موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده پلاک ثبتی نوبت اول به موجب پرونده اجرایی به کلاسه 1/99002476/114ج-دادنامه 9700296مورخ 97/2/31- اجراییه 980018مورخ 98/2/15 -محکوم له  آقای محمدرضا مه فرزند احمد -محکوم علیه آقای احمد سلطان محمدی فرزند علی  - محکوم به  650/000/000ریال اصل خواسته - خسارت تاخیر تادیه  5/134/941/912ریال -- هزینه کارشناسی110/000/000ریال  - هزینه دادرسی 21/082/000ریال  - نیم عشراجرای دولت  295/801/195ریال  - - حسب ارزیابی پلاک ثبتی قطعه 11تفکیکی 6933/68578مفروز از 5164فرعی از اصلی بخش 2 تهران مالکیت  شش دانگ وثیقه گذار خانم سارا فتوحی یگانه  و فروش به میزان محکوم به ماده 51 قانون اجرای احکام به شرح نظریه کارشناسی ذیل می باشد .   احتراما در اجرای قرار کارشناسی صادره پرونده به کلاسه 9902476 در خصوص ارزیابی ملک مطروحه و اعلام قیمت روز پلاک ثبتی 68578 فرعی از 6933 اصلی این کارشناس با توجه به بازدید به عمل امده از محل وقوع ملک و مطالعه اسناد ومدارک ابرازی موجود گزارش و نظریه کارشناسی به شرح ذیل تنظیم نموده و به استحضار میرساند: نشانی:شهر تهران،خ شهید صابونچی،ک برادران  کردبچه «هفتم» پلاک 57 لسناد و مشخصات پلاک: بر اساس تصویر سند مالکیت ابرازی تک برگی به شماره سریال 321039 سری ج سال 99 به تاریخ 30 خرداد 1400 شش دانگ عرصه و اعیان آپارتمان{وضعیت خاص طلق} به شماره 68578 فرعی از 6933 اصلی قطعه یازده تفکیکی مفروز و مجزا شده از 5164 فرعی از اصلی مذکور بخش دو حوزه ثبت ملک نارمک تهران به مساحت 38/50 مترمربع واقع در سمت شمال غربی طبقه پنجم به انضمام انباری قطعه دوازده تفکیکی به مساحن 83/2 مترمربع که در پشت بام جنب کوچه 10 متری بنام خانم سارا فتوحی یگانه به کد ملی 4132261042 تهیه و تنظیم و تسلیم شده است. حدود رسیدگی و کارشناسی: رسیدگی انجام شده و نظریه ارائه شده بر اساس مستندات ابرازی،قرار کارشناسی و در چارچوب قوانین و مقررات حاکم و عرف جاری بوده و مسئولیت صحت اعتبار اصالت و جامعیت انها بر عهده ارائه دهندگان میباشد و رسیدگی به موارد فوق الذکر خارج از صلاحیت کارشناسی رشته راه و ساختمان است. چنانچه پس لاز ارائه نظریه کارشناسی هرگونه مدارک جدیدی ارائه شود که در نتیجه نظریه تاثیری داشته باشد مسئولیتی ار این بابت متوجه اقدامات انجام شده و نظریه صادره نبوده و در صورت لزوم و با صلاحدید و دستور مقام محترم قضایی در خصوص ان پس از اجرای تشریفات قانونی بررسی و اظهار نظر مجدد و یاتکمیلی صورت خواهد پذیرفت. مسئولیت گزارش حاضر به لحاظ صحت اطلاعات و ادعاهای مندرج در آن و مفروضات مبنای تهیه آن بر عهده اراِه دهنده اطلاعات و مستندات و انعکاس اظهارات در گزارش بمنزله تایید یا رد آن نمی باشد. لازم به توضیح است که ملاحظات مربوط به دوره کارشناسی با توجه به نوسانات شدید قیمتها و تلاطم ناپایدار بازار و عدم قطعیت قیمتها در حال حاضر ارزیابی اعلام و محاسبات به روز و فی الحال بوده وبا عنایت به اینکه قیمتها تابع شرایط روز