موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی مزایده اموال غیر منقول -دستور فروش در خصوص درخواست  1خانم الهام شکاریان 2 آقای  امین شکاریان    به طرفیت  آقای گلوردی گلستانی 2 مهری دریانوردی 3 امید شکاریان 4 عماد شکاریان 5 امید شکاریان 6 الناز شکاریان موضوع  دادنامه 140068390012224080  مورخ 1400/8/26 صادره از شعبه 79 مبنی بر  صدور دستور فروش مال مشاع غیر قابل افراز ، با ملاحظه متن دادنامه مذکور  مبنی بر  عدم امکان افراز صادره از حوزه ثبت مربوطه  و پاسخ استعلام به عمل آمده از اداره ثبت اسناد و املاک تهران و احراز مالکیت مشاعی طرفین به استناد ماده 4 از قانون افراز و فروش املاک مشاع مصوب 22/8/1357 و مواد 9 و 10 از آیین نامه قانون مزبور دستور فروش ملک به  پلاک ثبتی 38272 فرعی از 6933 اصلی  مفروز 4208 واقع در بخش ثبتی 2 تهران   به نشانی :در سمت غرب خیابان شریعتی نرسیده به چهار راه قدوسی ساختمان 5 طبقه شامل زیرزمین با کاربری پارکینگ ، همکف و 3 طبقه روی همکف ، که طبقات همکف ، اول و دوم هر کدام دارای دو واحد با مساحت حدود 200 متر مربع و واحد های طبقه سوم با مساحت هر واحد حدود 100 متر مربع می باشند  و تقسیم بهای آن پس از کسر هزینه عملیات اجرایی به نسبت میزان مالکیت بین مالکین صادر می نماید . احتراماً پیرو ابلاغیه آن مقام در خصوص پرونده به شماره بایگانی 0001374 مبنی بر ارزیابی از محل ملک به نشانی تهران – خیابان شریعتی – نرسیده به چهار راه قدوسی - غربی خیابان – پلاک 708 – طبقه اول جنوبی ( تصویر پیوست ) بازدید و معاینه فنی بعمل آمد که گزارش آن تقدیم حضور می گردد:   مشخصات ثبتی :         حسب کپی تصاویر مدارک ابرازی عرصه و اعیان آپارتمان وضعت خاص طلق به شماره سی و هشت هزار و دوست و هفتاد و دو فرعی از شش هزار و نهصد و سی و سه اصلی قطعه چهار تفکیکی  مفروز و مجزی شده از چهار هزار و دویست و هشت فرعی از اصلی مذکور بخش دو حوزه ثبت ملک نارمک تهران استان تهران به مساحت (206/09)  دویست و شش  متر و نه دسیمتر مربع واقع در سمت جنوبی طبقه دو که مقدار 7/91 متر مربع آن بالکن و مقدار 13/19 متر مربع آن پیشرفتگی به فضای خیابان است با قدر السهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آیین نامه اجرایی آن که اسناد ارایه شده آن به شرح ذیل می باشد:           -  سند شش دهم دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان طی سند تک برگ به شماره چاپی 37330 سری ب سال 97مورخ 1397/11/06 به نام آقای امین شکاریاان منتقل گردیده است .         - سند سه دهم دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان طی سند تک برگ به شماره چاپی 373732 سری ب سال 97مورخ 1397/11/06 به نام خانم الهام شکاریاان منتقل گردیده است       سایر اسناد ارایه نگردید.    اطلاعات شهرداری:   حسب پورتال شهرداری ( تهران من ) پهنه ملک M 111  می باشد.   حسب اطلاعات مندرج در صورتمجلس تفکیکی متراژ عرصه 708/40 متر مربع و متراژ حیاط مشاعی 296/40 متر مربع و متراژ محوطه مشاعی پارکینگ به مساحت 374 متر مربع ، اطاق سرایداری در طبقه اول به مساحت 33/74 متر مربع می باشد.   مساحت واحد ها :   طبقه      شمالی                جنوبی   اول        175/60              183/50   دوم      204/26              206/09   سوم      197/54              198/18   چهارم      99/30                91/73   مشخصات ظاهری ساختمان :     ملک مورد کارشناسی ساختمانی است در سمت غرب خیابان شریعتی نرسیده به چهار راه قدوسی ساختمان 5 طبقه شامل زیرزمین با کاربری پارکینگ ، همکف و 3 طبقه روی همکف ، که طبقات همکف ، اول و دوم هر کدام دارای دو واحد با مساحت حدود 200 متر مربع و واحد های طبقه سوم با مساحت هر واحد حدود 100 متر مربع می باشند