موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیرمنقول – نوبت اول مورد مزایده:سه دستگاه آپارتمان به پلاک ثبتی 106810، 106811 و 106812 فرعی از 2426 اصلی واقع در بخش 10 تهران،  به نشانی: تهران- خیابان جیحون- خیابان رنجبر- خیابان نوری- پلاک 165- طبقه اول و دوم و سوم بابت بخشی ازمطالبات محکوم له به میزان مبلغ78/085/000/000ریال   در خصوص پرونده اجرائی به کلاسه 0200613/ ج 3 با موضوع محکومیت محکوم علیه آقای سیدمحمد معرفتی  به پرداخت مبلغ78/000/000/000 ریال بابت اصل خواسته و  وپرداخت هزینه دادرسی و پرداخت مبلغ 80/000/000ریال بابت دستمزد کارشناس وهمچنین پرداخت مبلغ5/000/000ریال بابت حق الوکاله وکیل درمجموعا"مبلغ78/085/000/000ریال بابت بخشی ازمطالبات محکوم له در  حق محکوم له آقای مهدی کربلائی علی زرگنده و پرداخت مبلغ 3/904/250/000ریال بابت هزینه نیم عشر اجرایی در حق دولت؛ در راستای استیفاء محکوم به  متعلق  به محکوم علیه توقیف؛ موصوف پس از کارشناسی و ابلاغ آن به طرفین پرونده و عدم اعتراض به نظریه کارشناسی از سوی متداعیین در فرجه قانونی و با رعایت ماده 114 قانون اجرای احکام مدنی که به شرح آتی توسط کارشناس مربوطه کارشناسی و برآورد قیمت شده است و بفروش گذاشته میشود. در پرونده اجرایی کلاسـه 0200613 در خصوص ارزیابی سه دستگاه آپارتمان به پلاک ثبتی 106810، 106811 و 106812 فرعی از 2426 اصلی واقع در بخش 10 تهران، پس از بازدید از آپارتمانهای مورد تعرفه به نشانی: تهران- خیابان جیحون- خیابان رنجبر- خیابان نوری- پلاک 165- طبقه اول و دوم و سوم و ملاحظه و بررسی اسناد و مدارک موجود ابرازی و انجام بررسیهای لازم، گزارش کارشناسی به شرح زیر باستحضار می رساند: 1)     وضعیت ثبتی: -     پلاک ثبتی 106810 فرعی از 2426 : مراتب بازداشت پلاک ثبتی شماره 106810 فرعی از 2426 اصلی واقع در طبقه یک به مساحت 68.15 مترمربع مالک آقای سید محمد معرفتی مالک ششدانگ عرصه و اعیان دارای سند مالکیت با شماره چاپی 226193 سری الف سال 96 در پرونده ثبتی و سند مالکیت قید گردیده است. -     پلاک ثبتی 106811 فرعی از 2426: مراتب بازداشت پلاک ثبتی شماره 106811 فرعی از 2426 اصلی واقع در طبقه دوم به مساحت 68.15 مترمربع مالک آقای سید محمد معرفتی مالک ششدانگ عرصه و اعیان دارای سند مالکیت با شماره چاپی 226233 سری الف سال 96 در پرونده ثبتی و سند مالکیت قید گردیده است. - پلاک ثبتی 106812 فرعی از 2426: مراتب بازداشت پلاک ثبتی شماره 106812 فرعی از 2426 اصلی واقع در طبقه سوم به مساحت 68.15 مترمربع مالک آقای سید محمد معرفتی مالک ششدانگ عرصه و اعیان دارای سند مالکیت با شماره چاپی 226195سری الف سال 96 در پرونده ثبتی و سند مالکیت قید گردیده است. 2)     مشخصات فنّی و ظاهری: حسب بازدید بعمل آمده آپارتمان های فوق الذکر واقع در طبقه های اول، دوم و سوم یک ساختمان 5 طبقه، نما سنگ، شامل طبق? زیرزمین جهت پارکینگ ها ، طبقه همکف و 3 طبقه مسکونی بر روی همکف که در هر طبقه یک