موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی اگهی مزایده اموال غیر منقول بموجب پرونده کلاسه      0200781شعبه دوم اجرای احکام    و دادنامه صادره از شعبه184 دادگاه عمومی تهران خواهان آقای یاسر راحتلو فرزند موسی  خواندگان همایون قالبی فرزند محمد حسین و عزیز نجفی غریب دوست  فرزند علی و فاطمه  آقائی و رضا نجفی غریب دوست و سینا نجفی و لیلا نجفی غریب دوست و طلیبه رزیان و محمد نجفی غریب دوست  دایر بر فروش ملک به ادرس تهران تهران، کیان شهر، خیابان آقا بابائی، بن بست 16، پلاک 30،  قرار کارشناسی: ارزیابی ملک مسکونی به پلاک ثبتی 37625 /4678در اجرای قرار کارشناسی پرونده اجرایی به شماره بایگانی 0200781 موضوع دعوی مطروحه در خصوص ارزیابی آپارتمان به پلاک ثبتی 37625 فرعی از  4678 اصلی ، پس از بررسی الف- مشخصات ثبتی:(با توجه به روگرفت مدارک ابرازی)طبق تصویر جوابیه استعلام مأخوذه از اداره ثبت اسناد و املاک خاوران تهران به شماره 140285601054011022 مورخ 27 /04 / 1402 بر اساس پیش سند پیوست، یک دستگاه آپارتمان مسکونی به پلاک ثبتی شماره 37625 فرعی از 4678 اصلی قطعه 3 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 35559 فرعی از اصلی مذکور بخش 7 حوزه ثبت ملک خاوران تهران استان تهران به مساحت 13 /70 مترمربع واقع در سمت شمالی طبقه دوم که مقدار 08 /3 مترمربع آن بالکن است، بانضمام پارکینگ مسکونی قطعه 7 تفکیکی به مساحت 25 /11 مترمربع واقع در طبقه همکف ، با قدرالسهم از عرصه و مشاعات و مشترکات آپارتمان  مذکور دارای  بازداشت می باشد لذا لازم است آخرین وضعیت ثبتی سند از اداره ثبت مربوطه استعلام گردد.با توجه به اینکه اصل اسناد به رویت اینجانب نرسیده است ارزیابی صرفنظر از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی صورت گرفته است لذا قبل از هرگونه نقل و انتقال و یا اقدام دیگر میبایست موقعیت ملک با اسناد تطبیق داده شده و استعلام های لازم از مراجع ذیصلاح اخذ گردد. ب- مشخصات آپارتمان :(با توجه به بازدید بعمل آمده) آپارتمان دارای سالن پذیرایی ، آشپزخانه و دو اطاق خواب ، با یک دستگاه سرویس بهداشتی و دستشویی ، یک دستگاه حمام دوش واقع در اطاق ، کابینت آشپزخانه MDF ، فرش کف آشپزخانه سرامیک و بدنه دیوار کاشی ، فرش کف سالن پذیرایی و اطاق خواب ها سرامیک ، بدنه دیوارها نقاشی و کاغذ دیواری،  فرش کف سرویس ها سرامیک و بدنه دیوار کاشی ، پنجره ها پروفیل یو پی وی سی بهمراه شیشه دوجداره، سیستم گرمایش پکیج ، رادیاتور و سیستم سرمایش کولر آبی  میباشد. ج- اعیانی و مشخصات ساختمان:با عنایت به بازدید بعمل آمده اعیانی احداث شده در عرصه یک ساختمان 6 طبقه  مشتمل بر طبقه همکف با بهره برداری پارکینگ و  5 طبقه بروی آن در 9 واحد آپارتمان  می باشد.  موقعیت عرصه نسبت به گذر شرقی ، نمای ساختمان سنگ، پله ها و فرش پاگرد راه پله سنگ و بدنه دیوار سرامیک ، پنجره ها پروفیل یو پی وی سی بهمراه شیشه دوجداره، دارای یک دستگاه آسانسور با 6 توقف، ، کنتور آب ،  برق سه فاز مشترک و برق، گاز با کنتور جداگانه اختصاصی میباشد. عمر بنا حدوداً 11 سال به نظر می رسد. د - حدود رسیدگی 1-گزارش حاضر بر اساس مستندات و مدارک ابرازی موجود در پرونده ، معاینه محل ابرازی متقاضی، موارد مشابه، دادخواست و مرّ قرار کارشناسی میباشد، تشخیص اصالت اسناد در صلاحیت اینجانب نیست ، بدیهی است چنانچه بعد از ارائه این نظریه، اسناد و اطلاعات قابل اتکای دیگری و مغایر با زمان کارشناسی ارائه شود به نحوی که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع گردد، مسئولیتی متوجه این کارشناسی و اقدامات انجام شده نبوده و رسیدگی به آنها خارج از این حدود میباشد و در صورت ابلاغ آن مقام محترم قضایی نظریه تکمیلی و یا اصلاحی قابل ارائه خواهد بود. 2- این گزارش با توجه به قرار صادره در شعبه دوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضائی مطهری تهران تنظیم شده و قابل استناد در جای دیگر نمی باشدنظریه کارشناسی :به نظر اینجانب با عنایت به مراتب فوق ، وضع و شرایط موجود و موقعیت مکانی و مقطع زمانی و مقدار مساحت عرصه و اعیان و نوع بنا با کاربری مسکونی، ارزش ششدانگ اعم از عرصه و اعیان آپارتمان مسکونی پلاک ثبتی فوق (37625 /4678) با قدرالسهم از عرصه و مشاعات و مشترکات با کلیه امکانات ،امتیازات و منضمات موجود و صرفنظر از تعهدات ، بدهی به اشخاص حقیقی یا حقوقی ، دیون احتمالی ، عدم منع قانونی و شرعی برای انتقال سند و تحویل ملک  و فارغ از احراز مالکیت و انتساب آن  به هر شخص حقیقی یا حقوقی و مشروط بر صحت و اعتبار مدارک ابرازی و  بلامانع و بلامعارض بودن در شرایط روز برابر مبلغ 31،500،000،000 ریال معادل سه میلیارد و یکصد و پنجاه میلیون برآورد و اعلام میگردد. که به شرح گزارش ریال توصیف و ارزیابی شده ومقرر است راس ساعت 10 صبح مورخ 1402/09/27  در محل  اجرای احکام مجتمع قضائی شهید مطهری از طریق مزایده از قیمت  پایه مزایده    شروع میشود و به هر شخص حقیقی وحقوقی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد ده درصد وجه مزایده فی المجلس بصورت وجه نقد یا چک بانکی تضمینی به شماره شبا سپرده موقت دادگستری به شماره IR520170000002171299017001 واریز و  از خریدار اخذ و الباقی ظرف یکماه از وی وصول و پس از انجام مراحل قانونی و صدور حکم تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل خواهد شد در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار  الباقی وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع صندوق دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد کلیه هزینه های نقل و انتقال به عهده محکوم علیه است و از محل فروش پرداخت خواهد شد طرفین میتوانند ظرف یک هفته از تاریخ مزایده نسبت به نحوه انجام مزایده اعتراض نمایند که در این صورت تا رسیدگی به اعتراض از سوی دادگاه مورد مزایده بنام خریدار منتقل نخواهد شد ضمنا طالبین شرکت در مزایده میتوانند ظرف پنج روز قبل از مزایده با اطلاع این اجرا از مال مورد مزایده بازدید نمایند                                          دادرس اجرای احکام شعبه184حقوقی تهران-سلیمانی  

شماره پرونده: 9509980213500427