میباشد،قطعا هر شوک مرتبط به بازار در آینده دور و نزدیک بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر بوده و انتظار تغییر قیمت کاملا اجتناب ناپذیر خواهد بود لذا با توجه به توضیحات فوق کارشناسی انجام شده مربوط به ارزیابی بر اساس شرایط حاکم بر بازار ارزش املاک در منطقه استقرار مورد ارزیابی می باشد. نظریه کارشناسی حاضر صرفا در محدوده قرار کارشناسی مرجع قضایی ارجاع کننده ابلاغ بوده و در خصوص سایر موارد و دعاوی احتمالی و یا وثیقه گذاری مجدد موضوعیت ندارد مشاهدات: ملکی که موضوع کارشناسی آپارتمان در ان قرار دارد سمت جنوب گذر واقع شده است.زیر زمین 2- با کاربری انباری و تاسیسات،زیر زمین منفی یک با کاربری پارکینگ و طبقات همکف،اول تا پنجم آپارتمان با کاربری مسکونی است.آپارتمان موضوع کارشناسی در طبقه پنجم سمت شمال غرب واقع شده است و شامل هال و پذیرایی،یک عدد اتاق،آشپزخانه اپن،سرویس بهداشتی و حمام است.کف آپارتمان سرامیک،بدنه اندودگچ با رویه رنگ است.سرمایش کولر آبی و گرمایش موتور خانه و رادیاتور است.نمای ساختمان سنگ و ساختمان مجهز به آسانسور و لیکن آپارتمان فاقد پارکینگ است و دارای انباری است.حدود 26 سال از زمان بهره برداری ساختمان میگذرد.در زمان بازدید،آپارتمان دارای وسایل بوده ولی به نظر میرسید به مدت طولانی فاقد سکنه است.   نظریه کارشناسی: با عنایت به موارد پیش گفته و دیگر عوامل تاثیرگذار در قضیه و بنابر مدارک موجود در پرونده و تحقیقات محلی و با در نظر گرفتن مساحت، ابعاد،موقعیت مکانی و زمانی ملک و حق و حقوق متعلقه و صرف نظر از احراز اصالت اسناد و اثبات هرگونه مالکیت و انتساب ان به هرشخص حقیقی و حقوقی و فارغ از موارد بازداشتی و احتمال هرگونه مغایرتهای مربوطه به حدود ثبتی و نداشتن هرگونه منعی از جهات قانونی و شرعی و بدهی های احتمالی بابت مالیات و عوارض شهرداری،بانکها و اشخاص و سایر بدهی های مشابه و اعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد به نظر اینجانب ارزش شش دانگ عرصه و اعیان آپارتمان مورد تعرفه با کاربری مسکونی برابر 000/000/000/45 ریال معادل چهارمیلیارد و پانصد میلیون تومان تعیین و پیشنهاد میگردد.   تاریخ مزایده  1402/10/2 ساعت    8 الی  8/30 در مجتمع قضایی شهید باهنر طبقه همکف واحد مزایده اجرای احکام مدنی واقع در فلکه 4 تهرانپارس جنب اتوبان شهید باقری واتوبان شهید زین الدین برگزار می گردد شرکت کنندگان با ارائه اصل کارت ملی وواریز 10 درصد قیمت پیشنهادی  فی المجلس به حساب سپرده الکترونیک در واحد مزایده مجتمع  قضایی شهید باهنر اقدام نموده والباقی ظرف مهلت یک ماه از تاریخ مزایده پرداخت گردد در غیر اینصورت پس از کسر هزینه های اجرایی به نفع صندوق دولت ضبط می گردد در صورت تمایل به بازدید ملک 5روز قبل از مراسم مزایده به این واحد مراجعه شود . مدیر  واحد مزایده اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید باهنر  پاکباز    
تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 9609980242700912