موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

مزایده اموال غیرمنقول(نوبت اول)0103321/اجرای احکام شعبه اول نظربه اینکه طبق دادنامه شماره  140168390009302860مورخ    1401/07/06(دستورفروش)    موضوع دعوی خانم  فاطمه اصغرنیاروشن وغیره  به طرفیتخانم خدیجه اصغر نیاروشن و غیره  ششدانگ عرصه و اعیان ملک با پلاک ثبتی یک فرعی از 62260 اصلی بخش ثبتی 3 تهران به نشانی تهران – خیابان ولیعصر (عج) – پایین‌تر از جمهوری – کوچه اردشیر ناظم – پلاک 3 (کد نوسازی 18502022) توسط کارشناس دادگستری ارزیابی و به شرح ذیل میباشد.   مشخصات ثبتی ملک:   مطابق مندرجات نامه شماره 140185601049020692 مورخ 1401.9.2 اداره ثبت اسناد و املاک ولیعصر تهران: وضعیت ثبتی پلاک 1 فرعی از 2260 اصلی بخش 3 - ششدانگ یک قطعه زمین مفروز و مجزا شده از فرعی از اصلی مذکور واقع در حوزه ثبت ملک ولیعصر تهران به مساحت 156.9 مترمربع – به حدود: شمالاً بطول 7.2 متر به دیوار خانه شماره 2264 شرقاً بطول 21.40 متر بخط مستقیم مفروض به بقیه زمین شماره 2260 جنوباً بطول 7.4 متر دیواری است بشارع عام غرباً بطول 21.6 متر بخط مستقیم مفروض به پلاک 2259 – مالکیت فاطمه اصغرنیا روشن مالک 18.5 سهم مشاع از 84 سهم عرصه و اعیان ؛ مالکیت فاطمه شکیبانژاد مالک 20 سهم مشاع از 84 سهم عرصه و اعیان ؛ مالکیت خدیجه اصغرنیا روشن مالک مالک بیست و پنج صدم دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان ؛ مالکیت زینب اصغرنیا روشن مالک 8.5 سهم مشاع از 84 سهم عرصه و اعیان  مالکیت کبری اصغرنیا روشن مالک بیست و پنج صدم دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان ؛ مالکیت کبری اصغرنیا روشن مالک ده سهم مشاع از 84 سهم عرصه و اعیان متن سهم یک سهم مشاع از 7 سهم 5 دانگ مشاع از ششدانگ ؛ مالکیت خدیجه اصغرنیا روشن مالک 5 سهم مشاع از 84 سهم عرصه و اعیان  مالکیت کبری اصغرنیا روشن مالک 5 سهم مشاع از 84 سهم عرصه و اعیان. ضمناً احد از مالکین تقاضای صدور سند مالکیت کاداستری از این اداره را نموده اند که با توجه به بازدید محل و نقشه ترسیمی توسط نقشه بردار این اداره، حد جنوب مورد ثبت دارای کسر مساحت میباشد که نیاز به ارائه رضایت نامه رسمی از طرف کلیه مالکین پلاک مذکور میباشد مطابق تصویر ابرازی محکوم‌علیه از نقشه مساحی ملک تهیه شده توسط کارشناس دادگستری (آقای علیرضا چهاردولی) مساحت وضع موجود ملک 144/10 مترمربع درج شده است. خاطر نشان میسازد گزارش کارشناسی تقدیمی صرفاً از باب ارزیابی تنظیم شده است و احراز فهرست مالکین مشاعی و میزان مالکیت مشارالیهم خارج از حدود صلاحیت این کارشناس است. 2- مشخصات فنی ملک:   پلاک تعرفه شمالی است و اعیانی احداثی در آن ساختنانی با قدمت حدود .. سال در چهار طبقه مشتمل بر طبقات زیرزمین و همکف و اول و دوم میباشد. نمای ساختمان با پوشش سنگ و پنجره‌های منصوبه پروفیل فلزی و شیشه‌خور میباشد. حیاط با کفپوش از موزائیک و دیوار پوشش سیمانی است. زیرزمین به صورت انباری و در هر یک از طبقات همکف و اول و دوم یکدستگاه آپارتمان احداث شده است که هر یک شامل پذیرایی، سالن، یک اطاق خواب، آشپزخانه، سرویس بهداشتی و سرویس حمام و بالکن در سمت حیاط میباشد. نور طبیعی واحدهای مسکونی از سمت