موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

                                             بسمه تعالی                                               (( آگهی مزایده ))   احتراما در خصوص پرونده کلایه 0000045 بنام علیرضا شیری فرزند نصرت اله به شماره ملی 6368803371 ،نظر به اینکه در راستای اجرای حکم (مجازات حبس ،پرداخت جزای نقدی و ردمال )  علی رغم صدور ابلاغیه به وثیقه گذار و عدم معرفی محکوم علیه  جهت اجرای مجازات ، دستور ضبط وثیقه با پلاک ثبتی بشماره 9058 فرعی از 14 اصلی از سوی معاون محترم دادستان صادر و با توجه به عدم حضور و اعتراض به دستور صادره ،پلاک مزبور جهت مزایده و فروش به کارشناس رسمی دادگستری  ارجاع گردید . موضوع: نظریه کارشناسی : احتراماً در اجرای قرار کارشناسی صادره در پرونده با شماره بایگانی 0000045 با موضوع ارزیابی جهت پایه مزایده "  ششدانگ پلاک ثبتی به شماره  9058فرعی از14 اصلی"  ، به نشانی تهران، محله عبدل اباد، خیابان لقمان شمالی،کوچه اول،پلاک 18 ،اینجانب پس از مطالعه مدارک ابرازی و موجود در پرونده و همچنین انجام بازدید فنی از محل وقوع ملک مورد تعرفه  و بررسی‌های لازم، نظریه کارشناسی به شرح ذیل تهیه وتقدیم  محضر ان مقام محترم قضایی می‌گردد: الف)اسناد و مدارک موجود در پرونده:     اعلام جریان ثبتی به شماره 140285601024009584 مورخ 27/ 03/ 1402 پلاک ثبتی 9058 فرعی از14 اصلی.     تصویر یک جلد سند مالکیت دفترچه ای.     و  پاسخ استعلام صادره از سوی شهرداری منطقه 19 تهران به شماره519/12346مورخ1402/04/10. ب)مشخصات ثبتی و مستندات شهرسازی: - برابر تصویر گردش ثبتی موجود در کلاسه پرونده مشخصات پلاک 14/9058 عبارتست از " الف-مشخصات ملک: یک قطعه زمین نوع ملک طلق به شماره پلاک ثبتی  9058فرعی از 14 اصلی قطعه 74 تفکیکی، مفروز و مجزی شده از260 فرعی از اصلی مذکور،واقع در بخش 12 حوزه ثبتی شهر ری ، به مساحت 85 مترمربع می باشد." - برابر  مندرجات تصویر نامه پاسخ استعلام صادره از سوی شهرداری منطقه 19 تهران: "پلاک ثبتی مذکور طبق سامانه شهرسازی دارای شماره پرونده 190005125به ادرس :عبدل اباد،خیابان کاووسی،کوچه اول،پلاک 51،طبق سامانه طرح تفضیلی در پهنه R122 ( مسکونی)3طبقه در 180درصد تراکم ملاک عمل می باشد ." ج)گردش کار و مشخصات عمومی ساختمان: برابر بازدید فنی بعمل امده از بیرون ملک و نیز تصویر اسناد و مدارک موجود در پرونده شهرسازی و  همچنین حسب مندرجات گزارش جناب اقای مهندس فرشید احدی راد(بند ج :مشاهدات محلی) "اعیان احداثی در یک قطعه زمین می باشد که به صورت یک دستگاه ساختمان مشتمل بر دو طبقه احداثی می باشد.اعیان احداثی مشتمل بر طبقه همکف شامل دو اتاق تو در تو ،اشپزخانه بسته با کابینت فلزی واقع در حیاط با پوشش غالب کف از موکت و پوشش بدنه از اندود گچ و رنگ می باشد.ساختمان دارای پنجره فلزی  و همچنین سیستم گرمایش گاز شهری و بخاری گازی و ابگرمکن و سرمایش کولر ابی می باشد.طبقه فوقانی شامل دو اتاق  تو در تو ،اشپزخانه با کابینت فلزی که در راه پله و پاگرد منتهی به بام قرار دارد با پوشش غالب کف از موکت و پوشش غالب بدنه از کاغذ دیواری می باشد."    د)حدود و شرایط کارشناسی: 1-  نظریه حاضر در چارچوب قرار صادره و صرفاً جهت پرونده حاضر تنظیم شده و قابل بهره‌برداری در سایر دعاوی و مراجع نیست. 2-  مسئولیت ناشی از هر گونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری تصاویر مدارک ابرازی با نسخ اصلی، متوجه ارائه‌کننده اسناد، مدارک و دلایل می‌باشد. 3-  چنانچه پس از تحریر این نظریه، مدارک، مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه‌گیری حاصله مؤثر باشد، مسئولیتی متوجه کارشناس نبوده و رسیدگی به آن‌ها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده است و صرفاً با نظر دادگاه محترم قابل رسیدگی مجدد می‌‌باشد. 4-  نظریه حاضر فارغ از اظهارنظر در خصوص صحت و سقم اظهارات و اصالت مدارک صورت گرفته و بررسی این موارد خارج از صلاحیت کارشناسی اینجانب تهیه شده و مسئولیت قانونی این موارد بر عهده اظهارکننده و ارائه‌کننده می‌باشد. ه)نظریه کارشناسی با توجه به موقعیت زمانی و مکانی عرصه و اعیان ملک و وضعیت کمّی و کیفی آن  در زمان انجام بازدید فنی و با در نظر گرفتن جهات مؤثر در تعیین ارزش آن‌ طبق مطالب گزارش و به خصوص شرایط خاص حاکم بر بازار املاک ، بدون در نظر گرفتن وجود معارض احتمالی و بدون لحاظ بدهی احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی(از جمله شهرداری و اداره مالیات و غیره...) و منع معاملاتی، بدون احراز مالکیت و انتساب به اشخاص حقیقی و حقوقی و صحت مدارک ابرازی و اظهارات که احراز این موارد خارج از صلاحیت کارشناسی رشته راه و ساختمان می‌باشد، حسب ابلاغیه شماره140268100016031890مورخ 1402/03/23ان مرجع قضایی مبنی بر اعلام قیمت بر اساس"نسبت به ارزیابی ملک از طریق سوابق موجود در پرونده و قیمت عرفی املاک در منطقه انجام پذیرد " به‌ نظر اینجانب ارزش  ششدانگ پلاک ثبتی شماره 9058فرعی  از 14 اصلی ،با مشخصات به شرح متن گزارش و به صورت تخلیه و یکجا و صرفا جهت پایه مزایده در پرونده ارجاعی به مبلغ  57،000،000،000ریال  ( معادل پنج میلیارد و هفت صد میلیون تومان) اعلام می می گردد. حال پلاک ثبتی فوق در روز چهار شنبه مورخ 1402/09/29 از ساعت 11 صبح الی 12 در شعبه اول اجرای احکام از طریق مزایده به بالاترین قیمت از پایه کارشناسی به فروش میرسد .10 درصد از ثمن معامله فی المجلس از برنده مزایده اخذ خواهد شد و ایشان ظرف یکماه از تاریخ مزایده موظف به پرداخت الباقی مبلغ میباشد و چنانچه به هر دلیلی قادر به پرداخت مبلغ نشوند مزایده باطل و پس از کسر هزینه های اجرایی الباقی مبلغ به حساب دولت واریز خواهد شد .ضمنا متقاضیان میتوانند جهت کسب اطلاعات بیشتر و یا باازدید ملک در این اجرا حاضر شوند .    

شماره پرونده: 9709982126100035