موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی
ریاست محترم اداره ارشاد و فرهنگ اسلامی شهرستان بجنورد سلام علیکم: احتراما به پیوست یک نسخه آگهی به شرح ذیل ارسال میگردد مقرر فرمایید موضوع آگهی را یک نوبت در روزنامه ی محلی چاپ و یک نسخه از آن را به این اجرا ارسال نمایید ضمنا زمان نشر آگهی تا روز مزایده نباید کمتر از 10 روز و بیشتر از 30 روز باشد % * آگهی مزایده نوبت اول* در مورد پرونده اجرائی کلاسه فوق  ش 3 اجرای احکام مدنی بجنورد، فیمابین محکوم له: زیبا اکبرپور محکوم علیه: مینا اکبرپور - زهره اکبرپور - طاهره اکبرپور موضوع لازم الاجرا: فروش مال مشاعی که با عنایت به انجام کارشناسی ملک به مشخصات ذیل الذکر : مشخصات ملک - احتراماً عطف به دستور آن مقام عالی درخصوص پرونده به شماره بایگانی 0200424 و در پاسخ به قرار کارشناسی شماره 140227440000575472 مورخ 1402/08/10 ، اینجانبان قربان عمارلو، علیرضا نظامی و حامد جلالی اعضای هیأت سه نفره کارشناسان رسمی دادگستری منتخب، شرح اقدامات بعمل آمده و نظریه کارشناسی را به قرار ذیل تقدیم می­‌نمایم: 1موضوع:ارزیابی ملک خواهان، خانم زیبا اکبرپور بطرفیت خواندگان، خانم ها زهره، مینا و طاهره اکبرپور (عمه فرزندان) شهرت همگی اکبرپور 2- حدود رسیدگی:حدود رسیدگی موضوع این گزارش و اعلام نظر کارشناسان منتخب محدود به موارد مطروحه در قرار صادره و مدارک و مستندات موجود در پرونده و اظهارات طرفین دعوی می باشد. لذا چنانچه پس از تقدیم این گزارش، مدارک و مستندات یا اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه شود که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع گردد، مسئولیتی متوجه این هیأت کارشناسی نبوده، ضمن اینکه بررسی مجدد مستلزم دستور آن مقام عالی خواهد بود.  3- آدرس ملک:بجنورد - شهرک شاهد - روبروی شاهد یک - پلاک 20 با مختصات UTM= (527059 & 4147063) 4- مشخصات معماری، سازه ای و ثبتی ملک: ملک مذکور یک باب منزل ویلایی با موقعیت شرقی شامل، مساحت عرصه به متراژ 168 مترمربع و اعیانی حدود 120 مترمربع، دارای پلاک ثبتی به شماره 2889 فرعی از 164 اصلی مفروز و مجزی شده از 159 فرعی از اصلی مذکور، بخش 2 حوزه ثبت ملک منطقه 2 بجنورد، استان خراسان شمالی می باشد. حدودات ملک عبارتند از، شمالاً پی به پی بطول 25 متر به شماره 2888 فرعی از 164 اصلی، شرقاً پی است بطول 7 متر به خیابان اصلی احداثی به عرض 24 متر، جنوباً پی به پی بطول 23 متر به شماره 2890 فرعی از 164 اصلی و غرباً پی به پی بطول 7/3 متر به شماره باقیمانده 159 فرعی از 164 اصلی، حقوق ارتفاقی ملک ندارد، می باشد. ملک مذکور در 2 سقف (پیلوت و طبقه اول) دارای سازه نیمه اسکلت (دیوارهای باربر بنایی در طرفین و ستون فلزی در وسط) با سقف تیرچه بلوک با قدمت حدود 20 سال احداث شده است. در مشاعات درب ورودی فلزی آهنی دو لت (ماشین رو)، کف حیاط و پیلوت موزایئک، راه پله ها و پاگردها سنگ، بدون نرده و آسانسور، نمای اصلی سنگ و شیشه سکوریت رنگی، نمای ضلع غربی از گرانیت رنگی می باشد. پشت بام ایزوگام و جانپناه، دیوار چینی و آستر سیمان می باشد. در پیلوت پارکینگ و یک انباری