موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی اگهی مزایده اموال غیر منقول بموجب پرونده کلاسه      0200843    و دادنامه صادره از شعبه184 دادگاه عمومی تهران خواهان خانم قمر ترابی و خواندگان: آقای عباس ترابی و  خانم کبری ترابی و آقای احمد ترابی و خانم معصومه ترابی  خانم سمیرا ترابی  خانم معصومه شهیدی پور  خانم محبوبه چوپوقچی پور خیابانی وآقای محمد ترابی و... دایر بر فروش  دستور فروش ملک مشاع تقسیم ترکه  ملک به ادرس تهران  ارزیا یی  پلاک ثبتی 19517فرعی از3اصلی  واقع در تهران چهار راه یافت آباد  بلوار معلم خیابان شهید رجائی نبش کوچه صفاکه شماره پلاک قبلی آن طبق اعلام خواهان 22 بوده بازدید نمودم وپس از بررسی وتحقیقات میدانی گزارش ونظریه کارشناسی خود را به شر ح ذیل بحضور اعلام می دارم مستندات ملکی وحدود ومشخصات ثبتی:تصویر غیر مصدق یک  جلد سند مالکیت با شماره ورقه مالکیت 261343/2 وطبق صفحه3 سند در قالب ششدانگ یک قطعه زمین بمساحت 188.41 مترمربع پلاک 19517 فرعی از 3 اصلی مفروز ومجزی شده از پلاک 352 فرعی از اصلی مذکور و بوده که با شماره ثبت 175452 دفتر 730 صفحه 232 که به نام حاج محسن رمضانی صادر شده است وطبق صفحات نقل وانتقال سند چند مرحله انتقال در سالهای خرداد وشهریور52 تیر ماه 53 داشته که  کپی ناخوانامی باشد. طبق تصویر نامه سرپرست واحد ثبتی حوزه ثبت ملک یافت آباد تهران مورخ 1401/12/13 وضعیت ثبتی پلاک 19517 فرعی از 3 اصلی بخش12ناحیه02 شامل:مشخصات ملک:ششدانگ یک قطعه زمین نوع ملک طلق به پلاک ثبتی 19517 فرعی از 3 اصلیمفروز ومجزی شده از 352 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش12 ناحیه02 حوزه ثبت ملک یافت آباد تهران به مساحت 188.41 مترمربع .مشخصات مالکیت: ششدانگ ذیل شماره ثبت 175452 دفتر 730 صفحه 232 که به نام حاج محسن دهقان ثبت وسند مالکیت به شماره چاپی 261342 صادر گردیده سپس تمامی ششدانگ برابر سند قطعی 77035 مورخ 1352.3.22 دفترخانه 144 تهران به اسماعیل ترابی منتقل گردیده است وبرابر صورتمجلس تفکیکی به شش قطعه تفکیک گردیده که تاکنون نسبت به آنها فرعی تعیین نگردیده است.ودارای بازداشت است.ب-مشاهدات ملکی:طبق بازدیدهای صورت گرفته ازمحل ملک مورد اشاره درنشانی فوق شامل ملکی است قدیمی ساز وسه نبش نسبت به گذرهای مجاور که طبقه همکف به ترتیب از شمال غربی:مغازه اول  نانوایی سنگکی که نبش بن بست صفا بوده ودارای یک درب منتهی به انباری از کوچه صفا می باشدکه طبق بازدید شامل انباری وسرویس حمام وتوالت مجزا ویک اتاقک درنیم طبقه بالای سرویسها جهت استراحت کارگران نانوایی استنمای نانوایی شیشه سکوریت وبا حفاظ کرکره ای کف سنگ ودیوارها سرامیک است.ودارای انشعابات آب وبرق وگاز مجزاست.مساحت دقیق آن مشخص نبوده لیکن طبق اعلام  مالک سرقفلی حدود 24 مترمربع است. ومستاجر اعلام داشت سرقفلی آن واگذار شده که صحت وسقم این ادعا قابل تایید یا اظهار نظر اینجانب نمی باشد.مغازه دوم بعد از نانوایی و ورودی مسکونی طبق اعلام بستنی فروشی بوده که در روز بازدید مغازه بسته بودوکرکره آن کشیده شده ملاحظه گردید با طول برحدود3 متر. مغازه سوم یخچال سازی با با کف سنگ ودیوارهای کاشی کاری شده وسقف کاذب دارای نورپردازی است مساحت  دقیق مشخص نبوده لیکن طبق اعلام حدود15 متر مربع است درب ورودی کشوئی سکیوریتی با حفاظ برقی کرکره است وکنتور برق ملاحظه شد مغازه چهارم  تعویض روغن با کرکره فلزی قدیمی کف ودیوارها سنگ وسرامیک وبخشی دارای نیم طبقه فوقانی است کنتور برق وگاز وآب مجزا دارد و طبق اعلام حدود20 متر مربع است ومستاجر اعلام داشت سرقفلی آن واگذار شده که صحت وسقم این ادعا قابل تایید یا اظهار نظر اینجانب نمی باشد مغازه پنجم میوه فروشی بوده که سر نبش قرار داشته با شیشه سکیوریتی وحفاظ کرکره ای برقی -کف ودیوارها سرامیک شده وبرق وآب واحد طبق اعلام مشترک با سا یر طبقات مسکونی فوقانی است ومساحت طبق اعلام متصرف حدود 23 مترمربع است که مساحت دقیق مستند خاصی ندارد یا ابراز نگردیده است.