موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده  مرحله اول اموال غیر منقول به موجب دادنامه شماره 140168390010578250مورخ 1401/7/30صادره  از شعبه 88 دادگاه عمومی حقوقی که در شعبه 32دادگاه تجدید نظر استان تهران قطعی واجرائیه ان صادر و  طی پرونده اجرائی بایگانی  به کلاسه 0200833 /ج م  ثبت که له اقای جواد محمودی حشمتیه علیه رضا قصری به شماره ملی 0075721325محکوم به پرداخت مبلغ 8/078/840/000ریال بعنوان اصل خواسته ومبلغ 282/759/400ریال بعنوان هزینه دادرسی ومبلغ 140/000/000ریال بعنوان هزینه کارشناسی ومبلغ 11/045/255/328ریال بعنوان خسارات تاخیر تادیه در حق محکوم له ومبلغ977/342/736ریال بعنوان نیم عشر دولت در حق دولت گردیده است که این اجرا موفق به توقیف پلاک ثبتی شماره 235713فرعی از4476اصلی واقع در بخش 7تهران که سهم مشاعی محکوم علیه فوق الذکر از پلاک موصوف به میزان 1/75سهم مشاع از 18سهم ششدانگ معادل 66/67مترمربع به انضمام یکباب انباری ویک واحد پارکینگ واز کل ملک 36/67مترمربع از زمین ساختمان اولیه میباشد که به میزان محکوم به سهم محکوم علیه از پلاک ثبتی فوق الذکر به مزایده گذاشته خواهد شدکه جهت قیمت گذاری به کارشناس ارجاع و توسط کارشناس رسمی دادگستری بشرح ذیل توصیف وارزیابی میگردد . قرار کارشناسی شماره پرونده اجرایی: 0200833 / ج خواهان: آقای جواد محمودی حشمتیه. خوانده: آقای رضا قصری. موضوع قرارکارشناسی : ارائه نظریه تکمیلی در ارتباط با ارزیابی سهمی خوانده در ساختمان جدید احداثی در ملک پلاک ثبتی235713فرعی از4476 اصلی بخش7تهران براساس قدرالسهم از قرارداد مشارکت در ساخت توافق شده. شرح اقدامات: حسب دستور آن مقام محترم قضایی جهت ارائه نظریه تکمیلی کارشناسی پرونده کلاسه اجرایی0200833با موضوع فوق الذکر موارد به شرح ذیل تقدیم حضور می گردد: - کارشناسی اولیه بر مبنای مندرجات سند مالکیت صادره بنام خوانده تقدیم حضور گردیده است. - باتوجه به لایحه ارائه شده توسط خواهان و دستور مقام محترم قضایی صادر شده، کارشناسی تکمیلی اخیر بر مبنای سهمی خوانده در ساختمان جدید ساخت فعلی ارزیابی و تقدیم حضور خواهد شد. لذا طبق مندرجات مدارک ارائه شده به کارشناس، ساختمان اصلی براساس قرارداد مشارکت در ساخت، بوسیله سازنده  احداث گردیده و عرصه آن شامل تجمیعی چهار ملک مجاور هم بوده است و خوانده مالک یکی از آپارتمانهای مستقر در یکی از این چهار ملک اولیه بوده است(آپارتمان پلاک ثبتی165828 /4476بخش7تهران با مساحت64 /55مترمربع با حق استفاده از5 /6مترمربع تراس). از طرفی ساختمان مربوط به آپارتمان قبلی خوانده(ملک پلاک ثبتی4350 /4476بخش7تهران) دارای مساحت عرصه حدود110مترمربع و اعیان آن شامل سه دستگاه آپارتمان(از جمله آپارتمان خوانده) بوده است. از طرفی سهم این سه آپارتمان در ساختمان احداثی جدید، شامل200مترمربع مفید آپارتمانی، بعلاوه2باب انباری و3واحد پارکینگ بوده است. براین اساس سهمی خوانده در ساختمان جدید شامل67 /66مترمربع مفید آپارتمانی بانضمام یکباب انباری و یکواحد پارکینگ اعلام گردیده است. باتوجه به مطالب فوق الذکر، نظریه کارشناسی به شرح ذیل تقدیم حضور می گردد.