موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده نوبت دوم اموال  غیرمنقول درپرونده اجرایی کلاسه 0200249 شعبه دوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان ساوه له اقای حسین پولاد علیه اقای علیرضا پولاد و غیره موضوع دستور فروش ملک مشاع به پلاک ثبتی1355فرعی از 5 اصلی بخش2ساوه  وهزینه های قانونی متعلقه درنظراست:ملک واقع در ساوه – ضلع جنوب غربی میدان آزادی – کد پستی 3914664956 – وضعیت ثبتی:عرصه ملک مذکور قطعه زمینی به مساحت 829.84 مترمربع به عنوان قطعه 703 تفکیکی به پلاک ثبتی 1355 فرعی از 5 اصلی مفروز و مجزی شده از 44 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 2 ساوه می باشد.حدودات این ملک به شرح ذیل است:شمالا: پی به پی به طول 48 متر به قطعه هفتصد و چهل تفکیکی -شرقا: پی به پی به طول 17 متر به به میدان به عرض چهل و پنج متر -جنوبا: پی به پی به طول 51 متر به قعطه 702 تفکیکی -غربا: پی به پی به طول 17 متر به خیابان به عرض 10 متر -- این پلاک ثبتی متعلق به آقای علی اصغر پولاد بوده است که براساس گواهی حصر وراثت شماره 1538 مورخ 1382.08.26 شعبه پنجم دادگاه عمومی حقوقی ساوه، نامبرده در تاریخ 1381.12.10 فوت نموده و وراث حین فوت عبارتند از 3 پسر به نامهای حسین و حسن و ابوالفضل و 2 دختر به نام های اکرم و اعظم همگی پولاد و همسر دائمی به نام خانم زهرا باغبانی و سپس خانم اکرم پولاد تمام سهم خویش را در تاریخ 85.12.12 ذیل ثبت 51100 دفتر 2 ساوه به آقای حسن پولاد منتقل می نمایدسپس آقای حسن پولاد تمامی 3 سهم از 8 سهم شش دانگ پلاک صدرالذکر به استثنای بهای ثمن اعیانی ملک را ذیل ثبت 68649 مورخ 1389.12.26 به آقایان ابوالفضل پولاد به نسبت یک سهم و 48 نود و نهم سهم و آقای حسین پولاد به نسبت یک سهم و یک نود و نهم سهم و خانم اعظم پولاد به نسبت 50 نود و نهم سهم مشاع از ششدانگ به استثنای بهای ثمن اعیانی منتقل می نماید . سپس آقای ابوالفضل پولاد براساس سند رسمی شماره 77052 مورخ 92.09.06 دفترخانه 2 ساوه 48 نود و نهم سهم مشاع از 8 سهم شش دانگ را به آقای حسن پولاد انتقال قطعی داده است و سپس آقای ابوالفضل پولاد تمامی سه سهم مشاع از از سه سهم و 48 نود و نهم سهم مشاع از 8 سهم شش دانگ به استثنای بهای ثمن اعیانی آنرا به آقای علیرضا پولاد فرزند خویش با حق فسخ یک طرفه و حق سکنی و منافع مورد معامله مادام الحیات متعلق به فروشنده، واگذار می نماید سپس اقای حسن پولاد تمامی سهم خویش را طی سند شماره 25994 مورخ 1394.11.29 دفترخانه 11 ساوه به خانم محبوبه الهی واگذار می نماید.بر اساس مدارک ارائه شده مالکیت هر یک از طرفین دعوی به شرح ذیل است:1- خانم محبوبه الهی به میزان چهل و هشت نود و نهم سهم مشاع از 8 سهم شش دانگ 2- آقای حسین پولاد به میزان سه سهم و یک نود و نهم سهم مشاع از 8 سهم شش دانگ3- خانم اعظم پولاد به میزان یک سهم و پنجاه نود و نهم سهم مشاع از 8 سهم شش دانگ 4- آقای علیرضا پولاد فرزند ابوالفضل به میزان سه سهم مشاع از 8 سهم شش دانگ به استثنای بهای ثمن اعیانی که منافع این ملک مادام الحیات متعلق به آقای ابوالفضل پولاد می باشد. وضعیت موجود:  اعیان این ملک در ضلع شرقی این پلاک ثبتی، به صورت یک ساختمان دو طبقه با قدمت حدودی 40 سال با سیستم باربر نیمه اسکلت فلزی و سقف طاق ضربی است.