-مغازه ششم تعمیرگاه موتورسیکلت با درب فلزی وشیشه وحفاظ کرکره ای قدیمی –کف موزاییک دیوارها سفیدکاری مستعمل وبخشی از انتهای مغازه دارای بالکن سبک چوبی است.مساحت دقیق مشخص نبوده لیکن طبق اعلام حدود  10 الی11 مترمربع است.-مغازه هفتم با بر محدود دورودی حدود یک ونیم متر که در ادامه عریض شده و مساحت دقیق مشخص نبوده لیکن طبق اعلام حدود 53  مترمربع اعلام کردید.کف ودیوارها تا زیر سقف سرامیک شده وبصورت انبار یخچال سازی استفاده می شود مغازه فاقد درب ودارای حفاظ کرکره ای است.طبقه اول روی مغازه ها یک واحد مسکونی در قالب یک سالن ویک اتاق مجاور با درب چوبی رابط قدیمی ودر پشت درب ورودی یک اتاق دیگر که شامل یک فضای آشپزخانه با کابینت محدود فلزی زمینی وسینک بوده ویک توالت فرنگی با روشوئی است ملاحظه شد.کف سرامیک دیوارها نقاشی شده ویک تراس غیر مسقف نیز در ادامه واحد دیده می شودکه بخشی از تراس با سقف سبک بصورت انباری احداث شده که حدود25 مترمربع با نمای سیمان سفید وشیشه وسقف سبک ایرانیتی است طبقه دوم مسکونی نیز شامل یک واحد در قالب یک سالن که بخشی از دیوار آنبعنوان آشپزخانه کاشی کاری شده وفاقد کابینت و... است ویک سرویس درقالب حمام وتوالت ویک اتاق دیگر در سمت مقابل که همگی از معبر اطراف نورگیری مستقیم دارند .کف موزاییک ودیوارهای داخلی نقاشی شده ودر زمان بازدید مبلمان اداری در واحد ملاحظه شد.لازم به ذکر است مساحتهای اعلامی در خصوص مغازه ها و... فاقد هیچگونه مستند قانونی بوده وصرفا بر اساس اظهارات خواهان وبرخی بهره برداران از واحدها می باشد. ومسئولیت صحت وسقم دقیق مساحتها قابل تایید واظهار نظر اینجانب (مگر با ارائه مستندات) نمی باشد.ج-محدودیت های گزارش:لازم به ذکر است گزارش فوق باتوجه مدارک ابرازی تا زمان تنظیم  گزارش (14/04/1402) به اینجانبان  ارائه شده تنظیم  گردیده ودرصورتی که مدارک دیگری که درنتیجه گزارش موثر بوده وبعدا ابراز گردد مسئولیتی متوجه کارشناس نبوده وگزارش اخیر به اعتبار خود باقی است ودرصورت لزوم وبنا به تشخیص مقام محترم ارجاع کننده گزارش قابل بازنگری می باشد.ضمنا تشخیص اصالت اسنادومدارک ارائه شده در صلاحیت اینجانب نبوده ونظریه اخیر فارغ از احرازمالکیت مالک یا مالکین ومسائل ثبتی وحقوقی ونیز امکان وقوع ملک در محدوده ها ولزوم عقب نشینی و...تنظیم گردیده است ومسئولیت هرگونه جعل ومخدوشی ونابرابری احتمالی با نسخ اصلی متوجه ابراز کننده بوده ومسئولیتی متوجه کارشناس نمی باشد. همچنین علی رغم اعلام اینجانب مستندی که نشانگر تثبیت تجاری های موجود در ملک از نظر شهرداری منطقه بوده وهزینه های مربوطه پرداخت شده  باشد ونیز ارائه مستند مربوط به مساحت هریک از مغازه ها ومستند واگذاری سرقفلی برخی مغازه ها و ...به اینجانب ارائه نگردیده که در ارزیابی موثراست.وایضا گزارش اخیر صرفا به دستور  شعبه دوم اجرای احکام  مجتمع قضائی مطهری  تهران تهیه شده وقابل هیچگونه اعتبارو استناد یا بهره برداری در هیچ مرجع دیگر یا  برای اشخاص حقیقی یا حقوقی نمی باشد.