حدوداً 10 مترمربع وجود دارد. در طبقه اول یک واحد مسکونی حدوداً 120 مترمربع دارای 2 اتاق خواب، هال، پذیرایی، آشپزخانه اوپن، سرویس و حمام می باشد. کف واحد سرویس و حمام و آشپزخانه سرامیک و بدنه آنها کاشیکاری شده است، درب ورودی اصلی و کمد ها چوبی است. سیستم گرمایشی بخاری و شومینه و سرمایشی ندارد. ملک مذکور دارای انشعابات آب و برق و گاز، از هر کدام یک امتیاز می باشد. بدنه داخلی واحد گچ سفید می باشد. سیم کشی، کلید، پریز، نصبیات برق، شیرآلات آب و کابینت زمینی و آبگرمکن ندارد. مقداری از کاشیکاری حمام و سرویس ها، کلاف درب اتاق ها و... از جا کننده شده و نیاز به تعمیر دارد.  5- استعلام از اداره ثبت، اسناد و املاک منطقه 2 بجنورد:   مطابق پاسخ استعلام به شماره 140285607005003214 مورخ 1402/7/8 صادره از سوی اداره ثبت و اسناد و املاک منطقه 2 بجنورد، که بازگشت به نامه شماره 140227990004025195 مورخ 1402/7/8 ریاست شعبه سوم اجرای احکام اعلام گردیده، اشعار می دارد: مراتب بازداشت پلاک ثبتی به شماره 2889 فرعی از 164 اصلی بخش 2 ناحیه به مساحت 168 مترمربع با شماره دفتر بازداشتی الکترونیک 140205807005001192، مالک خانم زهره اکبرپور به شماره ملی 0681759313 نام پدر مرتضی، مالک 5/9 سهم مشاع از 72 سهم عرصه و اعیان دارای سند مالکیت اصلی با شماره چاپی 220180 سری و سال 1400 با شماره دفتر بازداشتی الکترونیک 140205807005001192 مالک خانم طاهره اکبرپور به شماره ملی 0680293401 نام پدر محمدتقی مالک 0/5 سهم مشاع از بیست و چهار سهم عرصه و اعیان دارای سند مالکیت اصلی با شماره چاپی 674458 سری ج سال 1400 با شماره دفتر بازداشتی الکترونیک 140205807005001192 مالک خانم مینا اکبرپور به شماره ملی 0681804351 نام پدر مرتضی مالک 5/9 سهم مشاع از 72 سهم عرصه و اعیان دارای سند مالکیت اصلی با شماره چاپی 678164 سری و سال 1400 در دفتر بازداشتی و پرونده و سند مالکیت قید گردیده است. تصویر سند خواهان، زیبا اکبرپور به پیوست تقدیم می گردد. 6- قرار کارشناسی:عطف به قرار ابلاغی به هیأت کارشناسی به شماره 140227440000575472 مورخ 1402/08/10 که در آن دستور گردیده است که:با عنایت به جهات و موارد اعتراض مندرج در دفتر لوایح، نسبت به نظریه کارشناسی مضبوط در پرونده و در راستای رسیدگی به اعتراض مطروحه به منظور تشخیص بهتر واقعیت امر و حقیقت موضوع کارشناسی و رعایت کامل حقوق متداعین دادگاه، ضمن پذیرش اعتراض مذکور، قرار ارجاع امر به هیأت کارشناسی را صادر و اعلام می نماید. تعیین و نسبت به ارزیابی پلاک 2889 فرعی از 164 اصلی به نرخ روز و تشریح دقیق بصورت تایپی درخصوص موارد زیر برابر ماده 136 قانون اجرای احکام مدنی اظهارنظر فرمائید:سوال 1) نام و نام خانوادگی مالک مطابق پاسخ استعلام به شماره 140285607005003214 مورخ 1402/7/8 صادره از سوی اداره ثبت و اسناد و املاک منطقه 2 بجنورد که بازگشت به نامه شماره 140227990004025195 مورخ 1402/7/8 ریاست شعبه سوم اجرای احکام، مالکیت در ملک مورد ترافع مذکور که دارای پلاک ثبتی به شماره 2889 فرعی از 164 اصلی بخش 2 ناحیه به مساحت 168 مترمربع می باشد، به قرار ذیل می باشد:  - خانم