موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیر  منقول    –  نوبت  دوم بموجب پرونده اجرایی به  کلاسه  0100192 و در راستای اجرای مفاد صادره از سوی شعبه 18 دادگاه حقوقی کرج ما بین محکوم علیهم  وراث  مرحوم  حبیب  اله رحیمی  به  اسمی  فاطمه  و  حدیقه  و  صدیقه  و  علی  و  قدرت اله  و  حجت  اله    و ذبیح  اله    و  مهدی  و وحید  و  مرضیه  و  دولت  علی  و  خانم  فاطمه    کلهری  فرزند  براتعلی  فروش  پلاک های  ثبتی  155/1528  با  سرقفلی  مغازه  و  8461  و  157/1430  بدون  سرقفلی  مغازه    وتقسیم وجه  حاص از  فروش  مابین وراث  هر  کدام به  میزان  سهم الارث    خود  که  املاک  مذکور    توسط کارشناس رسمی دادگستری  به شرح زیر توصیف و ارزیابی گردیده از طریق مزایده در  مورخ  1402/10/05از ساعت9 صبح تا10 در محل اجرای احکام مدنی  دادگاه حقوقی از طریق مزایده بفروش برسد. مزایده از قیمت ریال طبق نظریه کارشناس شروع و به هر شخص حقیقی و حقوقی که بالاترین قیمت را بدهد فروخته خواهد شد. ده درصد از وجه مزایده را فی المجلس بصورت وجه نقد یا چک بانکی تضمینی از خریدار اخذ و الباقی وجه مزایده ظرف یک ماه از وی وصول و پس از انجام مراحل قانونی و صدور حکم تملیک مورد مزایده به نام خریدار منتقل خواهد شد. در صورتی که در مهلت مقرر خریدار وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید می گردد. کلیه هزینه های نقل وانتقال بعهده محکوم علیه است که از محل فروش پرداخت خواهد شد طرفین میتوانند ظرف مدت یک هفته از تاریخ مزایده نسبت به نحوه انجام مزایده اعتراض نمایند که در این صورت تا رسیدگی به اعتراض از سوی دادگاه مورد مزایده بنام خریدار منتقل نخواهد شد ضمنا طالبین شرکت در مزایده می توانند ظرف 5 روز قبل از مزایده بااطلاع از مال مورد مزایده بازدید نمایند. مشخصات ملک و بهای آن طبق نظریه کارشناس بدین شرح است.   احتراما  در خصوص  پرونده  کلاسه  بایگانی  0100192    مبنی  بر ارزیابی  ساختمان  واقع  در  کرج  میدان  شهدا  کوچه 14  انقلاب  پلاک  5  بازید  و به  شرح  ذیل می باشد . 1) ششدانگ  یک قطعه  زمین  با بنای  احداثی  در  آن  که  در  زمان  بازدید  نیز خالی  از  سکنه  بوده  و  عرصه  آن  حاصل تجمیع  پلاک ثبتی  1430  فرعی  از  157  اصلی  به  مساحت  68/8  مترمربع  و ششدانگ  یک  قطعه  زمین  محصور  جهت ادغام  در پلاک اخیر الذکر  به مساحت  4/12  مترمربع  تحت پلاک  ثبتی  8461  فرعی مفروز  مجزی  شده  از  پلاک  2810  فرعی  از  157  اصلی  می باشد  و برابر  گواهی  شهرداری  کرج  بنایهای  احداثی  در پلاک های  ثبتی  تجمیع  یافته  شامل  زیر  زمین  به  مساحت  56  متر مربع  به  صورت  انباری  و همکف  در  56  متر  مربع  شامل  20  مترمربع آن  یکباب  تجاری  و مابقی  فضای  احداثی  موجود نیم طبقه  به  مساحت  12  مترمربع  بصورت  بالکن  تجاری  متراژ  نیم  طبقه  پس از کسر  راه  پله  آن بیشتر  از  12  متر مربع  احداث  گردیده  است  طبقه  اول دارای  یک  باب  اتاق  خواب  و  آشپزخانه  و آبدارخانه  بوده  و طبقه  دوم  نیز  دارای  3  باب اتاق  خواب  و سرویس  بهداشتی  و  حمام  بوده  وسیستم  گرمایش  بخاری  و سرمایش  کولر  آبی  می باشدو غیر  از  تجاری  مورد  نظر  که دارای  فعالیت  عطاری  بوده  مابقی ساختمان  مورد نظر  تخلیه  و فاقد متصرف  می باشند  حسب  مستندات  پرونده سرقفلی  واحد  تجاری  به  آقای  ذبیح اله  رحیمی  واگذار  شده  است  ضمنا  در وضعیت  ظاهری  ملک  دارای  دو باب  مغازه  بوده  ولی  مدارک  ابرازی  حاکی از  آن  است  که  فقط  یکباب  تجاری  دارای  مجوز بوده  که  سرقفلی  آن  واگذار  شده  است  و مغازه  دوم  بدلیل  اینکه  مستندات  تجاری  ارائه  نگردیده  فاقد ارزش  تجاری  است  . ساختمان  اسکلت فلزی  و انشعابات  آب  و بر وگاز  و  گواهی  پایان کار  ارائه  نشده است  . قدمت  بنا  حدود  45  سال  و یک  بر  می باشد  و سقف  طاق  ضربی    ونما  سنگ  و نمای  داخلی  واحد نقاشی  و راه  پله دارد  و سیستم  سرمایس  و  گرمایش  کولر آبی  و بخاری  می  باشد  .   