موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی   (( اگهی مزایده نوبت اول )) در پرونده  به کلاسه 0200203 و 0200206 اجرای احکام مدنی محکوم علیه  داوود اراوند فرزند علی اصغر  مطابق دادنامه های  شماره 140147390009663654  و 140147390008323623  صادره از شعبه اول  حقوقی دادگستری میاندورود  محکوم به  1- تعداد 600 عدد سکه تمام بهار ازادی  به عنوان اصل خواسته در کلاسه 0200203  و  پرداخت مبلغ 180/572/000 ریال به عنوان اجرت المثل در کلاسه 0200206 در حق محکوم له  مهین امجدی سورکی فرزند محمود محکوم  گردیده است، محکوم علیه تاکنون  هیچ اقدامی ننموده لذا با توجه به توقیف ملک ها  طبق نظریه کارشناسی فهرست املاک و دارائی : 1- عرصه توقیفی در منطقه معروف به ارفن صحرا ، آیش شهر سورک واقع بوده و در موقعیت مکانی که حدود اربعه آن از حد شمالی وصل به جاده بین مزارع و باغ لیلا هادیان ( همسر مرحوم اصغر اراوند ) و در ورای آن زمین شالیزاری محمد تقی رستمی و از حد شرقی وصل به باغ و زمین وراث احمدعلی موتمن و از حد جنوبی وصل به باغ اصغر پیوسته و از حد غربی به زمین اصغر پیوسته محدود و منتهی می گردد . عرصه مذکور با دیوار بلوکی به ارتفاع حدود یک متر و فنس و نبشی محصور بوده و عرصه بصورت باغ مرکبات به فواصل 5*4 متر با قدمت بالای 15 سال از نوع تامسون و نارنگی ژاپنی و در آن درخت سیاه ریشه و تعدادی درخت گردو و انار و یک بنای ساختمانی ، مشهود بوده است . مساحت کل عرصه طبق صلح نامه و ترک دعوی و تقسیم اموال مابین وراث مرحوم اصغر اراوند به تاریخ 1395/1/20 ، 13000 مترمربع و دارای برق مشترک با دیگر وراث می باشد . در ضلع شرقی این عرصه ، عرصه ای به مساحت 5000 مترمربع که متعلق به خانم لیلا هادیان ( همسر مرحوم اصغر اراوند ) می باشد که بین این دو قطعه باغ هیچگونه حصاری وجود ندارد و کل این سطح 18000 مترمربعی محصور می باشد . قسمت اعظم باغ محکوم علیه در زیر فشار قوی قرار دارد ، در زمان بازدید بعلت حاضر نبودن محکوم علیه درب ورودی قفل بوده است و باغ خانم لیلا هادیان ( همسر مرحوم اصغر اراوند ) درب باغی جداگانه ای دارد . مختصات جغرافیایی UTM یک  نقطه میانی آن  695485 X =  و 4053986 Y =  می باشد . نظریه : با عنایت به موارد فوق الذکر و در راستای تصمیم مقام محترم قضایی ، عرصه توقیفی و تعرفه شده توسط محکوم له با حدود اربعه مارالذکر به مساحت تقریبی حدود 13000 مترمربع و در منطقه معروف به ارفن صحرا ، آیش شهر سورک  واقع است . عرصه بصورت باغ مرکبات و قسمت اعظم آن در زیر فشار قوی قرار دارد . فلذا با توجه به موقعیت مکانی ، اندازه قواره ، شکل هندسی آن و نوع کاربری آن و با لحاظ نمودن کلیه مولفه های موثر در قیمت گذاری و بدون احتساب دیون و هرگونه حقوق متصوره احتمالی ، ارزش هر مترمربع آن به مبلغ 2/800/000 ریال که در سطح تقریبی حدود 13000 مترمربع جمعاً به مبلغ  36/400/000/000 ریال  ( سه و شش  میلیارد و چهار صد میلیون ریال ) برآورد و تعیین می گردد 2- ملک مورد نظر بنا به اظهار محکوم علیه فاقد سند رسمی و بصورت مورثی عبارتست از عرصه و اعیان ( وضعیت خاص طلق و وقف ) واقع در پلاک 54 اصلی بخش 4 میاندورود بمساحت تقریبی 850 مترمربع می باشد که حد جنوبی آن بطول 13/80 متر به جاده نکاء به ساری ( بلوار امام رضا ) و حد شرقی هم وصل به کوچه 6 متری می باشد . توضیحا" اینکه براساس استعلام شفاهی از اداره اوقاف و امورخیریه شهرستان میاندورود مقدار 506 مثقال مشاع از 3840 مثقال عرصه همانند سایر قطعات واقع در پلاک 54 اصلی بخش 4 میاندورود وقف می باشد. اعیانی احداثی در پهنه عرصه ملک مورد نظر عبارتست از یکدستگاه ساختمان تجاری مسکونی دو طبقه شامل 4 دهانه مغازه در مجموع بمساحت تقریبی 125 مترمربع بانضمام فضای راه پله و انبار و سرویس بهداشتی بمساحت تقریبی 60 مترمربع و فضای سرپوشیده ایرانیتی پشت ساختمان ( پارکینگ ) بمساحت تقریبی 85 مترمربع در طبقه همکف ، طبقه اول یک واحد مسکونی شامل سه اتاق خواب ، آشپزخانه ، فضای مطبخ ، نشیمن و پذیرائی یکسره ، تراس ، سرویس بهداشتی وحمام بمساحت تقریبی 200 مترمربع می باشد همچنین در محوطه شمالی عرصه حوز ذخیره آب زمینی وجود دارد. نظریه کارشناسی : با عنایت به بررسی های بعمل آمده ارزش روز 506 مثقال مشاع از 3840 مثقال عرصه بانضمام ششدانگ اعیانی و ارزش حقوق استیجاری سهم وقف ملک به شرح موقعیت  و مشخصات موصوف با در نظر گرفتن نرخ های متعارف و معمول روز در منطقه ، قواره هندسی و موقعیت استقرار ملک ، سهل البیع بودن ، شبکه معابر دسترسی ، قدمت و نوع ساخت بنا  ، انشعابات منصوبه و سایر پارامترهای تاثیر گذار  بدون اعمال بدهیهای احتمالی به مراجع قانونی و اشخاص حقیقی و حقوقی و استعلام از مراجع ذیصلاح  جمعا" بمبلغ 90/000/000/000 ریال معادل نه میلیارد تومان تعیین و اعلام  نظر میگردد. ملک های  مذ کور در تاریخ 1402/09/27 ساعت 10الی 11 در احکام مدنی دادگستری میاندرود به مزایده و بفروش می رسد متقاضیان می توانند پنج روز قبل از برگزاری مزایده جهت اطلاعات بیشتر به دفتر اجرای احکام میاندرود مراجعه نمایند مزایده از قیمت کارشناسی فوق شروع وبرنده آن کس است که بالاترین قیمت را قبول کرده باشد از برنده مزایده فی المجلس ده درصد بهای پیشنهادی اخذ وبقیه حداکثریکماه دیگر دریافت خواهد شد برنده باید بقیه مبلغ رابه صورت کامل پرداخت نماید در صورت عدم پرداخت سپرده تودیعی پس از کسر هزینه مزایده به نفع دولت ضبط خواهد شد بدیهی است تحویل مال مورد مزایده تابع تشریفات قانونی خواهد بود. مدیر دفتر اجرای احکام مدنی دادگستری میاندرود -  احمد علی نژاد سورکی رئیس اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان میاندورود - مجتبی دیان    

شماره پرونده: 140147920003383836,140147920004251369