موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

به موجب اجرائیه اصداری از شعبه 111 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی عدالت تهران در پرونده کلاسه 0101616 له  نجمه حاجی عباسی – کاظم علی توتونچی- خدیجه علی توتونچی-مهفام علی توتونچی  علیه  بهجت زمان علی توتونچی- فاطمه علی توتونچی    مبنی برتقسیم ترکه شامل ملک دارای پلاک ثبتی 15063 پانزده هزار و شصت و سه فرعی از 3467 سه هزار و چهارصد و شصت و هفت اصلی قطعه دو تفکیکی مفروز و مجزی شده دو هزار و صد و هفتاد و دو فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش یازده حوزه ثبت ملک شمیران استان تهران در صورت عدم تقسیم، فروش و تقسیم بهای آن بین وراث پس از پرداخت و تادیه حقوق و دیون و تعهداتی که به ترکه متوفی تعلق می گیرد، به همین منظور ملک موصوف به نشانی  تهران- خیابان آفریقا- نرسیده به مدرس- خیابان روان پور – پلاک 23به منظور فروش از طریق مزایده مورد کارشناسی و ارزیابی قرار گرفت. الف)مشخصات ثبتی :طبق تصویر سند ابرازی عرصه و اعیان یک قطعه زمین(وضعیت خاص طلق) به شماره 15063 پانزده هزار و شصت و سه فرعی از 3467 سه هزار و چهارصد و شصت و هفت اصلی قطعه دو تفکیکی مفروز و مجزی شده دو هزار و صد و هفتاد و دو فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش یازده حوزه ثبت ملک شمیران استان تهران به مساحت 175/20 صدو هفتاد و پنج متر و بیست دسی متر  مربع با حدود اربعه سند مالکیت به شرح ذیل می باشد:شمالا :  به دیوار بطول 12 دوازده متر به شماره چهارده فرعی از سه هزار و چهارصد و شصت شرقا: دیوار بدلیل بطول 14/65 چهارده متر و شصت و پنج سانتی متر به قطعه سه تفکیکی جنوبا: خط فرضی است بطول 12 متر مربع به خیابان  به عرض دوازده مترغربا:دیوار بطول 14/55 چهارده متر و پنجاه و پنج سانتی متر  به قطعه  یک تفکیکی ملاحضات: سند قبلی از نوع اصلی به شماره 891781 سری ب سال 95 بعلت اختیارات قانونی ثبت ابطال گردید . این سند از نوع اصلی به شماره 914744 سری ب سال 95 صادر میشود.دو سهم مشاع از هفت سهم ششدانگ عرصه و اعیان ملک مذکور تحت سند مالکیت تک  برگی به شماره چاپی 914744سری ب سال 95 بنام مهفام علی توتونچی می باشد.ب)اعیانی و مشخصات ساختمان:با عنایت به بازدید به عمل آمده اعیانی احداث شده در عرصه ،یک ساختمان 3 طبقه مشتمل بر یک طبقه زیر زمین با بهره برداری پارکینگ ،انباری و تاسیسات و دو طبقه بر روی زیرزمین در 2 واحد مسکونی می باشد.موقعیت عرصه نسبت به گذر شمالی ،نمای ساختمان سنگ، پله ها و فرش پاگرد راه پله ها  سنگ و بدنه دیوار اندود گچ، فرش کف پارکینگ موزائیک و بدنه دیوار پلاستر سیمانی ،دارای کنتور آب و گاز  و برق میباشد.طبقه همکف:یک واحد مسکونی دارای یک سالن پذیرایی، سه اطاق خواب ،سرویس بهداشتی ایرانی و روشویی ، یک دستگاه حمام دوش،کابینت آشپزخانه فلزی ،فرش کف اشپزخانه موزاییک و بدنه دیوار قسمتی کاشی ، فرش کف سالن و اطاق ها موزاییک و بدنه دیوار ها نقاشی،فرش کف سرویس ها سرامیک و دیوار کاشی،پنجره ها پروفیل فلزی ،سیستم گرمایش شوفاژرادیاتور (حسب اظهار فعال نمی باشد)و سیستم برودتی کولر آبی میباشد.طبقه اول:حسب اظهار یک واحد مسکونی دارای یک سالن پذیرایی ، دو اطاق خواب ، سرویس بهداشتی ایرانی و روشویی،یک دستگاه حمام دوش ،کابینت آشپزخونه فلزی،فرش کف سالن ، اطاق ها موزاییک و بدنه دیوار ها نقاشی ،فرش کف سرویس ها سرامیک و دیوار کاشی، پنجره ها پروفیل فلزی ، سیستم گرمایش شوفاژ ، رادیاتور و سیستم برودتی کولر آبی میباشد.نظریه کارشناسی :به نظر اینجانب با عنایت به مراتب  فوق ،وضع و  موقعیت مکانی و مقطع زمانی و مقدار مساحت عرصه و اعیان و نوع بنا با کاربری مسکونی ،ارزش ششدانگ اعم از عرصه و اعیان پلاک ثبتی فوق (3467/15063)با کلیه امکانات ،امتیازات و منضمات موجود و صرف نظر از تعهدات ، بدهی به اشخاص حقیقی یا حقوقی ، دیون احتمالی ،عدم منع قانونی و شرعی برای انتقال سند  و تحویل ملک و فارغ از احراز مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی و مشروط بر صحت و اعتبار  مدارک ابرازی و بلامانع و بلامعارض بودن در شرایط روز برابر مبلغ 420/000/000/000 ریال معادل چهل و دو میلیارد تومان برآورد و اعلام میگردد.مزایده در تاریخ روز  1402/10/09از ساعت  13  الی  14 در محل اجرای احکام مجتمع قضایی عدالت واقع در تجریش-خیابان فناخسرو پلاک 73 برگزار میگردد. مزایده از قیمت پایه (کارشناسی) شروع شده به بالاترین قیمت پیشنهادی فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ مزایده فی المجلس به حساب سپرده از طریق دستگاه کارتخوان واحد حسابداری مجتمع قضایی عدالت تودیع و الباقی بایستی ظرف یکماه به حساب سپرده مذکور واریز گردد در غیر اینصورت الباقی مبلغ واریزی پس از کسر هزینه های اجرا به نفع دولت ضبط مزایده تجدید خواهد شد. کسانی که تمایل به بازدید مورد مزایده دارند ظرف پنج روز مانده تا زمان مزایده به این اجرای احکام مراجعه نمایند ضمناً این اجرا تعهدی در قبال تحویل ملک به برنده مزایده ندارد.                                                         دادورز اجرای احکام شعبه سوم مجتمع قضایی عدالت تهران

شماره پرونده: 9709980000301085