واحد مسکونی، مجموعاً 4 واحد مسکونی قرار گرفته است. درب ورودی نفررو و ماشین رو مجزی و از پروفیل آهنی، دسترسی به واحدهای مسکونی از طریق راه پله ، کف راه پله و راهروها از سنگ و دیواره راه پله و راهرو ها از سرامیک، پنجره ها آهنی و درب های داخلی چوبی می باشد. آپارتمان های مورد ارزیابی هم تیپ و دارای هال و پذیرایی، دو اتاق، آشپزخانه اُپن با کابینت فلزی، حمام و سرویس بهداشتی ایرانی می باشد. کفپوش در هال و پذیرایی و اتاق خوابها سرامیک، پوشش بدنه در هال و پذیرایی و اتاق خوابها گچ و رنگ، سیستم گرمایش بخاری گازی، سیستم سرمایش کولر آبی و دارای انشعابات شهری آب و گاز اشتراکی و برق مجزی می باشد. آپارتمان های مورد نظر در زمان بازدید در اختیار مستاجر بودند و لازم به ذکر است که واحد ها فاقد انباری می باشند. حدود رسیدگی و ملاحظات کارشناسی : در مورد حدود، دامنه کاربرد و رفع مسئولیت از کارشناس به استحضار می رساند تایید صحت اصالت مستندات ابرازی و ادعاهای طرفین پرونده بر عهده ارائه دهنده و اظهار کننده بوده و خارج از صلاحیت کارشناس بوده و نظریه تقدیم شده در چارچوب قرار کارشناسی صادره و بر اساس تصویر مستندات ابرازی و موجود در پرونده می باشد و فارغ از بررسی های مربوط به موضوعات به شرح بین الهلالین( «صحت و اصالت و اعتبار و مطابقت اسناد و مدارک موصوف» و «احراز مالکیت ها و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقو قی» ، «هرگونه دیون و تعهدات اعم از مالی و غیرمالی متوجه ملک و ذیربطان موضوع» ، « احراز هرگونه تعارض اسناد مالکیت و هرگونه ممنوعیت اعم از قانونی، شهرسازی و موارد نظیر متوجه ملک موصوف» و « توافقات عادی و رسمی احتمالی گذشته و آتی فی مابین اشخاص حقیقی و حقوقی نسبت به ملک موضوع کارشناسی ») لذا بدیهی است چنانچه بعد از ارائه این گزارش، اسناد و مدارک و اطلاعات قابل اتکای دیگری ارائه شود و یا در مدارک و مستندات ابرازی تغییر ایجاد شود به گونه ای که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع گردد، رسیدگی به آنها خارج از این حدود و صلاحیت بوده و تجدید نظر در این گزارش ضروری و لازم می باشد و در صورت لزوم حسب دستور و صلاحدید مقام محترم قضائی و پس از اجرای تشریفات قانونی اظهار نظر مجدد صورت خواهد گرفت. 3)     نظریه کارشناسی:با عنایت به مراتب و مشخصات فوق الذکر و با توجه به موقعیت محل، مساحت و سایر عوامل موثر از جمله شرایط زمانی و مکانی و با فرض قابلیت نقل و انتقال قطعی و بدون لحاظ بدهی احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی و فارغ از موارد ثبتی و حقوقی مترتب بر آن، ارزش ششدانگ هر کدام از آپارتمان های مذکور با احتساب کلیه امتیازات و انشعابات و تسهیلات شهری به شرح ذیل برآورد و اعلام می گردد: - ارزش پایه مزایده ششدانگ آپارتمان به پلاک ثبتی 106810 فرعی از 2426 اصلی واقع در بخش 10 تهران به مبلغ 27.262.000.000 ریال - ارزش پایه مزایده ششدانگ آپارتمان به پلاک ثبتی 106811 فرعی از 2426 اصلی