعلامی 12 قطعه زمین بر اساس تعرفه اصحاب دعوی می باشد. ب- مساحت قطعات بر اساس نقشه های تهیه شده توسط کارشناس بدوی آقای مجید مباشر مقدم برابر دادنامه شعبه اول مرزن آباد با مدنظر قرار دادن پاسخ استعلام منابع طبیعی و اداره اوقاف و امور خیریه و کسورات حرایم جاده و تأسیسات زیربنایی ( آب، برق، گاز و غیره ) تعیین شده است.ج- با توجه به اینکه در این مرحله از کارشناسی اسناد و مدارک مالکیت زمین ها مورد بررسی قرار نگرفته است لذا ارزیابی صورت گرفته بدون احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی می باشد.حسب درخواست محکوم له  از 12 قطعه املاک معرفی شده قطعات 1*2*3*5 تا مشخص شدن سهم شرکا از فروش انها خوداری  و لی بقیه قطعات به شرح ذیل به فروش می رسد  ؛ قطعه 4- در منطقه ای موسوم به زیارنمک در ضلع شمالی پیچ جاده ولشت به پنجک واقع شده است و مساحت کل آن 3899 مترمربع بوده که بر اساس پاسخ استعلام منابع طبیعی، مقدار 1413 مترمربع جزء اراضی ملی و مابقی به مساحت 2486 مترمربع جزء مستثنیات اشخاص می باشد، زمین دارای شیب زیاد، چمنزار، محصور شده بوسیله درختان و درختچه های خودرو، فاقد کشت، فاقد اعیانی، خارج از بافت و دارای کاربری زراعی با مختصات جغرافیایی مرکزی526239  X= و Y=4027619  و حدود اربعه آن : شمال به اراضی اشخاص، شرق به اراضی اشخاص، جنوب به جاده ولشت به پنجک و راه عبوری خاکی و غرب به اراضی ملی. با توجه به عوامل مؤثر و پارامترهای تأثیرگذار در ارزش ملک از جمله موقعیت مکانی و زمانی و مساحت و کاربری زمین و با فرض بلامعارض بودن و با توجه به عدم وجود سند مالکیت و عدم بدهی به استناد داد و ستدهای معمول، ارزش هر مترمربع ملک موصوف برابر 10/000/000 ریال معادل یک میلیون تومان و ارزش مساحت 2486 مترمربع برابر 24/860/000/000 ریال معادل دو میلیارد و چهارصد و هشتاد و شش میلیون تومان برآورد و ارزیابی می گردد.قطعه 6- به مساحت 409/81 مترمربع در منطقه ای موسوم به انارگُلِه در شمال شرقی روستای ولشت واقع شده است، زمین دارای شیب، چمنزار، فاقد کشت، فاقد اعیانی، خارج از بافت و دارای کاربری زراعی (با بررسی طرح هادی روستا بنا به اظهار دهیار روستا) که در صورت توسعه روستا احتمال اینکه در داخل بافت قرار گیرد و دارای مختصات جغرافیایی مرکزی527163  X= و Y=4027089  می باشد. ضلع شمالی و قسمتی از ضلع غربی آن به واسطه وجود درختان ازدار و درختچه های خودرو و رَچه طبیعی و ضلع شرقی آن به وسیله پایه های فلزی و فنس و اضلاع جنوبی و غربی به واسطه دیوار بلوکی ملک مجاور محصور می باشد. حدود اربعه آن عبارت است از : شمال به راه عبوری خاکی، شرق به زمین اشخاص، جنوب به ملک اشخاص و غرب به راه عبوری خاکی و ملک خواهان ها(وراث مرحوم سبحان گل محمدی). با توجه به عوامل مؤثر و پارامترهای تأثیرگذار در ارزش ملک از جمله موقعیت مکانی و زمانی و مساحت و کاربری زمین و با فرض بلامعارض بودن و با توجه به عدم وجود سند مالکیت و عدم بدهی به استناد داد و ستدهای معمول، ارزش هر مترمربع ملک موصوف برابر 28/000/000 ریال معادل دو میلیون و هشتصد هزار تومان و ارزش مساحت 409/81 مترمربع برابر 11/474/680/000 ریال معادل یک میلیارد و یکصد و چهل و هفت میلیون و چهارصد و شصت و هشت هزار تومان برآورد