موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده پلاک ثبتی نوبت اول به موجب پرونده اجرایی به کلاسه 1/0201407/84ج-دادنامه 900643مورخ 90/8/29-محکوم له خانم فریبا محمدیان با وکالت خانم مهشید عبدلی -محکوم علیهم خانم و آقا -فریده - روح انگیز -مرضیه -مینا - محمود شهرت همگی محمدیان -جمیله حسینی -موضوع دستور فروش پلاک ثبتی 4494/1025بخش 7تهران به شرح نظریه کارشناسی ذیل می باشد . موضوع : ارزیابی(دستور فروش ملک مشاع)         احتراماً ؛ در اجرای ابلاغ صادره شماره 140168100075070673پرونده کلاسه  بایگانی 0101336 مورخ 1401.12.10 مربوط به پلاک ثبتی 1025 فرعی از 4494 اصلی واقع در بخش 7 تهران آن شعبه محترم مبنی بر اینکه کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده و مستندات ومدارک موجود و ضمن مراجعه به محل با رعایت ضوابط فنی و تخصصی و جمیع اوضاع و احوال موثر در ارزیابی جهت فروش ششدانگ از طریق مزایده اجرای احکام اعلام گردد  به استحضار میرساند اینجانب کارشناس منتخب پس از مطالعه پرونده به همراه خواهان از محل مورد نظر به آدرس خیابان دماوند خ ایرانمهرخ ثاراله شرقی نبش علیخانی پلاک 181و183 مراجعه و پس از بازدید و معاینه ملک و انجام بررسیهای لازم بشرح ذیل گزارش کارشناسی تقدیم حضور میگردد/ مشخصات سند مالکیت و مدارک و مستندات: بموجب استعلام شماره140285601043015712 مورخ 1402.05.14 اداره ثبت اسناد املاک پیروزی تهران مضبوط در پرونده ششدانگ عرصه واعیان ششدانگ یک قطعه زمین به مساحت 123.80 مترمربع به شماره 1025 فرعی از 4494اصلی مفروز و مجزی شده از پلاک فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش  7ثبتی تهران بحدود شمالا بطول 7.10  متر به قطعه تفکیکی شرقا بطول12 متر به قطعه دو تفکیکی  جنوبا بطول 9.60 متر به گذر غربا بطول 12.60متر به گذر مالکیت مینا محمدیان  با جز سهم 1 از کل سهم 22 بعنوان مالک یک سهم مشاع از بیست و دو سهم عرصه و اعیان به استثناء ثمنیه عرصه و اعیان آن با شماره مستند مالکیت 2619 مورخ 1372.05.20 ثبت گردیده است/ مالکیت مرضیه محمدیان  با جز سهم 1 از کل سهم 22 بعنوان مالک یک سهم مشاع از بیست و دو سهم عرصه و اعیان به استثناء ثمنیه عرصه و اعیان آن با شماره مستند مالکیت 2619 مورخ 1372.05.20 ثبت گردیده است/ مالکیت محمود محمدیان  با جز سهم 2 از کل سهم 22 بعنوان مالک دو سهم مشاع از بیست و دو سهم عرصه و اعیان به استثناء ثمنیه عرصه و اعیان آن با شماره مستند مالکیت 2619 مورخ 1372.05.20 ثبت گردیده است/ مالکیت فریده محمدیان  با جز سهم 1 از کل سهم 22 بعنوان مالک یک سهم مشاع از بیست و دو سهم عرصه و اعیان به استثناء ثمنیه عرصه و اعیان آن با شماره مستند مالکیت 2619 مورخ 1372.05.20 ثبت گردیده است/   مالکیت فریبا محمدیان  با جز سهم 16 از کل سهم 22 بعنوان مالک شانزده سهم مشاع از بیست و دو سهم عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 232823 مورخ 1388.11.15 دفترخانه 43 شهر پرند استان تهران ثبت گردیده است/   مالکیت روح انگیز محمدیان  با جز سهم 1 از کل سهم 22 بعنوان مالک یک سهم مشاع از بیست و دو سهم عرصه و اعیان به استثناء ثمنیه عرصه و اعیان آن با شماره مستند مالکیت 2619 مورخ 1372.05.20 ثبت گردیده است/   ضمنا جهت احداث بنا و مجوزهای صادره از شهرداری منطقه پرسش که بموجب تصویر نامه شماره 4459-47-513 مورخ 1402.02.17 شهرداری منطقه 13 