موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیر منقول نوبت اول نظر به اینکه در پرونده اجرایی کلاسه 0200292 شعبه دوم اجرای احکام مدنی شهرستان پردیس ، به موجب اجرائیه شماره 0101838 مورخ 1402/02/04 صادره از شعبه چهارم دادگاه خانواده شهرستان پردیس ، محکوم علیه آقای شهاب حامدی جو فرزند غلام دارای کد ملی 0076207226 به پرداخت و تحویل تعداد 209 عدد سکه تمام بهار آزادی بابت اصل خواسته و پرداخت هزینه دادرسی وفق تعرفه در حق محکوم لها خانم راحله مسگر فرزند عبدالحمید و پرداخت نیم عشر دولتی در حق صندوق دولت محکوم گردیده است . با توجه به اینکه محکوم لها ملک قولنامه ای به آدرس استان تهران " شهرستان بومهن ، خیابان سپاه ، کوچه افرا ، روبروی سوپر مارکت مهربان جهت استیفاء محکوم به معرفی نموده است . که ملک مذکور توسط مرجع انتظامی مطابق مقررات ماده 101 قانون اجرای احکام مدنی توقیف گردیده است . در راستای اجرای مفاد حکم و اجرائیه و استیفاء محکوم به اجرای احکام مدنی شعبه دوم در نظر دارد . مطابق مواد قانون اجرای احکام مدنی ، املاک ذیل را از طریق مزایده حضوری بفروش برساند "   مشخصات ملک مورد مزایده براساس ماده 138 قانون اجرای احکام مدنی به شرح ذیل می باشد " در خصوص دعوی خواهان خانم راحله مسگر به طرفیت خوانده آقای شهاب حامدی جو ، اینجانب کارشناس رسمی دادگستری پس از حضور در شعبه و مطالعه پرونده و بررسی مستندات ابرازی ، در تاریخ 1402/08/17 از موقعیت ملک مورد نظر به آدرس " استان تهران ، شهرستان بومهن ، خیابان سپاه ، کوچه افرا ، روبروی سوپر مارکت مهربان " ساختمان فاقد پلاک شهرداری می باشد " در معیت خواهان ، بازدید به عمل آورده که گزارش آن به شرح ذیل تقدیم می گردد " 1 - مستندات ابرازی الف "تصویر مبایعه نامه به شماره 85445 مورخ 1398/02/23 فروشنده آقای حسین نجاتی فرد و خریدار آقای شهاب حامدی جو ، مورد معامله یک باب پشت بام با تمامی متعلقات . ب " تصویر گزارش کارشناسی آقای مهندس عباسعلی جمعه گی به شماره 0200292/0001 . 2 - قرار کارشناسی " کارشناس ضمن مطالعه پرونده و در صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی ، نظریه کتبی و مستدل خوش را در مورد ارزیابی و قیمت گذاری ملک متنازع فیه اعلام نمایند . 3 - مشاهده وضعیت موجود " موقعیت ملک تعرفه شده توسط طرفین دعوی به آدرس صدرالاشاره نسبت به خیابان افرا ، جنوبی و بنای احداثی نسبت به عرصه ، شمالی می باشد . ساختمان مذکور دارای زیرزمین و طبقه همکف مغازه و دو طبقه روی همکف مسکونی و پشت بام موصوف که یک واحد آپارتمان در پشت بام احداث شده و فضایی حدود 70 متر مربع در جلوی آپارتمان مذکورخالی که پشت بام آپارتمان طبقه زیرین است " می باشد . با توجه به درخواست اینجانب برای ارائه پروانه ساخت و گواهی های ساختمان و عدم ارائه آنها ، به نظر می رسد ساختمان مذکور فاقد پروانه ساخت و گواهی پایان ساختمان می باشد و آپارتمان ها به صورت قولنامه ای خرید و فروش می شوند. قسمت خالی پشت بام که بخشی از آن مسقف می باشد فقط در بخشی از آن دارای دیواره با آجر سفالی بوده و هیچ گونه ساخت و ساز دیگری در آن ایجاد نشده است و در قسمت جنوبی فاقد دیواره می باشد . 4 - حدود رسیدگی " این نظریه کارشناسی در محدوده قرار کارشناسی و بر اساس مدارک موجود در پرونده و مستندات ابراز شده ارائه شده است و چنانچه بعدا مدارک و مستندات و اطلاعات دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری و نظریه کارشناسی موثر واقع گردد ، مسولیتی متوجه کارشناس نبوده و اظهار نظر مجدد عندالزوم با ابلاغ قرار کارشناسی جدید انجام خواهد شد.