حیاط جنوبی و نورگیر شمالی تامین میشود. کفپوش واحدها از موزایئک و موکت و دیوار پوشش گچ و رنگ میباشد. ساختمان با دیوارهای باربر و سقف طاق ضربی احداث شده است. سرمایش کولر آبی و گرمایش بخاری گازی است. ساختمان فاقد آسانسور است. پلکان ارتباطی بین طبقات با کف پله از سنگ و پاگرد پوشش موزائیک است و نرده منصوبه آهنی است. دارای سه رشته انشعاب برق، انشعاب آب و انشعاب گاز میباشد. وضع موجود ملک نسبت به سند مالکیت اصلاحی از سمت حد جنوبی اعمال شده است و حسب تصویر ابرازی محکوم‌علیه از نقشه مساحی ملک تهیه شده توسط کارشناس دادگستری (آقای علیرضا چهاردولی) مساحت وضع موجود ملک 144.10 مترمربع درج شده است. پایانکار ساختمان ارائه نگردید. 3- طرح تفصیلی: مطابق محتویات سامانه طرح تفصیلی شهرداری تهران، پلاک ثبتی مورد ارزیابی با کد نوسازی 18502022 در بافت فرسوده و زیرپهنه R251 قرار دارد و معبر کوچه اردشیر ناظم با عرض ده متر و مساحت ملک طبق نقشه 146.26 مترمربع درج شده است. 4- حدود و شمول کارشناسی: گزارش کارشناسی تقدیمی با فرض صحت و اصالت مدارک ابرازی، فارغ از هر گونه قیود احتمالی از جمله ترهین و معارض، فارغ از هر گونه بدهی و دیون احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی، فارغ از هر گونه موانع احتمالی ثبتی و قانونی در انتقال قطعی عین و منافع ملک مورد ارزیابی، فارغ از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی تنظیم شده است. چنانچه متعاقباً اسناد و مدارک جدیدی ارائه گردد که در امر ارزیابی موثر باشد مسئولیتی متوجه این کارشناسی نبوده و حسب الامر مقام محترم قضایی گزارش کارشناسی قابل بازنگری می‌باشد. 5- نظر هیئت کارشناسی: با عنایت به توضیحات ارائه شده فوق و در نظر گرفتن عوامل و جهات موثر بر امر ارزیابی؛ ارزش ششدانگ عرصه و اعیان ملک با پلاک ثبتی یک فرعی از 62260 اصلی بخش ثبتی 3 تهران برابر 150،000،000،000 ریال (یکصد و پنجاه میلیارد ریال) معادل پانزده میلیارد تومان برآورد و اعلام می‌گردد. مقرر گردید ششدانگ  پلاک ثبتی فرعی از  اصلی بخش تهران روز شنبه مورخ 1402/09/27ازساعت 9الی 9/30درواحد مزایده مجتمع قضایی شهید مدنی به نشانی تهران خ کریم خان زند خ ایرانشهر نبش کوچه ملکیان طبقه اول از طریق مزایده به  فروش برسد.لذا مزایده از قیمت پایه کارشناسی  شروع وشرکت کنندگان در مزایده موظف میباشند که ده درصد مبلغ پیشنهادی خود را ازقبل طی یک فقره چک بانکی  به حساب شماره 670170000002171299079005به نام سپرده مجتمع قضایی شهید مدنی نزد بانک ملی شعبه کریمخان واریز نموده وبه همراه درخواست کتبی واصل وکپی کارت ملی  فی المجلس درزمان مقرر به واحد مزایده تحویل نمایند.وبرنده مزایده موظف است البافی مبلغ پیشنهادی خود را تماما ظرف یکماه ازتاریخ مزایده به حساب سپرده مجتمع قضایی شهید مدنی واریز ورسید آن را تحویل واحد مزایده نماید .درغیر اینصورت 10 درصدمبلغ  پرداختی به نفع دولت ضبط خواهد شد.هزینه های انتقال سند رسمی به عهده خریدارمیباشد،واحد مزایده هیچ تعهدی درخصوص هزینه های اجرایی ندارد. (درصورت نیاز به کسب اطلاعات بیشتر 5روزقبل از تارخ مزایده به واحد مزایده مراجعه نمائید). واحدمزایده مجتمع قضایی شهید مدنی  

شماره پرونده: 140168920002500402