نظریه کارشناسی: باتوجه به قیمت روز املاک مشابه و درحال نقل و انتقال در موقعیت مکانی ملک مورد نظر با پلاک ثبتی235713فرعی از4476 اصلی بخش7تهران باتوجه به کاربری،کیفیت معبر و کیفیت بنا و امکانات مربوطه، ارزش سهمی خوانده در ساختمان جدید به ازای سند مالکیت صادره بنام خوانده به میزان75 /1سهم مشاع از18سهم ششدانگ معادل(حدود67 /66مترمربع مفید آپارتمانی بانضمام یکباب انباری و یکواحد پارکینگ) یا معادل (حدود36/67مترمربع از زمین ساختمان اولیه)، صرفنظر از بدهی های احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی و درصورت اصالت اسناد، درکل برابر شش میلیارد و دویست میلیون تومان(6.200.000.000تومان) ارزیابی می گردد.اپارتمان دارای دو اتاق خواب واشپزخانه حمام وتوالت وسرویس کامل کف موزاییک وبدنه وسقف کچ وروی همراه با رنگ امیزی کف سرویسها سرمیک وبدنه اشپزخانه وسرویس ها کاشی وکابینت فلزی گرمایش شوفاژ موتورخانه مرکزی وسرمایش کولر ابی درب ورودی چوبی همراه با گارد فلزی ودارای انشعابات اب وبرق وگاز می باشد   ارزش سهم محکوم علیه از این پلاک ثبتی  به انضمام سهم مالکیت عرصه ومشاعات ومشترکات ومنصوبات طبق قانون تملک اپارتمانها وایین نامه مربوطه انها با توجه به مقطع زمانی ثبت این نظریه کارشناسی و موقعیت مکانی و کاربری ملک با فرض بلا معارض بودن و صرفنظر از کلیه بدهیهای احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی و ادارات و سازمانهای دولتی و با لحاظ جمیع جهات مؤثر در ارزیابی آن به مبلغ 62/000/000/000 ریال  ارزیابی گردد. که به میزان محکوم به به مزایده گذاشته خواهد شد  مقرر گردید در روز چهارشنبه مورخ 1402/10/3 راس ساعت 9/00 صبح در دفتر اجرای احکام مدنی مجتمع قضائی شهید مدرس بنشانی حکیمیه سازمان آب خ امام حسین علیه السلام  مجتمع قضائی شهید مدرس طبقه 4 واحد اجرای احکام مدنی سهم محکوم علیه به میزان محکوم به  از طریق مزایده بفروش برسد.طالبین می توانند 5 روز قبل از مزایده از اپارتمان  بازدید و در وقت مزایده شرکت نمایند. مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به کسانی که بالا ترین قیمت را پیشنهاد دهند فروخته میشود و بلافاصله 10درصد آن از برنده مزایده که می باست قبلا به حساب سپرده مجتمع قضائی شهید مدرس  به شماره 2171299039007 نزد بانک ملی شعبه تهران نو واریز کرده باشند اخذ خواهد شد و الباقی آنرا از تاریخ مزایده ظرف یکماه می بایست پرداخت نماید در غیر این صورت پس از کسر هزینه های اجرائی10درصد بنفع صندوق دولت ضبط خواهد شد و مزایده باطل می گردد.لازم به ذکر است شرط حضور در مزایده در دست داشتن قبض 10 درصد پایه کارشناسی می باشد که متقاضیان می توانند روز از قبل از مزایده در دفتر اجرا حاضر و نسبت به واریز 10 درصد اقدام نمایند در غیر این صورت در روز و ساعت مزایده جهت واریز 10 درصد قیمت پایه مزایده در صورت قطع بودن سیستم قضائی این واحد اجرا هیچ مسولیتی در این مورد نخواهد داشت به میزان محکوم به از سهم محکوم علیه به مزایده گذاشته خواهد شد0 دادورز اجرای احکام مدنی شعبه اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مدرس تهران رضا فعال1402/9/7

شماره پرونده: 9909982168800862