نظریه  کارشناسی  با  عنایت  به  مراتب  مشروحه  فوق  بررسی  های محلی  بعمل  آمده  و با توجه به قرار صادره ارزش پایه ششدانگ ملک فوق  عرصه  واعیان  جهت  برگزاری  مزایده  با در  نظر  گرفتن  تمامی  پارامتر  های  موثر  در  قیمت  گذاری  از  جمله  وضعیت مشاعات  و انشعابات  و قدمت  بنا  شرایط  منطقه ای  و وضعیت  احداث  اعیانی  جنس  ونوع  بنا  قدمت  ساخت  و  مقطع  زمانی  .راثی بودن  ملک  مورد  نظر    و تعداد  ذینفع  ها  و  سایر موراد  اعلامی در  گزارش  و بدون  در  نظر گرفتن  بدهی  های  احتمالی به  اشخاص  ونهاد ها  ی  دولتی  نظیر  شهرداری  ودارایی  ...  که  حقوق  سرقفلی  تجاری  به  احدی از  طرفین  آقای  ذبیح اله  رحیمی  واگذار شده  است  لذا  ارزیابی  صورت گرفته  مشروط  به  امکان  تحویل  بلامارض  ملک  وامکان  انتقال  رسمی  از دفاتر  اسناد  رسمی  بنام خریدار  ارزش  پایه  ششدانگ  به  همراه  عرصه و  اعیانی  احداثی  در  آن  وضعیت  موجود  به  غیر از  حقوق  سرقفلی  و حق  کسب  و  پیشه  تجارت  یک باب مغازه به  مساحت  حدود  20  مترمربع  و  بالکن احداثی  در  مغازه  مذکور  به  مبلغ  18/000/000/000  ریال  ارزیابی  واعلام میگردد .   2) در  خصوص  ارائه  نظریه  کارشناسی  مبنی بر  ارزیابی  ساختمان مورد  نظر  به پلاک ثبتی  1528 فرعی از 155 اصلی  به   نشانی  کرج  خیابان  بهار  کوی  قائم  غربی  خیابان  حمید ادیبی  نبش  کوچه  فتحی  پلاک  160 بازید  وبه  شرح ذیل می باشد  برابر  بررسی های  بعمل آمده  ساختمان مورد تعرفه  عبارت  است  از  ششدانگ  یک  قطعه  زمین  با  بنای  احداثی    در  آن  که  در  زمان  بازدید  نیز  خالی  از سکنه  بوده  و  واحد تجاری  احداثی  در  ملک نیز غیر فعال  بود  و حسب  مدارک  ابرازی  شامل  زیر  زمین  به  مساحت  حدود  126  مترمربع بصورت  انباری  وهمکف  شامل  حدود  30  مترمبع  یکباب  تجاری  و  96  مترمربع  بصورت  مسکونی  طبقه  اول  به  مساحت  حدودا  144/75  مترمربع  بصورت مسکونی و  طبقه  دوم  نیز  به  مساحت  21/3  مترمربع  بصورت  خر  پشته  می باشد  .ملک  مذکور  قدمتی  حدود  40  سال  بصورت  اسکلت  فلزی  و سقف  طاق  ضربی  بوده  و  طی  مشاهدات  عینی  دارای انشعابات  آب  و گاز  مشترم  و کنتور برق  اختصاصی  می  باشد  و با  توجه  به  شرایط محلی  و مشاهده  وشعیت  املاک  مجاور  به  نظر  می  رسد  که  ملک  موصوف  در  اضلاع  شمالی  و شرقی  دارای  تعریض  وعقب نشینی  می باشد  ودر  این خصوص  خریدار  بایستی  اطلاعات  لازم  را  از  شهرداری  منطقه  کسب  نماید  .ملک  مسکونی  وتجاری  ودارای  اسکلت  فلزی  بوده و درای  آب  و برق وگاز  می  باشد ولی  گواهی  پایانکار  ارائه  نگردیده  است  . قدمت  بنا  حدود  40  سال  و سقف  طاق  ضربی  و نما  سیمان  و نقاشی  شده  ودارای  راه  پله  و دارای  گرمایش بخاری  و سرمایش  کولر  آبی  می باشد  . نظریه  کارشناسی  ارزش  پایه  ششدانگ  ملک فوق  عرصه واعیان  جهت  برگزاری  مزایده  با  در نظر  گرفتن  تمامی  پارامتر  ها  موثر  در  قیمت  گذاری  از  جمله  وضعیت  مشاعات  و انشعابات  و قدمت  بنا  و  شرایط  منطقه  ای  و وضعیت  احداث  اعیانی  جنس  ونوع بنا    و  قدمت  ساخت  و  موقعیت  محلی    و  مقطع  زمانی    و وارثی  بودن  ملک  مورد  نظر  وتعداد  ذینع  ها  و  سایر  موارد  اعلامی  در  گزارش  و بدون  در نظر گرفتن  لدهی های  احتمالی  به  اشخاص  ونهاد  های  دولتی  نظیر  شهرداری  و  دارای  و....  و با رعایت  تمامی  جهات  موثر  در  ارزیابی  و با  توجه  به  اینکه  سرقفلی  تجاری بصورت  مبایعه نامه  عادی  قابل  واگذاری  می باشد  لذا  ارزیابی  صورت  گرفته  مشروط  به  عدم واگذاری  احتمالی عین  منافع  و  سرقفلی  تجاری  می باشد    وهمچنین  مشروط  به  امکان تحویل  بلامعارض  ملک وامکان  انتقال  رسمی آن  در دفاتر  اسناد  رسمی  بنام  خریدار  ارزش  پایه  ششدانگ  به  جهت برگزاری  مزایده  برابر  با  63/000/000/000  ریال  ارزیابی  واعلام میگردد    دادورزشعبه 6 اجرای احکام مدنی کرج –فرهاد پور  

شماره پرونده: 9909982611800738