موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده فروش اموال(نوبت دوم  ) محکوم له: رقیه و سهیلا صادقی رام با وکالت خانم ساناز عالش نبی دوست                     محکوم علیه: علی صادقی رام   شماره پرونده اجرایی0101671 شعبه اول اجرای احکام مدنی اردبیل به موجب درخواست اجرای حکم  140107390000104426 به شماره 140007390001739880 و شماره دادنامه مربوطه 140107390000104426 محکوم علیه محکوم است  1- به حکم به تجویز انتقال منافع مورد اجاره (یک باب مغازه به پلاک 3640 و 3641 بخش یک اردبیل واقع در چهارراه ژاندارمری) به غیر با حق کسب و پیشه و تجارت آنبه وسیله تنظیم سند رسمی انتقال در دفترخانه نزدیک به ملک صادر و اعلام می نماید و در مطالبه خسارات دادرسی به نسبت سهم آقای علی صادقی رام حکم به فروش ماترک مذکور - به شرح فوق در بندهای 2 و 4 و 5 و 7 و نیز وجه حاصله از عمل انتقال منافع و حق کسب و پیشه مغازه به مساحت مذکور در بند 3    مورد ارزیابی :عطف به کلاسه پرونده به شماره بایگانی 0101671 به شماره پرونده 9909980495200161به شماره ابلاغیه 140207100008182464 صادره (خواهان : خانم رقیه صادقی رام با وکالت خانم ساناز عالش نبی دوست –خوانده : آقای علی صادقی رام ) در خصوص موضوع مبنی بر ارزیابی ششدانگ سرقفلی مغازه  به جزء ازپلاک ثبتی  بشماره 3640 و 3641 واقع در بخش یک اردبیل به استحضار می رساند. اینجانب، بعنوان ،کارشناس منتخب ، ضمن مطالعه پرونده و اطلاع از مفاد قرار کارشناسی ، در خصوص بازدید از ملک مذکور با هماهنگی طرفین پرونده ،جهت بازدید و معاینه فنی به آدرس :اردبیل ،چهارراه ژاندارمری ، مغازه های زیر ساختمان قدیم شورای حل اختلاف ،دومین مغازه از قسمت گوشه ، پلاک 482، عزیمت نمودیم. ملک مزبور بصورت ششدانگ سرقفلی مغازه به ابعاد مفید داخلی (2/95*11/61) به مساحت 25/ 34 مترمربع با ارتفاع 3/60 متر  می باشد. نوع سیستم سازه ای آن اسکلت فلزی با سقف آهن وطاق ضربی بوده دارای درب آلومنیومی با درب کرکره ای گالوانیزه می باشد. در بازدید معمول وضعیت داخلی مغازه با کف مفروش به موزائیک و دیوارها و سقف اندودگچ و سفیدکاری می باشد. در بازدید معمول مغازه خالی بوده و مورداستفاده نمی باشد.مغازه پشت فضای سبز در حدود 15 متر از بر خیابان اصلی (خیابان خرمشهر و خیابان امام خمینی (ره))فاصله دارد.و به همین دلیل در نحوه بهره دهی تاثیر بسزائی دارد.مغازه دارای انشعاب برق و گاز و تلفن مستقل می باشد. علی ایحال بابررسی و مداقه نظر در موضوع و با لجاظ مواردی اعم از کیفیت ساخت،قدمت ساخت ،نوع اعیانی ،نحوه بهره دهی ،نحوه دسترسی به شوارع و مراکز شهری ، ارزش سرقفلی مغازه موصوف با احتساب انشعابات مربوطه ،بدون در نظر گرفتن هرگونه بدهی یا دیون که ممکن است به شهرداری ،دارایی ،بانکها یا سایر ارگان دولتی یا خصوصی و همچنین کلیه حقوق حق کسب و پیشه یا حق مالکانه دا شته باشد بطوریکه هیچگونه منعی جهت انتقال سرقفلی وجود نداشته باشد. به مبلغ -/000/000/000/ 25ریال معادل دو میلیاردوپانصد میلیون تومان برآورد و بحضور ایفاد می گردد   لازم به توضیح است (نظر به اینکه موضوع مزایده و فروش سرقفلی می باشد و  اجازه مالک اخذ نشده است وانتقال آن بنام برنده مزایده منوط به اجازه مالک می باشد لذا اخذ اجازه مالک برعهده برنده مزایده خواهد بود درصورت عدم اخذ اجازه مکلف به طرح دعوای  به قائم مقامی از مستاجر میباشدواحد اجرای احکام مدنی تکلیفی دراین خصوص نخواهد داشت)ضمنا مالک ،ملک هم می تواند درمزایده شرکت نماید. 