واقع در بخش 10 تهران به مبلغ 23.852.500.000 ریال - ارزش پایه مزایده ششدانگ آپارتمان به پلاک ثبتی 106812 فرعی از 2426 اصلی واقع در بخش 10 تهران به مبلغ 23.852.500.000 ریال       درپرونده کلاسه 0200613 مبنی بر ارائه نظریه تکمیلی در ارتباط با اعلام مبلغ مال الاجاره و مدت اجاره املاک بازداشت شده، املاک بازداشت شده عبارتند از 106810 و 106811 و 106812 فرعی از 2426 واقع در طبقه اول و دوم و سوم ساختمان به نشانی جیحون – رنجبر – خیابان نوری – پلاک 165، حسب تصاویر ابرازی توسط خانم نیوساو وکیل محترم، آپارتمان به پلاک ثبتی 106812 فرعی از 2426 اصلی طبق اجاره نامه ابرازی به خانم فاطمه سید نجیب از تاریخ 15 / 3 / 1402 لغایت 14 / 3 / 1403 در قبال مبلغ 3.800.000.000 ریال قرض الحسنه و ماهیانه مبلغ ده هزار ریال بابت اجاره داده شده است. آپارتمان به پلاک ثبتی 106811 فرعی از 2426 اصلی طبق اجاره نامه ابرازی به آقای حسین مقدماوی راد از تاریخ 30 / 4 / 1402 لغایت 30 / 4 / 1403 در قبال مبلغ 2.000.000.000 ریال رهن و ماهیانه مبلغ 60.000.000 ریال به اجاره داده شده است. آپارتمان به پلاک ثبتی 106810 فرعی از 2426 اصلی طبق اجاره نامه ابرازی به آقای احمد مهدوی پور از تاریخ 1 / 4 / 1402 لغایت 31 / 3 /1403 در قبال مبلغ 2.000.000.000 ریال قرض الحسنه و ماهیانه مبلغ 55.000.000 ریال به اجاره داده شده است. مورد مزایده:سه دستگاه آپارتمان به پلاک ثبتی 106810، 106811 و 106812 فرعی از 2426 اصلی واقع در بخش 10 تهران،  به نشانی: تهران- خیابان جیحون- خیابان رنجبر- خیابان نوری- پلاک 165- طبقه اول و دوم و سوم بابت بخشی ازمطالبات محکوم له به میزان مبلغ78/085/000/000ریال با توجه به مراتب فوق وقت مزایده مورخ1402/10/03 ساعت 9/30 الی 9/45 صبح تعیین و محل برگزاری مزایده اتاق مزایده واقع در طبقه دوم مجتمع قضائی شهید مفتح واقع در تهران –شهرزیبا –میدان الغدیر –خ مخابرات –جنب کانون اصلاح و تربیت –مجتمع قضائی شهید مفتح میباشد؛ کسانیکه که قصد شرکت در جلسه مزایده دارند می بایست ده درصد قیمت پیشنهادی را فی المجلس ازطریق ارائه موجودی کارت عابربانک اقدام و به واحد مزایده تحویل دهند؛ (ضمنا از ارائه ده درصد مذکور در قالب پول نقد و یا چک بانکی و ... اجتناب نمایید)؛ برنده مزایده موظف است باقمیانده ثمن مورد مزایده را ظرف حداکثر یکماه در راستای ماده 129 قانون اجرای احکام مدنی پرداخت نماید در غیر این صورت، از محل ده درصد تودیع شده بدواً هزینه های انجام شده اخذ و الباقی بنفع دولت ضبط میگردد؛ متقاضیان شرکت کننده در مزایده میتوانند 5 روز قبل از موعد مزایده به واحد مزایده اجرای احکام مجتمع قضائی شهید مفتح (طبقه دوم) مراجعه تا موجبات بازدید از مال مورد مزایده در ساعات اداری فراهم گردد. ضمنا کلیه هزینه های مربوط به انتقال سند و ... بر عهده خریدار می باشد.(لازم به ذکر است که استرداد قبض سپرده مذکور به شرکت کننده پس از ده روز انجام می شود)

شماره پرونده: 140168920005691710