موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده                                                                                                                                                                             بدینوسیله در اجرای مواد 138و137قانون اجرای احکام مدنی موضوع پرونده کلاسه 0100667مطروحه در شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری گلپایگان جهت اجرای حکم شماره 9909973720300469مورخه 12/4/1401صادره ازسوی شعبه دوم حقوقی دادگستری گلپایگان در خصوص دعوی آقای قربانعلی احمدی و بانوان شهربانو و لیلی احمدی با وکالت سرکار خانم اعظم مظاهری به طرفیت آقایان غلامحسین، غلامحسن و محمد شهرت همگی احمدی مبنی بر تقسیم ترکه و مزایده و فروش اراضی بنشانی جاده گلپایگان به خمین، مزرعه معروف به قهوه خانه مرغ به پلاک 12 اصلی که در موقعیت( X=431908 و Y=3715022) قرار گرفته که بموجب نظریه کارشناسان 5نفره بر اساس سند رسمی شماره 481 مورخ 1351/5/27 در اجرای قانون اصلاحات اراضی مقدار 52 شعیر مشاع از 96 شعیر شش دانگ آب و ملک مزرعه ی موسوم به قهوه‌خانه مرغ تحت پلاک ثبتی 12 اصلی واقع در بخش 3 ثبتی گلپایگان به قائم مقامی از طرف آقای حسینعلی معظمی، عالیه کریمی و ... به آقای محمد ابراهیم احمدی فرزند محمد اسماعیل منتقل شده است. بر اساس سوابق ثبتی، مدارک موجود، و استعلام از اداره منابع طبیعی و آبخیزداری شهرستان گلپایگان، مساحت کل مستثنیات مزرعه مذکور برابر 13 هکتار است. لذا سهم آقای محمد ابراهیم احمدی معادل 70416/67 متر مربع محاسبه و اعلام می گردد.   بر اساس گواهی حصر وراثت شورای حل اختلاف شعبه اول حقوقی حصر وراثت گلپایگان به شماره 314 مورخ 1394/04/25  ، آقای محمد ابراهیم احمدی در تاریخ چهاردهم فروردین سال 1379 فوت نموده است و وراث آن مرحوم در زمان فوت عبارتند از سرکار خانم نرگس نظری به عنوان زوجه و چهار اولاد ذکور به نام های قربانعلی، غلامحسین، غلامحسن و محمد و دو اولاد دختر به نام‌های شهربانو و لیلی همگی شهرت احمدی .همسر آقای محمد ابراهیم احمدی (سرکار خانم نرگس نظری) نیز برابر گواهی حصر وراثت شماره 56 مورخ سیزدهم اسفند 1394 فوت نموده و وراث ایشان در زمان فوت 4 اولاد پسر به اسامی غلامحسین، غلامحسن، محمد و قربانعلی و دو اولاد دختر به نام‌های شهربانو و لیلی  احمدی می باشند که برابر گواهی حصر وراثت فوق دارایی آن مرحوم  پس از پرداخت  حقوق قانونی که برترکه تعلق می گیرد به نسبت هر فرزند پسر یک پنجم و هر فرزند دختر یک دهم از کل ماترک تقسیم می شود. مطابق با گواهی حصر وراثت صادره توسط شعبه 1 حقوقی شورای حل اختلاف گلپایگان، آقای غلامحسین احمدی فرزند محمد ابراهیم نیز در تاریخ دوازدهم آبان ماه سال 1400 هجری شمسی فوت نموده است و ورثه ایشان در زمان فوت عبارت بوده اند از سرکار خانم اقدس اسدی به عنوان همسر، سه اولاد پسر به نام‌های حجت، محمدرضا و محمد حسین و چهار اولاد دختر به نام های معصومه، زهرا، فاطمه، و سمیه همگی فامیل احمدی که بنابر گواهی حصر وراثت، دارایی آن مرحوم پس از پرداخت و انجام حقوق و دیونی که بر ترک تعلق می گیرد سهم همسر یک هشتم از اموال منقول و قیمت اموال غیرمنقول و سهم هر پسر یک پنجم و سهم هر دختر یک دهم از مابقی ترکه می باشد.       برابر با دادنامه صادره از شعبه 2 دادگاه عمومی حقوقی دادگستری شهرستان گلپایگان به شماره 9909973720300469مورخه بیست و هشتم تیر ماه سال 1399 در خصوص دعوی آقای قربانعلی و خانم ها لیلی و شهربانو همگی احمدی به طرفیت آقایان غلامحسین، محمد و غلامحسن همگی احمدی با خواسته تقسیم ترکه متوفیان محمد ابراهیم احمدی و نرگس نظری، دادگاه دعوی مطروحه را وارد تشخیص داده و حکم به تقسیم ماترک مرحوم محمد ابراهیم احمدی و نرگس نظری از طریق فروش اموال و تقسیم بهای آن بین ورثه به نسبت سهم الارث صادر نموده است و تجدید نظر خواهی آقایان غلامحسن، محمد، و غلامحسین احمدی نسبت به دادنامه بدوی، در شعبه 20 دادگاه تجدیدنظر استان رسیدگی و طی دادنامه شماره 40109390001416234  مورخ 17/02/1401با رد تجدید نظر خواهی، رای صادره مبنی  بر این که باید بر اساس نظریه کارشناسی قیمت روز پلاک مشخص و سپس فروخته شده و بهای آن بین کلیه ورثه تقسیم شود تائید شده است و اجرائیه نیز طی نامه شماره  140109420000254585 مورخ 1401/04/12 صادر شده است.          