تهران ملک فوق را فاقد پایانکار و پروانه ساختمانی اعلام و طی رای ماده صد   شماره 4037 مورخ 1382.02.13 متراژ مسکونی مجموعا بمساحت 246.84 مترمربع و همچنین یک واحد تجاری به متراژ 14.80 مترمربع مورد تایید وبموجب رای ماده صد شماره 1504 مورخ 1374.09.27 وشماره 509 ک 8 مورخ 1374.04.13 یک واحد تجاری بمساحت 14 مترمربع خلاف و غیر مجاز میباشد/ مشخصات ملک: ششدانگ عرصه واعیان ششدانگ یک قطعه زمین به مساحت 123.80 مترمربع به شماره 1025 فرعی از 4494اصلی واقع در بخش  7ثبتی تهران در حال حاضر بصورت یک ساختمان سه طبقه که طبقه زیرزمین بصورت انباری بمساحت 11.40 مترمربع  و طبقه همکف یک واحد مسکونی مساحت 52 مترمربع ( واحد فوق بازدید از داخل آن میسر نگردید) و به انضمام دو واحد تجاری جمعا بمساحت 28.80 مترمربع (کف سرامیک و دیوارها کاشی دارای انشعابات برق مجزا و آب و گاز اشتراکی ) وطبقه اول  بمساحت 70.60 مترمربع شامل دو اتاق تودرتو کف موزائیک و دیوارها نقاشی  و یک آشپزخانه با کاینت فلزی و دارای سرویس بهداشتی ایرانی و حمام با کف سرامیک و بدنه کاشی بوده دربها چوبی و پنجره ها فلزی و دارای راه پله کف سنگ و دیوارها نقاشی و نرده فلزی دارای  کنتور برق  مجزاو کنتور آب و گاز اشتراکی  و سیستم سرمایش کولر آبی و سیستم گرمایش بخاری گازی و فاقد آسانسوربوده  که  نیاز به باز سازی دارد  به انضمام یک اتاق در طبقه پشت بام  بمساحت 9.50 مترمربع قدمت ملک بیش از 50 سال ساخت میباشد و در هنگام بازدید ملک خالی و یکی از مغازها بسته و یکی در اختیار مستاجر قرار داشت گزارش بر اساس مدارک موجود در پرونده و تصاویر مدارک ارائه شده و تحقیقات انجام گرفته تهیه شده است ودر صورت ارائه مدارک جدید موثر در ارزیابی که مورد تایید مقام قضایی بوده قابل باز نگری میباشد  / نظریه کارشناسی :   با توجه به جمیع موارد مطروحه وموقعیت ومساحت وضعیت ملک وبا در نظر گرفتن سایر عوامل  و جمیع جهات موثر در ارزیابی ارزش ششدانگ ملک مذکور بدون در نظر گرفتن هر گونه بدهی احتمالی به هر یک از سازمانها و ارگانها و بانک و شهرداری و ... بدون در نظر گرفتن هر گونه منع معاملاتی و خلافی و صرف نظر از مسائل حقوقی به شرط داشتن قابلیت نقل و انتقال بمبلغ 95000000000ریال معادل نه میلیارد و پانصد میلیون تومان جهت فروش از طریق مزایده تعیین و برآورد اعلام میگردد بررسی وصحت و سقم واصالت اسناد و مدارک ابرازی ودر بازداشت و رهن بودن ملک مذکور یاهر گونه تداخل و یا تعارض ثبتی وانتقالات  سندی و قرارداد منعقده با اینجانب نمیباشد و توسط مراجع قضایی ذیصلاح میباشد تاریخ مزایده  1402/10/3ساعت  13 الی 13/30 در مجتمع قضایی شهید باهنر طبقه همکف واحد مزایده اجرای احکام مدنی واقع در فلکه 4 تهرانپارس جنب اتوبان شهید باقری واتوبان شهید زین الدین برگزار می گردد شرکت کنندگان با ارائه اصل کارت ملی وواریز 10 درصد قیمت پیشنهادی  فی المجلس به حساب سپرده الکترونیک در واحد مزایده مجتمع  قضایی شهید باهنر اقدام نموده والباقی ظرف مهلت یک ماه از تاریخ مزایده پرداخت گردد در غیر اینصورت پس از کسر هزینه های اجرایی به نفع صندوق دولت ضبط می گردد در صورت تمایل به بازدید ملک 5روز قبل از مراسم مزایده به این واحد مراجعه شود . مدیر واحد  مزایده اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید باهنر  پاکباز      
تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 9009982168400486