و جمعاً ساختمان دارای 8 واحد می باشد  ، دسترسی به حیاط از طریق ورودی پارکینگ می باشد و در حیاط امکان پارک خودرو وجود دارد کف حیاط و پارکینگ بتن و بدنه حیاط و پارکینگ سیمانکاری می باشد ، واحد های طبقه همکف نیز به حیاط دسترسی مستقیم دارند ،  اسکلت ساختمان فلزی با قدمت بالای 50 سال ، نمای ساختمان روبه خیابان سنگ و رو به حیاط سیمانکاری است ، ساختمان فاقد آسانسور ، دارای یک دستگاه راه پله با کف سنگ و نرده فلزی و بدنه گچ کاری شده، دارای ورودی نفر رو و پنجره های فلزی می باشد. کاربری واحد مسکونی با موقعیت اداری که مدرکی دال بر اداری بودن ارایه نگردید.   مشخصات ظاهری آپارتمان:     آپارتمان مورد کارشناسی در جنوب طبقه دوم به مساحت 206/09 متر مربع شامل پذیرایی، 5 اتاق خواب  با کمد های چوبی، آشپزخانه با کابینت های MDF ، توالت فرنگی ، بدنه چوب کاری ، کف واحد سنگ ، با سیستم گرمایش موتورخانه مرکزی با رادیاتور و شومینه گازی و سرمایش کولر آبی و آبگرمکن گازی، دارای بالکن در  قسمت غرب واحد ، پنجرها فلزی، دارای انشعاب های برق اختصاصی و آب و گاز مشاعی می باشد. در ورودی آپارتمان چوبی با حفاظ فلزی ضد سرقت ، در زمان بازدید از واحد بهره برداری نمی گردید. ( تصاویر پیوست می باشد. )   حدود و دامنه کارشناسی :   رسیدگی بعمل آمده در محدوده قرار کارشناسی صادره و بر اساس اوراق مضبوط در پرونده و ارایه شده در چهار چوب قوانین و مقررات حاکم وعرف جاری طرح ریزی گردیده چنانچه پس ازتسلیم این گزارش مستندات قابل قبول دیگری ازسوی طرفین پرونده یا هر مقام ذیصلاح ارایه گردد مسئولیتی متوجه کارشناس نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات و در صورت دستور مرجع محترم قضایی قابل بررسی و اظهار نظر مجدد خواهد بود . همچنین مسئولیت گزارش حاضر به لحاظ صحت اطلاعات و ادعاهای مندرج در آن و مفروضات تهیه آن ، وجاهت یا نابرابری اسنادابرازی یا نسخ اصلی و انکار و تردید به دلائل و اسناد ارائه شده متوجه ارایه کننده اسناد و مدارک و دلائل است.   نظریه کارشناسی:     با التفات به موارد مطروحه و مد نظر قرار دادن عوامل موثر در قضیه از جمله موقعیت، مساحت و کاربری مسکونی و فارغ از مسائل ثبتی و حقوقی مترتب بر ملک و مدارک ارائه شده در صورتیکه هیچگونه منعی برای نقل و انتقال و واگذاری نداشته و بلامعارض باشد و با قدرالسهم از عرصه و مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آیین نامه اجرایی آن ارزش روز ششدانگ ملک مورد کارشناسی مبلغ 130/000/000/000 ریال معادل سیزده میلیارد تومان تعیین و اعلام می گردد. مزایده موصوف  در روز  چهارشنبه مورخ 1402/9/29 راس ساعت 11 صبح از طریق مزایده به مبلغ پایه کارشناسی مبلغ 130.000.000.000ریال معادل دوازده  میلیارد  تومان در اتاق مزایده مجتمع قضائی شهید صدر واقع در تهران میدان شیخ بهایی خیابان شیخ بهائی  انتهای کوچه  12 متری اول اتاق مزایده  واقع در طبقه اول  مجتمع قضائی شهید صدر به فروش برسد . مزایده از پایه قیمت کارشناسی شروع شده و فردی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید بعنوان برنده مزایده تلقی شده و موظف است مبلغ ده درصد قیمت پیشنهادی ( نقدا ویا طی یک فقره چک بین بانکی معتبر ) را فی المجلس پرداخت نموده و الباقی  ثمن را ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده  به صندوق سپرده دادگستری تودیع نموده و قبض آن را تحویل دادگاه نماید والا مبلغ ده درصد پرداختی به نفع صندوق دولت ضبط گردیده و مزایده تجدید میگردد .طالبین شرکت در مزایده بعنوان خریدار میتوانند 5 روز قبل از تاریخ مزایده با هماهنگی این اجرای احکام از ملک موصوف بازدید بعمل آورند . دادورز شعبه چهارم اجرای احکام  مجتمع قضایی صدر تهران – قائدی

شماره پرونده: 140068920003726402