موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیر منقول(نوبت اول) نظر به صدور  دادنامه   شماره    140268390001209285صادره ازشعبه  76دادگاه عمومی تهران مربوط به خواهان  پریسا امام    بطرفیت خوانده بهناز امام  مبنی بر دستور فروش پلاک ثبتی  1063 فرعی از 6810 اصلی قطعه 3 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 273 واقع در قطعه 3 بخش 2 تهران    صادر  شده است . لذا جهت  اجرای مفاد دادنامه موصوف پلاک ثبتی  پس از ارجاع به کارشناس  رسمی دادگستری به شرح ذیل توصیف و ارزیابی گردید : نشانی تهران  خیابان دکتر شریعتی نرسیده به سه راه طالقانی کوچه شهید سعید سودمند  پلاک 60  طبقه اول  واحد سمت جنوب    مدارک و مستندات موجود در پرونده: تصویر سند مالکیت تک برگ ابرازی چهاردانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان آپارتمان ( وضعیت خاص طلق ) بشماره 1063 فرعی از 6810 اصلی قطعه 3 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 273 فرعی از اصلی مذکور بخش 2 حوزه ثبت ملک نارمک تهران استان تهران بمساحت 88/87 مترمربع واقع در سمت جنوب طبقه یک بانضمام انباری قطعه هشت تفکیکی بمساحت 2/38 مترمربع با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرایی آن که بموجب انحصار وراثت شماره 9809971260100650 تاریخ 1398/05/26 مجتمع شماره 27 شورای حل اختلاف شهر تهران به پریسا امام فرزند بهرام منتقل گردیده و سند تک برگ مالکیت بشماره چاپی 242097 سری ه سال 1398 در تاریخ 1399/05/08 ثبت  صادر و تسلیم شده است. توضیحات: مورد ثبت فاقد پارکینگ است. سابقه پلاک: پلاک 1063 فرعی حاصل استاندارد سازی اسناد کاداستری پلاک های 1063 و 1064 فرعی از 6810 اصلی میباشد.   2- مشخصات ملک: آپارتمان مسکونی مورد بازدید بشماره ثبتی 1063 فرعی از 6810 اصلی قطعه 3 تفکیکی بخش 2 ثبتی تهران در آدرس موصوف استقرار دارد ساختمان اصلی در سمت جنوب گذر ( کوچه شهید سودمند ) با نمای سنگ در 4 طبقه مشتمل بر طبقه طبقه همکف ( پارکینگ انباری  موتورخانه و یک واحد مسکونی ) و طبقات اول الی سوم مشتمل بر 7 واحد مسکونی در طبقات اول الی سوم ( هر طبقه 2 واحد ) و یک واحد مسکونی در طبقه همکف احداث شده و طبق مندرجات سامانه طرح تفصیلی جدید شهر تهران ملک مذکور با شماره شناسایی 10058003 در پهنه R251 قرار دارد سیستم گرمایش ساختمان موتورخانه مرکزی و سیستم سرمایش کولر آبی تامین است ( بنا به اظهار کولر گازی متعلق به آپارتمان نمیباشد ) و ساختمان دارای راه پله مشاعی با نرده محافظ فلزی برای دسترسی عمودی به طبقات بوده و فاقد آسانسور میباشد ساختمان دارای درب فلزی نفر رو و دو درب کرکره برقی جهت تردد ماشین به معبر مجاور است. آپارتمان مورد تعرفه بمساحت 88/87 متر مربع درسمت جنوب طبقه اول واقع شده و مشتمل بر درب ورودی ضد سرقت سالن پذیرایی با کفپوش سرامیک و پوشش دیوارها گچ سفید و رویه رنگ و دو اتاق خواب با کفپوش سرامیک و پوشش دیوارها گچ سفید و رویه رنگ آشپزخانه با کابینت ام دی اف و کفپوش سرامیک و پوشش دیوار کاشی  سرویس بهداشتی ایرانی بعلاوه روشویی و حمام بعلاوه توالت فرنگی با کفپوش سرامیک و پوشش دیوار کاشی و پاسیو با کفپوش سنگ و پوشش دیوار سیمان میباشد  دربها و پنجره های پیرامونی از نوع آلومینیومی بوده و واحد مذکور دارای آیفون تصویری  انشعاب برق مستقل و انشعاب آب و گاز مشترک و یکباب انباری بوده و در زمان بازدید آپارتمان در حال بهره برداری توسط خانم پریسا امام بهمراه خانواده مشاهده گردید. بنا به اظهار واحد مسکونی توسط خانم  پریسا امام بازسازی گردیده است که شامل کفپوش سرامیک سالن پذیرایی و اتاق ها رنگ آمیزی سالن پذیرایی و اتاق ها تغییرات داخلی در آشپزخانه و تهیه و نصب سرامیک و کاشی و کابینت ام دی اف تعویض سیستم سیم کشی برق  تعویض لوله کشی سرد و گرم کفوش و پوشش دیوارهای سرویس و حمام کابین روشویی سرویس و شیرآلات سرویس