ج)معاینه محل: ملک مورد کارشناسی یک قطعه زمین کشاورزی از پلاک 12 اصلی بخش 3 ثبت گلپایگان است که در قدیم الایام به صورت مفروض الرعیه در تصرف آقای محمد ابراهیم احمدی قرار داشته است و در قسمتی از زمین هم امارتی مخروبه قدیمی با مصالح خشت و گل و طویله و انبار ، ساخته شده است که به شکل مخروبه در آمده و در حال حاضر قابلیت استفاده ندارد. لذا با معرفی خواهان ها مختصات جغرافیایی محدوده مورد ارائه برداشت و بر روی تصاویر ماهواره ای گوگل ارث جانمایی گردید.بر اساس بررسی های میدانی، در حال حاضر در مساحتی بالغ  بر حدود 2 هکتار، درختان میوه شامل درختان گردو ، بادام ،توت، گیلاس، آلبالو، و زردآلو کشت شده است. بر اساس مشاهده تصاویر گوگل و به استناد گزارشات متعدد موجود در پرونده، عمده درختان موجود در زمین بعد از سال 1394 غرس شده است ، لذا با توجه به سوابق دادنامه ها ، در این ارزیابی فقط درختان قدیمی موجود در عرصه مورد دعوی جمعا به تعداد 117 اصله، شامل 19 اصله درخت گردو، 46 اصله درخت بادام 15 اصله درخت توت ،  8 اصله درخت چنار ، 3 اصله درخت صنوبر ، یک اصله درخت مو ، 18 اصله درخت زبان گنجشک ،5 اصله درخت انار ، دو اصله درخت زردالو مورد ارزیابی قرار گرفت. در ضمن بر اساس نتایج حاصل از معاینه محل، الباقی زمین به دلیل محدودیت منابع آبی به صورت آیش و زراعت باقی مانده است. لازم به ذکر است آب باغ و زمین مورد دعوی به میزان 3 و نیم شبانه روز از شش و نیم شبانه روزه قنات قهوه خانه مرغ تعیین می شود که آب قنات در استخر مشترک بتونی به طول 25 متر و عرض 13 متر و عمق یک متر ذخیره و جهت آبیاری از آن استفاده می گردد. در این ارزیابی فقط قیمت درختانی در نظر گرفته شده است که قبل از سال 1394 غرس شده است و درختان کاشته شده پس از سال 1394 مورد ارزیابی و قیمت‌گذاری قرار نگرفت  .   نظریه کارشناسی   با توجه به موارد اشاره شده، میزان 52 شعیر مشاع از 96 شعیر شش دانگ آب و ملک مزرعه قهوه خانه مرغ تحت پلاک ثبتی 12 اصلی واقع در بخش سه گلپایگان متعلق به مورث اصحاب دعوی می باشد. قیمت پایه مزایده قطعه زمینی فوق‌الذکر با در نظر  گرفتن کاربری کشاورزی و باغ مشتمل بر حدود 2 هکتار باغ درخت کاری شده که فقط 117 اصله آن قبل از سال 1394 غرس شده است مورد ارزیابی قرار گرفته و با در نظر گرفتن جمیع جهات موثر در قیمت از جمله موقعیت مکانی، مساحت اراضی قابل کشت،کیفیت و کمیت آب وخاک، دسترسی به خدمات زیربنایی، سهم و ارزش مشاعات پلاک و سایر عوامل موثر در قیمت ، ارزش عرصه و اعیانی 52 شعیر مشاع از 96 شعیر ششدانگ پلاک مذکور بدون محاسبه دیون و بدهی های احتمالی مربوطه به اشخاص جقیقی  یا حقوقی ، جمعاً به مبلغ  89975214000( هشتاد و نه میلیارد و نهصد و هفتاد و پنج میلیون ودویست و چهارده هزار) ریال پیشنهاد و اعلام می گردد، که با توجه به گواهی های حصر وراثت صادره توسط شعبه یک شورای حل اختلاف شهرستان گلپایگان سهم الارث آقایان غلامحسین غلامحسن و محمد شهرت همگی احمدی هرکدام یک پنجم و  سهم  خانم ها لیلی و شهربانو احمدی نیز هرکدام یک دهم از ارزش کل ملک تعیین می شود. در ضمن با توجه به فوت آقای غلامحسن احمدی یک هشتم سهم الارث ایشان سهم زوجه و سهم هر پسر یک پنجم و سهم هر دختر یک دهم از مابقی سهم الارث ایشان تعیین می گردد.که مبلغ  مزایده از قیمت مذکورشروع وتاریخ مزایده روز 5شنبه مورخه 1402/09/23از ساعت 8:30تعین ومحل مزایده دفتراجرای احکام مدنی دادگستری گلپایگان و حضوری میباشد  شرکت کنندگان میتوانند 5روز قبل از مزایده از مورد مزایده دیدن و در مزایده شرکت نمایند مزایده به کسی تعلق خواهد گرفت که بالاترین قیمت را پیشنهاد و میبایست 10% بها را فی المجلس ومابقی را ظرف مهلت مقرر قانونی پرداخت نمایند در صورت عدم پرداخت مبلغ ده درصد بنفع دولت ضبط ومزایده تجدید خواهد شد وکلیه متقاضیان خرید میبایست یک روز قبل از شروع مزایده نسبت به تهیه برگ ضمانت نامه از بانک  قوامین اقدام نمایند شناسه واریز ir110100004061012907670593 ضمنا یک نسخه از مزایده در تابلوی اعلانات نصب شدو یک نسخه جهت الصاق در محل تحویل محکوم له شد

شماره پرونده: 9509983720300874