موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهی برگزاری مرحله اول مزایده اموال غیر منقول به موجب  نیابت واصله به شماره 140191990036087312 مورخ  1402/06/28 و140291990019067547 مورخ 1402/06/28 درخصوص پرونده اجرایی فوق الذکر موضوع دعوی خانم مرضیه مخدومی علیه آقای محمد رضا نظری محکوم علیه محکوم است به پرداخت تعداد 109  عدد سکه تمام بهار آزادی بابت مهریه درحق محکوم له که در راستای وصول محکوم به و هزینه اجرایی برحسب تقاضای محکوم له وفق ماده 100-114-128-137 قانون اجرای احکام مدنی چهار دانگ یک باب منزل مسکونی پلاک ثبتی 13656 فرعی از142 اصلی  واقع شهرستان بهارستان - گلستان- فلکه دوم- خیابان شهید داریوش سلمانی- کوچه یاس3 - پلاک 50-واحد 10 توقیف وتوسط کارشناس رسمی دادگستری به موجب نظریه مورخ 1402/04/01 به شرح ذیل به مبلغ  12/666/666/667ریال ارزیابی گردیده است. 1- نام ونام خانوادگی صاحب ملک : آقای محمدرضا نظری الف-مدارک ومستندات کارشناسی : 1- تصویر یک برگ پاسخ استعلام اداره ثبت اسناد و املاک شهرستان بهارستان به شماره 140185601206003611 مورخ 1401/05/06  که مطابق  آن ملک مزبور دارای سند مالکیت به  شماره سریال  047881 پلاک  ثبتی 13656 فرعی از 142 اصلی ،  ششدانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی به  مساحت  73/9 مترمربع به مالکیت آقای محمد رضا نظری و به شماره  دفتر بازداشتی  الکترونیک 140105801206000437 در بازداشت اعلام گردیده است. 2- تصویر یک برگ سند مالکیت ارائه شده به شماره سریال 047881 پلاک ثبتی 13656 فرعی از 142 اصلی قطعه 10 تفکیکی مفروز و مجزی شده از پلاک ثبتی 5525 فرعی از اصلی مزبور شش دانگ عرصه و اعیان یک واحد آپارتمان مسکونی به شماره دفتر الکترونیکی 139720301206005185 حوزه ثبتی بهارستان استان تهران به مساحت 73/9 متر مربع واقع در سمت شمالی طبقه چهارم که 10 متر مربع آن بصورت پیش روی در فضای خیابان و 2 متر مربع آن بصورت بالکن است،به انضمام یک واحد پارکینگ قطعه یک تفکیکی به مساحت 11 متر مربع واقع در سمت جنوب شرقی همکف و یک واحد انباری قطعه ده تفکیکی به مساحت 2/4 متر مربع واقع در جنب اطاقک آسانسور طبقه پشت بام با قدر السهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آیین نامه اجرایی آن ​ 2- مطابق مندرجات استعلام ثبتی  بموجب سند رهنی شماره 9083مورخ 1397/06/04 دفترخانه اسناد رسمی شماره 50 شهر گلستان استان تهران ملک مزبور در رهن بانک مسکن شعبه گلستان میباشد. 3- تصویر یک برگ پاسخ استعلام از بانک مسکن به شماره 2786/22 مورخ 1402/01/16 شعبه گلستان که موافقت با مزایده و فروش ملک مزبور در رهن بانک میباشد که منوط به قید حفظ حقوق رهنی بانک به عنوان بستانکار ‌ که باید ابتدا کلیه مطالبات بانک پس از مزایده واریز و تسویه گردد اعلام نموده است. ب- مشخصات ملک:​ ​1- درزمان بازدید  واحد مزبور ‌یک واحد از ساختمان 5 طبقه 12 واحده  با آسانسور واقع در طبقه چهارم شامل دو اتاق خواب-هال وپذیرایی-کف سرامیک -دیوارهاگچ و رنگ  ،حمام داخل اتاق خواب و سرویس بهداشتی داخل هال -آشپزخانه با کابینت فلزی  -سیستم گرمایش بخاری گازی  و  سیستم  سرمایش کولر آبی ، دارای انشعابات شهری آب ، برق و گاز مشاهده گردید. 