موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده مال غیرمنقول در نوبت اول درپرونده کلاسه0200450  نیابت صادره از اجرای احکام مدنی بخش میمه  درخصوص مطالبات  له  محمد رضا محمدی فرزند غلام سخی (تبعه افغانستان) با وکالت سمیه بحرینی علیه سید امیر میرزاده و  موضوع مطالبه وجه به مبلغ 13/042/382/315 ریال از اموال محکوم علیه که سه دانگ مشاع  از شش دانگ مشاع پلاک ثبتی 47/33801 یک دستگاه آپارتمان به مساحت 66 مترمربع به نشانی فاز یک اندیشه -خ یازدهم غربی پلاک 118 واحد 5  که پس ازتوقیف مال طی مراحل قانونی و ارجاع به کارشناس رسمی دادگستری ارزش 3دانگ از شش دانگ  دانگ آپارتمان مسکونی  به پلاک 47/33801  به مبلغ  9/240/000/000 ریال  ریال  ارزیابی گردیده  سپس مقرر گردید در تاریخ 1402/9/21 راس ساعت  10 صبح  در محل مزایده  اجرای احکام مدنی دادگستری شهریار از طریق مزایده به فروش برسد، طالبین میتوانند پس از ثبت نام در سامانه ثنا  پنج روز جلوتر از تاریخ مزایده با اطلاع وهماهنگی این اجرا از اموال بازدید نموده ودر صورت تمایل در تاریخ یاد شده در مراسم مزایده شرکت نمایند مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و هرکسی بالاترین قیمت را در پاکت در بسته  پیشنهاد نماید بعنوان برنده مزایده شناخته شده و10%از کل مبلغ فروش فی المجلس از خریدار اخذ و باقی پس از گذشت یک هفته و عدم وصول هرگونه اعتراضی از خریدار اخذ وکلیه اموال به وی تحویل خواهد شد.اموال توقیفی به شرح زیر می باشد. حتراما بازگشت به قرار کارشناسی صادره در خصوص پرونده کلاسه فوق با موضوع :/نسبت به اجرای قرار کارشناسی اقدام فرمایید و مشخص نمایید 1- ملک در رهن می باشد یا خیر؟ 2- بدهی دارد یا خیر؟ 3- اوصاف ملک را مشخص نمایید./ ضمن حضور در شعبه و مطالعه پرونده با راهنمایی و در معیت آقای سید علیرضا میرزاده (برادر آقای سید امید میرزاده – احدی از محکوم علیهم) به محل ملک مورد معرفی ایشان به آدرس زیر مراجعه گردید. همچنین میزان بدهی ملک از شهرداری شهریار(منطقه یک اندیشه) استعلام گردید. تماس تلفنی با محکوم له پرونده (شماره مندرج در ابلاغ الکترونیکی) مقدور نگردید. ذیلا گزارش مربوطه به استحضار آن مقام محترم قضایی می رسد : آدرس : فاز یک اندیشه – خیابان یازدهم غربی – پلاک 118 – واحد 5 مشخصات ثبتی ملک : وفق مندرجات اسناد مالکیت ابرازی از سوی آقای سید علیرضا میرزاده (با صرفنظر از صحت و اصالت آن ها) عبارت است از عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان (نوع ملک طلق) به شماره 33801 فرعی از 47 اصلی قطعه 5 تفکیکی مفروز و مجزی شده از شماره 2431 فرعی ، حوزه ثبت ملک شهریار استان تهران به مساحت 66 متر مربع واقع در سمت شمال غربی طبقه دوم که مقدار 1/22 متر مربع آن بالکن می باشد. بانضام انباری قطعه 7 به مساحت 4/09متر مربع واقع در همکف ، بانضمام پارکینگ قطعه 5 به مساحت 12 متر مربع واقع در همکف با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آیین نامه اجرایی آن می باشد. 3 دانگ مشاع از 6 دانگ ملک فوق به استناد انتقال قطعی شماره 1453 تاریخ 1390/1/24 دفترخانه 58 شهریار انتقالی از محبوبه ایلیات ذیل شماره 260961 در صفحه 11 دفتر 1933 تحت مالکیت آقای سید علیرضا میرزاده با ولایت جد پدری آقای سید جلال میرزاده ثبت و سند مالکیت کاداستری با شماره سریال 067559 سری الف سال 91 به نام ایشان صادر گردیده است. وفق مندرجات ظهر سند مالکیت فوق مالک متن نسبت به عین مورد معامله و آقای سید جعفر میرزاده فرزند سید جلال نسبت به منافع ششدانگ 