طبقه همکف بصورت یک باب مغازه شمالی و یک باب مغازه جنوبی + نیم طبقه است و طبقه فوقانی بصورت یک واحد می باشد مساحت هر طبقه در حدود 370 مترمربع می باشد. مغازه جنوبی طبقه همکف به مساحت حدودی 250 مترمربع بعلاوه نیم طبقه به مساحت حدودی 55 مترمربع میباشد که سابقا به صورت رستوران استفاده می شده است و به تازگی تعمیر شده و دارای کف پوش سرامیک است. در حیاط ساختمان هایی به صورت انبار و موتورخانه احداث گردیده است. طبقه فوقانی سابقا به صورت رستوران سنتی با دیوار پوش عمده کاه گل استفاده می شده است.این ملک دارای انشعابات آب و برق و گاز می باشد.پایان کار: برای این ملک پایان کار شماره 17986 مورخ 70.07.25 بصورت 745 مترمربع تجاری در طبقه همکف و اول ارائه شده است .حدود رسیدگی:رسیدگی های بعمل آمده و اعلام کارشناسی و مشروحات گزارش مبتنی بر بررسی اسناد و مدارک و اطلاعات ارائه شده،استماع مطالب ارائه شده توسط طرفین پرونده می باشد.بدیهی است چنانچه بعد از تحریر این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی، مدارک و مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری و نظریه کارشناسی موثر واقع شود، مسئولیتی متوجه این بررسی و نظریه کارشناسی صادره نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدات انجام شده می باشد.همچنین مسئولیت هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی نسخ اصلی و رونوشت ها و انکار و تردید به دلایل یا اسناد ارائه شده، متوجه ابراز کننده مدارک، اطلاعات و دلایل میباشد.این گزارش صرفا جهت تقدیم به ریاست محترم شعبه دوم اجرای احکام مدنی دادگستری ساوه صرفا در راستای اجرای قرار صادره و برای پرونده فوق الذکر تهیه شده است و قابل استناد و استفاده در سایر مراجع دیگر نمی باشد.در صورتی که طرفین دعوی مدارک جدیدی را ارائه نمایند، پس از موافقت مقام محترم قضایی و انجام تشریفات قانونی، مدارک جدید بررسی و در مورد آن اظهار نظر خواهد شد.نظریه کارشناسی:با توجه به نکات فوق و لحاظ نمودن عواملی نظیر موقعیت محلی، ابعاد و مساحت، نوع کاربری، قیمت روز بازار، موقعیت مکانی و با فرض نداشتن هیچگونه بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی و ادارات و ارگانهای ذیربط، بازداشت نبودن و نداشتن هیچگونه معارضی و عدم امکان انتساب مالکیت آن به هر شخصیت حقیقی و حقوقی و به شرط صحت تصاویر مدارک ابرازی و وجود شرایط لازم برای کارشناسی با توجه به اینکه در صورت سقم مراتب بالا و یا چنانچه پس از تقویم نظریه کارشناسی، هر گونه مدرک جدیدی از طرف هر شخصیت و مقامی ابراز گردد که در نتیجه گیری گزارش تاثیر داشته باشد، مسئولیتی متوجه این کارشناسان نبوده و عنداللزوم در خصوص آن پس از جری تشریفات لازم اظهار نظر مجدد خواهد شد، با فرض داشتن تمام مفاصا حسابهای معتبر و به روز از مراجع مختلف از قبیل شهرداری و دارائی و ... ارزش ملک مزبور به مبلغ 708.000.000.000 ریال  معادل هفتاد میلیارد و هشتصد میلیون تومان به عنوان قیمت پایه به ماخذ تاریخ صدور ابلاغ ارزیابی و تقویم می گردد.در مورخ1402/10/3  رأس ساعت 8 صبح  ازطریق مزایده درمحل دفترشعبه دوم اجرای احکام مدنی دادگستری ساوه بفروش رسانیده می شود وقیمت مندرج اعلامی که براساس نظریه کارشناسی بوده قیمت پایه محسوب ومزایده ازمبلغ فوق شروع وبه کسانیکه بالاترین قیمت راپیشنهادنمایند واگذارخواهدشد . چنانچه نیازبه ملاحظه باشد ظرف پنج روزقبل ازشروع مزایده می توانندبه شعبه دوم اجرای احکام مدنی مراجعه تاهماهنگی لازم جهت بازدیدازاموال فوق بعمل آید . ضمناً برنده مزایده می بایست ده درصد قیمت پیشنهادی را فی المجلس به حساب سپرده دادگستری به شماره ir570100004051012907520303  واریز و فیش آن را ارائه نمایند . دادورز  شعبه دوم  اجرای احکام مدنی دادگستری ساوه – فرزانه فرزانه

شماره پرونده: 140226920000115991