2- درزمان بازدیدواحد مذکور در حال بهره برداری مسکونی  توسط مستاجر مشاهده گردید. ج-حدود رسیدگی ‌ کارشناسی: بررسی های به عمل آمده ونظریه ارائه شده در محدوده قرار کارشناسی صادره و بر اساس مدارک ومستندات ابرازی ودرچارچوب قوانین ومقررات حاکم وعرف جاری، ‌صلاحیت ‌و بررسی های تخصصی وفنی وبافرض صحت اسناد ومدارک ابرازی موجود میباشدوکارشناس منتخب صلاحیت تشخیص اعتبار ‌صحت واصالت آنها را نداردو مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل ومخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی با نسخ اصلی،متوجه ابراز کننده مدارک می باشد.بدیهی است چنانچه پس از تقدیم این نظریه کارشناسی،هرگونه مدرک و مستندات جدیدی از سوی متقاضی ارائه گردد که در نتیجه گیری نظریه کارشناسی تاثیری داشته باشد،مسئولیتی از بابت آن متوجه کارشناس نبوده وبادرخواست متقاضی ودستور مقام محترم قضایی گزارش کارشناسی تکمیلی ارائه می گردد.​ ضمنا در این گزارش آثار ناشی از موارد توثیق ،ترهین،توقیف،واگذاری کل یا قسمتی از ملک به اشخاص حقیقی وحقوقی ثالث وجود احتمالی مغایرتهای مربوط به حدود ثبتی ملک وپایانکار شهرداری،مسائل قضایی وحقوقی ‌مالی وهمچنین بدهی به اشخاص حقیقی وحقوقی ‌سایر ارگان‌ها وسازمانهای ذیربط،ملحوظ نظر واقع نگردیده است. د-نظریه کارشناسی: صرفنظر از احراز  مالکیت و  ‌انتساب آن به  اشخاص حقیقی یا  حقوقی  ‌و صحت مدارک  ابرازی ‌باتوجه  به کلیه موارد فوق الذکر و در نظر گرفتن  شرایط  زمانی  ‌مکانی وعوامل  موثر بر موضوع  کارشناسی در صورتیکه ملک مزبور بلامعارض بوده وانتقال آن از نظر قوانین  جاریه منعی نداشته ‌بدون در نظر گرفتن هرگونه بدهی ودیون احتمالی به بانک‌ها،سازمانها،ارگانها وشهرداری و اشخاص حقیقی وحقوقی ،ارزش چهار دانگ  ملک موصوف 12/666/666/667 ریال  تقویم،ارزیابی و اعلام میگردد.  ملک موصوف  از تاریخ 1402/07/01 الی 1403/07/01 با مبلغ سیصد میلیون تومان ودیعه مسکن در ید مستاجر می باشد. مقررگردید چهار دانگ ملک مذکور درتاریخ  1402/09/25 از ساعت  9  الی 9:30 در واحد اجرای احکام خانواده دادگستری شهرستان بهارستان واقع در جاده ساوه کیلومتر 25 -نسیم شهر -میدان هفت تیر -ابتدای بلوار خیرآباد - خیابان دادگستری -دادگستری شهرستان بهارستان از طریق مزایده بفروش برسد .مزایده  ازقیمت پایه شروع وکسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید برنده مزایده خواهد بود .ده درصد ثمن معامله فی المجلس از برنده مزایده اخذ وخریدار باید ظرف مدت یک ماه  از تاریخ مزایده الباقی مبلغ را به حساب دادگستری 2171299029002نزد بانک ملی بنام دادگستری شهرستان بهارستان واریز نموده وقبض آن را به این شعبه تسلیم نماید .درغیر این صورت ده درصد پرداختی به نفع دولت ضبط ومزایده تجدید می گردد.درصورت پرداخت کل ثمن درموعد مقرروتائید مزایده ،ملک مذکور بنام خریدار منتقل خواهد شد واین اجراء هیچ تعهدی درخصوص تخلیه وتحویل ملک موصوف ندارد.                                                             شعبه دوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان بهارستان

شماره پرونده: 140091920006462330