موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی اگهی مزایده اموال غیر منقول بموجب پرونده کلاسه    0201013      و دادنامه صادره از شعبه184 دادگاه عمومی تهران  خواهان ها:1- خانم مهناز شیخ حسنی فرزند محمدابراهیم 2. خانم مریم وفائی فرزند عبدالرضا با وکالت آقای مهدی رحیم نهاوندی فرزند غلامحسین  خوانده: آقای بیژن شیخ حسنی فرزند محمدابراهیم  دایر بر فروش ملک به ادرس تهران ارزیابی ملک پلاک ثبتی 1629/1904 واقع در بخش ده تهران، 1- محل ملک مورد کارشناسی :آدرس:تهران، خیابان آزادی، خیابان جیحون،  بعد از خیابان مرتضوی، کوچه کشاورز، پلاک 29، واحد 5 2-  قرار ارجاع به کارشناس انجام ارزیابی جهت مزایده با پاسخ به موارد ذیل: 1- نام و نام خانوادگی صاحب ملک. 2- محل وقوع ملک و توصیف اجمالی آن. 3- تعیین اینکه ملک ثبت شده است یا نه. 4- تعیین اینکه ملک در اجاره است یا نه و اگر در اجاره است مدت و میزان اجاره. 5- تصریح به اینکه ملک مشاع است یا مفروز. 6- تعیین حقوقی که اشخاص نسبت به آن ملک تحت هر عنوان دارند. 3- مشخصات ثبتی ملک با استناد به تصویر اسناد مالکیت، ملک مورد ارزیابی ششدانگ یکدستگاه آپارتمان، واقع در جنوب طبقه دوم به مساحت 39/07 مترمربع که 1/95 مترمربع آن بالکن است، قطعه 5 تفکیکی به پلاک ثبتی 1904 فرعی از 1629 اصلی مفروز و مجزی شده از 1699 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش ده تهران، با حدود اربعه مندرج در اسناد مالکیت و با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرایی آن می‌باشد. ملک مشاع بوده و دارای سه عدد سند مالکیت به شماره های چاپی 288677 الف-96، 892493 الف-98 و 288676 الف-96 بوده که مشخصات مالکین و سهم مشاع آنها به قرار جدول زیر است. شماره سند    نام مالک    نوع و میزان مالکیت    شماره دفتر الکترونیکی ثبت ملک 288677  آقای بیژن شیخ حسنی    مالک دو دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان                        139620301045044281 892493    خانم مریم وفائی    مالک سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان                        139820301045046083 288676    خانم مهناز شیخ حسنی    ملاک یک دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان                        139620301045044279 4-  مشخصات ملک با توجه به بازدید انجام شده و پایانکار شماره 102120164 مورخ 1396/3/10 شهرداری منطقه 10، ملک مزبور در ساختمانی 6 طبقه با اسکلت بتنی به قدمت حدود 7 سال، شامل طبقه همکف بصورت پارکینگ و انباری و طبقات اول و دوم بصورت سه واحد در هر طبقه و طبقات سوم تا پنجم بصورت دو واحد در هر طبقه، جمعاً 12 واحد آپارتمانی مسکونی به مساحت مفید حدود 672 مترمربع، دارای آسانسور و نمای ترکیبی سنگ و آجر و راه پله و پاگرد سنگ، احداثی در قطعه زمین شمالی به مساحت 175/3 مترمربع میباشد. آپارتمان مسکونی بصورت یک اتاق، سالن نشیمن، سرویس دستشویی ایرانی و فرنگی و حمام، آشپزخانه با کابینت MDF، کف سرامیک، دیوارهای داخلی با پوشش گچ و رنگ، پنجره ها upvc با شیشه دو جداره، درهای چوبی، سیستم گرمایش پکیج با رادیاتور و سیستم سرمایش کولر آبی می‌باشند. آپارتمان دارای انشعاب برق و گاز اختصاصی و آب اشتراکی هستند. در زمان بازدید، حسب اظهار، ملک در اختیار فرزند احدی از مالکین بوده و مبلغی هم به عنوان اجاره بهاء از ساکن ملک دریافت نمی شود.5- حدود رسیدگی و مسئولیت کارشناس: این نظریه کارشناسی در محدوده صلاحیت و شرح خدمات تخصصی مربوطه و مبتنی بر بررسی اسناد، مدارک و اطلاعات ابرازی و معاینه محلی از مورد کارشناسی تنظیم شده است. چنانچه بعد از تحریر این گزارش و ارائه نظر کارشناسی، مدارک، مستندات و اطلاعات دیگری ارائه شود که در نتیجه گیری و نظریه کارشناسی موثر واقع گردد، مسئولیتی متوجه کارشناس نبوده و لازم است در گزارش کارشناسی تجدید نظر گردد. همچنین هر گونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی نسخ اصلی و رونوشت ها و انکار و تردید به دلایل یا اسناد ارائه شده متوجه ابراز کننده مدارک و اطلاعات بوده و مسئولیتی متوجه کارشناس نمی باشد. با عنایت به نوسانات شدید قیمتهای مسکن و مستغلات و عدم ثبات قیمتها در زمان تهیه گزارش، ارزیابی صورت گرفته براساس قیمتهای روز و رایج در بازار املاک انجام شده است 6- نظریه کارشناسی :با توجه به مراتب فوق و در نظر گرفتن وضعیت و مساحت و موقعیت محلی و در صورتیکه ملک هیچگونه منعی جهت نقل و انتقال و واگذاری نداشته و بلامعارض باشد و صرفنظر از احراز اصالت اسناد، انتساب مالکیت و روابط فیمابین مالک، متقاضی و متصرف، در تاریخ تهیه گزارش، قیمت ششدانگ ملک مورد کارشناسی به پلاک ثبتی 1629/1904 با کاربری مسکونی و مشخصات فوق بدون در نظر گرفتن بدهی‌های احتمالی ملک، جهت پایه مزایده کلاً مبلغ21.000.000.000 ریال معادل دو میلیارد و یکصد میلیون تومان برآورد و اعلام می‌گردد. که به شرح گزارش ریال توصیف و ارزیابی شده ومقرر است راس ساعت 10 صبح مورخ 1402/09/20    در محل  اجرای احکام مجتمع قضائی شهید مطهری از طریق مزایده از قیمت  پایه کارشناسی    شروع میشود و به هر شخص حقیقی وحقوقی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد ده درصد وجه مزایده فی المجلس بصورت وجه نقد یا چک بانکی تضمینی به شماره شبا سپرده موقت دادگستری به شماره IR520170000002171299017001 واریز و  از خریدار اخذ و الباقی ظرف یکماه از وی وصول و پس از انجام مراحل قانونی و صدور حکم تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل خواهد شد در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار  الباقی وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع صندوق دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد کلیه هزینه های نقل و انتقال به عهده محکوم علیه است و از محل فروش پرداخت خواهد شد طرفین میتوانند ظرف یک هفته از تاریخ مزایده نسبت به نحوه انجام مزایده اعتراض نمایند که در این صورت تا رسیدگی به اعتراض از سوی دادگاه مورد مزایده بنام خریدار منتقل نخواهد شد ضمنا طالبین شرکت در مزایده میتوانند ظرف پنج روز قبل از مزایده با اطلاع این اجرا از مال مورد مزایده بازدید نمایند                     دادرس اجرای احکام شعبه184حقوقی تهران-سلیمانی

شماره پرونده: 140268920000507082