موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهی مزایده اموال غیر منقول نوبت اول بموجب پرونده اجرائی کلاسه 0200848 به موجب درخواست اجرای حکم به شماره1402220703504499 و شماره دادنامه مربوطه 140112390001598970140212390000082754140112390005610812  حکم به تقسیم به نحو فروش اموال مرحوم متوفی مطابق و به شرح نظریات کارشناسی،(نظریات کارشناسی بپیوست اجرائیه جهت اجرای حکم ارسال میگردد ) به طریق تقسیم وجوه و مزایده آن بین ورثه صادرواعلام مینمایدو  حکم بر محکومیت آقای هادی همایون به پردخت ماهیانه 70.000.000 ریال بابت اجرت المثل ایام تصرف واحد تجاری و ماهیانه 30.000.000 ریال بابت تصرف واحد مسکونی دو طبقه واقع در خیابان گلستان جنوبی از تاریخ 13-9-99 تا تاریخ صدور دادنامه و محکومیت خانم صغری همایون به پرداخت ماهیانه 8.000.000 ریال بابت اجرت المثل ایام تصرف واحد مسکونی خیابان مدرس از تاریخ 13-9-99 تا تاریخ صدور دادنامه در حق خواهانها به نسبت سهم الارث بر اساس گواهی حصر وراثت در اصل خواسته به  انضمام خسارات ناشی از دادرسیمبلغ 2/690/000ریال هزینه دادرسی و مبلغ جمعا 38/000/000ریال بابت دستمزد دو نفر کارشناس  و خسارت تاخیر در تادیه از تاریخ تقدیم دادخواست (1400/06/01)الی یوم الاداء صادر و اعلام می نماید محکوم علیهم مکلف به پرداخت یک میلیون هشتصد هزار ریال بابت نیمعشر دولتی در حق دولت جمهوری اسلامی ایران میباشند وطی گواهی حصر وراثت از شعبه 14شورای حل اختلاف مرودشت وراث مرحوم  حسین همایون عبارتند از :ا-زبیده روستا  فرزندچراغعلی (زوجه)1/8از اموال منقول و قیمت اموال غیر منقول -2-مژگان همایون (فرزند)1/10از مابقی ترکه-3- صغری همایون( فرزند ) 1/10از مابقی ترکه -و-محسن و مهدی و حمید و هادی( فرزندان) 1/5از مابقی ترکه تعلق می گیرد.ومحکوم لهم تقاضای توقیف از ماترک مرحوم حسین همایون راطی نامه شماره 1402/7702/مورخ 1402/4/7ازطریق کلانتری 12بعثت ونامه شماره 1401/7701/732مورخ 1402/4/10از طریق کلانتری 11انقلاب مرودشت وپلاک ثبتی شماره 2731فرعی از 100بخش 5ناحیه 2از طریق اداره ثبت اسناد مرودشت توقیف گردیده است.ووراث مرحوم حسین همایون  عبارتند از - زبیده روستا فرزند چراغعلی ، صغری همایون فرزند حسین ، هادی همایون فرزند حسین محسن همایون فرزند حسین ، مژگان همایون فرزند حسین ، حمید همایون فرزند حسین ، مهدی همایون فرزند حسین ، می باشند  -1- طی نظریه کارشناسی به شماره کد رهگیری 1402220234004069مورخ  1402/8/20مبنی بر ارزیابی املاک مزبور بصورت سهم وقیمت آن مشخص گردد وگزارش کارشناسی به شرح زیرتنظیم وتقدیم می گردد. در خصوص دعوی خانم مژگان همایون و غیره ( خواهان ها ) بطرفیت آقای هادی همایون و غیره ( خواندگان ) مبنی بر تقسیم ماترک مرحوم حسین همایون مورث طرفین شامل : 1- یک واحد تجاری واقع در خیابان انقلاب (وطبق  صورتجلسه شماره 1402/7702مورخ 1402/9/5ملک مذکور در حال حاضر در تصرف اقای هادی همایون فرزند حسین می باشد و از سال 1369تاکنون شغل پارچه فروشی در ان دایر می باشد.