موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهی مزایده (نوبت اول ) اجرای احکام مدنی دادگاه سرخرود در نظر دارد جهت وصول  محکوم به و هزینه اجرایی  پرونده 0200522 و 0200372 نسبت به اجرائیه صادره له فضل اله کشاورز بطرفیت علی رضاییان جویباری مبنی بر ارزیابی طبق نظر کارشناس دادگستری  بدین شرح (  احتراما عطف به ابلاغیه کارشناسی به شماره 140247100043409368 مورخ 1402.08.22 در خصوص دعوی آقای فضل اله کشاورز (خواهان) به طرفیت آقایان علی رضاییان جویباری و مهدی مومنی(خوانده) مبنی بر تسلیم مبیع (تحویل مورد معامله) مالی منقول و اثبات وقوع بیع ، اینجانب باطلاع از موضوع قرار و مطالعه پرونده به ملک مورد ارزیابی واقع در محمودآباد - سرخرود - دریاشهر - خیابان شهدا 18 - کوچه دریاشهر 5، بازدید و گزارش به شرح ذیل باستحضار می رساند .(تصویر به پیوست ارایه می گردد) -    قرار ارجاع امر به کارشناس : کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده در صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی و نظریه کتبی و مستدل خویش را در مورد ارزیابی ملک تعرفه شده اقدام نماید . -    شرح وضعیت و مشخصات ملک : ملک مورد تعرفه ارزیابی بنا به اظهارات محکوم علیه در تصرف ایشان بوده و فاقد سند رسمی ثبتی و دارای سند عادی (مبایعه نامه) می باشد . ملک مورد نظر طی برگه طرح ساماندهی معاملات املاک و مستندات کشور ، تاریخ ثبت قرارداد 1402.08.08 و شماره ثبت قرارداد 26327404 و تاریخ عقد قرارداد 1400.10.18 با کد رهگیری 1261024685930  طرفین قرارداد آقای حسین رضاییان (فروشنده) و آقای علی رضاییان جویباری (خریدار) منعقد گردید . ملک مورد اشاره با مختصات utm ( طول جغرافیایی بر حسب درجه)  52441668  و  (عرض جغرافیایی بر حسب درجه)  36674890  به مساحت حدود 222.21 مترمربع (دویست و بیست و دو متر و بیست و یک سانتی متر مربع) با حدود اربعه شمالا بطول 10.00 مترطول (ده مترطول) دیواریست به ملک مجاور ، شرقا بطول 22.24 مترطول (بیست و دو متر و بیست و چهار سانتی متر طول) دیوار ملک مجاور ، جنوبا بطول 10.00 مترطول (ده مترطول) درب و دیواریست به خیابان 8 متری موجود دو غربا بطول 22.21 مترطول (بیست و دو متر و بیست و یک سانتی مترطول) دیواریست به ملک مجاور ملک مورد ارزیابی از چهار طرف محصور به دیوار بلوکی و فاقد هرگونه اعیانی (بنای احداثی) می باشد . ملک فوق در محدود شهری شهرداری و با کاربری مسکونی فصلی بوده و فاقد امتیازات آب ، برق و گاز می باشد . لازم به ذکر است رسیدگی انجام شده صرفا در محدوده موضوع کارشناسی و با توجه به مستندات ابرازی و بازدید از محل بوده و مسولیت صحت و اعتبار مدارک ابرازی و صلاحیت کارشناسی نمی باشد . لذا مسولیت هرگونه اشکال و غیر واقعی بودن و یا جعل و مخدوش بودن مدارک و غیره مرتبط با آنها با ملک مورد نظر با نسخ اصلی متوجه ابراز کننده آن و اثبات آن خارج از صلاحیت اینجانب است و در صورتی که پس از ارایه این گزارش مدارک جدید ارایه شود ، قابل بررسی مجدد می باشد .  (تصاویر به پیوست ارایه می گردد)                                -    خلاصه اقدامات انجام شده توسط کارشناس -    معاینه و بررسی فنی پلاک مورد تعرفه شده -    اخذ تصاویر اسناد و مدارک ملک مورد تدافع و تطبیق مشخصات مندرج در مبایعه نامه ارایه شده در طبیعت (پیوستی) -    استعلام و بررسی تعیین نوع کاربری با توجه به اسناد و مدارک ابرازی -    تحقیق و بررسی قیمت ملک از مطلعین و کارشناسان -    صورت جلسه مورخ 1402.06.14 توقیف ملک در اجرای دستور مقام محترم قضایی  (تصاویر به پیوست ارایه می گردد)                                                        -    نتیجه کارشناسی (ارزیابی) : با توجه به شرح بیان شده برابر سطور فوق ، معاینه محل ، بررسی و تحقیقات به عمل آمده و در پاسخ به سوالات مقام محترم قضایی و با ملحوظ داشتن عوامل موثر در تقویم بهای املاک از جمله موقعیت مکانی و زمانی ، ابعاد هندسی ، ارزش روز ، امکان بهره برداری ، مساحت عرصه ، دسترسی ها ، کاربری ها ، کیفیت ساخت املاک مجاور ، کسب نظر کارشناسان و مطلعین و سایر عوامل موثر در کارشناسی و بدون در نظر گرفتن تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد ؛ ارزش پلاک تعرفه شده به شرح معنونه با وضعیت و شرایط موجود ، به مبلغ  35.000.000.000 ریال (سی و پنج میلیارد ریال) تعیین و به حضور محترم اعلام می گردد . ) که به  میزان محکوم به (به اضافه کلیه خسارات و هزینه ها تا زمان وصول کامل محکوم به) از طریق مزایده در تاریخ  28/ 9/ 1402ساعت 9:30 الی 10  در شعبه اجرای احکام مدنی سرخ رود به فروش میرسد متقاضیان شرکت در مزایده می توانند حداقل پنج روز قبل از تاریخ مزایده جهت کسب اطلاعات بیشتر به دفتر اجرا مراجعه نمایند .  مزایده از قیمت پایه اعلام شده کارشناسی شروع و به کسانی که  بالاترین قیمت  پیشنهادی فروخته خواهد شد برنده مزایده 10 درصد مبلغ را فی المجلس  برابر ماده 129 قانون اجرا مدنی و مابقی ثمن ظرف مدت یکماه اخذ خواهد شد و یک هفته پس از برگزاری مزایده و عدم وصول اعتراض به آن پس از پرداخت کامل از کسر هزینه مزایده  ، به نفع دولت ضبط خواهد شد.  مبلغ پیشنهادی انتقال اموال صورت خواهد گرفت چنانچه برنده مزایده باقیمانده بهای اموال را ظرف مدت یکماه تعیین شده نپردازد سپرده او پس از کسر هزینه مزایده  ، به نفع دولت ضبط خواهد شد. دادورز اجرای احکام مدنی دادگاه عمومی بخش سرخرود - عماد بابائی استان مازندران - سرخرود - بلوار ولایت- دادگاه عمومی بخش سرخرود

شماره پرونده: 140012920003695114