بهداشتی توالت فرنگی حمام و شیرآلات حمام بوده که هزینه بازسازی و اجرای آن مبلغ 3/867/000/000 ریال برآورد میگردد. حدود رسیدگی: گزارش کارشناسی در محدوده قرار کارشناسی و به استناد تصاویر اسناد و مدارک ابرازی و موجود در پرونده دادگاه و بازدید بعمل آمده از ملک و صرفاً جهت بهره برداری شعبه چهارم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید صدر تهران تنظیم گردیده و قابل استناد و استفاده در سایر مراجع قضائی و یا مراجع دیگر نبوده و بررسی صحت و اصالت مستندات ابرازی مسئولیت هر گونه ادعای جعل و مخدوش بودن استعلام ثبتی در خصوص واگذاری ملک یا قسمتی از آن بغیر از طریق قولنامه  وکالتنامه و ... و در رهن یا بازداشت بودن ملک حقوق اشخاص ثالث یا هر گونه تداخل یا تعارض ثبتی و سندی خارج از صلاحیت اینجانب بوده و مسئولیت آن بر عهده ارائه کننده آن بوده و چنانچه مغایرتی میان اصل اسناد و کپی ها وجود داشته باشد و یا اسناد جدید و قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و نظر کارشناسی موثر واقع شود گزارش کارشناسی حسب الامر مقام محترم قضایی قابل بازنگری بوده و مسئولیتی متوجه این بررسی و نظر کارشناسی نمیباشد. ارزیابی انجام شده قیمت روز پلاک ثبتی مورد تعرفه در شرایط کنونی بوده و با توجه به نوسان بازار و تغییر قیمت ها و هر گونه شوک در جهت کاهش یا افزایش در نرخهای بازار خارج از این اظهار نظر کارشناسی بوده و انتظار تغییر قیمت در شرایط کنونی اجتناب ناپذیر است.   نظر کارشناسی: با ملحوظ داشتن مطالب فوق الذکر و با عنایت به تحقیقات و بررسیهای میدانی موقعیت استقرار کاربری  مساحت  کیفیت و قدمت ساخت بدون احتساب هر گونه دیون و بدهی احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی بانکها امور مالیاتی تامین اجتماعی و شهرداری و فارغ از هر گونه احراز مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی و در صورت صحت و اصالت اسناد و مدارک ارائه شده و صرفنظر از هر گونه جابجایی تداخل و تعارضات ثبتی و لغزیدگی و در صورتیکه طبق قوانین جاری کشور سایر مسائل  سوابق ثبتی حقوقی و شرعی مرتبط منعی جهت نقل و انتقال قطعی سند مالکیت ملک مورد ارزیابی نداشته و بلامعارض و بصورت تخلیه باشد  قیمت روز ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 1063 فرعی از 6810 اصلی  قطعه 3 تفکیکی مفروز و مجزی شده از پلاک 273 فرعی از اصلی مذکور بخش 2 تهران بمساحت 88/87 مترمربع واقع در سمت جنوب طبقه اول  بانضمام یکباب انباری واقع در آدرس موصوف بشرح توضیحات فوق الذکر با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرایی آن بمبلغ 69/000/000/000 ریال معادل شش میلیارد و نهصد میلیون تومان برآورد و اعلام میگردد. با عنایت به مراتب  مقرر  شده  ششدانگ پلاک ثبتی موصوف  در روز چهارشنبه  مورخ   1402/10/06   ساعت 10 صبح    از طریق مزایده در اتاق مزایده مجتمع قضائی شهید صدر واقع در تهران میدان شیخ بهایی    خیابان  شیخ بهائی  انتهای کوچه  12 متری اول اتاق مزایده  واقع در  طبقه اول  مجتمع قضائی شهید صدر  به فروش برسد . مزایده از پایه قیمت کارشناسی شروع شده و فردی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید بعنوان برنده مزایده تلقی شده و موظف است مبلغ ده درصد قیمت پیشنهادی ( نقدا ویا طی یک فقره  چک بین بانکی معتبر  )  را فی المجلس پرداخت نموده و الباقی  ثمن را ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده  به صندوق سپرده دادگستری تودیع نموده و قبض آن را تحویل دادگاه نماید والا مبلغ ده درصد پرداختی به نفع صندوق دولت ضبط گردیده و مزایده تجدید میگردد .طالبین شرکت در مزایده بعنوان خریدار میتوانند 5 روز قبل از تاریخ مزایده با هماهنگی این اجرای احکام از ملک موصوف بازدید بعمل آورند . /   دادورز شعبه 4 اجرای احکام مدنی مجتمع قضائی شهید صدر - کردی

شماره پرونده: 140168920005965534