واز محتوای اجاره نامه ومیزان اجاره و مدت اجاره اطلاعی در دسترس نیست .). 2- ملک مسکونی تحت پلاک ثبتی 100/2731 واقع در خیابان مدرس – خیابان گلستان جنوبی – نبش کوچه شهید کشاورز.(وطبق صورتجلسه مورخه 1402/9/4کلانتری 11انقلاب مرودشت اقای حسن همایون فرزند هادی بیان داشته است طبقه پایین در تملک ایشان می باشد ونزدیک به 20سال است که در این خانه سکونت دارد و خانه پدری اش می باشد و طبقه دوم خالی می باشد که بعلت پوسیدگی لوله و اتصاات ان فعلا بلا استفاده می باشد و برای دو طبقه منل نه اجاره ای پرداخت می نماید و نه اجاره ای می گیرد .) 3- ملک مسکونی واقع در خیابان حافظ جنوبی – کوچه 34 (در ملک مذکور اقای عبدالرحمان نظری فرزند عبدالنظر (تبعه افغان)مستاجر می باشد که از ابتدای شهریور ماه سال جاری مشتاجر می باشد و مبلغ 150/000/000تومان رهن و ماهیانه مبلغ 1/000/000تومان اجاره به حساب خانم صغری همایون واریز می نماید که مدت اجاره یکساله می باشد. )از محل املاک مذکور بازدید و بررسی لازم به عمل آمد و نظریه کارشناسی بشرح زیر اعلام و تقدیم می گردد : الف- ملک مسکونی تحت پلاک ثبتی 100/2731 واقع در مرودشت – بلوار مدرس - خیابان گلستان جنوبی – نبش کوچه 23 شهید کشاورز – کدپستی 68 و 16467 -73718  : - ملک مذکور یکباب منزل مسکونی دو طبقه تحت پلاکهای ثبتی 100/2731 به شماره ثبت 3483 دفتر 37 صفحه 442 قطعه دو بخش پنج فارس دارای یک جلد سند مالکیت شش دانگ عرصه و اعیان با شماره چاپی 223494 در مالکیت مورث طرفین مرحوم حسین همایون فرزند حسن با شماره ملی 2431474151 سند ثبت و صادر گردیده است . عرصه ملک 167 مترمربع مساحت دارد و با حدود اربعه مندرج در سند مالکیت مطابقت دارد و یکدستگاه ساختمان دو طبقه اسکلت آجری دارای کلافهای افقی و عمودی با سقف تیرآهن و نمای آجر سه سانتی ، طبقه همکف به مساحت 105/25 مترمربع ، دو خوابه ، کف موزائیک ، پوشش داخلی سفید و نقاشی و کاغذ دیواری ، کابینت آشپزخانه فلزی ، گرمایش بخاری گازی و سرمایش کولر آبی و طبقه اول به مساحت 105/25 مترمربع ، دو خوابه ، کف موزائیک ، پوشش داخلی سفیدکاری قدیمی ، کابینت آشپزخانه فلزی ، گرمایش بخاری گازی و سرمایش کولر آبی با انشعابات مستقل و در تصرف آقای هادی همایون احدی از وراث می باشد . - لذا ارزش شش دانگ این ملک مسکونی شامل عرصه و اعیانی با توجه به موقعیت محل و نرخ روز و مشخصات فنی و نوع کاربری و نوع مصالح به کار رفته و قدمت بنا و جمیع جهات موثر به مبلغ 29/000/000/000 ریال برابر با دو میلیارد و نهصد میلیون تومان ارزیابی می گردد . الف-1- تعیین سهم هر یک از وراث : طبق دادنامه به شماره بایگانی 0000289 مورخ 1400/2/27 شعبه چهاردهم شورای حل اختلاف مرودشت به خواسته صدور گواهی حصر وراثت ، ورثه حین الفوت مرحوم حسین همایون فرزند حسن عبارتند از همسر متوفی خانم زبیده روستا و چهار پسر و دو دختر که پس از کسر 1/8 سهم الارث همسر متوفی از ماترک ، مابقی ترکه به نسبت سهم هر دختر 1/10 از مابقی ترکه و سهم هر پسر 1/5 از مابقی ترکه      می باشد و بر این اساس سهم الارث هر یک از وراث بشرح زیر محاسبه می گردد : 1- سهم الارث همسر متوفی شامل 1/8 از ترکه به مبلغ 3/625/000/000  ریال . 