نظریه کارشناسی:بادرنظرگرفتن محدودیت های عوامل مکانی وزمانی درحین کارشناسی وتوضیحات مورداشاره درگزارش فوق الذکر به استحضار می رساند:باتوجه به بررسی ومعاینات فنی وتحقیقات میدانی صورت گرفته  شرایط فیزیکی وظاهری محل مورد بازدید  به شرح بندب ( مشاهدات ملکی ) وبا در نظر گرفتن موقعیت مکانی محل استقرار ملک وقدمت  بنا ومساحت عرصه واعیانی مورد اشاره در گزارش  وتعداد مغازه ها و مسکونی ها ی  فوق وفرض بر صحت مدارک ابرازی (که مسئولیت صحت آنها بر عهده ابراز کننده بوده وهمچنین طبق اعلام خواهان 5باب از 7 مغازه سرقفلی آنها واگذار گردیده که مساحت مغازه های واگذار شده به تفکیک یا مجموعا رسما مشخص واعلام نگردیده وهمچنین در استعلام ثبتی مورخ1401.12.13 فقط اشاره  شده  کهبرابر صورتمجلس تفکیکی به شش قطعه تفکیک گردیده که تاکنون نسبت به آنها فرعی تعیین نگردیده است لذا ارزیابی بدلیل فقدان مدارک واگذاری سرقفلی ها وومجموع مساحت هریک وعدم ارائه مستند تثبیت کاربری تجاری ها از سوی شهرداری و  بر اساس ارزش ششدانگ عرصه واعیان  وضعیت موجود مورد بازدید از ملک وفارغ از عقب نشینی های احتمالی و اعلام می گردد،  مگر با ارائه مستندات جدید یا دستور مستقیم مقام محترم قضائی که دراینصورت بنا به تشخیص ودستور آن مقام محترم قابل بازنگری می باشد) و بدون در نظر گرفتن هر گونه:دیون-کسری-بدهی به اشخاص حقیقی حقوقی بانکها وسازمانها ودارائی وشهرداری  و واگذاری های عادی-بازداشتی ها-تعارضات احتمالی در مالکیت ویا ممنوع المعامله بودن وبا فرض عدم تعلق ریشه سند به بنیاد وواصالت سند ونیز احتمال وقوع ملک در محدوده حرایم ویا لزوم عقب نشینی و به شرط تخلیه وامکان قانونی نقل وانتقال  در دفاتر اسناد رسمی وبا درنظر گرفتن شرایط حاکم بر معاملات املاک در زمان کارشناسی با توجه به ناپایداری قیمتها متاثر از شرایط بازار وبه قیمت زمان کارشناسی ارزش کل ششدانگ ششدانگ یک قطعه زمین بمساحت 188.41 مترمربع پلاک 19517 فرعی از 3 اصلی مفروز ومجزی شده از پلاک 352 فرعی از اصلی مذکور باکلیه اعیانی های مورد بازدید (درقالب مغازه های همکف ودو طبقه مسکونی روی آن) وسایر متعلقات وانشعابات  منضومات درکل  به نظر اینجانب  به مبلغ  290/000/000/000 ریال معادل دویست ونود میلیارد ریال  برآورد می گردد.(بدون خط خوردگی ولاک گرفتگی مورد تایید است که به شرح گزارش ریال توصیف و ارزیابی شده ومقرر است راس ساعت 10 صبح مورخ  1402/10/04 در محل  اجرای احکام مجتمع قضائی شهید مطهری از طریق مزایده از قیمت  پایه کارشناسی    شروع میشود و به هر شخص حقیقی وحقوقی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد ده درصد وجه مزایده فی المجلس بصورت وجه نقد یا چک بانکی تضمینی به شماره شبا سپرده موقت دادگستری به شماره شناسه پرونده 14002867577 و شماره  IR520170000002171299017001 واریز و  از خریدار اخذ و الباقی ظرف یکماه از وی وصول و پس از انجام مراحل قانونی و صدور حکم تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل خواهد شد در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار  الباقی وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع صندوق دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد کلیه هزینه های نقل و انتقال به عهده محکوم علیه است و از محل فروش پرداخت خواهد شد طرفین میتوانند ظرف یک هفته از تاریخ مزایده نسبت به نحوه انجام مزایده اعتراض نمایند که در این صورت تا رسیدگی به اعتراض از سوی دادگاه مورد مزایده بنام خریدار منتقل نخواهد شد ضمنا طالبین شرکت در مزایده میتوانند ظرف پنج روز قبل از مزایده با اطلاع این اجرا از مال مورد مزایده بازدید نمایند                          دادرس اجرای احکام شعبه184حقوقی تهران-سلیمانی 

شماره پرونده: 9209980213500686