ضمن اینکه مسولیت ناشی از هر گونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی با نسخ اصلی و صحت و سقم و اعتبار مدارک و مستندات ابراز شده از سوی طرفین ، برعهده و متوجه ابراز کننده می باشد . 5 - نظر کارشناسی " اصولا پشت بام ساختمان ها ، بخش مشاعات و مشترکات ساختمان محسوب شده و مطابق اصول شهرسازی ، فنی و بهداشتی قابل خرید و فروش و قیمت گذاری نمی باشند و اینکه آیا از لحاظ فنی و باربری ، اسکلت ساختمان امکان و اجازه ساخت واحد مسکونی در پشت بام را میدهد یا خیر ، بایستی تحلیل و محاسبات لازم توسط نهاد با صلاحیت انجام گیرد . ولی مطابق مبایعه نامه موجود و بر اساس عرف منطقه ، در حال حاضر این اقدامات در منطقه درحال انجام بوده و خرید و فروش پشت بام توسط اشخاص و مالکین صورت می گیرد . لذا با عنایت به توضیحات فوق، باتوجه به بررسی های انجام گرفته و تحقیقات میدانی انجام شده و فارغ از بحث اثبات مالکیت ملک و عواملی همچون کاربری فعلی و موقعیت مکانی و بدون در نظر گرفتن سوابق ثبتی و تعهدات و بدهی ملک به اشخاص حقیقی و حقوقی و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد و فارغ از هر گونه مسائل ثبتی و صحت اسناد و مدارک ابرازی توسط خواهان و خوانده و همچنین فارغ از مسائل فنی و امکان باربری سازه و ... ، ارزش روز ملک صدرالاشاره با شرایط تعریف شده و عرف منطقه "حدود 70 متر مربع از پشت بام" ، به مبلغ سه میلیارد و پانصد میلیون ریال معادل سیصد و پنجاه میلیون تومان ( 350/000/000 تومان ) تعیین می گردد . % با توجه به مراتب فوق ، زمان مزایده برای روز چهار شنبه مورخ 1402/09/29 رأس ساعت 11:00 إلی 12:00 صبح تعیین گردیده است " که در محل دفتر شعبه دوم اجرای احکام مدنی شهرستان پردیس برگزار خواهد شد . مزایده از قیمت پیشنهادی کارشناسی شروع و کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید " برنده مزایده شناخته خواهد شد . از برنده مزایده در صورت تمایل کل مبلغ یا 10 درصد بهای پیشنهادی در جلسه مزایده أخذ خواهد شد  و مابقی بایستی حداکثر ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده به حساب سپرده دادگستری شهرستان پردیس واریز نموده  و فیش آن را تحویل اجرا نماید . در صورت عدم پرداخت مابقی بهای مال در موعد مقرر ، مطابق ماده 129 قانون اجرای احکام مدنی سپرده فوق الذکر پس از کسر هزینه مزایده به نفع صندوق دولت ضبط و مزایده تجدید خواهد شد . متقاضیان می توانند 5 روز قبل از تاریخ مزایده جهت اطلاع از نحوه مزایده و بازدید از ملک مورد مزایده به این اجرا مراجعه نمایند . و پیشنهاد خود را در پاکت سربسته تحویل اجرا نموده " و یا در زمان برگزاری مزایده به صورت حضوری در جلسه شرکت نمایند . به همراه داشتن کارت ملی جهت شرکت در جلسه الزامی است . ضمناً هزینه‌های تنظیم سند و نقل ‌و انتقال مطابق با مقررات و رویه قضایی و بدهی‌های معوق به‌ عهده فروشنده و تخلیه تابع مقررات قانونی بوده و ارتباطی به این اجرا ندارد . %   مدیر دفتر شعبه دوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان پردیس - سعید نوری   استان تهران - شهرستان تهران - پردیس - فاز 4 - بلوار علوم شناختی - جنب دانشگاه علوم شناختی - کد پستی 1658344186

شماره پرونده: 140191920008146950