موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی
آگهی مزایده اموال غیرمنقول به موجب یک فقره پرونده اجرایی کلاسه بایگانی 0100506 صادره از شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مفتح تهران محکوم له : مهدی شمشاد بطرفیت: نوشین شمشاد مهر و .. به خواسته : نیابت فروش ماترک و  پر داخت1/800/000 ریال بابت نیمعشر دولتی واقع درسنگر- روستای موشنگاه - کوچه خانه بهداشت -حافظ 11 که با انجام عملیات اجرایی و تشریفات قانونی و با ارزیابی کارشناس اهل فن و منتخب دادگستری آقای یوسف مرادی مردخه در اجرای ماده 113 الی 136/137 الی 147 قانون اجرای احکام مدنی در مرحله اول به شرح ذیل به فروش میرسد.   - حدود . مساحت و مشخصات ماترک تعرفه شده:   ماترک تعرفه شده عرصه و اعیان یک باب خانه و محوطه واقع در روستای موشنگاه بخش سنگر - کوچه خانه بهداشت - حافظ 11 می‌باشد که بر اساس نظریه کارشناس منتخب و محترم شعبه دوم دادگاه محترم عمومی حقوقی سنگر رای به فروش آن اصدار یافته است. ملک موصوف طی فروشنامه عادی مورخه 1380/11/7 توسط مورث اصحاب دعوی مرحوم احمد شمشادمهر از شخصی به نام ایرج حقیقی خریداری شده است و مساحت آن طبق نقشه برداری انجام شده 400/50 متر مربع می‌باشد.   *** حدود اربعه ملک در طبیعت شمالاً . جنوباً و شرقاً متصل به راه دسترسی محلی و غرباً متصل به ملک خانم فاطمه حقیقی و ملک آقای عرب می‌باشد. پیرامون عرصه ملک با دیوار بلوکی به ارتفاع 2 متر محصور شده و قدمت دیوار مذکور حدود 21 سال می‌باشد. روی عرصه موصوف یک باب ساختمان مسکونی با قدمت ساخت حدود 15 سال استقرار دارد که زیربنای آن حدود 90 متر مربع می‌باشد. ساختمان موجود با دیوار بلوک . سربندی چوب و پوشش سقف حلب احداث شده و مشتمل بر دو خواب .حال و آشپزخانه اُپن و حمام و سرویس بهداشتی می‌باشد و دارای امتیازات برق به شماره اشتراک 60433814 . کنتور آب به شماره اشتراک 455046550092960295 به نام احدی از وراث به نام محمد شمشادمهر میباشد و انشعاب گاز به شماره اشتراک 10124812939 در ساختمان موصوف به نام مهدی شمشادمهر می‌باشد. طی دادنامه اصداری از شعبه دوم دادگاه عمومی حقوقی سنگر مبایعه‌نامه منتج به واگذاری کنتورهای آب و برق به آقای محمد شمشادمهر (احدی از وراث) باطل اعلام گردیده و در نتیجه امتیازات مذکور (آب و برق) نیز متعلق به ملک موروثی می‌باشد و امتیاز گاز متعلق به احدی از وراث به نام مهدی شمشادمهر می‌باشد و از ماترک خارج است. بنابراین ارزش امتیاز گاز در ارزیابی منظور نشده است چون جز ماترک نمی‌باشد. به عبارتی ساختمان مسکونی با امتیازات برق و آب وراثی است اما امتیاز گاز وراثی نبوده و متعلق به احدی از وراث می‌باشد (مهدی شمشادمهر) که می‌بایست در موقع انجام مزایده مورد مداقه قرار گیرد و به عنوان ماترک مورث فروخته نشود.   2- ارزش پایه ملک:   الف: ارزش پایه عرصه ملک مورد تعرفه با در نظر گرفتن جمیع عوامل و فاکتورهای موثر در ارزیابی از قرار متر مربعی 55.000.000 ریال و در مساحت 400/50 متر مربع جمعاً مبلغ بیست و دو میلیارد و بیست و هفت میلیون و پانصد هزار ریال (22.027.500.000) برآورد و اعلام می‌گردد.   ب: ارزش پایه ساختمان مسکونی با زیربنای حدود 90 متر مربع و با قدمت ساخت 15 سال با امتیازات آب و برق و با در نظر گرفتن نوع مصالح به کار رفته . ارزش روز مصالح و کسر استهلاک جمعاً مبلغ 4.848.500.000 ریال برآورد.محاسبه و اعلام می‌گردد.   نتیجه: جمع ارزش عرصه و اعیان ماترک به جای مانده از مورث اصحاب دعوی مبلغ بیست و شش میلیارد و هشتصد و هفتاد و شش میلیون ریال (26.876.000.000)   3- تقسیم ارزش ریالی ماترک بین وراث:   به استناد گواهی حصر وراثت به شماره دادنامه 1375 مورخ 1382/10/9 شادروان احمد شمشادمهر به شماره شناسنامه 250 در تاریخ 1382/5/1 در اقامتگاه دائمی خود درگذشته و وراث حین الفوت وی عبارتند از 1-خانم اشرف ناظمی اورتاکند همسر مورث 2-محمد مهدی 3-نوشین و 4-زهرا جملگی نام فامیلی شمشادمهر فرزندان آن مرحوم می‌باشند که بر اساس محاسبات انجام شده سهم خانم اشرف ناظمی مبلغ 3.359.600.000 ریال و سهم هر یک از دختران آن مرحوم 3.919.400.000 ریال و سهم هر یک از پسران آن مرحوم 7.838.800.000 ریال محاسبه و اعلام می‌گردد   وقت مزایده: روز چهارشنبه    مورخه 1402/10/20    از ساعت  9:30  الی 10 صبح.    محل مزایده: دفتر اجرای احکام مدنی دادگاه سنگر از ناحیه طرفین پرونده اعتراض مثمر به ثمری واصل نگردیده و قیمت مزایده از مبلغ ارزیابی شده شروع و کسانیکه بالاترین قیمت را پیشنهاد نمایند برنده محسوب می شوند و مبلغ 10% پیشنهادی را فی المجلس از برنده مزایده نقداً اخذ و مابقی ظرف مدت حداکثر یک ماه از تاریخ فروش وصول خواهد شد. در غیر اینصورت مبلغ 10% مستندا به ماده 129 ق اجرای احکام مدنی به نفع صندوق دولت ضبط خواهد شد، ضمناً کسانی که تمایل به شرکت در مزایده را دارند وفق ماده 126 همان قانون می توانند ظرف 5 روز قبل از شروع مزایده با هماهنگی این اجرا از اموال مورد مزایده بازدید نمایند. شرکت در مزایده به منزله قبول وضعیت موجود می باشد. این آگهی برای اطلاع عموم بر معابر الصاق و در یکی از روزنامه های کثیره الانتشار محلی درج می گردد. کلیه هزینه های فروش به عهده محکوم علیه میباشد .            مدیر اجرای احکام مدنی حوزه قضایی سنگر –حسن نیا  

شماره پرونده: 140034920002425433