2- ششدانگ یک قطعه زمین زراعی به شماره 955843 مورخه 1390/11/25 واقع در بخش3 اردبیل که برابر پاسخ استعلام ثبتی ملک با کاربری زراعی به پلاک ثبتی 112 فرعی از 129 اصلی بخش سه اردبیل به مساحت 245 متر مربع طلق می باشد  عطف پرونده به شماره بایگانی 0101671 در خصوص دعوی خانم رقیه و سهیلا صادقی رام به طرفیت آقای علی صادقی رام و بانک پارسیان مبنی بر ارزیابی یک قطعه زمین زراعی واقع در محدوده روستای گیلانده، کنار جاده اردبیل - آستارا، اینجانب کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده و ملاحظه اسناد و مدارک طرفین در معیت احدی از خواهان ها به محل وقوع ملک عزیمت و نسبت به بازدید و ارزیابی زمین مورد نظر اقدام که مراتب گزارش به شرح ذیل جهت استحضار ایفاد می گردد : به موجب سند رسمی شماره 955843 آقای جعفر صادقی رام مالک یک قطعه زمین زراعی واقع در پلاک 112 فرعی از 129 اصلی بخش 3 موسوم به قریه گیلانده با کاربری زمین زراعی می باشد . در اجرای قرار کارشناسی از محل متنازع فیه بازدید بعمل آمد و با راهنمایی و تعرفه یکی از خواهان ها موقعیت قطعه زمین مورد دعوی با دستگاه GPS  ثبت و مساحی گردید، زمین مذکور در مختصات مرکزی 4243624- 269978 قرار دارد، حدود اربعه زمین مورد نظر با ابعاد شمالاً به طول 20/50 متر، شرقاً به طول 17/90 متر، جنوباً به طول 25/20 متر و غرباً به طول 5/60 متر جمعاً به مساحت 245 مترمربع  بوده که از اضلاع شمالی، شرقی و غربی به ملک اشخاص دیگر متصل و محصور می باشد و از طرف جنوب به حریم جاده اردبیل- آستارا محدود است زمین مورد نظر در زمان بازدید فاقد هر گونه ساخت و ساز و اعیانی بوده و بصورت بایر می باشد و هیچگونه مستحدثاتی در آن ایجاد نشده است.  ارزش عرصه زمین تعرفه شده با کاربری زراعی با در نظر گرفتن عواملی از قبیل موقعیت ملک، مساحت زمین، توپوگرافی، جاده دسترسی و قیمت معمول منطقه و با لحاظ جمیع عوامل دخیل در ارزیابی به ازای هر مترمربع 4،000،000 ریال تعیین و بر این اساس ارزش کل زمین به مبلغ 980،000،000 ریال معادل نود و هشت میلیون تومان تعیین و اعلام می گردد . بنابراین در اجرای ماده 114 قانون اجرای احکام مدنی جلسه مزایده جهت فروش اموال توقیفی یادشده در روز دو شنبه مورخه1402/09/20  از ساعت9 الی 9/30صبح با حضور نماینده محترم دادسرا برگزار خواهد شد. طالبین محترم می توانند یک ساعت قبل از انجام مزایده با واریز میزان ده در صد مبلغ قیمت پایه ارزش ریالی اعلام شده از سوی کارشناس به شماره حساب اعلامی از سوی واحد اجرای احکام مدنی بنام تمرکز وجوه سپرده دادگستری اردبیل نزد بانک ملی ایران یا اخذ چک تضمین بانکی صرفاً از بانک ملی ایران در وجه اجرای احکام مدنی دادگستری اردبیل و یا با داشتن 10 درصد مبلغ کارشناسی در  موجودی شماره حساب خود  در جلسه مزایده شرکت نمایند. بدیهی است به استثناء برنده مزایده، وجه واریزی سایر شرکت کنندگان بعد از اتمام جلسه مزایده عودت خواهد شد. همچنین برنده مزایده بایستی مابین تفاوت ده درصد قیمت پایه و مبلغ پیشنهادی را پس از مزایده و در همان روز پرداخت نماید. لذا در موعد مقرر در محل مزایده واقع در دفتر شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگاه حقوقی اردبیل واقع در اردبیل – شهرک کارشناسان - شهرک اداری- ساختمان دادگاههای عمومی وانقلاب شهرستان اردبیل - شعبه اول اجرای احکام مدنی، حاضر و در جلسه مزایده شرکت نموده و قیمت پیشنهادی خودشان را اعلام نمایند . مزایده از قیمتی که کارشناس محترم پرونده تعیین نموده شروع و به بالاترین قیمت پیشنهادی فروخته خواهد شد. برنده مزایده بایستی  از بابت اموال منقول ظرف یک هفته و نسبت به اموال غیر منقول یک ماه پس از مزایده نسبت به پرداخت الباقی بهای اموال مورد مزایده  اقدام نماید.در غیر اینصورت، سپرده او پس از کسر هزینه مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید خواهدشد ضمنا کلیه مخارج مزایده بر عهده محکوم علیه می باشد.     مدیر دفتر شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری اردبیل - منوچهر عباسی               

شماره پرونده: 9909980495200161