زهره اکبرپور به شماره ملی 0681759313 نام پدر مرتضی، مالک 5/9 سهم مشاع از 72 سهم عرصه و اعیان دارای سند مالکیت اصلی با شماره چاپی 220180 سری و سال 1400  - خانم مینا اکبرپور به شماره ملی 0681804351 نام پدر مرتضی مالک 5/9 سهم مشاع از 72 سهم عرصه و اعیان دارای سند مالکیت اصلی با شماره چاپی 678164 سری و سال 1400  - خانم زیبا اکبرپور به شماره ملی 0681775769 نام پدر مرتضی مالک 58/7 سهم مشاع از 72 سهم عرصه و اعیان دارای سند مالکیت اصلی با شماره چاپی 678165 سری و سال 1400  - خانم طاهره اکبرپور به شماره ملی 0680293401 نام پدر محمدتقی مالک 0/5 سهم مشاع از بیست و چهار سهم عرصه و اعیان دارای سند مالکیت اصلی با شماره چاپی 674458 سری ج سال 1400 سوال 2) محل وقوع ملک و توصیف اجمالی آن و تعیین اینکه ملک محل سکونت با کسب و پیشه یا تجارت یا زراعت و غیره است.ملک مورد تنازع واقع در آدرس، بجنورد - شهرک شاهد - روبروی شاهد یک - پلاک 20 با مختصات UTM= (527059 & 4147063) می باشد. همچنین ملک مذکور در 2 سقف (پیلوت و طبقه اول) دارای سازه نیمه اسکلت (دیوارهای باربر بنایی در طرفین و ستون فلزی در وسط) با سقف تیرچه بلوک با قدمت حدود 20 سال احداث شده است. در مشاعات درب ورودی فلزی آهنی دو لت (ماشین رو)، کف حیاط و پیلوت موزایئک، راه پله ها و پاگردها سنگ، بدون نرده و آسانسور، نمای اصلی سنگ و شیشه سکوریت رنگی، نمای ضلع غربی از گرانیت رنگی می باشد. پشت بام ایزوگام و جانپناه، دیوار چینی و آستر سیمان می باشد. در پیلوت پارکینگ و یک انباری حدوداً 10 مترمربع وجود دارد. در طبقه اول یک واحد مسکونی حدوداً 120 مترمربع دارای 2 اتاق خواب، هال، پذیرایی، آشپزخانه اوپن، سرویس و حمام می باشد. کف واحد سرویس و حمام و آشپزخانه سرامیک و بدنه آنها کاشیکاری شده است، درب ورودی اصلی و کمد ها چوبی است. سیستم گرمایشی بخاری و شومینه و سرمایشی ندارد. ملک مذکور دارای انشعابات آب و برق و گاز، از هر کدام یک امتیاز می باشد. بدنه داخلی واحد گچ سفید می باشد. سیم کشی، کلید، پریز، نصبیات برق، شیرآلات آب و کابینت زمینی و آبگرمکن ندارد. مقداری از کاشیکاری حمام و سرویس ها، کلاف درب اتاق ها و... از جا کننده شده و به جهت قابل سکونت شدن، نیاز به تعمیر دارد.   سوال 3) تعیین اینکه ملک ثبت شده است یا خیر؟   مطابق پاسخ استعلام صادره از سوی اداره ثبت و اسناد و املاک منطقه 2 بجنورد، ملک مذکور یک باب منزل مسکونی،به مساحت عرصه به متراژ 168 مترمربع و اعیانی حدود 120 مترمربع، دارای پلاک ثبتی به شماره 2889 فرعی از 164 اصلی مفروز و مجزی شده از 159 فرعی از اصلی در بخش 2 حوزه ثبت ملک منطقه 2 بجنورد، خراسان شمالی می باشد. سوال 4) تعیین اینکه ملک در اجاره است یا خیر؟ و اگر در اجاره است، مدت و میزان اجاره   با توجه به شرایط ساختمان، ملک مورد ترافع در حال حاضر بصورت تخلیه و فاقد سکونت می باشد. سوال 5) تصریح به اینکه ملک مشاع است یا مفروز؟   با توجه به بررسی اسناد و مدارک مالکیت ابرازی از سوی طرفین پرونده (فارغ از صحت و سقم آن)، ملک مذکور بصورت مشاع می باشد.   