2- سهم الارث هر دختر شامل 1/10 از مابقی ترکه به مبلغ 2/537/500/000  ریال . 3- سهم الارث هر پسر شامل 1/5 از مابقی ترکه به مبلغ 5/075/000/000 ریال . ب- ملک مسکونی فاقد پلاک ثبتی و واقع در مرودشت – بلوار مدرس - خیابان حافظ جنوبی – انتهای کوچه 34 – بن بست 4 - سمت راست درب آخر . ملک مذکور یکباب منزل مسکونی فاقد پلاک ثبتی و دارای قولنامه عادی به شماره 2893 مورخ 1398/9/18 بنام مورث طرفین مرحوم حسین همایون فرزند حسن می باشد . عرصه ملک 220 مترمربع مساحت دارد با موقعیت درب از ساختمان و یکدستگاه ساختمان یک طبقه اسکلت بنائی قدیمی با سقف تیرآهن و نمای سیمانی به مساحت 95/15 مترمربع ، یک خوابه ، پوشش داخلی سفید و نقاشی قدیمی ، کف موزائیک ، کابینت آشپزخانه فلزی ، گرمایش بخاری گازی و سرمایش کولر آبی با انشعابات و در تصرف خانم صغری همایون احدی از وراث می باشد و نامبرده ملک را در اختیار مستاجر قرار داده است . - لذا ارزش شش دانگ این ملک مسکونی شامل عرصه و اعیانی با توجه به موقعیت محل و نرخ روز و مشخصات فنی و نوع کاربری و نوع مصالح به کار رفته و قدمت بنا و جمیع جهات موثر به مبلغ 17/500/000/000 ریال برابر با یک میلیارد و هفتصد و پنجاه میلیون تومان ارزیابی می گردد . ب-1- تعیین سهم هر یک از وراث : طبق دادنامه به شماره بایگانی 0000289 مورخ 1400/2/27 شعبه چهاردهم شورای حل اختلاف مرودشت به خواسته صدور گواهی حصر وراثت ، ورثه حین الفوت مرحوم حسین همایون فرزند حسن عبارتند از همسر متوفی خانم زبیده روستا و چهار پسر و دو دختر که پس از کسر 1/8 سهم الارث همسر متوفی از ماترک ، مابقی ترکه به نسبت سهم هر دختر 1/10 از مابقی ترکه و سهم هر پسر 1/5 از مابقی ترکه می باشد و بر این اساس سهم الارث هر یک از وراث بشرح زیر محاسبه می گردد : 1- سهم الارث همسر متوفی شامل 1/8 از ترکه به مبلغ 2/187/500/000  ریال . 2- سهم الارث هر دختر شامل 1/10 از مابقی ترکه به مبلغ 1/531/250/000  ریال . 3- سهم الارث هر پسر شامل 1/5 از مابقی ترکه به مبلغ 3/062/500/000 ریال . پ- ملک تجاری واقع در مرودشت – خیابان انقلاب – قبل از کوچه میرزاخانی – کدپستی 33194-73719 . ملک مذکور یکباب مغازه تجاری دارای سند رسمی است که از طرف هیچ یک از وراث سند مالکیت ارائه نگردید و بنا بر ادعای احدی از وراث قسمت جلو مغازه دارای سند مستقل بنام مرحوم حسین همایون بوده و قسمت الحاقی در پشت دارای سند مشاعی با املاک مجاور می باشد . مغازه مذکور بصورت یکدستگاه ساختمان دو طبقه اسکلت آجری دارای کلافهای افقی و عمودی با سقف تیرچه بلوک و فاقد نماسازی بصورت مشترک با پلاک مجاور احداث گردیده است که طبقه همکف شامل یکباب مغازه به مساحت 36/15 مترمربع ( 9/60 مترمربع آن حریم تجاری مسقف مغازه می