3 دانگ مشاع از 6 دانگ ملک فوق به استناد انتقال قطعی شماره 1453 تاریخ 1390/1/22دفترخانه 58 شهریار انتقالی از محبوبه ایلیات ذیل شماره 260959 در صفحه 8 دفتر 1933 تحت مالکیت آقای سید امید میرزاده با ولایت جد پدری آقای سید جلال میرزاده ثبت و سند مالکیت کاداستری با شماره سریال 067558 سری الف سال 91 به نام ایشان صادر گردیده است. وفق مندرجات ظهر سند مالکیت فوق مالک متن نسبت به عین مورد معامله و آقای سید جعفر میرزاده فرزند سید جلال نسبت به منافع ششدانگ وفق مندرجات پاسخ استعلام ثبتی شماره 140085601057028664 مورخ 1400/9/27 موجود در پرونده ، مراتب بازداشت پلاک ثبتی شماره 33801 فرعی از 47 اصلی واقع در طبقه دو به مساحت 66 متر مربع با شماره دفتر بازداشتی الکترونیک 140005801057003487 مورد ثبت شماره 260959 در صفحه 8 دفتر 1933 دفاتر شهریار حوزه ثبت ملک شهریار مالک آقای سید امید میرزاده با ولایت جد پدری آقای سید جلال میرزاده مالک سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان دارای سند مالکیت اصلی با شماره چاپی 067558 سری الف سال 91 در دفتر بازداشتی و پرونده ثبتی و سند مالکیت قید گردیده است. مدارک و مستندات : تصویر غیر مصدق وکالت فروش اموال غیر منقول شماره 25409 مورخ 1402/3/30 دفترخانه 58 شهریار ابرازی از سوی آقای سید علیرضا میرزاده ، موکل آقای سید امید میرزاده ، وکیل آقای سید علیرضا میرزاده ، مورد وکالت پلاک ثبتی 33801 فرعی از 47 اصلی اجاره نامه عادی شماره 1981 مورخ 1401/7/24ابرازی از سوی آقای سید علیرضا میرزاده ، موجرین سید امید میرزاده و سید علیرضا میرزاده ، مستاجر محمدعلی احمدی ، مورد اجاره ششدانگ آپارتمان با پلاک ثبتی 33801 فرعی از 47 اصلی به نشانی اندیشه – فاز یک – ارغوان یازدهم – پلاک 118 – واحد 5 ، مدت اجاره یک سال شمسی از 1401/7/24 تا 1402/7/24 ، اجاره بهای ماهیانه سه میلیون تومان و مبلغ قرض الحسنه شصت میلیون تومان وفق مندرجات پاسخ استعلام شماره 02/2/02/23097/ مورخ 1402/6/18صادره توسط شهرداری شهریار – منطقه یک (تصویر به پیوست) ، پلاک ثبتی 33801ر47 تا پایان سال جاری فاقد بدهی می باشد.     این گزارش کارشناسی بدون قلم خوردگی ، در یک نسخه ، براساس اسناد و مدارک ابرازی و موجود در پرونده ، مطابق قرار کارشناسی ، فارغ از مالکیت اشخاص حقیقی و یا حقوقی (در حدود صلاحیت کارشناس) تهیه و تنظیم گردیده و تشخیص اصالت اسناد و مدارک در صلاحیت کارشناس منتخب نمی باشد و بدیهی است چنانچه بعد از ارائه این نظریه ، اسناد و مدارک جدید و یا اطلاعات قابل اتکای دیگری مغایر با مستندات زمان کارشناسی ارائه گردد ، به نحویکه در نتیجه گیری حاصله موثر باشد مسئولیتی متوجه اقدامات انجام شده و این کارشناسی نبوده و رسیدگی به آنها خارج از این حدود می باشد و در صورت ابلاغ آن مقام محترم ، نظریه تکمیلی و یا اصلاحی قابل ارائه خواهد بود . لازم به ذکر است با توجه به نوسانات شدید و عدم قطعیت قیمتها و تلاطم و ناپایداری بازار در زمان حال ، ‌ارزیابی اعلام شده به قیمت روز و فی الحال بوده و با عنایت به اینکه قیمتها تابع شرایط روز می باشد ، قطعا هر شوک مرتبط با بازار در آینده (دور و نزدیک) بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر بوده و انتظار تغییر کاملا اجتناب ناپذیر خواهد بود . مشاهدات : براساس بازدید صورت گرفته واحد مسکونی مورد معرفی در طبقه دوم یک ساختمان سه و نیم طبقه مشتمل بر همکف و دو و نیم طبقه فوقانی استقرار یافته همکف به صورت پارکینگ ، انباری و حیاط  و دو و نیم طبقه فوقانی شامل