و ارزیابی می گردد. قطعه 7- به مساحت کل 595/29 مترمربع در منطقه ای موسوم به انارگُلِه در شمال شرقی روستای ولشت واقع شده است در داخل آن یک دستگاه طویله قدیمی با سطح اِشغال 95/81 مترمربع وجود دارد، زمین دارای شیب، علوفه زار همراه با درختان و درختچه های خودرو از جمله ازدار و دست کاشت شامل دو اصله درخت گردو، فاقد کشت، داخل بافت و دارای کاربری باغی (با بررسی طرح هادی روستا بنا به اظهار دهیار روستا) که به وسیله دیوار سنگ چین خشکه چین همراه با درختان و درختچه های خودرو و رَچه طبیعی محصور است که مختصات جغرافیایی مرکزی آن527139  X= و Y=4027048  می باشد. طویله قدیمی، ساخته شده با سنگ و گِل با سربندی حلبی که سقف آن از چوب می باشد. حدود اربعه آن عبارت است از: شمال به راه عبوری خاکی و راه عبوری سنگی و سیمانی، شرق به ملک خواهان ها(وراث مرحوم سبحان گل محمدی) و ملک اشخاص، جنوب به راه عبوری خاکی و غرب به راه عبوری خاکی. با توجه به عوامل مؤثر و پارامترهای تأثیرگذار در ارزش ملک از جمله موقعیت مکانی و زمانی و مساحت و کاربری زمین و با فرض بلامعارض بودن و با توجه به عدم وجود سند مالکیت و عدم بدهی به استناد داد و ستدهای معمول، ارزش هر مترمربع کل ملک موصوف اعم از عرصه و اعیان برابر 33/000/000 ریال معادل سه میلیون و سیصد هزار تومان و ارزش کل ملک به مساحت 595/29 مترمربع برابر 19/644/570/000 ریال معادل یک میلیارد و نهصد و شصت و چهار میلیون و چهارصد و پنجاه و هفت هزار تومان برآورد و ارزیابی می گردد. قطعات 9 و 10- به مساحت کل 325/44 مترمربع در داخل بافت روستای ولشت واقع شده است دارای کاربری مسکونی که در داخل آن دو دستگاه ساختمان مسکونی قدیمی با سطوح اِشغال 68/74 و 67/69 مترمربع وجود دارد در داخل حیاط یک واحد تنور قدیمی با سطح اِشغال حدود 6 مترمربع و یک واحد حوض آب بتنی و یک اصله درخت ازدار مسن با قطر برابر سینه حدود 70 سانتیمتر وجود دارد. ساختمان های مسکونی به صورت دو طبقه با مساحت کل حدود 137 و 135 مترمربع بوده که طبقه همکف آنها در حال حاضر انبار می باشد و بخشی از ارتفاع آنها با سنگ و گِل و بخش دیگری از ارتفاع آنها با چوب و گِل ساخته شده که دارای سقف های چوبی، سربندی های حلبی، درهای آهنی، پنجره های چوبی و امکانات زیربنایی شامل آب و برق می باشند. ملک موصوف به وسیله دیوارهای سنگی ملاتی و بلوکی سیمانی و دیوار ساختمان های موجود و یا دیوار ساختمان ملک مجاور محصور می باشد مختصات جغرافیایی مرکزی آن527121  X= و Y=4026963  می باشد. حدود اربعه آن عبارت است از: شمال به ملک اشخاص، شرق به راه عبوری بتنی ماشین رو، جنوب به ملک اشخاص و غرب به راه عبوری آدم روی خاکی. با توجه به عوامل مؤثر و پارامترهای تأثیرگذار در ارزش ملک از جمله موقعیت مکانی و زمانی و مساحت و کاربری زمین و با فرض بلامعارض بودن و با توجه به عدم وجود سند مالکیت و عدم بدهی به استناد داد و ستدهای معمول، ارزش هر مترمربع کل ملک موصوف اعم از عرصه و اعیان برابر 55/000/000 ریال معادل پنج میلیون و پانصد هزار تومان و ارزش کل ملک به مساحت 325/44 مترمربع برابر 17/899/200/000 ریال معادل یک میلیارد و هفتصد و هشتاد و نه میلیون و نهصد و بیست هزار تومان برآورد و ارزیابی می گردد. قطعه 