سوال 6) تعیین حقوقی که اشخاص نسبت به آن ملک تحت هر عنوان دارنده مشخص نمودن قیمت پایه ملک   با عنایت به مشاع بودن ماهیت ملک مورد تنازع، خواهان و خواندگان پرونده، هریک به میزان درصد سهم مندرج در سند مالکیت خود، شریک و ذینفع می باشند.   با توجه به مشاع بودن ملک صدرالاشاره، و نیز موقعیت و بافت محلی و فرهنگی، مساحت و ابعاد ملک، گذرهای مجاور و لحاظ عوامل مؤثر در قیمت گذاری، مصالح مصرفی و اعیان احداثی، و همچنین بدون در نظر گرفتن سوابق ثبتی و بدون در نظر گرفتن تعهدات و دیونی که ممکن است به اشخاص حقیقی و یا حقوقی دیگر وجود داشته باشد و فارغ از احراز صحت اصالت اسناد و مدارک، در حال حاضر ارزش کل عرصه و اعیان، بعنوان قیمت پایه ملک مورد نظر به مبلغ 40.000.000.000 ریال (چهل میلیارد ریال) برآورد و ارزیابی می گردد. سوال 7) درصورت توقیف سهم الارث تعیین سهم ارث هریک از ورثه با توجه به بررسی اسناد و مدارک مالکیت ابرازی از سوی طرفین پرونده (فارغ از صحت و سقم آن)، سهم الارث هر یک از وراث به قرار ذیل تعیین و برآورد می گردد:  - قدر السهم خانم زهره اکبرپور به شماره ملی 0681759313 نام پدر مرتضی، مالک 5/9 سهم مشاع از 72 سهم عرصه و اعیان به مبلغ 3.277.777.778 ریال (سه میلیارد و دویست و هفتاد و هفت میلیون و هفتصد و هفتاد و هفت هزار و هفتصد و هفتاد و هشت ریال) تعیین و برآورد می گردد.  - خانم مینا اکبرپور به شماره ملی 0681804351 نام پدر مرتضی مالک 5/9 سهم مشاع از 72 سهم عرصه و اعیان  به مبلغ 3.277.777.778 ریال (سه میلیارد و دویست و هفتاد و هفت میلیون و هفتصد و هفتاد و هفت هزار و هفتصد و هفتاد و هشت ریال) تعیین و برآورد می گردد.  - خانم زیبا اکبرپور به شماره ملی 0681775769 نام پدر مرتضی مالک 58/7 سهم مشاع از 72 سهم عرصه و اعیان  به مبلغ 32.611.111.111 ریال (سی و دو میلیارد و ششصد و یازده میلیون و یکصد و یازده هزار و یکصد و یازده ریال) تعیین و برآورد می گردد.  - خانم طاهره اکبرپور به شماره ملی 0680293401 نام پدر محمدتقی مالک 0/5 سهم مشاع از بیست و چهار سهم عرصه و اعیان  به مبلغ 833.333.333 ریال (هشتصد و سی و سه میلیون و سیصد و سی و سه هزار و سیصد و سی و سه ریال) تعیین و هیئت سه نفره کارشناسان دادگستری برآورد می گردد. و اینکه پس از سیر مراحل قانونی مقرر گردیده ملک مذکور در روز  شنبه مورخ 1402/10/9ساعت 10/30 الی 11و از طریق مزایده حضوری در محل اجرای احکام مدنی دادگستری بجنورد به فروش برسد ، بنابراین متقاضیان شرکت درجلسه مزایده میتوانند پنج روز قبل از موعد مقرر در این اجرا حاضر و از کم و کیف موضوع مطلع و در صورت تمایل از مورد مزایده بازدید نمایند . بدیهی است مزایده از قیمت کارشناسی شروع و به بالاترین قیمت پیشنهادی واگذار خواهد شد و ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از برنده مزایده اخذ و مابقی مبلغ نیز ظرف یک ماه وصول خواهد شد و در صورت عدم پرداخت الباقی (نود درصد) در مهلت مقرر ، مبلغ تودیعی پس از کسر هزینه مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید می گردد%   دادورز اجرای احکام اجرای احکام شعبه 3 دادگاه عمومی حقوقی شهرستان بجنورد - علی عزیزآبادی

شماره پرونده: 140227920000189094