باشد ) با ارتفاع 2/90 متر ، پوشش داخلی سفید کاری ، کف موزائیک با درب کرکره آلومینیومی برقی بانضمام 26/40 مترمربع نیم طبقه و طبقه اول بصورت اسکلت آجری مسقف به مساحت 38 مترمربع ( در حد اسکلت مسقف ) با انشعابات آب و برق و تلفن و راه پله مشترک با پلاک مجاور که بصورت پارچه فروشی است و در اختیار هادی همایون احدی از وراث قرار دارد . - لذا ارزش شش دانگ این ملک تجاری شامل عرصه و اعیانی با توجه به موقعیت محل و نرخ روز و مشخصات فنی و نوع کاربری و نوع مصالح به کار رفته و قدمت بنا و جمیع جهات موثر به مبلغ 87/550/000/000 ریال برابر با هشت میلیارد و هفتصد و پنجاه و پنج میلیون تومان ارزیابی می گردد . پ-1- تعیین سهم هر یک از وراث : طبق دادنامه به شماره بایگانی 0000289 مورخ 1400/2/27 شعبه چهاردهم شورای حل اختلاف مرودشت به خواسته صدور گواهی حصر وراثت ، ورثه حین الفوت مرحوم حسین همایون فرزند حسن عبارتند از همسر متوفی خانم زبیده روستا و چهار پسر و دو دختر که پس از کسر 1/8 سهم الارث همسر متوفی از ماترک ، مابقی ترکه به نسبت سهم هر دختر 1/10 از مابقی ترکه و سهم هر پسر 1/5 از مابقی ترکه می باشد و بر این اساس سهم الارث هر یک از وراث بشرح زیر محاسبه می گردد : 1- سهم الارث همسر متوفی شامل 1/8 از ترکه به مبلغ 10/943/750/000 ریال . 2- سهم الارث هر دختر شامل 1/10 از مابقی ترکه به مبلغ 7/660/625/000  ریال . 3- سهم الارث هر پسر شامل 1/5 از مابقی ترکه به مبلغ 15/321/250/000 ریال . - لازم به ذکر است با توجه به عدم ارائه مدارک املاک فوق از سوی وراث مبنی بر عدم خلاف و پایانکار و تسویه حساب با شهرداری و جریمه کمیسیون ماده صد و عقب نشینی و سایر ادارات و ارگانها در ارزیابی لحاظ نگردیده است . . اموال غیر منقول مورد نظر پس از تشریفات قانونی و رعایت ماده 75 قانون اجرای احکام مدنی مقرر گردید در روز دوشنبه مورخ 1402/9/27راس ساعت 09:00 صبح در اجرای احکام دادگستری شهرستان مرودشت از طریق مزایده به فروش برسد ، اشخاصی که تمایل به خرید دارند می بایست قیمت پیشنهادی خودرا به صورت مکتوب و در پاکت در بسته ،حداکثر تا قبل از ساعت مزایده تحویل شعبه اجرا نماید.ضمنا راس ساعت مزایده ،پاکتها گشوده و بالاترین قیمت اعلامی ،برنده مزایده خواهد شد که می بایست ده در صد آن را نقداً فی المجلس به عنوان سپرده به قسمت اجرا تسلیم و بقیه بهای مال را ظرف مدت 30 روز از زمان مزایده پرداخت نمایند و در صورت عدم پرداخت مابقی بهای مال سپرده تودیعی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع دولت ضبط خواهد شد . آگهی نوبت  اول و طالبین می توانند پنج روز قبل از انجام مزایده باهماهنگی این اجرا از محل  املاک دیدن  نمایند.این واحد اجرا هیچگونه تعهدی نسبت به تحویل  املاک موضوع مزایده به برنده مزایده ندارد.و با توجه به اینکه مزایده بایستی توسط مقام قضائی تایید گردد چنانچه مزایده تایید نگردید مبالغ پرداختی به برنده مزایده مسترد خواهد شد.

شماره پرونده: 140012920002106884