11- به مساحت کل 1570/30 مترمربع در منطقه ای موسوم به سربازَنَک در جنوب غربی روستای ولشت واقع شده که محاط در اراضی اشخاص و راه عبوری می باشد، زمین دارای شیب، چمنزار همراه با درختان و درختچه های خودرو از جمله ازدار و دست کاشت شامل یک اصله درخت گردو، فاقد کشت، فاقد اعیانی، خارج از بافت و دارای کاربری زراعی بوده و از پیچ جاده میجلار به ولشت حدود 85 متر فاصله دارد. زمین به واسطه دیوار سنگی خشکه چین به همراه درختان و درختچه های خودرو از جمله ازدار محصور بوده علاوه بر آن در ضلع غربی به واسطه پایه های فلزی و فنسِ زمین مجاور نیز محدوده ی زمین، مشخص است. در قسمتهایی از داخل زمین، صخره ای بوده و بیرون زدگی های سنگی نیز وجود دارد. مختصات جغرافیایی مرکزی آن 526826 X= و Y=4026865  می باشد. با توجه به عوامل مؤثر و پارامترهای تأثیرگذار در ارزش ملک از جمله موقعیت مکانی و زمانی و مساحت و کاربری زمین و با فرض بلامعارض بودن و با توجه به عدم وجود سند مالکیت و عدم بدهی به استناد داد و ستدهای معمول، ارزش هر مترمربع ملک موصوف برابر 17/000/000 ریال معادل یک میلیون و هفتصد هزار تومان و ارزش مساحت 1570/30 مترمربع برابر 26/695/100/000 ریال معادل دو میلیارد و ششصد و شصت و نه میلیون و پانصد و ده هزار تومان برآورد و ارزیابی می گردد. قطعه 12- به مساحت 1334/75 مترمربع در منطقه ای موسوم به آشیردره در ضلع غربی جاده میجلار به ولشت در ضلع جنوب غربی قطعه (1) واقع شده است، زمین دارای شیب زیاد، پوشیده از درختان و درختچه های خودرو، فاقد کشت، فاقد اعیانی، خارج از بافت و دارای کاربری زراعی با مختصات جغرافیایی525967  X= و Y=4026749 ، با حدود اربعه : شمال به اراضی اشخاص، شرق به قطعه (1)، جنوب به اراضی اشخاص و غرب به روخانه آشیردره. با توجه به عوامل مؤثر و پارامترهای تأثیرگذار در ارزش ملک از جمله موقعیت مکانی و زمانی و مساحت و کاربری زمین و با فرض بلامعارض بودن و با توجه به عدم وجود سند مالکیت و عدم بدهی به استناد داد و ستدهای معمول، ارزش هر مترمربع ملک موصوف برابر 2/500/000 ریال معادل دویست و پنجاه هزار تومان و ارزش مساحت 1334/75 مترمربع برابر 3/336/875/000 ریال معادل سیصد و سی و سه میلیون و ششتصد و هشتاد و هفت هزار و پانصد تومان برآورد و ارزیابی می گردد.که در روز شنبه مورخه 25/ 09/ 1402 ساعت 10 صبح در دفتر اجرای احکام مدنی دادگاه مرزن آباد از طریق مزایده به فروش خواهد رسید طالبین می توانند در موعد مقرر در دفتر اجرای احکام مدنی حاضر تا در مزایده شرکت نمایند مزایده از قیمت ارزیابی شده شروع و به کسانی که بالاترین قیمت را خریدار باشند واگذار خواهد شد بهای مزایده برابر ماده 129ق اجرای احکام مدنی ده درصد نقداً و مابقی حداکثر ظرف یک ماه دریافت می گردد ضمنآ طالبین می توانند پنج روز قبل از موعد مزایده در این اجرا حاضر تا ترتیب بازدید از مورد مزایده داده شود ضمنآ چنانچه روز مزایده به هر دلیل تعطیل رسمی اعلام گردد روز بعد روز مزایده خواهد بود.   مدیر دفتر شعبه اجرای احکام مدنی بخش مرزن آباد - مصطفی دودمنجیری  
استان مازندران-شهرستان چالوس-مرزن آباد-خیابان امام-انتهای شهر به سمت تهران-سمت راست- دادگاه عمومی بخش مرزن آباد

شماره پرونده: 140047920000428225