ده واحد مسکونی (هر یک از طبقات اول و دوم چهار واحدی با اختلاف سطح و نیم طبقه فوقانی دو واحد) می باشد. واحد آپارتمانی مذکور دارای انباری و پارکینگ اختصاصی بوده مشتمل بر دو اتاق خواب ، هال و پذیرایی ، آشپزخانه ، حمام ، سرویس بهداشتی و بالکن می باشد. توصیف قسمتهای مختلف واحد به شرح زیر می باشد : آشپزخانه : کفسازی و پوشش دیوار تا ارتفاع 1/5 متر با سرامیک و کاشی بوده کابینت زمینی و دیواری فلزی نصب گردیده درب دسترسی به بالکن در آشپزخانه واقع شده است. آشپزخانه دارای پنجره می باشد. پذیرایی : کفسازی با قاب موزاییک و سیمان بوده دیوار ها با کاغذ دیواری و رنگ می باشد. پذیرایی فاقد پنجره بوده درب سرویس بهداشتی در پذیرایی واقع شده است. اتاق های خواب : کفسازی با قاب موزاییک و سیمان بوده دیوار ها با کاغذ دیواری و رنگ می باشد و کمد دیواری در اتاق نصب شده است. اتاق های خواب دارای پنجره بوده درب حمام در اتاق خواب واقع شده است. ساختمان فاقد آسانسور بوده دسترسی به طبقات با راه پله امکانپذیر می باشد. کفسازی راه پله با سنگ و پوشش دیوار با سرامیک می باشد. کفساری محوطه پارکینگ با موزاییک و پوشش دیوار سرامیک می باشد. کفسازی حیاط با موزاییک و پوشش دیوار سیمان بوده نمای سمت کوچه با سنگ و نمای سمت حیاط با آجر سه سانت می باشد. مطابق کنتور برق منصوبه در محل قدمت ساختمان بیش از بیست سال می باشد. گرمایش واحد با بخاری گازی ، سرمایش با کولر آبی  و آب گرم با آبگرمکن دیواری تامین می گردد. واحد دارای انشعابات آب و گاز مشترک و برق مجزا بوده در زمان بازدید آقای سید علیرضا میرزاده ضمن ارائه اجاره نامه عادی شماره 1981 مورخ 1401/7/14 اظهار نمود :/واحد تا مهر ماه سال جاری با ودیعه شصت میلیون تومان و اجاره ماهیانه سه میلیون تومان در اختیار مستاجر ، آقای محمدعلی احمدی ، می باشد./ اما مستاجر در واحد حضور نداشت. نظریه کارشناسی: با در نظر گرفتن موقعیت ، مساحت ، عمر بنا ، دسترسی ، امکانات و امتیازات ، کاربری ، میزان ساخت و ساز در محل، کیفیت مصالح و لوازم استفاده شده، ابعاد واحد ، شرایط بازار و با صرفنظر از هرگونه محدودیت ثبتی یا رهنی و بدهی یا دیون احتمالی به ادارات ، ارگانها ، شهرداری یا اشخاص غیر و در صورتیکه نقل و انتقال ملک مورد نظر منع قانونی نداشته باشد و منافع آن قبلاً به کسی واگذار نشده باشد ، قیمت ششدانگ ملک فوق الذکر با شرایط زمان بازدید برابر (18/480/000/000 ریال) و قیمت سه دانگ مشاع از ششدانگ ملک فوق الذکر (سهم محکوم علیه پرونده) برابر (9/240/000/000 ریال)معادل نهصد و بیست و چهار میلیون تومان برآورد و اعلام میگردد. در پایان به استحضار می رساند مطابق اسناد مالکیت ابرازی و پاسخ استعلام ثبتی موجود در پرونده مورد ثبت فاقد محدودیت رهنی می باشد. وفق مندرجات ظهر سند مالکیت ، مالک متن نسبت به عین مورد معامله و آقای سید جعفر میرزاده فرزند سید جلال نسبت به منافع ششدانگ می باشد. مطابق اجاره نامه ابرازی واحد آپارتمانی فوق الذکر تا تاریخ 1402/7/24با مبلغ قرض الحسنه شصت میلیون تومان و اجاره ماهیانه سه میلیون تومان تحت اجاره آقای محمدعلی احمدی می باشد. مراتب جهت صدور دستور مقتضی به حضور ایفاد می گردد که ارزش سه دانگ مشاع از شش دانگ  به قیمت 9/240/000/000   ریال  برآورد و به مزایده و فروش می رسد مزایده به میزان مطالبات محکوم له برگزارمی گردد وبه آن میزان از ملک به فروش می رسد .   . چنانچه روز مزایده مصادف با روز تعطیل گردیدمزایده در فردای همان روز وساعت انجام خواهد شد.

شماره پرونده: 140009920005083775